Ørskog kommune Arkiv: GBNR - 97/85 - Sunnmørsperla ved Storfjorden - Saksmappe: 11/1438 Rådmannen Saksbehandlar: Acos.Websak.Mellomlag.S ak Dato: 23.09.2016 Detaljreguleringsplan for del av gnr. 97 bnr. 85 i Ørskog Kommune. Utvalssaksnr. Utval Møtedato 35/16 Kommuneplanutvalet 11.10.2016 Samandrag: Det er motteke reguleringsplanforslag for del av gnr. 97 bnr. 85, ved Steinholt bru, i Ørskog Kommune. Formålet med planarbeidet er å legge til rette for bustadblokk med tilhøyrande anlegg. Rådmannen innstiller på å leggje reguleringsplanforslaget ut til offentleg ettersyn, jmf. Pbl 12-10. Saksdokument: Bekreftelse på motteke detaljregulering for del av gnr. 97/85. Detaljregulering for del av grn. 97/85. Planforslag - Gbnr 97/85 Ørskog kommune. Anmodning om møte vedr. detaljregulering for gnr. 97 bnr. 85 Møtereferat 18.06.2014 Innkomne merknader Ønsker tilbakemelding om snarlig møtedato. Planarbeid gbnr. 97/85. Ønska eit snarlig møte. VS: Vedr utvikling av gnr. 97 bnr. 85 i Ørskog kommune Ønsket framtidig utbygging på g.nr 97, b.nr 85 i Ørskog kommune - referat frå formøte Regulering i tilknytning til gnr. 97/85. Detaljregulering - reguleringsplan - bustadbygging gbnr 97/85 - fråsegn ved varsel om oppstart Varsel om oppstart detaljregulering del av gnr. 97 bnr. 85 - uttale. Detaljregulering - reguleringsplan del av gnr. 97 bnr. 85. Fråsegn til melding om oppstart. Varsel om oppstart av detaljregulering - del av gnr. 97 bnr. 85. Varsling oppstart plan gnr. 97 bnr. 85 - Ørskog kommune
Tilbakemelding - varsling planoppstart gbnr. 97/85 Varsling planoppstart gnr. 97 bnr. 85. Melding om vedtak - ny brannstasjon i Ørskog, leige av brannstasjonlokale Oppstart planarbeid gnr 97 bnr 85 i Ørskog kommune Vedr. 97/85 - Ørskog VS: Vedr utvikling av gnr. 97 bnr. 85 i Ørskog kommune Vedr utvikling av gnr. 97 bnr. 85 i Ørskog kommune Forespørsel om oppstart planarbeid - gnr. 97 bnr. 85 - Ørskog kommune Vedr. gnr. 97 bnr. 85 Vedlegg; Dok.dato Tittel DokID Gbnr 97-85-Planbeskrivelse 130916 121647 Gbnr 97-85-Planføresegner 130916 121649 Gbnr 97-85-Plankart Rev 130916 121651 Gbnr 97-85-Vedlegg 1-Illustrasjonsplan Rev 121652 130916 Gbnr 97-85-Vedlegg 2-Profil a-a og 118314 adkomstveg.pdf Gbnr 97-85-Vedlegg 3-Sjekkliste ROS.pdf 118315 Gbnr 97-85-Vedlegg 4-Støyvurdering Asplan Viak.pdf Gbnr 97-85-Vedlegg 5-Oppstartsmelding med vedlegg.pdf Gbnr 97-85-Vedlegg 6-Kunngjøring Bygdebladet.pdf Gbnr 97-85-Vedlegg 7-Innspill til oppstartsmelding.pdf 118316 118317 118318 118319 Saksopplysningar: proess As har på vegne av grunneigar utarbeida forslag til reguleringsplan for del av gnr. 97 bnr. 85 i Ørskog Kommune. Føremålet med planarbeidet er å legge til rette for bustadbygging med blokker og tilhøyrande anlegg. Område ligg ved Steinholt bru og har eit areal på om lag 9,2 daa. I gjeldande reguleringsplan for område, Sjøholt Sentrum 1986, er området hovudsakeleg regulert til industri. Det vart varsla oppstart av planarbeidet i månadsskiftet juni/juli 2013. Det vart motteke 6 innspel. Utdrag av desse samt proess As sin kommentar er lista i planomtalen kapittel 9. Innspela er vidare lagt ved i si heilheit. Viser til vedlegg for utfyllande informasjon. Vurdering:
Viser til vedlagte dokument. Administrasjonen har vidare følgjande kommentarar: Statens vegvesen rår til at planområde vert utvida til også å gjelde gnr. 97 bnr. 189, slik at heile område som i kommuneplan er lagt til forretning/service vert regulert. Det er ønskjeleg med ei betre og tryggare avkjørsle til gnr. 97 bnr. 189. Administrasjonen ser utfordringa med avkjørsla til gnr. 97 bnr. 189 i frå E39, rett aust for Steinholtkrysset. Det er i planforslaget ikkje lagt opp til å inkludere denne eigedommen. I gjeldande reguleringsplan viser det ei felles avkjørsle til desse eigedommane i frå Fv650. Denne er, ut i frå flyfoto, ikkje opparbeida. Administrasjonen ser derimot ikkje at reguleringsplanforslaget hindrar gnr. 97 bnr. 189 i å opparbeide avkjørsle mot Fv650 i staden for mot E39. Tilkomst i gjeldande reguleringsplan. Flyfoto Statens vegvesen og Fylkesmannen i Møre og Romsdal peikar på at støytilhøva lyt avklarast. Asplan Viak har utført støyvurdering. Den viser at ved å ta omsyn til støy i den vidare prosjekteringa av bustadane så er det mogleg å oppnå støyforhald i tråd med anbefalte grenseverdiar i støyretningslinja. Det er vidare lagt inn eit rekkjefølgjekrav i føresegnene. 8.3 - Støyreduserende tiltak: Det kan ikkje gis bruksløyve for nye bustader før avbøtande tiltak for bygning og uteområde er dokumentert i støyfagleg utredning. Fylkesmannen peikar på utfordringar ved å plassere bustader ved næring/industriområde med omsyn til å ivareta eit godt bu- og oppvekstmiljø. Dette vil kunne medføre interessekonflikt. Arealet nord for planforslaget ligg i gjeldande reguleringsplan under føremålet forretning, kontor m.v, men det framstår nok meir som industri/næringsareal. I slike høve vert det antatt at det vil kunne oppstå interessekonfliktar. På den andre sida ligg arealet nord for planforslaget på ei høgare kotehøgde, dette vil skjerme noko. Vidare ved å ta omsyn til dette forholdet, ved prosjektering av bustadane, så vert det antatt at faren for interessekonflikt vil kunne reduserast ytterlegare. Det vert antatt at leikeplass og friområde vert skjerma på grunn av høgdeforskjellar og framtidig byggningskropp. Leikeplass er plassert syd for utbyggingsområde. Totalt areal er oppgjeve til 375 m2. 320 m2 av desse tilfredstillar kravet om bredde på minimum 10 meter. Arealet vert vurdert til å ha ei fin plassering med tanke på sol og skjerming for støy. I tillegg til leikeplass er det i planforslaget lagt inn eit større friområde som kan nyttast til til dømes frileik og aking. Fylkesmannen viser til at det er registrert hekkande fossekall ved elva rett syd for planområde. Vidare er det innanfor planområde registrert ein lav, Bacidina inundata, som er registrert som nært trua.
Område langs elva, der det er gjort funn, er lagt inn i planforslaget med naturformål. Det er ikkje knyta føresegn til dette føremålet. Administrasjonen foreslår at føremålet Landbruks- natur- og friluftsformål samt reindrift etter 12-5 nr. 5, vert lagt inn i føresegnene med følgjande tilhøyrande føresegn: Det er lagt inn omsynssone for ras og skredfare. Omsynssona i planforslaget er trekt noko lenger i mot syd enn aktsomhetskartet for snø og steinskred viser. Omsynssona i planforslaget følgjer meir terrenget etter det brattare partiet. I planforslaget har det blitt vurdert slik at utbyggingsområde ikkje er utsatt for rasfare. Aktsomhetskart for snø og steinskred. Omsynssone ras i planforslag, raud skravur. Arealet har høgdeforskjellar som gjer at dei ulike føremåla, til ein viss grad, vert skjerma i frå kvarandre. Arealet har vidare kvalitetar som gjer at det, med vidare god planlegging og prosjektering, kan verte eit godt bustadområde. Rådmannen vurdera det slik at planforslaget er godt nok belyst til å verte lagt ut til offentleg ettersyn etter Pbl. 12-10. Rådmannen legg saka fram med slik Innstilling: Kommuneplanutvalet i Ørskog kommune vedtek med heimel i Plan og bygningslova 12-10 å legge reguleringsplan for del av gnr.97 bnr. 85 ut til offentleg ettersyn, med følgjande tillegg: Føremålet Landbruks- natur- og friluftsformål samt reindrift etter 12-5 nr. 5, vert lagt inn i føresegnene med følgjande tilhøyrande føresegn: 11.10.2016 Kommuneplanutvalet Samrøystes vedteke.
KP-35/16 Vedtak: Kommuneplanutvalet i Ørskog kommune vedtek med heimel i Plan og bygningslova 12-10 å legge reguleringsplan for del av gnr.97 bnr. 85 ut til offentleg ettersyn, med følgjande tillegg: Føremålet Landbruks- natur- og friluftsformål samt reindrift etter 12-5 nr. 5, vert lagt inn i føresegnene med følgjande tilhøyrande føresegn: Rådmannen i Ørskog Synnøve Vasstrand Synnes Kommuneplanleggar Liv Marit Nystad