J. Tufteland AS Postboks 131 Fellestenester Politisk sekretariat Rosendalsvegen 10 5470 ROSENDAL Tel: 53483100 Fax: 53483130 Org. nr: 964 967 636 Bankgiro: 3460.07.00083 post@kvinnherad.kommune.no www. kvinnherad.kommune.no facebook.com/kvinnherad 5401 STORD Saksbehandlar Tlf. direkte innval Vår ref. 2009/4138-41 Dykkar ref. Dato 21.06.2012 Godkjenning av detaljplan for del av gnr. 198 og 199 - bustadfelt Hadlarvik - Landavågen - Halsnøy - Geir Inge Sjo mfl. Kommunestyre hadde saka føre i møte 14.06.2012, sak 2012/48. Vi legg ved utskrift av møteboka og syner til vedtaket. Med helsing Mette Guddal møtesekretær Kopi: Ingo Bewer
Side 2 Saksframlegg Saksmappe Saksbehandlar 2009/4138-38 Ingo Bewer Saksgang Saksnr Utval Møtedato 2012/86 Forvaltningskomiteen 13.06.2012 2012/48 Kommunestyret 14.06.2012 Godkjenning av detaljplan for del av gnr. 198 og 199 - bustadfelt Hadlarvik - Landavågen - Halsnøy - Geir Inge Sjo mfl. Innstilling frå rådmannen: styre godkjenner med heimel i plan- og bygningslova 12-12 at forslag til den 08.05.12 blir godkjent slik han ligg føre. Behandling i Forvaltningskomiteen den 13.06.2012 Rådmannen si innstilling vart samrøystes vedteken. Innstilling frå Forvaltningskomiteen den 13.06.2012 styre godkjenner med heimel i plan- og bygningslova 12-12 forslag til den 08.05.12 slik det ligg føre. Behandling i Kommunestyret den 14.06.2012 Innstillinga samrøystes vedteken. Vedtak frå Kommunestyret den 14.06.2012 styre godkjenner med heimel i plan- og bygningslova 12-12 forslag til den 08.05.12 slik det ligg føre.
Side 3 Saksutgreiing: FAKTAOPPLYSNINGAR Planforslag frå Planeigar: Geir Inge Sjo m.fl. Fagkunnig: J. Tufteland AS Motatt den: 01.06.12 Planident: 20120014 Om planforslaget Føremål med planen: Føremålet med planen er tilrettelegging for utbygging av 55 bustader (37 frittliggjande og 18 konsentrerte), samt tilhørande infrastruktur og stadfesting av 11 frittliggjande bustader. Mot nordaust grenser eksisterande reg.plan for Landamarka (frå 1987) med mange bustader. Kommunedelplanen for Halsnøyområdet (godkjent den 25.09.05) stadfestar framtidig bustadføremål (B-06) og eksisterande bustader. Framstilte føremålane er fullstendig i trå med overordna plan. Planinnhald og konsekvensar: Området vert føreslått regulert til bebyggelse og anlegg (frittliggjande og konsentrert småhusbebyggelse, renovasjonsanlegg, leik), LNF-område (friluftsområde), hensynssoner (frisikt) og samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (veg, kjøreveg, gangveg, parkering og annen veggrunn). Konsekvensane har blitt vurdert i ROS-analysen. Planen grenser ikkje mot sjøen. Området har eit separat gangvegnett, store friluftsområder som danner grønnbelter og tilstrekkeleg med leikeplasser. Mot hovudveg i nord skal det bli sett opp støyskjerm. Reguleringsføresegnene: Føresegner er i tråd med reguleringsplankart og teiknforklaring. Forholdet til kulturminne: Den 18.07.11 har det vore synfaring i området. Ein kjenner ikkje til automatisk freda kulturminne eller verneverdige kulturminne i området. Allmenta har tilgang til store deler av planområdet. Universell utforming: Prinsippa av universell utforming er lagt til grunn av planarbeidet og dette er stadfestar gjennom føresegner. Naturmangfold: Dette har blitt vurdert i ROS analysen!
Side 4 Tidlegare handsamingar Oppstart av planarbeidet vart kunngjort den 29.12.09 i lokalavisa samt at det vart sendt varsel til alle berørte partar og instansar. Det vart halde oppstartsmøte den 15.12.09 mellom tiltakshavar, konsulent og sakshandsamar. Utlegging til offentleg ettersyn av planforslaget for andre gong, vart vedteke av Kvinnherad forvaltningskomiteen 09.11.11; utvalssak 2011/174: Rådmannen si innstilling vart samrøystes vedteken. Forvaltningskomiteen i vedtek med heimel i PBL 12-11 at forslag til detaljreguleringsplan for del av gnr. 198 og 199 Bustadfelt Hadlarevik Landavågen - Halsnøy sist revidert den 27.10.11 blir lagt ut til offentleg ettersyn og kunngjerast i lokalpressa. Planen vart utlagt til offentleg ettersyn i 6 veker fram til den 20.01.12. Innspel og merknader Til oppstarten mottok konsulenten både innspel frå offentlege instansar og private. Planforslaget vart til dels tilpassa innspela før offentleg utlegging. Etter den siste offentlege utlegginga er det kome inn 4 merknader frå offentlege instansar og frå privatpersonar. Fylkesmannen har komet med motsegn, men har akseptert planforslaget etter revisjonen av planen (trekking av motsegn). Vidare handsaming Forvaltningskomiteen skal vurdera merknadane til planen og kan vedta eventuelle endringar. Dersom det vert gjort vesentlege endringar til planforslaget, medfører dette at planen må sendast ut på ny høyring. Mindre endringar kan gjerast utan at ny høyring er nødvendig. Dersom forvaltningskomiteen tilrår å godkjenna planforslaget slik det ligg føre, eller tilrår med mindre vesentlege endringar, går det vidare til formannskapet og kommunestyret for godkjenning. Forvaltningskomiteen kan leggja fram fleire alternativ for kommunestyret. Dersom det er motsegner til planen, kan kommunestyret ikkje eigengodkjenna planen, og departementet får planen til endeleg avgjerd. Dersom kommunestyret vedtek vesentlege endringar, vert planen sendt attende til forvaltningskomiteen for ny utlegging.
Side 5 Administrasjonen sin vurdering følgjer etter kvar enkelt merknad. Nedanfor er innkomne merknader gjennomgått og vurdert. I utbyggingsfasen skal ein ta mest mogleg omsyn til terreng, kulturlandskapet, vegetasjon og estetisk heilhetsbilde etc. VURDERING Merknadsbehandling m/kommentarar Oppsumering av og kommentar til merknadane framgår av merknadshandsaming med komentarar (sjå vedlegg). Drøfting og tilråding Reguleringsplanen er i trå med kommunedelplanen for området, endringane som er gjort er etter administrasjonen sitt syn mindre endringa og auka kvaliteten til reguleringsplanen. I samsvar med opplysningane og vurderingane ovanfor, vil administrasjonen tilrå at kommunestyret godkjenner den framlagte planen slik han ligg føre. Vedlegg. 1. Plankart 2. Planomtale 3. Reguleringsføresegner 4. Støyvurdering 5. Merknadssamandrag Vedlegg (som er ikkje følgjer med) 1. Fylkesmannen i Hordaland; kommunal- og samfunnsavdelinga frå den 30.01.12 og 07.05.12 2. ; Rådet for funksjonshemma og Eldrerådet frå den 13.01.12 (ingen merknader) 3. ; Miljøretta helsevernfrå den 18.01.11 4. NVE frå den 04.01.12 (ingen merknader) 5. Hordaland Fylkeskommune; Regionalavdelinga frå den 03.03.11 Kopi til: J. Tufteland AS; Postb.: 131; 5401 Stord; jtas@jtas.no