UTBYGGINGSAVTALE KNYTTET TIL REGULERINGSPLAN FOR SKORPA OG MELØYA Revidert 17.04.12 Mellom firma Skorpa Eiendom AS (heretter kalt utbygger) og Kristiansund kommune (heretter kalt kommunen) er det inngått følgende avtale: 1 GENERELT 1.1 Parter Skorpa Eiendom AS org. nr. 990 439 494 Kristiansund kommune org. nr. 991 891 919 1.2 Definisjoner Igangsettingstillatelse - bygningsmyndighetens godkjennelse for oppstart av arbeid i henhold til reguleringsplan. Planområde - det området som fremgår av stadfestet reguleringsplan. Delområde - oppdeling i områder (felt) i en reguleringsplan. Byggetrinn - oppdeling av utbyggingen av boligområdet i etapper. Teknisk infrastruktur - vei-, vann- og avløpsanlegg. Grønn infrastruktur - friområder, lekearealer og grøntstruktur. 1.3 Formål Avtalen har til formål å regulere partenes rettigheter og forpliktelser overfor hverandre ved utbygging av nytt boligområde på Skorpa, samt nye bruer og adkomstvei til boligområdet. Avtalen gjelder teknisk infrastruktur for vei, vann og avløp. Avtalen gjelder også regulert friområde på Skorpa som er forutsatt ervervet av kommunen. Øvrig grønn infrastruktur er i reguleringsplanen beskrevet som felles grøntanlegg og felles lekeplasser, og skal således være privat og ikke tas over av kommunen. Forholdet til private grunneiere er regulert i egne avtaler mellom utbygger og den enkelte grunneier. 1.4 Grunnlag for avtalen Forskrift om bruk av utbyggingsavtaler i Kristiansund kommune, vedtatt av bystyret 24.03.2009 sak 09/15. Reguleringsplan for Skorpa og Meløya med bestemmelser egengodkjent av bystyret xx.xx.xx. 1.5 Utbyggingsområde / geografisk avgrensning Avtalen omfatter området som er begrenset av reguleringsplan for Skorpa og Meløya (vedlegg 1) med unntak av eksisterende veier og felt, samt felt 13 på Meløya. Avtalen omfatter også tilliggende områder som omfattes av teknisk infrastruktur (vedlegg 2) og områder langs Bentnesveien som omfattes av trafikksikkerhetstiltak (vedlegg 3).
Reguleringsplanen omfatter gårds- og bruksnummer som vist på kart med oversikt over berørte eiendommer og liste over grunneiere (vedlegg 4). 1.6 Forholdet reguleringssituasjon / utbyggingsavtale Stadfestet reguleringsplan med tilhørende bestemmelser skal være en del av denne utbyggingsavtalen. 2 UTBYGGERS ANSVAR 2.1 Omfanget av utbyggingen Utbygger skal planlegge, prosjektere, bygge ut og bekoste infrastrukturen innenfor området i henhold til punkt 1.5. Infrastrukturen planlegges slik at den enkelt kan kobles til eksisterende infrastruktur i området. 2.2 Grunnerverv Utbygger skal bekoste og sikre seg nødvendige rettigheter for gjennomføring av prosjektet. Hvis det ikke oppnås minnelig avtale må utbygger gjennomføre ekspropriasjon og dekke kostnadene til dette. Utbygger skal, før overtagelse av anleggene finner sted, overdra eiendomsretten til veier og ledningsanlegg samt fradele og overskjøte regulert veigrunn og grunn for offentlige vann- og avløpsanlegg vederlagsfritt, og i størst mulig grad fri for heftelser, til kommunen. I den grad kommunaltekniske anlegg berører privat eiendom, må utbygger sørge for at kommunen sikres tinglyst rett til å ha liggende, vedlikeholde og anlegge nyanlegg som etter kommunens vurdering er nødvendig av hensyn til anleggets funksjon. Utbygger skal overskjøte regulert grunn for friområder vederlagsfritt, og i størst mulig grad fri for heftelser, til kommunen senest når utbyggingen på Skorpa er fullført. Utbygger skal dekke kostnadene til fradeling, oppmåling og overskjøting. 2.3 Valg av entreprenør Utbygger orienterer kommunen v/ byingeniøren om valg av entreprenør. Det forutsettes anbudskonkurranse iht. forskrift om offentlige anskaffelser jfr. egen avtale om anleggsbidragsmodell. Før oppstart av anleggsarbeidet avholdes at orienteringsmøte mellom utbygger, entreprenør og kommunen v/ byingeniøren. Utbygger kaller inn til møtet og skriver referat. 2.4 Fremdrift Boligområdet bygges ut i 3 byggetrinn som vist på kart datert 26.03.12 (vedlegg 5). Når utbygging starter skal de enkelte etappene bygges ut sammenhengende uten stopp i anleggsarbeidet. Ferdigstilling vei (asfaltering, kantstein m.m.) avtales med byingeniøren. Utbygger utarbeider foreløpig fremdriftsplan som følger avtalen som eget vedlegg (vedlegg 6). Endelig fremdriftsplan leveres før oppstart av anleggsarbeidet. 2.5 Rekkefølgebestemmelser
Utbygger forplikter seg til å bygge ut i tråd med rekkefølgebestemmelsene i reguleringsbestemmelsene. 2.6. Offentlige trafikkområder Utbygger skal prosjektere, bygge ut og bekoste alle offentlige trafikkområder (bruer, kjørevei, fortau, annen veigrunn og parkeringsplasser) i henhold til kommunal standard og i samsvar med stadfestet reguleringsplan for Skorpa og Meløya, for senere kommunal overtakelse. Detaljplaner for offentlige trafikkområder skal godkjennes av byingeniøren før igangsettingstillatelse blir gitt. Utbygger skal tilpasse eksisterende offentlige veier og private avkjørsler til den nye utbyggingen. Utbygger skal prosjektere, bygge ut og bekoste nødvendige trafikksikkerhetstiltak i Bentnesveien i henhold til rapport datert 07.03.11. Detaljplaner for trafikksikkerhetstiltakene skal godkjennes av kommunen før igangsettingstillatelse blir gitt. 2.7. Offentlige friområder Reguleringsplanen omfatter store offentlige friområder, og senest etter utbygging av boligområdet skal friområdene overføres vederlagsfritt, og i størst mulig grad fri for heftelser, til kommunen. 2.8 Vann og avløp Utbygger skal prosjektere, bygge ut og bekoste vann- og avløpsanlegget fram til og for de nye boligområdene på Skorpa i sin helhet ihht kommunal VA-norm (vedtatt i bystyret 25.01.11). Detaljplaner for VA-anlegg skal godkjennes av byingeniøren før igangsettingstillatelse blir gitt. Vannledning: kobles til kommunalt nett i Skorpaveien Overvannsledninger: føres til sjø Spillvannsledning: kobles til kommunalt nett i vei ved småbåthavnen i Dunkarsundet Kart datert 20.03.12 viser prinsippmessig tilkoblingspunkt til eksisterende va-nett (vedlegg 7). Utbygger skal tilpasse og tilkoble va-anlegget til eksisterende offentlig va-anlegg samt evt. privat va-anlegg som berøres av utbyggingen. Utbygger er ansvarlig for innmåling av eksisterende ledningsnett, slik at det nye ledningsnettet tilpasses det eksisterende nettet. Utbygger er ansvarlig for å opprettholde vannforsyningen til eksisterende bebyggelse med unntak av korte og varslede avbrudd i forbindelse med arbeid på eksisterende ledningsnett. Det må legges opp til midlertidig vannforsyning hvis permanent vannforsyning ikke fungerer ut over korte avbrudd. Utbygger må også sørge for at avløpsanlegget fungerer hele tiden for eksisterende bebyggelse. 2.9. Fordelingsanlegg strøm. El-, tele- og kabel-tv anlegg Forholdet mellom utbygger og kabeletatene (NEAS, Telenor og kabel-tvselskap) reguleres i egne avtaler når det gjelder økonomiske spørsmål. Tekniske planer for kabeletatene skal være i samsvar med kommunal VA-norm.
2.10 Turvei, lekearealer, velforening Lekeplassene i de enkelte feltene opparbeides som felles leke- og uteoppholdsareal, og skal således ikke overtas av kommunen. 3 KOMMUNENS ANSVAR 3.1 Alternative samarbeidsformer Utbyggers rett til refusjon av merverdiavgift i forbindelse med utgifter i denne avtale(anleggsbidragsmodell) avklares i en egen tilleggsavtale. 3.2 Offentlige trafikkområder Kommunen forplikter seg til overtagelse av de offentlige trafikkområdene ihht. vilkårene i utbyggingsavtalen. Kommunen skal bekoste riving av eksisterende bru fra Goma til Meløya når det nye bru- og veisystemet er bygd og satt i drift. 3.3 Offentlige friområder Senest når utbyggingen er ferdig skal kommunen vederlagsfritt, og i størst mulig grad fri for heftelser, ta over friområdene på Skorpa. 3.4 Vann og avløp Kommunen forplikter seg til overtagelse av va-anlegg ihht. vilkårene i utbyggingsavtalen. Unntatt er va-anlegg som er definert som private anlegg. Kommunen ønsker å legge infrastruktur for avløp for betjening av den eksisterende bebyggelsen på Meløya og Skorpa i den nye brua mellom Goma og Meløya, i tillegg til infrastruktur som legges ned av privat utbygger. For dette betaler kommunen et bidrag til Skorpa Eiendom i størrelsesorden den ekstra kostnaden tiltaket medfører. 4 ØKONOMISKE BETINGELSER Påkravsgaranti: Utbygger skal stille påkravsgaranti (bankgaranti) fra godkjent kredittinstitusjon som sikkerhet for at anlegg som er nevnt i denne avtalen er ferdigbygget før midlertidig brukstillatelse gis. Påkravsgarantien skal foreligge før igangsettingstillatelse gis og skal være på 100 % av utbyggers andel av dokumentert anleggskostnad. Påkravsgarantien skal være uten utløpsdato, og avsluttes når alle anlegg omfattet av denne avtale er overtatt av kommunen uten mangler. Reklamasjonsgaranti: For å oppfylle kontraktsforpliktelser i reklamasjonstiden for alle kommunaltekniske anlegg som skal overtas av kommunen, skal utbygger stille garanti i henhold til Norsk Standard NS 8405. Er entreprenørens garanti overfor utbygger iht. NS 8405, kan denne garanti tiltransporteres kommunen etter ferdigbefaring og evt. mangler. Dersom utbygger ønsker å tiltransportere kommunen garanti fra entreprenøren iht. en annen Norsk Standard, skal dette avtales på forhånd i hvert enkelt tilfelle. Garantiene kan stilles etappevis.
5 OVERTAGELSE OG DRIFTSFASE Teknisk infrastruktur skal overtas vedrelagsfritt, og i størst mulig grad fri for heftelser, av kommunen i samsvar med inngått utbyggingsavtale etter forutgående overtagelsesforretning. Når alle forhold er brakt i orden, skal det utferdiges en overtagelsesprotokoll som bare er gyldig når begge parter har skrevet under. Kommunen overtar ikke anlegget til drift og vedlikehold før anlegget er utført i samsvar med vedtatte normer og retningslinjer og godkjente planer. Anleggsutførelse som er endret uten forutgående godkjenning blir i utgangspunktet ikke godkjent for kommunal overtagelse. Eventuelle uoverenstemmelser eller konflikter mellom utbygger, entreprenør og / eller berørte grunneiere må være løst før kommunen overtar teknisk infrastruktur til vedlikehold. En forutsetning er at all grunn som er regulert til offentlig veiformål blir overskjøtet til kommunen før kommunen overtar ansvar for veivedlikeholdet. Der ledningsanlegg ligger utenfor område som skal overtas av kommunen, må utbygger fremskaffe tinglyste rettigheter som gir kommunen rett til å ha liggende ledninger på annen manns grunn og til fritt å kunne utføre drift og vedlikehold av ledninger og installasjoner. Det skal også leveres inn kart som viser alle fradelte eiendommer som omfattes av utbyggingen med gnr og bnr. Opplysninger om hvilke eiendommer som har avgitt tinglyste rettigheter vedr. ledningsanlegg og andre tiltak, og hvilke veiarealer som er overskjøtet til kommunen, skal fremgå av kart. Kommunen overtar teknisk infrastruktur i henhold til byggetrinn vist på kart datert xx.xx.xx (vedlegg 5). 6 REFORHANDLINGER Avtalen kan reforhandles hvis det inntreffer uforutsette og vesentlige forhold. 7 TRANSPORT AV AVTALEN Eventuell videretransport av denne avtalen kan ikke finne sted før etter forhandlinger mellom berørte parter, og kommunens godkjenning. 8 DIVERSE 8.1 Varighet Utbyggingsavtalen opphører når vilkårene i avtalen er oppfylt. Før vilkårene i avtalen kan erklæres oppfylt må avtalepartene signere erklæring på at arbeidet i henhold til utbyggingsavtalen er ferdigstilt. 8.2 Mislighold Ved eventuelt vesentlig mislighold av denne avtalen kan den sies opp av kommunen med øyeblikklig virkning.
8.3 Tinglysning Der ledningsanlegg ligger utenfor område som skal overtas av kommunen, må utbygger fremskaffe tinglyste rettigheter som gir kommunen rett til å ha liggende ledninger på annen manns grunn og til fritt å kunne utføre drift og vedlikehold av ledninger og installasjoner. 8.4 Tvister Enhver tvist mellom partene vedrørende ansvarsforhold skal søkes løst i minnelighet. Dersom en ikke oppnår løsning, skal tvisten avgjøres ved ordinær rettergang med mindre partene blir enige om å la tvisten avgjøres ved voldgift. 8.5 Ikrafttredelse Denne avtalen trer i kraft når den er underskrevet av begge parter. Avtalen underskrives i to eksemplar, hvorav partene beholder et hver. Sted Dato Sted Dato Skorpa Eiendom AS Kristiansund kommune. Ordfører Vedlegg: 1. Reguleringsplan for Skorpa og Meløya, egengodkjent xx.xx.xx. 2. Kart datert 27.03.12 som viser teknisk infrastruktur utenfor området begrenset av reguleringsplanen. 3. Kart datert 07.03.11 som viser område langs Bentnesveien som er omfattet av trafikksikkerhetstiltak. 4. Kart datert xx.xx.xx med oversikt over berørte eiendommer og oppdatert liste over grunneiere. 5. Kart datert 26.03.12 som viser byggetrinn. 6. Fremdriftsplan for utbyggingen datert 26.03.12. 7. Kart datert 20.03.12 som viser prinsippmessig tilkoblingspunkt til eksisterende va-nett.