Reguleringsplan for Hyttefelt H601 Furøy, 8178 Halsa MELØY KOMMUNE ALT.2 Planbeskrivelse Utarbeidet av: Dato: 2. august 2011 Planbeskrivelse Hyttefelt H601, 8178 Halsa Side 1 av 8 2. august 2011
Reguleringsplan for felt: Hyttefelt H601, Furøy, 8178 Halsa INNHOLD 1. Bakgrunn 2. Beskrivelse av planområdet 3. Eierforhold 4. Planstatus 5. Planprosess 6. Beskrivelse av planforslag 7. Konsekvenser 8. Kommentert liste over innkomne uttalelser 3 3 4 4 4 4 6 7 Planbeskrivelse Hyttefelt H601, 8178 Halsa Side 2 av 8 2. august 2011
1. BAKGRUNN 1.1. OPPDRAGSGIVER Reguleringsplanen fremmes av Walter Pedersen 1.2. KONSULENT Konsulent for planarbeidet har vært Meløy Byggeservice v/helge J. Hansen Telefon: 75 75 12 00 Mobil: 911 59980 E-post: post@meloybyggeservic.no 1.3. BAKGRUNN/FORMÅL Hensikten med planen er å regulere planområdet til områder for fritidsboliger, veier, parkering, friområder og friluftsformål. 1.4. PLANOPPSTART Walter Pedersen igangsatte planprosessen 27.04.2009 2. BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET 2.1. BELIGGENHET Planområdet ligger Furøy ca. 2,5 km (i luftlinje) rett vest for Halsa sentrum. Oversikt som viser planområdets beliggenhet Planområdet dekker et areal på ca. 193da 2.2. NATURGRUNNLAG OG LANDSKAP Området ligger i hovedsak skrånende mot nordøst og sør med hovedutsikt mot henholdsvis Engavågen og Ågskardet. Det er variert vegetasjon. Området ligger åpent til for vind. Deler av området har gode solforhold. 2.3. BEBYGGELSE Det er ingen eksisterende bebyggelse i planområdet. 2.4. KULTURMINNER Planbeskrivelse Hyttefelt H601, 8178 Halsa Side 3 av 8 2. august 2011
Det er ikke påvist kulturminner innenfor området. 2.5. INFRASTRUKTUR Veier: Adkomst via privat vei fra kommunal vei. Innen området er det adkomst via private veier og stier. Vann og avløp: Vannforsyning fra kommunal ledning som går langs den kommunale veien til blant annet Ewos AS Avløp må etableres i privat regi Strøm: Strømforsyning inn i området bør etableres i sammenheng med veier/vann/kloakk. Mest aktuelt å ta strøm fra transformatorer er den ved Furøy Camping som ligger ca. 500 m unna. Alle kostnader med ny strømforsyning må bæres av utbygger. Utbygger selv må skaffe grunnavståelse for fremføring av kabler/ledninger inn til området for tiltenkt kraftforsyning. 3. EIERFORHOLD 3.1. PLANOMRÅDE Arealet omfatter eiendommen gnr, 27 bnr. 115, eier er Walter Pedersen. Tilstøtende eiendommer: gnr. 27, bnr.12, 13 og 116. For øvrig grenser området mot kommunal vei i øst og mot havet i sør. 4. PLANSTATUS 4.1. LNF SONE I kommuneplanen for Meløy er ca.121 da av gnr. 27 bnr. 115 avsatt til fritidsbebyggelse, mens ca. 49 da har status som LNF-områder uten bestemmelser om spredt utbygging. I tillegg er det i planen tatt med 22 da sjøareal. Utsnitt fra komundelplanen for Halsa (vest) 5. PLANPROSESS 5.1. PLANTYPE Reguleringsplanen fremmes som områderegulering 5.2. STØY Området er ikke utsatt for trafikkstøy av noen betydning. Forøvrig ingen lokale støykilder. Planbeskrivelse Hyttefelt H601, 8178 Halsa Side 4 av 8 2. august 2011
5.3. VURDERING AV BEBYGGBARHET Grunnen i området består av fjell/stein og grunn myr. Det er derfor i god byggegrunn, og derfor ikke behov for grunnundersøkelser, før bygging kan starte. 6. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAG Illustrasjon av planforslag alt 1. Nedkopiert. 6.1. AVGRENSING OG AREAL Forslag til reguleringsplan har følgende arealfordeling vist i tabellen nedenfor (jf. Plankart) iflg. Alt. 1: Områder: Areal Bebyggelse og anlegg: Fritidsbebyggelse B1 B18 22,2 daa Naust N1 2,3 daa Sum denne kategori: 24,5 daa Samferdsel og teknisk infrastruktur Veg V1, inkl. parkeringsplasser Gangvei,V2 Gangvei V3 Sum denne kategori: Grønnstruktur Friområde F1 F6 Sum denne kategori: 3,5 daa 0,3 daa 0,7 daa 5,5 daa 92,3 daa 92,3 daa Landbruk-, natur og friluftsområder samt reindrift Friluftsformål LF1 LF2 48,9 daa Sum denne kategori 48,9 daa Planbeskrivelse Hyttefelt H601, 8178 Halsa Side 5 av 8 2. august 2011
Bruk og vern av sjø og vassdrag Småbåthavn H1 Sum denne kategori 22,4 daa 22,4 daa Totalt alle kategorier: 192.6 daa 6.2. PLANLAGT BEBYGGELSE M.M. Arealformål (PBL 12-5 nr. 1): Bebyggelse og anlegg Det legges opp til 18 bygge- og anleggsområder, B1 B18 for fritidshus. Videre legges det opp til 1 bygge- og anleggsområde, N1 for naust. Arealformål (PBL 12-5 nr. 2): Samferdselsanlegg og infrastruktur Privat vei, V1(internt) gir adkomst inn i planområdet og mellom tomtene B1 B13, samt til naboeiendommen i nord, 27/13. Gangvei, V2 gir adkomst til over områdene LF1-LF2 Gangvei, V3 knytter tomtene B14 B18 sammen og gir adgang til fremtidige naustene i N1. Arealformål (PBL 12-5 nr. 3): Grønnstruktur Det legges opp til 10 friområder, F1 F6. De skal være til bruk av allmennheten til rekreasjon og opphold. Områdene skal også kunne benyttes som aktivitets/ fritidsområder for barn og ungdom. Vegetasjonen beholdes mest mulig, men det kan etableres naturstier og plasseres ut banker etc. Arealformål (PBL 12-5 nr. 5): Landbruk-, natur og friluftsområder samt reindrift Det avsettes to områder, LF1 - LF2 til Friluftsformål. Disse hadde i kommunedelplanen for Halsa (vest) status som LNF-områder uten bestemmelser om spredt utbygging. Arealformål (PBL 12-5 nr. 5): Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhørende strandsone Her avsettes et område i havet til småbåthavn, tiloppankring og en mulig sommerflytebrygge. 7. BARN OG UNGES INTERESSER I PLANLEGGINGEN. (RUNDSKRIV T.2/08) 7.1. GENERELT Det avsettes gjennom friområdene relativt store og trafikksikre arealer til lek, rekreasjon og uteopphold. 7.2. TRAFIKKFORHOLD PIanområdet får trafikken via en intern veier. Det vil ikke være noe gjennomgangstrafikk 7.3. BARNS MEDVIRKNING Barn har ikke deltatt i planprosessen, med unntak av at oppstartsvarsel også ble sendt til Barn og unges representant i planutvalget. Planbeskrivelse Hyttefelt H601, 8178 Halsa Side 6 av 8 2. august 2011
8. KONSKVENUTREDNING/KONSEKVENSER 8.1. KONSEKVENUTREDNING Ikke aktuelt, reguleringsplanen er helt i tråd med gjeldende kommunedelplan for Halsa (vest). 8.2. GENERELLE KONSEKVENSVURDERING KONSEKVENSER IFHT OVERORDNEDE PLANER Planforslaget helt i tråd med kommunedelplanen for Halsa (vest). KONSEKVENSER FOR NATUR OG MILJØ Ved at hyttene plassers i lavt i terrenget, vil en søke å redusere skjemmende inngrep i naturen. KONSEKVENSER FOR JORD OG SKOGBRUKSAREALER Ikke noe av dette arealer er egnet for bruk til jord- eller skogbruk. SAMFUNNSMESSIGE KONSEKVENSER Utbygging av området vil kunne føre til en svak økning i trafikken i området. ØKNOMISKE KONSEKVENSER Ingen kjente. JURIDISKE KONSEKVENSER Ingen kjente konsekvenser. KONSEKVENSER FOR BARN OG UNGE Planen inneholder 91,4 da med friområder, samt at er 48,56 da som er avsatt til friluftsliv. Dette vil sikre barn og ungdom muligheter for lek og friluftsaktivitet. KONSEKVENSER FOR FUNKSJONSHEMMEDE Veier og stier vil likevel medføre at området blir tilgjengelig for alle. JURIDISKE KONSEKVENSER Ingen kjente konsekvenser. 9. KOMENTERT LISTE OVER INNKOMMNE UTTALELSER Det var ved fristens utløp mottatt følgende tilbakemeldinger med merknader/innspill til planarbeidet. 1. Sametinget: Kjenner ikke til automatiske fredede samiske kulturminner i området. Men vil ikke gi endelige uttalelser før det foreligger mer detaljert kart og planmaterialer. 2. Nordland Fylkeskommune a. Planfaglige innspill: 1. I gjeldende fylkesplan er det uttalt klare mål for arealpolitikken. Det bes om at disse hensyntas i planarbeidet. Planleggers kommentarer/vurdering: Det vil i størst mulig grad bli tatt hensyn til målsetningen for arealpolitikken i Fylkesplanen. 2. Nasjonal politikk pålegger kommunen å planlegge med tanke på utforming som er tilrettelagt for alle grupper. Dette vil blant annet si at de funksjonshemmedes interesser må ivaretas. Planleggingen av området bør derfor ta utgangspunkt i dette. Planbeskrivelse Hyttefelt H601, 8178 Halsa Side 7 av 8 2. august 2011
Planleggers kommentarer/vurdering: Byggeområdene gjøres tilgjengelig også for brukere med funksjonshemminger gjennom bygging av veier. Deler av noen av friområdene er av en slik beskaffenhet, at det er vanskelig å tilrettelegge for personer med bevegelseshemming. Men veier vil gjøre at også denne gruppen får muligheter til å komme seg inn i området, noe som ikke er tilfelle i dag. 3. Eventuell ny bebyggelse og rom mellom bebyggelsen må vise hensyn til de estetiske forhold. Planleggers kommentarer/vurdering: Bygninger skal ha forholdsvis lav byggehøyde, være utført i tre med nøytrale farger i forhold til naturen. 4. Planprosessen skal legge opp til en medvirkning i tråd med plan- og bygningslovens bestemmelser. Det vil si at berørte parter i området må trekkes aktivt inn i prosessen. Planleggers kommentarer/vurdering: Partene vil få muligheter til å uttale seg gjennom høringsrundene. b. Kulturminnefaglig innspill med varsel om befaring På naboteigen sørøst for planområdet er det registrert et gravfelt med fire gravrøyser. Også på naboteigen i nordøst skal det ha vært jernaldergraver. Det er derfor nødvendig med nærmere befaring på stedet før vår endelige uttalelse om planen. Befaringen vil bli gjennomført i løpet av seinsommeren/høsten 2009. Planen kan ikke egengodkjennes før forholdet til automatisk fredete kulturminner er avklart. Planleggers kommentarer/vurdering: Befaring ble etter bestilling, gjennomført 15.10.09. Rapport ble mottatt den 5.11.2009, hvor konklusjonen var: Planen synes ikke å komme i konflikt med automatisk fredete eller andre regionalt viktige kulturminner. 3. Meløy Energi AS: Meløy Energi A/S har ingen innvendinger mot planene som igangsettes for felt A601Forøy på Halsa, men kommer med opplysning om at det går en høyspent luftlinje gjennom / langs områdets østre del. Denne linjen kan hvis nødvendig kables, men for utbyggers regning. I tillegg kommer de med generelle opplysninger i forhold til fremføring av strøm til området. Meløy Byggeservice v/helge J. Hansen 02.08.11 Planbeskrivelse Hyttefelt H601, 8178 Halsa Side 8 av 8 2. august 2011