I naturlige omgivelser på Fornebu 1 HAGEBYE HAGEBYE BYGGETRI 2 - SALGSFASE 2 7496C 100 K 42 D8D23 41 B35 2 Pantone+ 579C C24 M0 Y 43 K 0 Pantone+ 579C C24 M0 Y 43 K 0
2 I naturlige omgivelser på Fornebu I naturlige omgivelser på Fornebu 3 HAGEBYE Fornebulandet er noe helt spesielt i Oslo- og Bærumsområdet. er en liten urban oase beliggende i vakre naturomgivelser. Kun ment som en illustrasjon
4 I naturlige omgivelser på Fornebu I naturlige omgivelser på Fornebu 5 VELKOMME TIL FOREBULADET Fornebulandet er noe helt spesielt i Oslo- og Bærumsområdet. Få andre steder kan by på splitter nye boliger ved strandkanten i vakre naturomgivelser rett ved byen. FAKTA Fornebulandet Fornebulandet fremstår i dag som et pusterom mellom fjorden og byen. ansenparken ligger midt i hjertet av Fornebulandet og er omringet av plener, eng, gang- og sykkelstier, leke- og oppholdsområder med trær, busker og blomster. Øverst i parken ligger flytårnet fra 1939 som et landemerke og en påminnelse om det som en gang var. Fra flytårnet risler vann fra en arkitektonisk, vakker kanal av stål, glass og naturstein, gjennom hele parken og ned til den 6 500 kvm store Sentraldammen. Som en godt bevart hemmelighet ligger Storøyodden med en av orges flotteste sandstrender. Området byr på fire baner for strandvolley, bordtennis, kiosk med utekafé, dusj og utegriller. Litt lengre inn på Storøya ligger Storøya Grendesenter med en sterk miljøprofil. Grendesenteret inneholder en helt ny barneskole, barnehage og familiesenter med mange tilbud som bordtennissenter, kunstgressbane og grusbane/skøytebane. Inntil videre er det Snarøya barneskole som betjener Fornebulandet. På Hundsund er det etablert enda et grendesenter med ungdomsskole, barnehage, svømmehall, flerbrukshall, kantine, bibliotek, kunstis- og kunstgressbane og uteareal. Rett over gaten finnes tennisbaner og curlinghall. Grendesentrene er flotte møtesteder for barn og unge, foreldre og besteforeldre. Et perfekt sted å vokse opp! Om ikke dette er nok skal det bygges et hyggelig lokalt kjøpesenter med butikker, kaféer og kulturtilbud. Fornebulandet har i dag restauranten Sjøflyhavna kro i Rolfsbukta og Odonata ved flytårnet som er en hyggelig kafé i tillegg til galleri og catering. Videre er det Jonoe Sushi på Hundsund. Skulle det friste med en bytur, ligger Oslo sentrum kun ti minutter unna. Du kan la bilen stå og bussen bringer deg raskt til Lysaker stasjon eller Aker Brygge - og herfra er forbindelsene videre de aller beste. Det er planlagt at det skal komme en fergerute fra Rolfsbukta til Aker Brygge, og i tillegg bane til og fra Sentrum. Fornebulandet ligger i Bærum kommune i Akershus, nærmeste nabo til Oslo, mellom Lysakerfjorden og Holtekilen. Området har mange kilometer med gang- og sykkelstier i naturskjønne omgivelser. Dam med vannkunst og en rekke lekeplasser og aktivitetsflater finnes også. ansenparken får egen festplass, paviljong og kafé. Fornebu har 12 kilometer strandlinje. Kun ment som en illustrasjon
6 I naturlige omgivelser på Fornebu I naturlige omgivelser på Fornebu 7 Tenk deg å bo så nære fjorden, friluftsområder og samtidig være så nære byen! HAGEBYE - I naturlige omgivelser på Fornebu! er et av de urbane prosjektene på Fornebulandet. Samtidig har det fordelen av sin nærhet til fjorden og naturreservat. FAKTA ærmiljøet Fornebulandet er noe helt unikt. Det finnes ikke mange steder i Oslo- og Bærumsområdet hvor man kan bo i en helt ny bolig så nær sjøen. I tillegg finner du det meste du trenger like utenfor døren: Unike parkanlegg, badestrender, restauranter, idrettsanlegg og mange kilometer med opparbeidede gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser. Hvor mange boligprosjekter kan skilte med naturreservat i nabolaget? I nærområdet kommer det et kjøpesenter med butikker, kafeer og kulturtilbud. Kommunikasjon Det er gode forbindelser til Fornebulandet med offentlig transport. Buss 31 går til Grorud via Oslo sentrum, mens buss 28 går til Helsfyr via Majorstuen, begge med hyppige avganger. I tillegg er Lysaker stasjon et viktig knutepunkt for både buss og tog. Metroforbindelse til Majorstuen og ferge fra Rolfsbukta til Aker Brygge er andre kollektivløsninger som er under utredning. Et godt utbygd nett av sykkelveier gjør sykkel til et godt framkomstmiddel både til Oslo, Sandvika og andre sentrale områder. I nærområdet kommer orges mest miljøvennlige kjøpesenter med butikker, kafeer og kulturtilbud. Kun ment som en illustrasjon
8 I naturlige omgivelser på Fornebu I naturlige omgivelser på Fornebu 9 HAGEBYE TRI 2 - SALGSFASE 2 Salgsfase 2 består av 61 boliger i størrelse fra 47 til 134 kvm². Boligene omkranser en grønn oase. Kun ment som en illustrasjon 10 ting å gjøre på Fornebu 1. Gå tur i ansenparken. 2. Bade med stearinlys på bassengkanten på Hunsund bad. 3. Se kunst og spise middag på kafé Odonota ved det gamle flytårnet. 4. Spille sandvolleyball på Storøya. 5. Se orges første offentlige passivhus, Storøya grendesenter. 6. Ta en utepils på Sjøflyhavna. 7. Bade på nye Storøya badestrand, en av få strender med Blått flagg. 8. Studere fugler fra tårnet i naturreservatet. 9. Spille golf i den gamle hangaren. 10. Spise rimelig middag på Hundsund ungdomsskole. Om andre byggetrinn Andre byggetrinn inneholder i alt 115 enheter. Byggetrinnet er lagt ut i to salgsfaser. Fase 1 omfatter byggene C3, E1, E2, E4 og F4 og presenteres i eget prospekt. Dette prospektet presenterer salgsfase 2 som omfatter byggene C1, C2, E3 og F1. Totalt 61 boliger fordelt på 6 rekkehus, 10 rekkehusleiligheter, 10 toppleiligheter og 35 leiligheter. Et levende miljø med et rikt og variert tilbud innen idrett, kultur og service De nye grendesenterne på Storøya og Hundsund er naturlige samlingsplasser for barn og voksne med kafé, bibliotek, helsestasjon, miljøverksted, svømmehall og idrettsanlegg med kunstis- og kunstgressbane. E TRYGG OPPVEKST Fornebulandet gir forutsetninger for en god og trygg oppvekst. Alt fra barnehager og skoler til møteplasser og fritidstilbud i flotte naturomgivelser er i nærheten. Skolene Storøya og Hunsunder lyse og moderne med fleksible løsninger. Det er en glede å gå på skolen når man har ny gymsal og svømmehall i bygninger som er bygget og innredet etter dagens krav. Skolens lokaler benyttes også til aktiviteter utenom skoletid. Her finnes orges første skolerestaurant der man kan spise rimelig middag to dager i uka. Det finnes også flotte tilbud til de yngste barna. ye og velutstyrte barnehager står klare til å ta imot flere barn. Det finnes en lang rekke tilbud til barn og unge i nærmiljøet noe som gjør barna mindre avhengig av kjøring til og fra fritidsaktiviteter. Ettersom området er i utvikling må vi ta forbehold om skoletilhøringhet og barnehagedekning. Kilde: Dagbladet Kun ment som en illustrasjon
10 I naturlige omgivelser på Fornebu I naturlige omgivelser på Fornebu 11 Å bo er å høre til - å bo er å identifisere seg med stedet Dette burde være en selvsagt kvalitet i et hvert boligprosjekt. Med har vi hatt som mål å skape boliger for folk med ulike ønsker og behov. Planløsninger og innredning er gjennomarbeidet for å gi moderne og tidsriktige boliger med fleksible løsninger og effektivt arealbruk. Her er din mulighet til å få en helt ny bolig fra en av orges største boligbyggere. Hvordan er din boligdrøm? På de følgende sidene presenterer vi alle de ulike boligvariantene som finnes i dette byggetrinnet. Disse skulle gi mange muligheten til å finne den boligen som innfrir krav og ønsker til en ny bolig selve boligdrømmen! På prosjektets hjemmeside www.hagebyen.no er det en oversikt over hvilke boliger som til enhver tid er ledige for salg. Boligen din blir en sentral del av din hverdag - derfor er det et minimum å forvente at man trives! Kun ment som en illustrasjon Kun ment som en illustrasjon
12 I naturlige omgivelser på Fornebu I naturlige omgivelser på Fornebu 13 PLATEGIGER E3 1.Etasje REKKEHUS REKKEHUS - E3 Bolig nr. e3-101, E3-102, E3-103, E3-104, Et flott og innholdsrikt rekkehus over tre etasjer. Her er det god plass for hele familien til å boltre seg på 4 soverom og stue både i første og tredje etasje. Her får man utgang til terrasse og en hageparsell på terreng, og i tillegg takterrasse på 24 m 2 i toppetasjen! Dette er den ultimate boligdrømmen for mange! e3-105, E3-106 Areal S-BRA/P-ROM: 134/126 kvm Antall rom: 5-roms Etasje: 1. - 3. etg E3-101 E3-102 E3-103 E3-104 E3-105 E3-106 1. etg 1. etasje 1. etasje 1. etasje 2. etasje 2. etasje 2. etasje 3. etasje 3. etasje 3. etasje 11,2 m² 3,5 m² 3,5 m² 3,5 m² 5,2 m² Bad GBad G Bad GKjøkken Kjøkken Kjøkken 2,6 m² 2,6 m² 2,6 m² 9,4 m² 9,4 m² 9,4 m² 12,4 m² 12,4 m² 12,4 m² 5,6 m² 5,6 m² 5,6 m² 23,4 m² Opphold Opphold Opphold 16,5 m² 16,5 m² 16,5 m² Bad H 5,4 m² Bad H 5,4 m² Bad H 5,4 m² 6,2 m² 6,2 m² 6,2 m² Stue Stue 36,5 m² 36,5 m² Stue 36,5 m² 2,2 m² 2,2 m² 2,2 m² 9,0 m² 9,0 m² 9,0 m² 10,1 m² 10,1 m² 10,1 m² Takterrasse Takterrasse Takterrasse 24,0 m² 24,0 m² 24,0 m² 12,1 m² 12,1 m² 12,1 m² 0 0 1 01 2 12 3 23 4 34 5 45 Rekkehus Rekkehus 5 roms Rekkehus 5 roms 5 ro 1. etg Etasje Etasje Etasje 1-3. etasje 1-3. etasje 1-3. etasje E4 101 101 E4 102 102 E4 103 103 E4 104 104 E4 105 E4 E4 E4 E4 E4 105 2. etg 3. etgleilighetsnr: Leilighetsnr: E4 101E4 101E4 101 E4 101 E4 102 E4 103 E4 104 E4 105 Areal BRA/P-ROM: Areal BRA/P-ROM: Areal BRA/P-ROM: 134m 2 134m / 126m 2 / 134m 2 126m 2 2 / 126m SPOR SPOR Arkitekter Arkitekter SPOR AS Arkitekter AS AS Kun ment som en illustrasjon Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. C 3-roms
14 I naturlige omgivelser på Fornebu I naturlige omgivelser på Fornebu 15 PLATEGIGER 0 F1 1.Etasje REKKEHUS-LEILIGHETER REKKEHUS-LEILIGHET - F1 Bolig nr. F1-101, F1-102, F1-103, Oppnåelig rekkehusdrøm I får flere muligheten til å realisere rekkehusdrømmen. Rekkehusleilighetene går over første og andre etasje i bygg på totalt fire etasjer. Leilighetene har en størrelse på 105 m 2 og inneholder stue, kjøkken og bad i første etasje, samt tre soverom og bad i andre etasje. Disse leilighetene har de fleste av rekkehusets kvaliteter, som egen inngang, terrasse og hageparsell. Derfor har vi kalt dem «rekkehusleiligheter». Dette er gode og funksjonelle familieboliger til en pris som gir flere mulighet til å virkeliggjøre rekkehusdrømmen. F1-104, F1-105, F1-106, F1-107, F1-108, F1-109, F1-110 Areal S-BRA/P-ROM: 105/99 kvm Antall rom: 4-roms Etasje: 1. - 2. etg F1-101 1. etg F1-102 F1-103 F1-104 F1-105 F1-106 F1-107 F1-108 F1-109 F1-110 1. etasje 2. etasje 11,2 m² 6,4 m² 5,2 m² 14,0 m² Bad F 2,4 m² 23,4 m² Bad A1 5,9 m² 42,0 m² 3,2 m² /trapp 11,1 m² 8,1 m² 7,0 m² 12,0 m² 0 1 2 1. etg 2. etg F4 101 F4 102 F4 103 F4 104 F4 105 F4 106 Etasje Leilighetsnr: Areal BRA/P-ROM SPOR Arkitekter A Kun ment som en illustrasjon Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. C 3-roms
16 I naturlige omgivelser på Fornebu I naturlige omgivelser på Fornebu 17 PLATEGIGER 0 F1 4.Etasje TOPPLEILIGHETER TOPPLEILIGHET - F1 Bolig nr. F1-201, F1-202, F1-203, F1-204, Toppleiligheter med en størrelse på 91 kvm går over de to øverste etasjene i disse byggene. De har den samme romfordelingen som rekkehusleilighetene med unntak av WC i stedet for bad nummer 2. Det går en innebygget trapp ned til 3.etasje. Under trappen har vi fått plass til en praktisk bod. Fra stuen er det utgang til terrasse på 11 m 2 med tredekke. Fra toppetasjen blir det flott utsyn over nærområdet og gode solforhold! F1-205, F1-206, F1-207, F1-208, F1-209, F1-210 Areal S-BRA/P-ROM: 91/86 kvm Antall rom: 4-roms Etasje: 3. - 4. etg F1-201 4. etg F1-202 F1-203 F1-204 F1-205 F1-206 F1-207 F1-208 F1-209 F1-210 3. etasje 4. etasje 14,0 m² WC 1,4 m² 2,5 m² 3. etasje 4. etasje 2,3 m² Bad A1 5,9 m² 14,0 m² 3,2 m² /trapp 8,8 m² 33,6 m² 8,1 m² 7,0 m² WC 1,5 m² 2,6 m² Bad A1 5,9 m² 2,3 m² 11,4 m² 3,2 m² /trapp 8,8 m² 33,6 m² 0 1 2 3 4 Toppleil 4 rom 8,1 m² 7,0 m² 3. etg 4. etg F1 201 F1 202 F1 203 F1 204 F1 205 F1 206 F1 207 F1 208 F1 209 F1 210 Etasje Leilighetsnr: Areal BRA/P-ROM: 3-4. etasje F1 201 91m 2 / 86m 2 SPOR Arkitekter AS 12,1 m² Kun ment som en illustrasjon Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. F4 201 F4 202 F4 203 F4 204 F4 205 F4 206 Rekkehusleil 4 roms
18 I naturlige omgivelser på Fornebu I naturlige omgivelser på Fornebu 19 PLATEGIGER LEILIGHETER I salgsfase 2 har vi 35 flotte fra 47m 2 til 100 m 2 for salg. Her finnes leiligheter med både 1, 2 og 3 soverom med gode planløsninger. Alle leilighetene har egen romslig balkong, i første etasje får man markterrasse og en hageflekk. Her vil boligdrømmen gå i oppfyllelse for mange! Kun ment som en illustrasjon
20 I naturlige omgivelser på Fornebu I naturlige omgivelser på Fornebu 21 LEILIGHET TYPE B/BS Bolig nr. C1-102, C1-103, C1-202, C1-203,C1-302, C1-303, C1-402, C1-403 Areal S-BRA/P-ROM: 47/42 kvm Antall rom: 2-roms Blokk C1 C1 401 C1 301 C1 201 C1 101 C1 402 C1 302 C1 202 C1 102 C1 403 C1 303 C1 203 C1 103 C1 404 C1 304 C1 204 C1 104 LEILIGHET TYPE M Bolig nr. C1-101 Areal S-BRA/P-ROM: 59/55 kvm Antall rom: 3-roms Etasje: 1. etg Blokk C1 C1 401 C1 301 C1 201 C1 101 C1 402 C1 302 C1 202 C1 102 C1 403 C1 303 C1 203 C1 103 C1 404 C1 304 C1 204 C1 104 Etasje: 1.-4. etg Leilighetene i 1. etasje har markterrasse. Leilighet i 1. etg. har markterrasse. C1 101 C1 102 C1 103 C1 104 Inng. 11,2 m² 11,2 m² Bad A1 5,9 m² 4,8 m² 5,2 m² 11,2 m² 5,2 m² 20,4 m² 5,2 m² 10,4 m² 23,4 m² 23,4 m² 23,4 m² Balkong Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. Etasje C1 401 C1 402 C1 403 C1 404 Leilighetsnr: B 2-roms 0 4. etasje 1 2 3 4 5 C1 402 Areal BRA/P-ROM: 47m 2 / 42m 2 SPOR Arkitekter AS C 3-roms Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. C 3-roms
22 I naturlige omgivelser på Fornebu I naturlige omgivelser på Fornebu 23 LEILIGHET TYPE K Bolig nr. C1-201, C1-301, C1-401 Areal S-BRA/P-ROM: 73/68 kvm Antall rom: 3-roms Etasje: 2. - 4. etg Blokk C1 C1 401 C1 301 C1 201 C1 101 C1 402 C1 302 C1 202 C1 102 C1 403 C1 303 C1 203 C1 103 C1 404 C1 304 C1 204 C1 104 LEILIGHET TYPE L Bolig nr. C1-104, C1-204, C1-304, C1-404 Areal S-BRA/P-ROM: 95/90 kvm Antall rom: 4-roms Etasje: 1.-4. etg Blokk C1 C1 401 C1 301 C1 201 C1 101 C1 402 C1 302 C1 202 C1 102 C1 403 C1 303 C1 203 C1 103 C1 404 C1 304 C1 204 C1 104 Leilighetene i 1. etasje har markterrasse. D 3-roms C1 201 C1 202 C1 203 C1 204 Etasje Leilighetsnr: 2. etasje C1 201 C1 401 C1 402 C1 403 C1 404 Areal BRA/P-ROM: 72m 2 / 68m 2 SPOR Arkitekter AS 11,2 m² 11,2 m² 12,1 m² 7,3 m² 5,2 m² 1 Bad I 3,1 m² 7,7 m² 11,2 m² 5,2 m² 3,4 m² 5,1 m² 4,5 m² 7,1 m² 23,4 m² Bad A1 5,9 m² 4,8 m² Bad A1 5,9 m² 23,4 m² 20,4 m² 32,3 m² 10,4 m² 10,4 m² 31,5 m² Balkong Balkong Balkong Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. C 3-roms C 3-roms
Balkong B 24 I naturlige omgivelser på Fornebu I naturlige omgivelser på Fornebu 25 11,8 m² LEILIGHET TYPE G/Gs Bolig nr. C2-103, C2-202, C2-203, C2-302, C2-303, C2-402, C2-403, C2-502, C2-503 Areal S-BRA/P-ROM: 47/42 kvm Antall rom: 2-roms Blokk C2 C2 501 C2 401 C2 2.Etasje 301 C2 201 C2 101 C2 502 C2 402 C2 302 C2 202 C2 503 C2 403 C2 303 C2 203 C2 103 C2 504 C2 404 C2 304 C2 204 C2 104 0 LEILIGHET TYPE D Bolig nr. C2-201, C2-301, C2-401, C2-501 Areal S-BRA/P-ROM: 73/68 kvm Antall rom: 3-roms Etasje: 2.-5. etg Blokk C2 C2 501 C2 401 C2 301 C2 201 C2 101 C2 502 C2 402 C2 302 C2 202 C2 503 C2 403 C2 303 C2 203 C2 103 C2 504 C2 404 C2 304 C2 204 C2 104 Etasje: 1.-5. etg Leilighetene i 1. etg. har markterrasse. C2 101 C2 103 C2 104 Etasje B 2-roms 1. etasje C2 201 C2 202 C2 203 C2 204 Leilighetsnr: C2 103 Inng. Areal BRA/P-ROM: 47m 2 / 42m 2 SPOR Arkitekter AS 11,2 m² 11,2 m² 5,2 m² 12,1 m² 5,2 m² 7,3 m² 4,8 m² Bad A1 5,9 m² 23,4 m² 3,4 m² 23,4 m² 5,1 m² 20,4 m² Bad A1 5,9 m² 10,4 m² Balkong 11,8 m 2 11,7 m² 32,3 m² 10,4 m² Balkong B 11,8 m² Balkong A 11,8 m² Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. C 3-roms C 3-roms
12,1 m² 26 I naturlige omgivelser på Fornebu 11,7 m² I naturlige omgivelser på Fornebu 27 LEILIGHET TYPE E Bolig nr. C2-104, C2-204, C2-304, C2-404, C2-504 Areal S-BRA/P-ROM: 95/90 kvm Antall rom: 4-roms Etasje: 1.-5.. etg Blokk C2 C2 501 C2 401 C2 301 C2 201 C2 101 C2 502 C2 402 C2 302 C2 202 C2 503 C2 403 C2 303 C2 203 C2 103 C2 504 C2 404 C2 304 C2 204 C2 104 LEILIGHET TYPE F Bolig nr. C2-101 Areal S-BRA/P-ROM: 100/95 kvm Antall rom: 4-roms Etasje: 1. etg Blokk C2 C2 501 C2 401 C2 301 C2 201 C2 101 C2 502 C2 402 C2 302 C2 202 C2 503 C2 403 C2 303 C2 203 C2 103 C2 504 C2 404 C2 304 C2 204 C2 104 Leilighetene i 1. etg. har markterrasse. Leilighetene i 1. etg. har markterrasse. C2 101 C2 103 C2 104 Etasje E 4-roms 1. etasje C2 101 C2 103 C2 104 Leilighetsnr: C2 104 Inng. Areal BRA/P-ROM: 95m 2 / 90m 2 Inng. SPOR Arkitekter AS 11,2 m² 11,2 m² 1 Bad I 3,1 m² 7,7 m² 5,211,2 m² m² 12,1 m² 8,0 m² 5,2 m² 4,5 m² 7,1 m² 23,4 m² 7,7 m² Hall 12,2 m² 23,4 m² 4,8 m² Bad A1 5,9 m² wc 2,4 m² Barnevogn 5,0 m² 20,4 m² 10,4 m² 31,5 m² Balkong Stue/ kjøkken 43,5 m² 12,1 m 2 12,1 m² 11,7 m² 12,1 m² Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. C 3-roms C 3-roms
28 I naturlige omgivelser på Fornebu I naturlige omgivelser på Fornebu 29 ETASJEPLAER E3 3.Etasje REKKEHUS - E3 REKKEHUS-LEILIGHET - F1 F1 2.Etasje E3 2.Etasje F1-101 F1-102 F1-103 F1-104 F1-105 E3-101 E3-102 E3-103 E3-104 E3-105 E3-106 3. etg F1-106 F1-107 F1-108 F1-109 F1-110 2. etg F1 1.Etasje E3-101 E3-102 E3-103 E3-104 E3-105 E3-106 E3 1.Etasje F1-101 F1-102 F1-103 F1-104 F1-105 2. etg F1-106 F1-107 F1-108 F1-109 F1-110 1. etg E3-101 E3-102 E3-103 E3-104 E3-105 E3-106 1. etg
30 I naturlige omgivelser på Fornebu I naturlige omgivelser på Fornebu 31 0 C1 4.Etasje TOPPLEILIGHET - F1 F1 4.Etasje LEILIGHET ER - BLOKK C1 C1 101 F1-201 F1-202 F1-203 F1-204 F1-205 F1-206 F1-207 F1-208 F1-209 F1-210 0 4. etg F1 3.Etasje C1-401 C1-301 C1 C1-201 1.Etasje C1-402 C1-302 C1-202 C1-403 C1-303 C1-203 C1-404 C1-304 C1-204 2. - 4. etg F1-201 F1-202 F1-203 F1-204 F1-205 F1-206 F1-207 F1-208 F1-209 F1-210 3. etg C1-101 C1-102 C1-103 C1-104 1. etg
C2 2.Etasje 32 I naturlige omgivelser på Fornebu I naturlige omgivelser på Fornebu 33 LEILIGHET ER - BLOKK C2 0 C 3-roms Etasje 1. etasje C1 101 C1 102 C1 103 C1 104 Leilighetsnr: C1 101 Inng. Areal BRA/P-ROM: SPOR Arkitekter AS 59m 2 / 55m 2 C2 1.Etasje C2-501 C2-401 C2-301 C2-201 C2-502 C2-402 C2-302 C2-202 C2-503 C2-403 C2-303 C2-203 C2-504 C2-404 C2-304 C2-204 2. - 5. etg C2-101 C2-103 C2-104 1. etg
34 I naturlige omgivelser på Fornebu I naturlige omgivelser på Fornebu 35 UTOMHUSPLA FOR HAGEBYE, TRI 2 MOT E18 12,1 m² C1 C2 C3 HAGEBYE E1 E2 E3 F4 E4 F1 F1 Inng. Inng. Byggetrinn 2 Salgsfase 2 Kart: Budstikka
36 I naturlige omgivelser på Fornebu I naturlige omgivelser på Fornebu 37 Leveransebeskrivelse boliger GULV I alle oppholdsrom legges 14 mm lamellparkett eik natur på gulvet med fotlist i eik. Bad med dusj eller badekar får fliser 10 x 10 cm på gulv. Separat WC (i to-plans Toppleiligheter og leilighet type F) får belegg (ikke fliser) på gulv. VEGGER Vegger i betong og gips sparkles og males i en lys farge. Bad med dusj eller badekar får fliser 20 x 20 cm på vegg. Separat WC (i toplans Toppleiligheter og leilighet type F) leveres med malte vegger. ROMHØYDE I stuer og i de fleste soverom uten tekniske installasjoner i tak vil det bli en netto takhøyde på ca. 250 cm. På grunn av tekniske installasjoner i himling vil enkelte rom få nedforete himlinger eller innkassing langs tak/vegg. Typiske eksempler på dette er bad, toalett, entre/gang og kjøkken. edforinger og innkassinger er ikke vist på plantegningene. HIMLIG Himling leveres i hvitmalte betongelementer med synlige v-fuger. Himling i bad blir i hvitlakkerte plater. Deler av himling kan ha nedforinger/dragere pga. tekniske føringer som ikke er vist på plantegningene. Det leveres ikke taklister. DØRER / VIDUER Innvendige dører leveres i hvitmalt glatt utførelse. Vinduer leveres med fabrikkmalt karm og foring. Innvendig belistning (gerikter) rundt dører og vinduer i hvitmalt utførelse, gjerdet og med synlig festestift. Inngangsdører leveres med FG-godkjente låser. IVEDIGE TRAPPER Innvendige trapper leveres med hvitmalte trappevanger og rekkverk/håndløper og trinn i eikebeiset furu. KJØKKE Vi leverer kjøkkeninnredning av typen Uno fra Sigdal eller tilsvarende, med slett front i hvitmalt MDF med rett ytterkant og håndtak i rustfritt stål. Benkeplate i laminat med avrundet forkant. Overskapene leveres til høyde ca. 228 cm. Det monteres foring mellom skap og tak. På grunn av doble kanalføringer vil det komme innkassing ut over overskap enkelte steder. Det leveres lysarmatur med stikk under overskap og lyslist foran. Hvitevarer blir ikke levert som standard, men det forberedes for integrert komfyr med skrog for stekeovn og hel benkeplate for nedfelling av koketopp. Hvitevarer kan bestilles som tilvalg av kjøkkenleverandør. GARDEROBE / BOD Garderobeskap med hvite slette dører leveres med 1 breddemeter skap med hyller og stang pr. sengeplass. BAD / WC Bad leveres hovedsakelig som en ferdig kabin produsert på fabrikk og fraktet til byggeplassen. Vegger og gulv flislegges, gulvet på bad får gulvvarme. Det leveres vegghengt klosett i hvitt porselen. Det leveres baderomsinnredning med et 60 cm skap med hvite, glatte fronter og nedfelt servant. Over servant monteres 60 cm bredt speil og lysarmatur. Overskap eller høyskap leveres ikke som standard. Det monteres dusjvegger i glass som standard. Opplegg for vaskemaskin og kondenserende tørketrommel leveres med vann, avløp og strøm. På separat WC leveres det porselensservant og lysarmatur montert på vegg. VARMTVA / OPPVARMIG Prosjektet tilknyttes fjernvarme utvunnet fra sjøen for oppvarming og tappevann. Boligene leveres med radiatorer som styres av direktevirkende termostater for oppvarming. ormalt plasseres radiator under/foran vinduer, men det kan også bli aktuelt med sentralt plasserte radiatorer som for eksempel i gang. Størrelse og tykkelse på radiatorer dimensjoneres ut fra fjernvarmeleverandørens temperaturkrav og antall radiatorer i leiligheten. Antall og størrelse på radiatorer kan avvike fra leilighet til leilighet og det blir ikke nødvendigvis radiator i alle rom. Baderom får gulvvarme med reguleringsmulighet. Separate WC (i to-plans Toppleiligheter og leilighet type F) får ikke gulvvarme. Boligene får målere på varmt vann. Forbruk til oppvarming og tappevann faktureres etter forbruk. Energimerking av boligen skal utføres av selger. Energimerkingen vil foreligge før overtakelse. RIGEKLOKKE Det leveres callinganlegg med porttelefon for fjernåpning fra hver leilighet i bygg C1 og C2. I tillegg leveres ringeknapp ved inngangsdør til hver leilighet. Rekkehus og leiligheter i bygg F1 får kun ringeklokke ved dør. TV / TELEFO Det leveres uttak for bredbånd, Kabel-TV og telefoni. På vegne av Sameiet vil utbygger bestille installasjon av grunnpakke for TV-signaler og bredbåndtilknytning fra kabel-tv leverandør med 1 uttak. Abonnement for telefoni bestilles av den enkelte. ELEKTRO Det elektriske anlegget er skjult, på betong- og lydvegger kan det forekomme synlige ledninger. Hver leilighet får sikringsskap med automatsikringer. Leilighetene leveres med belysning i bod, på bad og lysarmatur over kjøkkenbenk. Hovedsikring og måler for strøm blir plassert i fellesareal, sannsynligvis i kjeller. Krav til materiell, utførelse, tekniske bestemmelser etc. i henhold til S3420, FEL og EK400:2010. BRASIKRIG Alle leiligheter sprinkles. Det monteres husbrannslange i kjøkkenbenk i rekkehusene. Fulldekkende automatisk brannvarslingsanlegg med multidetektorer og røykdetektorer i fellesarealene monteres etter gjeldende forskrifter. Kjelleretasjen sprinkles. VETILASJO Det blir balansert ventilasjon med varmegjenvinner ihht. tekniske forskrifter, med avtrekk fra kjøkken og bad. Alle ventilasjonskanaler legges skjult/innkasset med unntak av kanalføringer i bod. Anlegget leveres som en felles løsning i bygg C1 og C2. Byggene E3 og F1 har separate systemer. Volumhette i kjøkken har effektregulator for økt avtrekk ved matlaging. Innvendige dører har spalte mot terskel av hensyn til luftgjennomstrømning. BALKOGER/ UTEPLASSER Balkonger leveres hovedsakelig som ferdige elementer av betong. Støvbundet glatt overside og ubehandlet underside. Balkonger er å anse som en utvendig konstruksjon. Rekkverk oppføres i metall og glass. Alle balkonger leveres med fall utover. På rekkehusenes takterrasser blir det brystning med rekkverk og tredekke eller betongheller. r på terreng blir levert som tredekke/ betongdekke eller betongheller. Boliger med utgang terreng får en hageparsell i tillegg til terrassen. Omfanget av denne er vist i utomhusplanen og på prislisten. Vi gjør oppmerksom på at dette arealet kan bli gjenstand for mindre justeringer i forbindelse med endelig terrengtilpasninger av utomhusområdet. ISPEKSJOSLUKER / -DØRER Flere av de tekniske installasjonene krever inspeksjonsluker, som for eksempel rør-i-rør system, fordelerskap fjernvarme, klosett og elektroskap. Slike dører og luker vil i størst mulig grad bli plassert i bod, gang og bad. I enkelte tilfeller kan det bli nødvendig å plassere dem i oppholdsrom. TILVALGSMULIGHETER Vi har i utgangspunktet lagt opp til en god og tidsriktig standard. å er det likevel slik at smak og behag er forskjellig, og vi tilbyr, mot pristillegg, et begrenset utvalg av endringsmuligheter. Det blir utarbeidet en liste som viser hvilke tilvalg og endringer som tilbys til hvilke priser. Mulighet til å bestille tilvalg/endringer vil være tidsbegrenset og kjøpere vil bli underrettet om dette. Da prosjektet er basert på serieproduksjon, kan det ikke påregnes tilvalg/endringer utover det som fremgår av listen. Retten til tilvalg/endringer er uansett begrenset til en verdi av 15 % av total kjøpesum for boligen, jfr. Bustadoppføringslova 9. Selger forbeholder seg rett til å kreve betaling for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. selv om utarbeidelsen av pristilbud m.v. ikke resulterer i noen bestilling fra kjøpers side, jfr. Bustadoppføringslova 44. Tilvalgsmuligheter som kan påregnes er: På våtrom vil man kunne velge mellom utvalgte alternative farger på gulvflis. Tilvalgsfrister for bad og enkelte konstruksjons betingede tilvalg utløper kort tid etter byggestart grunnet produksjonens fremdrift. Man kan bestille tørkenisje i bad med opplegg for tørking av klær. Endre kjøkkeninnredning innen for leverandørens sortiment, forutsatt at tekniske installasjo ner som vann, avløp og avtrekk ikke flyttes. Vi kan dessverre ikke tilby benkplater i stein eller Corian. Man kan endre fronter på garde robeskap eller bestille skyvedørsgarderober. Man kan bestille ekstra elek troleveranse i forbindelse med kjøkken (for eksempel stikk til mikrobølge- eller stekeovn ved eventuell utvidelse med høyskap), samt ekstra TV-uttak og lampe på balkong. Man kan velge blant utvalgte parkettyper. Det må velges samme parkett i hele boligen.
38 I naturlige omgivelser på Fornebu I naturlige omgivelser på Fornebu 39 Leveransebeskrivelse FELLESAREALER DIVERSE KJØPSVILKÅR IGAGSPARTI / TRAPPEOPPGAGER BLOKKER Inngangsparti og trapper i blokkene blir flislagt. Rekkverk og håndløpere leveres i lakkert metall. Vegger i trapperom leveres sparklet og malt. Himlinger leveres malt med innslag av lydhimlinger/ systemhimlinger og belysning. GARASJE / SPORTSBODER Det bygges underjordisk garasjeanlegg med biloppstillingsplasser og adkomst via heis og trapp med en parkeringsplass per seksjon iht. parkeringsnorm. Sykkelparkering vil bli etabler i kjeller og på bakkeplan. Selger forbeholder seg rett til å bestemme antall plasser/plassering av sykkelparkering på terreng. Organisering og lokalisering av parkeringsplasser og boder bestemmes av selger. Garasjeportene får motordrift med fjernbetjening fra sender eller GSM-nett der mobiltelefonen fungerer som sender. Alle leilighetene får sportsbod på ca. 5 m 2 i egne bodanlegg. Gulv i bodanlegg leveres med betonggulv mens vegger og dører i sportsboder leveres med nettingvegger. HEIS Byggene C2 og F1 har direkte heisadkomst fra underjordisk parkerings-/ bodanlegg til toppetasjen. Bygg C1 får heis fra første til toppetasjen, men har ikke direkte heisadkomst til garasjeanlegg. Disse boligene får adkomst garasjeanlegg via heis og trapp i bygg C3. Målene på heisstolene tilfredsstiller kravene for båreheis. Heisene får 24 timers telefontilknytning med toveiskommunikasjon til vakttjeneste. REOVASJO Prosjektet får vakuum anlegg for søppelhåndtering. KOSTRUKSJO Leilighetsbyggene fundamenteres til fjell og bygges i plasstøpt betong og bindingsverk i tre-/ stålstendere. Etasjeskiller og skillevegger mellom leilighetene utføres hovedsakelig i betong, mens det i rekkehusene blir tregjelkelag i etasjeskillene. Fasader utføres i en kombinasjon av pussfasade og beiset panel. Innvendige delevegger blir utført i stål-/trestendere og gipsplater. UTOMHUSOMRÅDE Prosjektet blir trinnvis ferdig opparbeidet med flotte utomhusområder. Sentralt i prosjektet blir et tun med lekeplass og oppholdsarealer til glede for både store og små. Beplantningen vil basere seg på vekster som understreker preget av en hageby med fokus på frukt og bær. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i utomhusplanen og tar uttrykkelig forbehold om at endelig tilpasning av terreng og endelig utforming av fellesarealer og privatiserte parseller i forbindelse med utbyggingen naturlig vil føre til endringer i forhold til illustrasjonen. På naboeiendommen er det etablert en midlertidig strøkslekeplass. Bruksrett og vedlikeholdsansvar deles av boligprosjektene Piloten og inntil denne tomten er utbygd. PROSJEKTET Prosjektet bygges på eiet tomt. Prosjektet blir delt inn i flere byggetrinn med til sammen omkring 345 leiligheter. Prosjektet deles inn i flere utbyggingstrinn, noe som medfører en trinnvis utbygging før hele prosjektet er ferdigstilt. REGULERIGSFORHOLD / RAMMETILLATELSE Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i henhold til egen regulerings-plan for Fornebu 8.6/8.7. Prosjektet er en del av en større bebyggelsesplan. Kopi av regulerings-plan/ kart/vedtekter kan innhentes hos megler. Detaljert reguleringsplan er godkjent. Eiendommen er rammesøkt, men rammesøknad er foreløpig ikke gitt. Selger må ta forbehold om at prosjektet godkjennes av Bærum kommune. Det tas i tillegg forbehold om endringer som følger av offentlig behandling av rammesøknad. SERVITUTTER/RETTIGHETER Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. De vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kopi av servitutter tinglyst på eiendommen kan fremlegges av megler. Seksjonseiere får full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut. AREALDEFIISJO Leilighetsarealet i denne presentasjonen og i prislisten er angitt i bruksareal (BRA) som er boligenes mål innvendig, innbefattet innvendige boder, vegger og sjakter, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom - dette er (litt forenklet uttrykt) leilighetens BRA fratrukket innvendige sjakter, boder og veggene til disse. I tillegg kommer balkong, fellesareal og boder utenfor leiligheten. Arealangivelsene på de enkelte rom kan bli justert som følge av den endelige detaljprosjekteringen. Slike mindre avvik vil ikke gi rett til noen form for kompensasjon så lenge leilighetens totale areal ikke blir justert vesentlig. PLATEGIGER Plantegningene må ikke benyttes som målegrunnlag for bestilling av spesialbestilt innredning eller møbler. orsk Standard gir rom for mindre avvik fra tegninger i produksjon av den grunn leveres ikke målsatte tegninger. EIER- OG ORGAISASJOSFORM Selger vil søke å organisere som ett boligsameie. Det kan imidlertid bli nødvendig å seksjonere prosjektet i flere eierseksjonssameier, hvor antall sameier og størrelsen på disse avhenger av salg og tidspunkt for igangsettelse. I den forbindelse vil det bli utarbeide vedtekter i hh.t. eierseksjonslovens bestemmelser og øvrige vilkår i prospektet og kjøpekontraktene. Vedtektene vil inneholde bestemmelser om rettigheter og plikter for sameiet og seksjonene som sikrer en formålstjenlig rett til bruk og en rimelig kostnadsfordeling disse imellom. Eierbrøkene vil bli basert på boligenes BRA, eksklusiv tilleggsdeler som for eksempel balkonger/terrasser og boder. Det underjordiske parkeringsanlegget planlegges fradelt som en egen anleggseiendom som vil eies av eierseksjonssameiene og eierne av parkeringsplasser i et tingsrettslig sameie. Det tas forbehold om endelig organisering. Flere arealer utomhus som for eksempel grøntarealer, adkomstveier og parkering vil være til felles bruk for alle eiendommene i prosjektet. Drift og vedlikehold av dette planlegges organisert gjennom en felles huseierforening, som sameiene har plikt til å være medlem av. Selger vil tinglyse erklæringer på alle eiendommene som sikrer overnevnte rettigheter og plikter. Huseierforeningen for hvert delfelt har pliktig medlemskap i Fornebu Driftsforening (som bl.a. har ansvaret for ansenparken). Selger forbeholder seg retten til å eie, selge og fritt disponere over alle usolgte parkeringsplasser og boder. Selger vil inngå avtale om forretningsførsel med OBOS Eiendomsforvaltning AS. FELLESKOSTADER Felleskostnadene fordeles i henhold til sameiebrøken og er anslått til ca kr 25-35,- pr kvm. Enkelte kostnader vil fordeles etter nytte eller forbruk. Felleskostnadene skal dekke bl.a. kommunale avgifter, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold av sameiet, forretningsførsel, bidrag til Fornebu driftsforening og grunnpakke for kollektiv avtale for tv og bredbånd. I tillegg kommer drift av garasjeanlegg. Betaling for fjernvarme til oppvarming og tappevann, samt forbruk av elektrisk strøm kommer i tillegg. Flere faktorer påvirker størrelsen på felleskostnaden, bl.a. endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de faste tjenester og produkter som sameiet enten må ha, eller selv velger å inngå avtaler om. Styret i sameiet har ansvar for og plikt til å tilpasse de månedlige felleskostnadene til de reelle utgifter sameiet har og gjennom dette sørge for at sameiet til enhver tid har en sunn økonomi. Forretningsfører vil i forbindelse med overtagelse innkreve et beløp tilsvarende 3 mnd felleskostnader som oppstartsmidler til sameiet. KJØPSBETIGELSER / PRISER Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Avtalt salgspris er fast og vil ikke bli justert etter kontraktsinngåelse og inkluderer alle offentlige avgifter tilknyttet bygging av boligene. Kjøpsomkostninger som er nevnt i kjøpekontrakt kommer i tillegg. Selger står fritt til når som helst, og uten forutgående varsel å regulere salgspris eller betingelser på usolgte boliger. Gjeldende kjøpekontrakt kan lastes ned fra prosjektets hjemmeside. Ved kontraktsinngåelse før byggestartsvedtak skal håndpenger med kr 100.000,- innbetales til meglers klientkonto. Ved byggestartsvedtak økes dette til tilsvarende 10 % av kjøpesum som betales til meglers klientkonto. Renter på alle beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger, såfremt selger stiller garanti etter Bustadoppføringslova 47. Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at kjøpetilbud legges inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Kontraktsmalen innhentes hos megler eller lastes ned fra hjemmesiden. Det må påregnes at det stilles krav om finansieringsbevis eller annen tilfredsstillende dokumentasjon for finansiering av kjøpet før kjøpetilbud aksepteres. Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustadoppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes krav om at håndpenger tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktsunderskrift. Innbetaling av håndpenger ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen eller i eiendommen hvor boligen inngår som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til megler før overtakelse. Eventuelle tilvalg innbetales separat til meglers klientkonto på oppfordring. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. KOSTADER VED AVBESTILLIGER Kjøper har rett til å avbestille hele leveransen før overtagelse har funnet sted. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt, medfører at Kjøper skal betale et avbestillingsgebyr på kr. 100 000,-. Avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt skjer mot full erstatning for Selgers økonomiske tap som følge av avbestillingen, jf bustadoppføringslovas kap. VI FORSIKRIG Utbygger holder bygget forsikret under byggeperioden inntil sameiet er konstituert og har fått tegnet egen bygningsforsikring. Den enkelte boligkjøper må selv sørge for innboforsikring fra overtakelse. GARATIER Selger er etter Bustadoppføringslova 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i inntil 5 år etter overtakinga. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i henhold til Bustadoppføringslova 47. Påkrevde endringer av garantier ved eventuelt videresalg/transporter bekostes ikke av selger/ utbygger. VARSLIG OVERTAKELSE Kjøper skal overta boligen ved overtakelsesforretning. Selger vil senest 6 uker før ferdigstillelse av boligen gi kjøper skriftlig meddelelse om overtakelsesdato, som skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Selger skal innkalle til overtakelsesforretning i samsvar med Bustadoppføringslova 15. Etter skriftlig innkalling fra selger skal representant for selger og kjøper ca 2 uker før overtakelse gjennomføre en ferdigbefaring der gjenstående arbeider protokollføres FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILATELSE Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. FORBEHOLD Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer i prosjekteringsprosessen, og det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i bygningene. Prosjektet er byggeanmeldt i henhold til tekniske forskrifter av 1997, 4. utgave mars 2007. RE veiledning til teknisk forskrift til Plan- og Bygningsloven 1997.
40 I naturlige omgivelser på Fornebu I naturlige omgivelser på Fornebu 41 FORBEHOLD - DIVERSE OPPLYSIGER Dette prospektet er ment som en orientering om boligprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen, material- og fargevalg av bebyggelsen og de enkelte enheter. Det utearealet som hører til de respektive byggetrinn vil bli ferdigstilt i den grad det er mulig. Avhengig av årstiden vil ferdigstillelse av utomhusarealene kunne bli utført etter overtakelse av boligene. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn. Sjakter for tekniske føringer som er nødvendige er ikke endelig inntegnet på plantegning for boligen. Alle 3D-presentasjoner er av illustrativ karakter, og gir ikke en eksakt fremstilling av det ferdige prosjektet når det gjelder endelig detaljering av interiør, fasader, materialer og omgivelser. Det må påregnes at detaljprosjekteringen vil føre til avvik i forhold til 3D-blidene. Plantegninger i prospektet kan vise forhold som ikke er med i leveransen, så som møblering, garderobeinnredning, fargevalg, tepper, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc. Vindusplasseringen i den enkelte leilighet kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse m.v. før budgivning. Utomhusplanen viser planlagt utforming av private hageparseller på terreng. Vi understreker at arealangivelsen på disse må tas med forbehold. Utomhusplanen er ikke endelig og det kan forekomme endringer. Kjøkkentegning i prospektet er veiledende. Det presiseres at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige, uten at den generelle standarden forringes. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer. Selger tar forbehold om endelig godkjenning av prosjektet, samt pålegg fra offentlige myndigheter som kan få betydning for prosjektets utforming og fremdrift. Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelingen av p-plasser og boder. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget vedrørende overtagelsestidspunkt ikke er å anse som en avtalt frist for overtagelse i forhold til Bustadoppføringslova 10. Ovennevnte er kun et estimat, og endelig overtagelsesdato vil bl.a. avhenge av kommunal behandling, fremdrift i prosjekt- og byggearbeid. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Det tas forbehold om 60% salg av boliger i prosjektet, at det inngås tilfredsstillende avtale med entreprenør, at selger oppnår en tilfredsstillende finansiering for igangsettelse av prosjektet og at man oppnår de nødvendige offentlige tillatelser for realisering av prosjektet. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil i prisliste/prospekt. UTBYGGER Prosjektet presenteres av Veifor AS som eies 50/50 av Fornebu Utvikling AS og Veidekke Eiendom AS Fornebu Utvikling AS er et heleid datterselskap av OBOS. Gjennom merkevaren Fornebulandet utvikler selskapet orges største boligprosjekt på Fornebu. Veidekke Eiendom AS er en av orges største boligutviklere. Vi har gjennom årene levert tusenvis av boliger til fornøyde kjøpere over hele landet. I nært samarbeid med Veidekke Entreprenør jobber vi målrettet med produktutvikling og kvalitetssikring, og har oppnådd svært gode resultater i forhold til vår målsetning om 0 feil ved overlevering av våre boliger. Selskapene er 100 % eiet av Veidekke ASA som er børsnotert ved Oslo Børs og har en årlig omsetning på knapt 20 mrd OK. Selskapet har også betydelig virksomhet i Sverige og Danmark. MEGLER / OPPGJØR Vi har valgt OBOS eiendomsmeglere Prosjekt som prosjektmegler for. Eiendomsmegler står for salg av boligene, og vil sette opp avtale mellom selger/ kjøper og foreta oppgjør ved overtagelse. FORBRUKERIFORMASJO VED IGIVELSE AV KJØPETILBUD Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via faks/ e-post/leveres til prosjektmegler. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. ormalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. I følge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Byggherre: Veifor AS Entreprenør: Veidekke Entreprenør AS Arkitekt: SPOR Arkitekter AS www.hagebyen.no 3D illustrasjoner: eve-images.com Prospekt: www.voice.as
42 I naturlige omgivelser på Fornebu OTATER
voice.as Megler: OBOS eiendomsmegler, PROSJEKT Ansvarlig megler: Benedicte T. Wien (t): 22 86 58 41 (m): 47 60 80 89 (e): benedicte.wien@obos.no Se www.hagebyen.no for ledige leiligheter.