Kommunedelplan for Herad og Nordre Spind Egnethet av byggeområder betraktet ut fra landskapshensyn 04.06.2013 Rev. E
DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Farsund kommune Rapportnavn: Egnethet av byggeområder betraktet ut fra landskapshensyn, Herad og Nordre Spind Utgave/dato: E/04.06.2013 - Supplering av innspill Område nr. 76 og nr. 89A Arkivreferanse: 524423 Oppdrag: Egnethet av byggeområder betraktet ut fra landskapshensyn Oppdragsbeskrivelse: Analyse av byggeområder betraktet ut fra landskapshensyn, for kommunedelplan Herad og Nordre Spind 2010-2020 Oppdragsleder: Øivind Hugsted Fag: GIS, Landskap og Plan. Tema: Analyse Leveranse: Utarbeidet av: Knut Heggen, Espen Evensen Reinfjord, Helene Øhlenschlæger Kvalitetskontroll: Øivind Hugsted Asplan Viak AS www.asplanviak.no
FORORD Asplan Viak har vært engasjert av Farsund kommune for utarbeidelse av en landskapshensynanalyse. Analysen er en del av beslutningsunderlaget i forbindelse med utarbeiding av kommunedelplan for Herad og Nordre Spind 2010-2020. Kommunen har pekt på områdene som analyseres her. Målet er en landskapsarkitekt faglig vurdering av hvilke innspill som er uegnet for boligbygging ut fra landskapshensyn. Analysene er et verktøy som illustrerer foreslåtte byggeområders utfordringer i forhold til landskapet. Det er f. eks topgrafi, eksponering, skyggefylte områder, berøring av landemerker osv. Johan Martin Mathiasen har vært oppdragsgivers kontaktperson for oppdraget. Analysen er utført av jordskiftekandidat Knut Heggen og landskapsarkitekter Helene Øhlenschlæger og Espen Evensen Reinfjord. Analysen vil være vinklet som beskrevet under: Analysen gjennomføres som en teoretisk studie med vurderinger ut i fra en terrengmodell som er generert på grunnlag av høydedata. Utsnitt av de aktuelle områdene vises fra forskjellige himmelretninger alt etter innspill og plassering. Det er tidligere utarbeidet analyser for topografi og sol/ skyggestudier for området. Disse er slått sammen til et temakart Terrenganalyse som også benyttes her. Innkomne innspill til ny bebyggelse vises med tydelig rød linje på utsnitt fra terrenganalysen. Hvert innspill vises på et eget utsnitt i tillegg til en eksponeringsillustrasjon. Innspillene får én av tre følgende vurderinger: -egnet for utbygging, -kanskje eller delvis egnet for utbygging eller -ikke egnet for utbygging. INNHOLD DOKUMENTINFORMASJON 3 FORORD 4 METODE 5 SLIK LESES RAPPORTEN 6 OVERSIKTSKART 7 VURDERTE INNSPILL 8 SAMMENDRAG De fleste av innspillene får enten betegnelsen ikke egnet for utbygging eller kanskje delvis egnet for utbygging. Dette er fordi innspillene ligger på arealer med store topografiske utfordringer og eksponeringsmessig uheldig til. Noen får også vurderingen ikke egnet til utbygging, da de vil bryte større sammenhengende landskaper eller landskapsrom. Der er også flere tilfeller med nordvendte arealer, som sjeldent er god plassering av boliger. Noen av de vurderte innspill får kategorien egnet for utbygging. Når et område får vurderingen egnet, vil det likevel være arealer innenfor området, som det ikke anbefales å bygge på. Vi forutsetter områdene som ligges inn til fremtidig boligbygging i komunedelplanen analyseres ytterligere i reguleringsfasene for å finne de best egnede plassene for boliger og skille fra områder innenfor feltet, som av ulike grunner ikek er egnet. Når et areal får vurderingen kanskje eller delvis egnet, vil likevel store deler av området ikke være egnet til utbygging. De arealer som muligvis kan bebygges bør da analyseres ytterligere og avgrenses for seg. Det får vurderingen kanskje, da det er knyttet noe usikkerhet til vurderingen om landskapet kan ta imot og tåle bebyggelsen på en god måte. Når et område får vurderingen ikke egnet, fraråder vi det bygges her av landskapshensyn. Asplan Viak håper analysen vil være et godt verktøy i de videre beslutninger for kommunedelplanen. Arendal 22.11.2010 Rev. E 04.06.2013 Øivind Hugsted Oppdragsleder 4 LANDSKAPSHENSYN
METODE Landskapsanalysen gjennomføres som en teoretisk studie. Det bynyttes følgende grunnlag: kart, tidligere utarbeidet analyse om terrenghelning, tidligere sol og skyggestudier og særlig en terrengmodell genereret på grunnlag av høydedata og ortofoto. Analysen tar for seg fler innspill til fremtidige byggeområder i kommunedelplanen. Oversikskart på side 7 viser plasseringene i kommunen. Oppgaven her er en landskapsarkitekt faglig vurdering av hvilke områder som er: -egnet for utbygging, -kanskje eller delvis egnet for utbygging eller - ikke egnet for utbygging. Analysen har som formål å fokusere på egnethet for utbygging for hvert enkelt område sett i lys av topografisk utforming (bratthet), sol og skyggeforhold samt områdets eksponering i omgivelsene. Områdene blir systematisert og i en matrise etter nummer anvist på side 7. Anbefalingen for hvert enkelt område blir kommentert i en egen kollonne. Analysen er ikke en fullstendig landskapsanalyse. Forholdet til eksisterende bebyggelse, vegetasjon, friluftsliv, linjedrag, landskapsrom, kulturminner og lignede temaer som kan være aktuelle i landskapsanalyser, behandes ikke i denne rapport. Analysen skal hjelpe med å finne frem til de beste byggeområder for boliger. Det kan derfor være andre analyser eller interesser, som gjør området ikke er aktuelt for boligbygging. Denne analysen tar kun stilling til landskapshensyn og vurderer f.eks ikke adkomstveier, rørføringer til vann og avløp samt lignede behov, som følger i kjølvannet av bebyggelse. Terrengmodellen er generert fra lasermålt punktsky. Modellen er "kledd" med ortofoto og hermed oppnås mer stedlige og gjennkjennelige illustrasjoner. EKSPONERING Utgangspunktet for eksponering er hvordan byggeområdene vil påvirke omgivelsene og falle inn i det omkringliggende landskapet. Vi har generert en illustrasjon for hvert område for å vise hvordan forslaget plasserer seg i landskapet. Alle eksponeringsillustrasjoner er vist fra "helikopterperspektiv". Vi tror det er viktig å løfte blikket og få betraktet innspillene litt på avstand og i en større sammenheng med det omkringliggende landskap. Registreringen er nøytral og teoretisk - det er ikke foretatt registreringer eller befaringer i terrenget. HELNING Topografianalysen "Helning egnet for boligbygging" av 29.06.2006 ble i første runde utarbeidet med inndeling av topografien i tre kategorier for bygging av småhus i kuppert terreng basert på veilederen A312.115 "Småhus i bratt terreng, Adkomst,bygning, uteareal" fra Byggforsk. JA: 3-19 grader, ca 1:3 KANSKJE: 20-22 grader, ca 1:2.5 NEI: 23-34 grader, ca 1:2 Derpå ble den, ut fra kommunens ønske, forenkelt til å vise arealer med slakere helning enn 1:2.5 som grønne og de øvrige som hvite. NB! Miljøverndepartementets veileder Planlegging av fritidsbebyggelse fra 2005 anbefaler utbygging av fritidsbebyggelse i terreng slakere enn 1:6. Områder med helning brattere enn 1:6 setter store krav til terrengtilpasning, og brattere enn 1:4 anbefales ikke utbygging. SOLFORHOLD "Solforhold sommer kl 18" og "Solforhold vinter kl 12" begge av 29.06.2011 viser hvorledes topografien slår ut som skygger. TERRENGANALYSE Topografianalysen og analysene for solforhold sommer og vinter ble etter kommunens ønske sammenkjørt til et temakart "Terrenganalyse" av 22.08.2011. Det er i dette heftet vist uttsnitt fra dette temakart med tydeliggjorte inspillsområder. LANDSKAPSHENSYN 5
SLIK LESES RAPPORTEN Hvilket område det gjelder jamfør innspill til utbyggingsområder, kommunedelplan Spind 2010-2020 Kort beskrivelse av topografi, sol/skyggeforhold og eksponeringen av arealet Vurdering for landskapshensyn: -Egnet for utbygging -Kanskje eller delvis egnet for utbygging - Ikke anbefalt for utbygging INNSPILLSOMRÅDE 67A: Evt. tilleggskommentar Området er et langstrakt nord-sør orientert areal. Det strekker seg op igjennom en dal, hvor det klatrer opp på de tilliggende fjellsider. Arealet består av store deler med bratt terreng, som ikke er bebygg-bart. Området berører Andråsen. Dette er en stor og markant kolle, som er med til å gi stedet karakter. Den er nermest et landemerke for Åpta og inngrep som berører denne anbefales ikke. Området er skyggefullt. Aktuell arealavgrensning, innspill vist med rød linje. Øvrige innspill, ikke vurdert i dette hefte, blå linje. Terrenganalyse Grønt: Slakere enn 1:2.5 (Småhus bebyggelse: OK) Hvit: Brattere enn 1:2.5 (Småhus bebyggelse: Nei) Retning eksponeringsillustrasjonen er vist fra (Pil) Sol/skygge sommer/vinter Aktuell arealavgrensning, innspill Ikke egnet for utbygging. KOMMENTAR EKSPONERINGSILLUSTRASJON TERRENGANALYSE vises med innspill til utbyggingsområder. 6
OVERSIKTSKART VURDERTE INNSPILL: Områdene som er analysert tar utgangspunkt i innkommne innspill for kommunedelplan Herad Spind 2010-2020. Innspill og lokalisering er vist med innspillsnr. på kartet denne side. LANDSKAPSHENSYN 7
INNSPILLSOMRÅDE 19A: Arealet dekker den nordre enden av en større nord-sør gående fjellrygg/kolle. Området faller mot Åptefjorden i øst. Det er skyggefullt vinterstid og deler er skyggefulle sommertid. Den sammenhengende fjellsiden er bratt terreng, som ikke er bebyggbart. Det er et mindre sammenhengende areal som grenser opptil veien og noe lengre oppe i fjellsiden på slakere terreng. Dette kan vurderes kategoriseres egnet til utbygging. De små sammenhengende bebyggbare arealer bør analyseres ytterligere og avgrenses. Størstedelen av området er ikke egnet for utbygging. Kanskje eller delvis egnet for utbygging. Det frarådes å bygge på kollen / i den sammenhngende fjellesiden. 100 meters belte ikke vurdert. INNSPILLSOMRÅDE 29: Området ligger mellom Solbjørg og Dalland. Området ligger høyt i terrenget og avgrenses naturlig langs en bratt fjellside i øst og nordøst. Området er en del av et større sammenhengende landskap på et platå hevet naturlig opp fra fjorden med steile fjellsider mot vannet i sør og mot dalen i nord, som avgrenser dette innspillet. Bebyggelsen vil dele dette landskapsrommet, ligge høyt og eksponert fra flere vinkler. Landskapet her vurderes til å være ganske sårbart for utbygging. Området frarådes å bygge ut. Ikke egnet for utbygging. 8 LANDSKAPSHENSYN
INNSPILLSOMRÅDE 31A: Området ligger høyt i trerenget. Det er bratte fjellpartier, som naturlig deler arealet inn i terrasser. Bebyggelsen vil være ganske eksponert fra veien inn til Drange og Høgda. Den vil ligge synlig i landskapet og står antakelig flere steder i fare for å bryte horisonten mot himmelen. Områdets terrasser blir nordvendte og er noe skyggefullte vinter. Det frarådes å bygge på dette høyt og eksponerte område. Ikke egnet for utbygging. INNSPILLSOMRÅDE 34B: Område 34B er den arealmessige lille avgrensningen i sør. Området ligger på Lauvland ganske nær spissen, hvor Åptafjorden og Lyngdalsfjorden møtes. Avgrensningen innehar nok topografisk sett de "slakeste" arealer på denne østvendte skråningen mot vannet. Likevel er partiet ned mot fjorden ganske bratt og ikke bebyggbart. I den vestlige enden trekker avgrensningen seg oppover en mindre kolle, som er en del av et landskapsrom. Men arealet imellom, som ligger opptil dette landskapsrom, er antakelig egnet til å ta imot noe bebyggelse. Her vil den bli skjermet av terrengformer på begge sider og være tilbaketrukket fra fjorden uten å ligge høyt, på topparealer eller bryte horisonten. Det ligger med "ryggen" opptil et åpent men beskyttet landskapsrom. Kanskje eller delvis egnet for utbygging. 100 metersbeltet er ikke vurdert. Adkomst er ikke vurdert. LANDSKAPSHENSYN 9
INNSPILLSOMRÅDE 52: Området ligger på nordsiden av Spind og strekker seg fra Skodåsen østover til Djupvik og opp til toppen av Kvina. Topografisk krevende i vest og de midtre arealene av området. Foreslått utbyggingsområde strekker seg over brinken mot Lyngdalsfjorden og vil bli synlig fra sjøen. I øst er terrenget slakere og mindre eksponert mot innsyn fra sjøen. Kanskje eller delvis egnet for utbygging. Vestre området regnes som uegnet for utbygging. De østre og bakenforliggende områdene som delvis skjules av terreng sett fra sjøen kan være aktuelle for utbygging og må vurderes nærmere. INNSPILLSOMRÅDE 56B OG 61: Område 56B er den arealmessige lille avgrensningen i vest. Området ligger plassert i tildels svært kupert terreng vest på Spind mellom FV43 og Bekkeviktjønna. Områdene ligger skjermet for innsyn fra sjøen, og er preget av sterkt kupert terreng i vest og en stor og markert kolle i øst. Kollen i øst har samlet høydeforskjell fra tilkomstvei på 55 meter. I vest er terrenget bratt, men med mindre slakere mellompartier. Det går et luftstrekk gjennom området. Kanskje eller delvis egnet for utbygging. Kollen i øst frarådes å utbygges på grunn av svært krevende topografi. I vest og daldraget mot kollen kan vurderes nærmere som aktuelt område for utbygging. 10 LANDSKAPSHENSYN
INNSPILLSOMRÅDE 59D: Område 59D er den arealmessige store avgrensningen i nord. Området ligger på Lauvland nesten ytterst på spissen, hvor Åptafjorden og Lyngdalsfjorden møtes. Området har en del bratte partier, selv om det ligger tilbaketrukket fra brinken ned mot vannet. Avgrenser man innspillet slik bebyggelsen kommer bakenfor toppene som skråner ned mot vannet, vil man finne et område, som trolig er egnet. Arealet har topografisk sett tålelige terrengforskjeller for bebyggelse og lite skygge. Bebyggelsen vil sannsynligvis kunne plasseres i landskapet mellom eksisterende terrengformer og dermed være skjermet for eksponering fra fjorden. Kanskje eller delvis egnet for utbygging. Adkomst er ikke vurdert. Deler mellom og bakenfor toppene er egnet for utbygging, men avgrensningene må justeres. INNSPILLSOMRÅDE 56B OG 61: Område 61A er den arealmessige store avgrensningen i øst. Området ligger plassert i tildels svært kupert terreng vest på Spind mellom FV43 og Bekkeviktjønna. Områdene ligger skjermet for innsyn fra sjøen, og er preget av sterkt kupert terreng i vest og en stor og markert kolle i øst. Kollen i øst har samlet høydeforskjell fra tilkomstvei på 55 meter. I vest er terrenget bratt, men med mindre slakere mellompartier. Det går et luftstrekk gjennom området. Kanskje eller delvis egnet for utbygging. Kollen i øst frarådes å utbygges på grunn av svært krevende topografi. I vest og daldraget mot kollen kan vurderes nærmere som aktuelt område for utbygging.
INNSPILLSOMRÅDE 67A: Området berører Andråsen. Dette er en stor og markant kolle, som er med til å gi stedet karakter. Den er formentlig et landemerke for Åpta og inngrep som berører denne frarådes. Bebygges den markante kollen kollen vil antakelig et stykke av Åptas visuelle karakter forsvinde. Området er et langstrakt nord-sør orientert areal. Det strekker seg op igjennom en dal, hvor det klatrer opp på de tilliggende fjellsider. Arealet består av store deler med bratt terreng, som ikke er bebyggbart. Området er i tillegg skyggefullt. Ikke egnet for utbygging. INNSPILLSOMRÅDE 67B: Området ligger nord for den eksisterende bebyggelsen i Gloppebukta og vest for Gloppefjellet. Det består av bratte fjellsider i øst og vest, som bør avgrenses. Det deles på midten av et mindre kolleparti med nordsørgående retning, som ville kunne bli et fint friområde og naturlig oppdeling i et større boligfelt. Antakelig er de to store sammenhengende og nogenlunde flate rommene i stand til å ta imot bebyggelse, som skjermes godt av de bratte fjellsidene.bebyggelsen vil heller ikke vil bryte horisontlinjen. Gode solforhold sommer og vinter. Egnet for utbygging. Adkomst er ikke vurdert. 12 LANDSKAPSHENSYN
INNSPILLSOMRÅDE 76: Beskrivelse: Landskapet innenfor området karakteriserers av tydelige rettningsgivende, bratte fjellsider. I områdets sørlige del er denne fjellside avslutningen på en større sammenhengde landskapsform. I nord former fjellsidene seg til en smal dal og en kolle. Terrenget innenfor området er i hovedsak vanskelig å forene med bebyggelse på størsteparten av arealene. Dette er bl.a pga. store terrengformer- og spreng, vanskelig tilgjengelige områder og arealet ligger i et større sammenhengende naturlandskap uten større inngrep. Sett ut i fra et lanskapesmessig synspunkt, kan det ikke anbefales å plassere inn uttbygging her. Dette vil være uheldig for landskapet. Ikke egnet for utbygging. INNSPILLSOMRÅDE 79C: Området innbefatter en tydelig topp på en lang fjellrygg. Toppen ligger høyt og er en del av ryggen mellom Sævelandsvannet og Rutlevannet. Innspillets areal faller fra kollen og mot nord, nordøst og nordvest. Ryggen og toppen er en del av et større sammenhengende visuelt landskapsbilde, som ikke bør brytes med bebyggelse. Strømførende ledninger krysser eiendommen i øst. Kanskje eller delvis egnet for utbygging. Området får vurderingen "Kanskje eller delvis egnet for utbygging" under tvil. Det kan muligvis plasseres inn et fåtall bygninger i den nord-østre delen, men det knytter seg usikkerhet til den visuelle virkningen dette vil få for li-siden i daldraget. Det anbefales at området analyseres ytterligere. LANDSKAPSHENSYN 13
INNSPILLSOMRÅDE 89A: Beskrivelse: Området karakteriseres av bratte fjellskråninger orientert mot NØ. Skråningene vokser punktvis til mindre topper to - tre steder. Disse arealer er ikke egnet til å ta imot bebyggelse av fler årsaker. Dette er b.la helning, skygge og ødeleggelse av sammenhengende landskapsformer. Vest i området legger et areal mellom koller/skåringe som har egnet hellning og solforhold. Dette rommet vurderes til å være egnet for å ta imot bebyggelse. Inngrepet får ryggdekning av de høyere koller og fjell omkring, bla Blåfjellet. Arelaet er solrikt vinter som sommer og bebyggelse antas å ville kunne legge seg fint i landskapet med utsikt over Åptebukten. På 3D illustrasjonen vises dette området omtrent midt i bildet, øverst. Vurdering for Landskapshensyn: Egnet for utbygging. Kommentar: Kanskje best egnet for fritidsbebyggelse. 100 meters belte ift. innsjø ikke vurdert. INNSPILLSOMRÅDE 93A: Området ligger vis a vis Farsund by med Krossnesundet imellom. Det strekker seg opp over en bratt kolle i øst, men flates ut til bebyggbart terreng mot vest og nordvest. Dette flatere parti som legger seg inn til og følger kollens terrengform, vil sannsynligvis kunne tåle bebyggelse. Arealet bør avgrenses slik kollen, dvs.de bratte fjellpartier, ikke bebygges. Det samstemmer med den hvite delen vist i utsnittet fra terrenganalysen. Landskapet kan da sannsynligvis ta imot bebyggelsen, som kan plasseres inn i lite landskapsrom, skjermet av topografien. Deler er egnet for utbygging. Egnet for utbygging. 100 meters beltet er ikke vurdert.
INNSPILLSOMRÅDE 110A OG B: Området 110A består særlig av toppen på kollen Kålåsen, men også et mindre nordenfor liggende areal, hvor terrenget faller. Kollen har en markant terrengform og er nok ganske typisk i dette landskap, hvor de er karakterskapende for området. Men bebyggelsen vil her ligge på toppen, hvor den vil være godt eksponert. Bebyggelsen vil trolig også "henge" over den eksisterende eiendommen på Halland, som ligger nede ved foten av kollen. Det er sjæledent visuelt noe godt grep å bygge på toppen av en kolle, når det ikke finnes noe landskapsrom å plassere bygningene nede i. 110B består også av bratt terreng. Men området er ikke en del av en kolle, topp eller sammenhengende visuelt viktig fjellside. Det er hverken spesielt eksponert fra fjorden eller tilstøtende arealer. Det ligger ganske skjermet og kan sannsynligvis tåle noe bebyggelse som hytter. Her er dog terrengmessige utfordringer likevel. A: ikke egnet for utbygging B:kanskje eller delvis egnet for utbygging Adkomst til 110 B er ikke vurdert. INNSPILLSOMRÅDE 112: Området ligger øverst på fjellsiden som strekker seg opp fra Sellegrodsfjorden. Den innbefatter en smal stripe ned mot eksisterende bebyggelse på Beiske ved vannet. Området for selve innspillet er et småkupert toppareal med flere mindre topper. Bebyggelsen vil ligge høyt i landskapet, sannsynligvis være i fare for å bryte horisontlinjen. Den vil sannsynligvis også bli eksponert fra fjorden. Ikke egnet for utbygging.
INNSPILLSOMRÅDE 138: BESKRIVELSE: Terrenget faller mot øst med en hellningsgrad som er innenfor anbefalingene for boligbygging. Det er store områder med gode solforhold hele året på tross av området er orientert mot øst. Feltet ligger på en skråning og får ryggdekning av den store sammenhengende fjelltopp det ligger nedenfor. Området har sannsynligvis utsyn over fjorden. Kanskje eller delvis egnet for utbygging. Utbyggingen vil ta hull på et større urørt landskapsområde og det er derfor noe tvil om det er riktig å bryte dette med et nytt stort boligfelt. Men om det er stort potensiale på denne siden av vegen kan det kanskje være et godt sted å ta hull. INNSPILLSOMRÅDE 140: BESKRIVELSE: Området ligger langs med en østgående fjellside med svært bratt terreng, det ender i en liten vestvendt dal. Utbygging på fjellsiden vil medføre store og skjemmende terrenginngrep og arealet inne i dalen er trangt og skyggefullt, på trods av den er vestvendt. Hele området består av enten vanskelig terreng og sårbart landskap med tanke på bebyggelse. Det er enten meget synlige arealer eller arealer som topografisk er uegnet for å ta imot bebyggelse. Ikke egnet for utbygging.
INNSPILLSOMRÅDE 112-149: Nr. 112 er vurderttidligere, området er utvidet og betegnes nå som nr. 112-149. Området streker seg nå fra Sellegrodsfjorden og opp fjellsiden. Det innbefatter nå også en del av den eksisterende bebyggelse på Beiske nede ved vannet. Store deler av terrenget som strekker seg opp fra fjorden er bratt og er ikke anbefalt som bebyggbart. De flatere arealene ligger spredt i feltet på mindre platåer; men hovedsaklig på toppen av fjellet. Plasseres bebyggelse her, vil den bli eksponert fra fjorden og bryte horisontlinjen. Ikke egnet for utbygging. INNSPILLSOMRÅDE 150: Området strekker seg mellom to topper; fra øst til vest. Det ligger vis a vis Farsund by ved Krossnesundet. Det anbefales å holde kollene/toppene/fjellsiden fri for bebyggelse. Den vil bli meget synlig fra Farsund by og høyt plassert i terrenget. Men arealet kan avgrenses til et mindre område nordog nedenfor fjellet som kan bebygges, dog noe utsatt for skygge, da det ligger nordvendt. Området kan ta imot bebyggelse som legger seg inn til kollene/fjellet, men ikke opp på dette. Derfor settes vurderingen til delvis egnet. Landskapshensyn: kanskje eller delvis egnet for utbygging 100 metersbelte ikke vurdert.
INNSPILLSOMRÅDE 167A: BESKRIVELSE: Området er forholdsvis lite og det forutsettes å være innspill for et fåtall boliger. Noen større utbygging kan neppe plasseres innenfor området. Området ligger på toppen av en sør-østvendt fjellformasjon. Det har ingen utpreget himmelretning siden det ligger på toppen, dermed er det også solrikt. Det anbefales ikke å bygge her, da en utbygging sannsynligvis vil bryte horsionten. Det ligger høyt og uten ryggdekning fra høyere fjell. Utbyggingen vil antakelig også bli meget synlig fra fjorden. Det ligger i et område uten øvrig bebyggelse nært inntil. Ikke egnet for utbygging. INNSPILLSOMRÅDE 167B OG C: BESKRIVELSE: Begge områdene er forholdsvis små. og det forutsettes å være innspill for et fåtall boliger. Noen større utbygging kan ikke plasseres innenfor områdene. Område B: (det større felt) består av toppene i et småkollet terreng tett ved fjorden. Terrenget faller i alle himmelretninger, minst mot vest. Selve topparealet er forholdsvis flatt og ikke utpreget orientert mot en himmelretning. Arealet er solrikt. Bebyggelsen vil imidlertid ligge høyt i terrenget, sannsynligvis bryte horisonten og være synlig fra fjorden. Men da området rundt har av en del spredt bebyggelse, kan arealet muligvis avgrenses slik et fåtall bygg kan plassers inn uten å bryte horisonten. Område C: (det lille felt) Feltet ligger i en sør-øst vendt skråning med et bratt parti i midten. Feltet kan ta imot et par boliger på de sørligste arealer, i foten av skråningen. B: kanskje eller delvis egnet for utbygging C: Egnet for utbygging. 100 meters beltet er ikke vurdert.
Asplan Viak AS, Kystveien 14, Postboks 701 Stoa, 4808 Arendal www.asplanviak.no