Dokument type Analyse. Dato Rev Landskapsanalyse. Landskapsanalyse AUSVIGA. Landskapsanalyse for Ausviga

Transkript

1 Dokument type Analyse Dato Rev Landskapsanalyse Landskapsanalyse AUSVIGA

2 Revisjon A. 2013/10/08 Dato 2013/09/09 Utført av Hanne Alnæs Kontrollert Mari-Ann Ekern av Godkjent av Hanne Alnæs Beskrivelse Analyse Foto Hanne Alnæs Forord Rambøll AS har fått i oppdrag av Ausviga Eiendom AS å utarbeidet en landskapsanalysen for Ausviga i Søgne kommune. Kontaktperson i Ausviga Eiendom AS er Roald Aga Pedersen. Landskapsanalysen er utarbeidet i forbindelse med områderegulering av Ausviga. Dette er en enkel analyse for å beskrive de overordnete trekkene i området slik at det kan tas spesielle hensyn, bl.a. ved plassering av bebyggelse mot sjøen.

3 Bakgrunn I forbindelse med melding av kommunedelplan for området har Fylkesmannens miljøvernavdeling stilt krav om å utarbeide en landskapsanalyse ved utarbeidelse av områdeplan sør i Leireheia. Dette for at det skal tas spesielle hensyn, bl.a ved plassering av bebyggelse mot sjøen. Ausviga Eiendom AS har engasjert Rambøll AS til å utarbeide analysen. Det ble foretatt en befaring i området den 19. juni 2013, der viktige forhold ble registrert. Planområdet for områderegulering Analyseområdet Analyseområdet ligger i Søgne, sør for Lunde sentrum. Det grenser i vest mot Leireveien, i øst mot Lundeelva, i nord mot Leireheia og i sør mot Ausvigheia. Befaringen startet i nord og gikk langs Lundeelva nedover til Ausviga. Etterpå ble området befart fra Leireveien langs en traktorvei og inn mot midten av området. Topografi Området er et typisk sørlandsk landskap, småkupert med mindre heier og daldrag, og med bratte sider. Det er flere eksponerte topper. De ligger mellom 40 og 90 moh. Det er flere utsiktspunkter, men dagens skogsvegetasjon gir begrensete utsiktsmuligheter. Denne situasjonen vil forandres når området blir utbygd. På analysekartet vises helningsgraden på terrenget. Arealer som har helningsgrad brattere enn 22 0 vil få store terrenginngrep dersom de skal bebygges med hus eller veier. Tiltak krever spesialtilpasset arkitektur og veiframføring.

4 Grønnstruktur Mesteparten av arealene innenfor utredningsområdet er grønnstrukturområder. De består av skog, noe dyrka mark, myrer og sjøarealer. Noen mindre områder er opparbeidete arealer som boligfelt, veier og annen infrastruktur. Grønnstrukturinteressene er sammensatte. Naturområdene benyttes noe til nærrekreasjon. Det går noen skogsbilveier og stier på kryss og tvers som benyttes til friluftsliv. Skogen benyttes i beskjeden grad til tømmerdrift/ vedhogst. Vanlig vegetasjon med blandet løvskog langs kanten av elva. Arealene langs elva varierer mellom tett lauvskog og kratt, våt engmark, bratt fjell og partier med store steinblokker. De bratte partiene består av steinur med store steinblokker eller fast fjell. Tett vegetasjon langs elva domineres av or, hassel, eik og selje. Lenger fra elva er det furu, eik og bjørk som dominerer. Det er lyng og einer i bunnsjiktet. Vegetasjonen er så tett mange steder at det er vanskelig å komme seg fram, spesielt nærmest elva. Det er et naturlig rikt dyre- og fugleliv i området og et normalt biologisk mangfold for Sørlandet. Våte partier i utløpet av Lundeelva Det er noen bekker og grøfter i området, men ingen vann. Arealbruk Det finnes noen private brygger og sjøbuer i sør, i Ausviga. Borrågeren er et fraflyttet gårdsbruk som ligger ned mot Lundeelva nord i området. Det brukes i dag som feriested. Det har tidligere vært to gårdsbruk, men på det nordligste står bare tuftene igjen. Jordene ligger brakk og er delvis uveisomme. Det er brygger i tilknytning til brukene. Kantvegetasjon langs Lundeelva. Sør i Ausvigheia er det boligbebyggelse og noen mindre jorder med dyrka mark. Langs Leireveien er det noen få bolighus. Det går en høyspentledning i nord, i øst-vestlig retning. Midt i utredningsområdet er det et felt hvor det tas ut og lagres ved til vedproduksjon. Området ligger lunt til og har potensial både som friområde og byggeområde. Utredningsområdet er eksponert mot bolig- og gårdsbebyggelsen på østsiden av elva. Landskapsbildet oppfattes som urørt når man ser området fra denne siden og fra sjøen i sør. Borrågeren er et fraflyttet gårdsbruk, nå feriehus. Veier Langs Leiredale går Leireveien som fortsetter vestover. Det er separat gang- og sykkelvei langs Leireveien helt fra Lunde til Oftenes. Ausviga tar av fra Leireveien og betjener boligområdet på Ausvigheia. Her er det fortau. Det er noen driftsveier inn i området fra Leireveien. Bare hustuftene er igjen etter et av gårdsbrukene på Borrågeren

5 Byggeforbud langs sjø og vassdrag Østre del av området ligger mot Lundeelva, hvor det er et generelt byggeforbud i 50-metersbeltet fra vassdrag. Lundeelva munner ut i sjøen, og grensen mellom elv og sjø er definert 135 meter sør for Borrågeren. Det er et generelt byggeforbud i 100-metersbeltet fra sjø. Dette er orienterende, da ikke alle deler av vassdragene er relevante å bevare i like stor utstrekning. Det viktigste er å ta vare på biologisk mangfold og allmenn tilgjengelighet. Kvaliteter Kvaliteter i utredningsområdet er nærhet til sjøen og Lundeelva, både fysisk og visuelt. Utsikt er noe de fleste setter pris på. Naturområdene er i dag i stor grad urørt. Ved å bevare en del skog eller store trær på friområdene kan man beholde et naturpreg på lekeplasser og fellesarealer og som buffer mellom delområdene. Borrågeren består av et kulturlandskap som forteller kommende generasjoner om vår nære historie. Driftsvei fra Leireveien inn mot Ausviga. På sørsiden av Ausviga er det en liten bukt som kan egne seg som badeplass. Et av de få områdene som ikke er naturområde på Ausviga. Området benyttes til vedproduksjon, mm. Utsikten er begrenset pga tett vegetasjon. Lett tynning vil bedre muligetene for å skue ut over Søgneskjærgården Tømmervelte i Ausviga. Eksisterende boligbebyggelse sør i utredningsområdet.

6 Leireheia 8 Lundeelva Borrågeren Leire dale AUSVIGA Velteplass Trafo 8 Torvesanden Rauskjæret Ausviga Vaglebrygga ± Blyskjæret Helningsgrad 0-22 Oftenesstranda Bekkevika Landskapsanalyse AUSVIGA Sti Innmarksbeite 50 m belte fra vassdrag Traktorvegkant Østre Niglus Åpen fastmark Høyspentlinje Samferdsel Utsiktspunkt Utredningsområde Traktorveg 100 m belte fra sjø Bebygd og samferdsel Høydedrag Jordbruk, dyrka Lysløype Skog Myr Vann Vestre Niglus Dato: meter

7 Konklusjon og anbefaling Byggeforbudssonen langs sjø og vassdrag må overholdes for å sikre allmenn ferdsel langs Lundeelva og sjøen. Det er viktig å ikke legge bebyggelse slik at den bryter den naturlige horisontlinjen. Det anbefales derfor at de høyeste toppene reguleres til friområder og at trær i disse friområdene bevares. Adkomstveier til delfelt som ender blindt kan legges rundt et høydedrag som en sløyfe istedenfor å anlegge snuplass eller vendehammer. Er den tilstrekkelig stor kan det her bli lekeplass, utsiktspunkt og fellesareal for beboerne og en kvalitet for de nærmeste naboene. Skråningen som vender mot øst og Lundeelva oppfattes i dag som et urørt naturområde. Skråningen er bratt, men bevokst med furu- og løvskog. Det er viktig at det er en bevisst planlegging av bebyggelse, framføring av veier og anlegg i bratt terreng. Ved en eventuell utbygging av skråningen bør det unngås å legge veier og bebyggelse i terreng som er brattere enn 1:4. Dersom det anses som nødvendig å bygge i terreng mellom 1:4 og 1:6 bør bebyggelsen være spesielt tilpasset bratt terreng for å unngå store terrenginngrep. Dette kan gjøres ved hjelp av avtrappet bebyggelse, lite fotavtrykk av hvert hus og smalere veier. I terreng brattere enn 1:4 anbefales det ikke å bygge bebyggelse og veier. Området har mange kvaliteter som flott natur, høydedrag med utsiktspunkter og kystlinje. Disse kvalitetene bør ivaretas i den videre planleggingen for at det skal bli attraktive boligområder. Et tilstrekkelig antall grønnkorridorer fra øst til vest vil gjøre tilgjengeligheten mellom sjøen/lundeelva og boligfeltene lett. Det vil bli attraktivt å gå turer langs sjøen, og en tilrettelegger for fysisk aktivitet i nærmiljøet. Samtidig sikrer det trafikksikre snarveier mellom boligfelt og skole/barnehage. Bevaring av naturområder mellom delfeltene vil fungere som innramming av delfeltene og tilhørighet til hvert boligfelt. Samtidig vil naturområdene sikre levekår for fugler og dyr som kan bidra til å ivareta naturmangfold og opplevelser. Borrågeren som er et nedlagt gårdsbruk, nå feriehus, må sikres slik at kulturlandskapet fremdeles kan holdes i hevd og fortelle framtidens generasjoner om historien på stedet. Opparbeidelse av en badeplass med sandstrand kan opparbeides i en bukt på sørøstre del av området. Velteplass/vedproduksjon som i dag foregår midt i området, ligger i et tydelig landskapsrom. Her bør det vurderes om det skal etableres friområde/kvartalslekeplass fordi arealet ligger beskyttet for vær og vind, er solrikt og ligger sentralt og lett tilgjengelig fra hele Ausviga.