SANDNES KOMMUNE - RÅDMANNEN Arkivsak Arkivkode Saksbeh. : 200601223 : O: : L12&21-69 : Svein Erik Røed Behandles av utvalg: Møtedato Utvalgssaksnr Utvalg for byutvikling 12.03.2008 26/08 ENDRET REGULERING FOR DEL AV ROSSALAND, FELT B3 - PLAN 2000109-01. KLAGER SAKEN GJELDER Byplansjefen legger frem til behandling klager fra Aksjonsgruppa for Lura bydel ved brev datert 29.01.2008, og fra naboer i Ståle Kyllingstadsvei 15 og 17 ved brev av 26.01.2008. SAKSBEHANDLING Varsling av planoppstart 09.05.2006 Fullstendig planforslag mottatt 22.12.2006 1. gangsbehandling 07.03.2007 Offentlig ettersyn 10.04.-11.05.2007 2. gangsbehandling i utvalg for byutvikling Sak utsatt 13.06.2007 Justert planforslag mottatt 24.08.2007 2. gangsbehandling i utvalg for byutvikling 17.10.2007 Endelig vedtak i bystyret 13.11.2007 KLAGENES INNHOLD Aksjonsgruppa for Lura bydel Ber om at det tas hensyn til faginstansene og beboerne sine kommentarer i saken og at vedtaket omgjøres. Ber om at det fremlegges sol/skyggestudie for området i perioden november til februar samt at det inkluderes kl. 18 på kvelden for hele året. Deler byplansjefens bekymring om at boliger i høyhus over 5-7 etasjer ikke er forenlig med hensynet til gode bomiljø og oppvekstmiljø for barn og unge spesielt i et område som allerede er under sterkt press fra mange interesser. Ber om at fylkesmannen vurderer hvor godt området er helhetlig planlagt henviser til den lenge etterspurte områdeanalysen for Lura, slik at en unngår en bit for bit utbygging uten overordnet plan. Henviser til Sandnes Sunn by sine visjoner for byutvikling som bygger på helse, trivsel og miljø for alle. Ber om at fylkesmannen tar hensyn til alle kommentarer som er kommet til prosjektet fra byplansjef, Rogaland fylkeskommune, Barnerepresentant, Aksjonsgruppa for Lura bydel osv. Side 1 av 3
Bodil og Sveinung Berge, Hildegunn og Bernhard Øvestad Ståle Kylligstadvei 15 og 17 Ber om at fylkesmannen avviser den godkjente reguleringsplanen. Samtidig bes det om at fylkesmannen opprettholder den gjeldende reguleringsplans bestemmelser om tomteutnyttelse og byggehøyder i samsvar med byplansjefens opprinnelige innstilling i sak 80/2003. Feltets tetthet bør ikke overstige 3,5 boliger pr. dekar og byggehøyde i felt B3 bør være max 5-7 etg. Mener at uttalelser fra naboer, Rogaland fylkeskommune, Barnerepresentant, Lyse, Aksjons-gruppen for Lura bydel med flere, ikke er hensyntatt på en skikkelig måte. Mener hensynet til en stor privat utbygger går foran hensynet til beboere i området og tanken om en sunn og trivelig bydel. Viser også til kommentarer fra byplansjefen der han langt på vei er enig med naboer og aksjonsgruppen. BYPLANSJEFENS KOMMENTAR Aksjonsgruppa for Lura bydel har vært en aktiv part under planbehandlingen. I sin klage gjentar de problemstillinger og synspunkter som tidligere er fremkommet i høringsuttalelse datert 08.05.2007. Det mest konkrete innspillet går på sol/skygge forhold om vinteren og om kvelden hele året. Høye, slanke bygninger kontra mer massive og lange blokker, har den egenskapen at skyggen forflytter seg mer markant. Et område kan få skygge en periode på dagen, men er ellers eksponert for sol før og etter. I saken har søkeren redegjort for soloppgang/-nedgang midtvinter, vår-/høstjevndøgn og midtsommer. Skyggeutslag er vist ved vår-/høstjevndøgn og midtsommer kl. 0900, 1200 og 1600. Valgte tidspunkt er normal fordeling når sol/skygge skal vurderes. Kl. 0900 vår/høst faller det noe skygge på annen bebyggelse på Rossaland/Rundeskogen. Kl. 1200 rekker skyggen ikke fram til Rundeskogen i sommerhalvåret. Kl. 1600 faller skyggen på industriområdet på Vibemyr avhengig av årstid vil skyggenes lengde variere. Boligområdene på østsiden av Vibemyr er østvendt og kan vinterstid få skygge både av eksisterende bebyggelse og ny bebyggelse. Skyggens retning kl 1600 forteller at det ennå vil gå mer tid før bebyggelsen ved Ståle Kyllingstadsvei får skygge fra ny bebyggelse hele dagen ellers er de upåvirket. Naboene i Ståle Kyllingstadsvei 15 og 17 har også vært aktiv part under planbehandlingen. I sin klage gjentar de i forenklet form de synspunkter som tidligere er presentert i uttalelse av 11.05.2007. Begge parters uttalelser er gjengitt og kommentert av byplansjefen i sak for utvalg for byutvikling og bystyret, vedtatt av sistnevnte organ 13.11.2007. OPPSUMMERING Byplansjefen kan ikke se at klagen inneholder nye momenter av betydning for saken. Side 2 av 3
KONKLUSJON På bakgrunn av ovenstående anbefales utvalg for byutvikling å fatte følgende VEDTAK: 1. Klagene fra Aksjonsgruppa for Lura bydel - datert 29.01.2008, og fra naboer i Ståle Kyllingstadsvei 15/17 datert 26.01.2008, tas ikke til følge. 2. Saken oversendes fylkesmannen i henhold til plan- og bygningslovens 27-3. RÅDMANNEN I SANDNES, 14.02.2008 Gunnar Byrkjedal kommunaldirektør Jan A. Bekkeheien byplansjef Marco Zanussi arealplansjef Vedlegg: 1. Oversiktskart 2. Klage fra Aksjonsgruppa for Lura bydel, brev av 29.01.2008-02-14 3. Klage fra naboer i Ståle Kyllingstadsvei 15/17 4. Kart som viser klagers eiendom (Ståle Kyllingstadsvei 15/17) Kopi til: Arkitektfirmaet Helen & Hard AS, Vindmøllebakken 2, 4014 Stavanger. Tel: 51554370 Kruse Smith Bolig, Pb 8088, Postterminal, 4068 Stvg. Att: R. Øksendal. Tel: 51444200 Aksjonsgruppa for Lura bydel v/ P.R. Nystrøm, Gamle Postvei 33, 4313 Sandnes Aksjonsgruppa for Lura bydel v/ B. Tobiassen, Gamle Postvei 31, 4313 Sandnes Bodil og Sveinung Berge, Ståle Kyllingstadsvei 15, 4317 Sandnes Hildegunn og Bernhard A. Øvestad, Ståle Kyllingstadsvei 17, 4317 Sandnes Side 3 av 3