her PhILIP PeDerSeNS VeI 1

her PHILIP PEDERSENS VEI 1

2 er

PHILIP philip pedersens vei 1 // 04 beliggenhet // 06 kommunikasjon // 08 Eiendommen // 12 servicesenter // 14 PEDERSENS VEI 1 fellesfasiliteter // 16 ledige arealer // 22 teknisk beskrivelse // 32 kontakt oss // 34 www.pp1.no

philip pedersens vei 1 // 04 beliggenhet // 06 kommunikasjon // 08 Eiendommen // 12 innhold servicesenter // 14 fellesfasiliteter // 16 1. etasje // 18 ledige arealer // 22 2.-4. etasje // 24 5. etasje // 28 teknisk beskrivelse // 32 kontakt oss // 34 02

PHILIP PEDERSENS VEI 1

philip pedersens vei 1 beliggenhet kommunikasjon Eiendommen servicesenter fellesfasiliteter sentralt og idyllisk 1. etasje ledige arealer 2.-4. etasje 5. etasje teknisk beskrivelse kontakt oss Nære Kontrastfylt Service Moderne Philip Pedersens vei 1 Kontrastene er store ved eiendommen. På den ene siden finner du vernet skogsidyll og på den andre, det urbane. Det er fint å ha valget mellom bare ben i grønt gress og pensko på en bedre restaurant. Fleksibilitet og service er en forutsetning for å lykkes; med Flytoget, busser, E18, handlesenter og restauranter rett ved, er ikke Philip Pedersens vei 1 noe unntak. Dette er et moderne kontorbygg tilpasset moderne bedrifter. Sommeren 2011 vil hele eiendommen på 14.200 kvm fristilles for utleie. Eiendommen består av fem kontoretasjer, en mengde fellesfunksjoner og en stor oppvarmet garasje med sykkelparkering og garderober. Bygningen er dekket med store vindusflater som slipper inn godt med sollys, og det er ikke vanskelig å drømme seg bort med flotte grøntarealer rett utenfor vinduet. Gjennom 1. etasjen har man tilgang til en hyggelig uteplass på skogsiden. Den fungerer som et fristed, men også som et sosialt samlingspunkt. I 1. etasje finner du også kaffebar, møteromssenter, treningsrom og kantine, med mer. 04

«Det er ikke mange steder man kan gå av toget med både stresskoffert og fiskestang, Lysaker er et av de stedene» Knutepunkt Tilgjengelig Idyllisk 05

philip pedersens vei 1 beliggenhet kommunikasjon Eiendommen servicesenter fellesfasiliteter 1. etasje ledige arealer 2.-4. etasje 5. etasje teknisk beskrivelse kontakt oss 06

beliggenhet gangavstand til lysaker stasjon Det vil kun ta deg 10 minutter fra Oslo sentrum med bil, buss, eller tog. Det er også tilrettelagt for syklister med egen sykkelsti. Nærområdet rundt Phillip Pedersens vei 1 består av kontorbygg, boliger og grøntarealer. Noen av bedriftene som har funnet seg til rette i området er: Storebrand, Tandberg, IF Forsikring, Oracle, Sweco Grøner, Pfizer, Microsoft. Hvis du skal på shopping trenger du ikke dra inn til sentrum, CC Vest ligger like ved og er godt representert med vinmonopol, apotek, post, diverse klesforretninger og matbutikker. Er du glad i fysisk aktivitet er det kort vei til både treningssenter og squashhall. Etter en treningsøkt finner man lett veien ned til Lysakerbrygge hvor man finner diverse kaféer og restauranter. 07

philip pedersens vei 1 beliggenhet kommunikasjon Eiendommen servicesenter fellesfasiliteter kommunikasjon 1. etasje ledige arealer 2.-4. etasje 5. etasje teknisk beskrivelse kontakt oss 7 minutters gange unna ligger Lysaker stasjon. Her finnes busser og togforbindelser som går i alle retninger. I tillegg stopper Flytoget tre ganger i timen og bruker ca. 35 minutter til Gardermoen. Nye Lysaker stasjon er et topp moderne og funksjonelt kommunikasjonsknutepunkt med fire togspor, egen bussterminal, drosjeholdeplass og p-plasser. Hvert år er det rundt 1,6 millioner av- og påstigninger her. Daglig stopper hundrevis av busser ved stasjonen, og gjør den til et regionalt knutepunkt for busstrafikk. Lysaker stasjon er landets tredje største stasjon målt i antall passasjerer. Kjører man bil, er det svært enkel av- og påkjøring til E18. Velger man veien over vannet, er det forbindelse mellom Nesodden og Lysaker. Områdene rundt stasjonen har hatt en enorm vekst de siste årene, og trenden fortsetter. Innenfor en radius av 800 meter fra Lysaker stasjon ligger det vel 5 000 bedrifter med mer enn 45 000 arbeidsplasser. Lysakerbyen er den desidert største konsentrasjonen av arbeidsplasser vest for Oslo. Avganger fra lysaker Tog FT Lysaker - Gardermoen 400 Asker - Lillestrøm 440 Drammen - Dal 450 Eidsvoll - Kongsberg 550 Moss - Spikkestad R20 Larvik - Lillehammer Buss 23 Lysaker bru - Simensbråten 31 Snarøya - Grorud 31 Fornebu - Tonsenhagen 32 Voksen skog - Kværnerbyen 121 Sandvika st. - Oslo Bussterminal 131 Østerås-Hosle - Oslo Bussterminal 143 Bærums Verk - Oslo Bussterminal 151 Rykkinn - Oslo Bussterminal 152 Makedonien - Oslo Bussterminal 252 Slemmestad - Oslo Bussterminal 8

Kyrres vei Njålveien Åsveien Utsiktsveien Marstranderveien Platåveien Solliveien LYSAKER AON GRIEG IF SKADEFORSIKRING MICROSOFT XEROX Lysaker Torg Taxi Drammensveien E18 Nyveien STABEKK Nordraaks vei Fagerhøyveien Professor Kohts vei PHILIP PEDERSENS VEI 1 N y g angvei STOREBRAND SWECO GRØNER ORACLE Lysaker brygge Lysakerfjorden TANDBERG Nordliveien Drammensveien Dicks vei Snarøyveien NORWEGIAN E18 Oksenøyveien Parkveien 9

BIL Tog Buss Sykkel FLYTOG 10

«Ytterst på bryggekanten finner du den stupende kvinne eller La Donna dei tuffi som restauranten heter. Her finner du italienske godbiter.» 11

philip pedersens vei 1 beliggenhet kommunikasjon Eiendommen servicesenter fellesfasiliteter eiendommen 1. etasje ledige arealer 2.-4. etasje 5. etasje teknisk beskrivelse kontakt oss 14 200 kvm 800 arbeidsplasser 300 garasjeplasser LEVENDE utemiljø Eiendommen er oppført i 2001. Bygget er reist med gode, solide og gjennomprøvde løsninger med tanke på effektiv drift og vedlikehold. Utgangspunktet til arkitekten var å forme et bygg som spiller på kvalitetene i eiendommen og beliggenheten: skjermet skogsidyll, utsynet og lyset. Bygget er konstruert rundt et glassatrium, som danner hovednerven i eiendommen. Atriet utgjør byggets offentlige rom, og her finner man alle fellesfunksjonene som administreres av servicesenteret. Atriet gir også tilgang til hovedoppgangen, som er betjent med heiser og trapper. Denne strukturen gir god tilgjengelighet og oversiktlighet; det er lett å orientere seg da det oppstår naturlige møtesteder. Bygningskroppen er utformet slik at den gir godt innslipp av dagslys. Dette sikrer at mange får glede av utsynet og kontakten med skogen. Bygget er i dag hovedsaklig innredet med cellekontor, men det finnes også arealer som egner seg godt for teamarbeidsplasser, særlig i utstikkere og i ender. Ved å etablere en miljøvennlig ramme rundt effektivt arbeid, er mulighetene lagt til rette for en fremtidsrettet bedriftskultur med åpenhet, oversikt og fleksibilitet for bedriften som levende organisme med skiftende behov. Arkitekturen skal skape trivsel og arbeidsglede, etablere tilhørighet, stimulere til samhørighet og gi identitet. Dette er oppnådd med en enkel og lettfattelig oppbygning. 12

«Glassatriet er selve nervesentret i eiendommen og blir et naturlig møtested på eiendommen» Solid Glassatrium Hovednerve Oversikt 13

philip pedersens vei 1 beliggenhet kommunikasjon Eiendommen servicesenter fellesfasiliteter servicesenter 1. etasje ledige arealer 2.-4. etasje 5. etasje teknisk beskrivelse kontakt oss kaffebar treningsrom MØTEROMSSENTER takterrasse I 1. etg. ligger eiendommens fellesfasiliteter og sosial og teknisk infrastruktur som gjør at bygget langt på vei er selvforsynt. Det er benyttet materialer av høy kvalitet i fellesarealer, noe som gir bygget en spesiell god atmosfære. Leietakere kan nyte godt av et bredt utvalg av fasiliteter som resepsjonstjeneste, postombæring, vaktmestertjeneste, betjent møteromssenter, kaffebar, auditorium, treningsmuligheter, garderober, garasje mv. Fellesfunksjonene styres gjennom byggets naturlige samlingspunkt; resepsjonen og servicesenteret. Kantinen er et velutstyrt kjøkken med kafé og kiosktilbud. Fra tidlig på våren til utover høsten velger mange å innta lunsjen ute på plassen foran kantinen. 14

renseri treningsrom utemiljø vaktmester CafÉ SERVICE- bysykkel bud post hvilerom SENTER kantine taxi buss auditorium elbil utleie tog

philip pedersens vei 1 beliggenhet kommunikasjon Eiendommen servicesenter fellesfasiliteter 1. etasje ledige arealer 2.-4. etasje 5. etasje teknisk beskrivelse kontakt oss 16

Foto: istockphoto fellesfasiliteter Følgende fellesfunksjoner er tilknytet servicesenteret i 1. etg.: Foto: istockphoto Resepsjonstjeneste: Bemannet resepsjon i tilknytning hovedinngangen Fungerer også som et fullverdig servicesenter Kantine: Kantinen oppgraderes og utvides for å møte dagens krav Utendørs spiseplasser Møteromssenter: Det anlegges møteromssenter i byggets 1. etg. Online booking av møterom og alle servicetilbud fra servicesenteret Auditorium: Opp til ca. 100 pers. Fullintegrert med video-/av-utstyr Kaffebar: Anlegges i tilknytning servicesenteret og resepsjonen Treningsrom med garderobe: Fullt utstyrt og topp moderne treningsfasiliteter Herre- og damegarderober med dusj Garasje: Ca. 300 plasser tilgjengelig Utlån av sykler: Kan lånes av byggets leietakere for små turer eller ærend i løpet av arbeidsdagen Administreres av servicesenteret Foto: istockphoto 17

Treningssenter philip pedersens vei 1 beliggenhet kommunikasjon Eiendommen servicesenter fellesfasiliteter 1. etasje ledige arealer 2.-4. etasje 5. etasje teknisk beskrivelse kontakt oss 18 1.etasje servicesenter auditorium kantine Med UTEPLASS kaffebar treningssenter MØTEROM Arbeidsplasser Cellekontorer 10 kvm 8 Plasser i team 45 Sum 53 Fellesfunksjoner Møterom (6-12 plasser) 13 Stillerom 5 Kjøkken med sosial sone 2 Pausegruppe 2 Auditorium 1 Våtrom WC 13

Møterom Auditorium Uteplass, kantine Kaffebar Servicesenter Kantine 19

20

«Møter, presentasjoner, lunsjavtaler, foredrag Alt er tilrettelagt» Lunsj Møte Presentasjon Foredrag 21

philip pedersens vei 1 beliggenhet kommunikasjon Eiendommen servicesenter fellesfasiliteter kontorareal 1. etasje ledige arealer 2.-4. etasje 5. etasje teknisk beskrivelse kontakt oss Kontorarealene er lagt til rette for fleksibel bruk. Det er enkelt å montere/ demontere vegger for innredning av kontorceller med en bredde på 2,4 meter, eller teamarbeidsplasser. For å gjøre bygget/arbeidsplassene lyse og trivelige er alle veggene mot korridoren i glass. Det finnes en mengde måter å innrede de forskjellige kontormiljøene på. I byggets midtkjerner ligger det våtrom, sjakter, fordelingsrom for dataanlegg og birom. Arealeffektivitet Ifølge studier foretatt av byggets arkitekt er det ved enkle grep mulig å tilpasses planløsningen i kontoretasjene, slik at man oppnår en meget god arealeffektivitet, uten at det går på bekostning av arbeidsmiljøet. Etasjearealer Etasje Type areal Areal BTA 1. etg. Servicesenter, kantine, møteromsavdeling, auditorium, lager, treningsrom 2.833 kvm 2. etg. Kontorer 3.219 kvm 3. etg. Kontorer 3.217 kvm 4. etg. Kontorer 3.219 kvm 5. etg. Kontorer 1.648 kvm Totalt 14.919 kvm Type arbeidsplasser Antall arbeidsplasser Areal pr. plass 80 % teamarbeidspl. + 20 % cellekontor 715 ca. 19.8 kvm 90 % teamarbeidspl. + 10 % cellekontor over 800 ca. 17.7 kvm 22

23

philip pedersens vei 1 beliggenhet kommunikasjon Eiendommen servicesenter fellesfasiliteter 1. etasje ledige arealer 2.-4. etasje 5. etasje teknisk beskrivelse kontakt oss 2. - 4. etasje 24

Arbeidsplasser Cellekontorer 10 kvm 24 Plasser i team 170 Sum 194 Fellesfunksjoner Møterom (6-10 plasser) 11 Stillerom 11 Kjøkken med sosial sone 3 Pausegruppe 5 Våtrom WC 11 25

26

27

philip pedersens vei 1 beliggenhet kommunikasjon Eiendommen servicesenter fellesfasiliteter 1. etasje ledige arealer 2.-4. etasje 5. etasje teknisk beskrivelse kontakt oss 5. etasje 28

Arbeidsplasser Cellekontorer 10 kvm 8 Plasser i team 93 Sum 101 Fellesfunksjoner Møterom (8-10 plasser) 5 Stillerom 6 Kjøkken med sosial sone 3 Pausegruppe 3 Våtrom WC 7 29

utsikt Miljø møtested skog 30

«Nyt lunsjen på takterrassen.» 31

philip pedersens vei 1 beliggenhet kommunikasjon Eiendommen servicesenter fellesfasiliteter 1. etasje ledige arealer 2.-4. etasje 5. etasje teknisk beskrivelse kontakt oss teknisk beskrivelse bygningsmessig vvs elektro UPS dataanlegg BYGNINGSMESSIG Generelt: Eiendommen er oppført i 2001. Bygget har etablerte grid løsninger langs alle fasader, med tekniske installasjoner i moduler på 2,4 m x 4,2 m. Yttervegger: Fasadene består av stendervegger, forblendet med lys teglstein, samt fasadeplater av sink i noen partier. Inngangspartiet har glassfasade i hele byggets høyde, med fast utvendig solskjerming mot E18. Yttertak: Flatt tak med utvendig isolasjon med papptekking, og betongheller på takterrasser. Innervegger: Innvendige vegger er kledd med gipsplater og malt fiberduk. Gulv: Etasjeskillere av betongelementer. Himlinger: Systemhimlinger i form av T-profil-himlinger. Toaletter: Fliser på gulv og vegger. VVS Generelt: SD-anlegg for styring, regulering, og overvåkning av de VVS-tekniske anlegg for bygget er installert, og er plassert på vaktmesterkontor i 1 etg. Ventilasjon Bygget har 7 stk. luftbehandlingsanlegg med balansert ventilasjon, plassert i tekniske rom i kjeller. Kjøling Bygget er tilknyttet Fortum`s fjernkjølenett, og har kjølesentral i felles VVS-teknisk rom i U2. Anlegget leverer kjøling til kjølebatterier i ventilasjonsaggregater, til kjølebafler i kontoretasjene, og isvannsfancoiler i hoveddatarom og data underfordelinger i kontoretasjene. Hoveddatarom i 2 etg. har i tillegg til fjernkjøling, kjøling via nettvannet på bygget som en ekstra sikkerhet, dersom fjernkjølingen svikter. Oppvarming Bygget er tilknyttet Fortum`s fjernvarmenett, og har varmesentral i felles VVS-teknisk rom i U2. Anlegget leverer varme til radiatorer i kontoratasjene, til varmebatterier i ventilasjonsaggregater, samt til gulvvarme i byggets inngangsparti. Inneklima Luftmengdene for alle lokaler er dimensjonert i henhold til gjeldende forskrifter for innemiljø. Hvert kontor/kontormodul har romtermostat med 32

sekvensregulering av kjølebafler og radiatorer, for nøyaktig regulering av romtemperatur sommer og vinter. Solskjerming Bygget har utvendige manuelt betjente persienner i alle kontoretasjer. Utvendige persienner i kantine har motorstyrt betjening. Sentralstøvsugeranlegg Bygget har installert sentralstøvsugeranlegg med jevnt fordelte tilknytningspunkter i gulv i 1. til 5. etg. Hovedmaskineriet er plassert i teknisk rom i U2. Sprinkleranlegg Garasjeanlegget i U1 og U2 er fullsprinklet. ELEKTRO Generelt Føringsveier for sterk-, og svakstrøm har stor grad av fleksibilitet med tanke på alternative innredningsmuligheter. Kabelbroer er montert over himling i korridorsoner. Kontorarbeidsplasser betjenes hovedsaklig via kabelkanaler på ytterfasader. Belysning For kontorarealer er det montert nedhengte lysrørarmaturer, med opp/nedlys. Korridorer og fellesarealer er belyst via downlights innfelt i T-profil himling. Sosiale soner i kontorarealer er belyst med innfelte lavvolt downlights. Heiser Bygget har 4 stk. heiser, som betjener alle etasjer. Brannalarmanlegg Bygget er utstyrt med et adresserbart fulldekkende brannalarmanlegg, med direktevarsling til brannvesenet. Adgangskontrollanlegg/Innbruddsalarmanlegg Adgangskontrollanlegget er utført med kortlesere m/kodetablåer ved inngangsdører til bygget, hovedinngangsdører til leietakerarealer, samt noen interne kortlesere. Anlegget har integrert innbruddsalarmanlegg, med direktevarsling til Securitas. UPS Nødstrømsanlegget i bygget er helautomatisk ved strømbrudd, og dekker hoveddatarom i 2 etg. samt data underfordelinger jevnt fordelt i bygget. DATAANLEGG Spredenett tele/data er av type Cat. 6, med 2 stk. uttak pr. arbeidsplass/kontor. Eksisterende data anlegg er bygd opp med hoveddatarom i 2 etg. v/ byggets inngangsparti, med underfordelinger plassert i forskjellige etasjer og leieseksjoner. miljø Energimerke Energieffektivitet A B C D E F G Lite energieffektivitet Energimerket angir hvor energieffektiv bygningen er. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er bygningens tekniske standard og ikke bruken som bestemmer energimerket. En bygning bygget etter nye byggeforskrifter vedtatt i 2007 vil normalt få C. C 33

philip pedersens vei 1 beliggenhet kommunikasjon Eiendommen servicesenter fellesfasiliteter 1. etasje ledige arealer 2.-4. etasje 5. etasje teknisk beskrivelse kontakt oss 34

kontakt Eier: Nordisk Areal I AS First Newsec Asset Management AS ole-jacob.leirskar@first.no Megler: Newsec AS utleie@newsec.no. Tlf: 23 00 31 00 35

www.pp1.no