MYKLEBUST INNHOLDSRIKE FAMILIEBOLIGER MED FLOTT BELIGGENHET HAVTERNEVEIEN
Velkommen til Myklebust! Flott natur, barnevennlig, gode naboer og deilige kveldsdukkerter på sjøbadet; det er kortversjonen av å bo på Myklebust i Sola kommune. Her ligger alt til rette for trivsel i familien, over hekken, i feltet og i bydelen. 2 3
MYKLEBUST 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 Her kommer de flotte familieboligene N Stavanger Et steinkast unna Nordsjøen Nå skal vi bygge flotte familieboliger like ved havet. Et svært godt bomiljø med utallige tur- og fritidsmuligheter for store og små. Praktisk, luftig og fritt. Myklebust Tananger 4 5
Høyt hevet over gateplan og med utsikt mot havet Familieboligene har utsikt fra stuen og balkongen i andre etasje. Her kan du nyte flotte solnedganger. Boligene kommer med to alternative planløsninger. Du kan for eksempel velge en flott stue-/kjøkkenløsning på 60 m 2 i 2. etasje. 6 7
Er du klar for fantastiske solnedganger? Over carporten får dere en stor takterrasse på hele 17 kvadratmeter. Her er det fritt og luftig og det er godt med plass til hyggelig samvær. 8 9
Fleksible familieboliger med to alternative planløsninger. Hvilken foretrekker dere? x Fakta om familieboligene 125 m 2 Velg mellom to forskjellige planløsninger Mulighet for åpen stue- og kjøkkenløsning på 60 m 2 Tre soverom To bad Kveldssol fra balkongen i 2. etasje Kjøkken fra Norema type Areal hvit Sportsbod med inngang fra carport Boligene ligger høyt og fritt i terrenget Terrasse over carport Carport Flotte naturområder Opparbeidede lekeareal 10 11
Velg planløsning! Alternativ A, 125 m 2 1. etasje Alternativ A, 125 m 2 2. etasje Alternativ A Soverom i begge etasjer Stort allrom med utsikt mot havet Alternativ A blir bygget som en tilgjengelig bolig med alle funksjoner i 1. etasje. Allrom/kjøkken 26,8 m² Alternativ A Todelt stue i 2. etasje gir fleksible muligheter Flott utsikt mot havet fra stue og balkong Stor terrasse over carport med utgang fra stue Sov 2 7,2 m² Bad/vask 4,7 m² Stue 36,2 m² Bad 5,4 m² Bod 4,2 m² 13,6 m² Gang Sov 3 7,2 m² Sov 1 10,8 m² 5,2 m² Sportsbod Carport 17,3 m² Terrasse N Målestokk 1:100 1 cm = 1 meter 1 2 5 10 12 13
Velg planløsning! Alternativ B, 125 m 2 1. etasje Alternativ B, 125 m 2 2. etasje Alternativ B Tre soverom i 1. etasje ett med direkte utgang til terrasse Praktisk løsning med både bad og gjestetoalett Sov 1 11,6 m² Sov 2 7,7 m² Bad/vask 5 m² Alternativ B Fantastisk stue- og kjøkkenløsning på 60 m 2. Her kan du nyte solnedgangen! Flott terrasse over carporten med direkte utgang fra kjøkkenet WC 3,9 m² Stue/kjøkken 60,8 m² Bod 3,5 m² Sov 3 7 m² Sportsbod 5,2 m² Glass over inngangsparti Terrasse 17,2 m² C arport N Målestokk 1:100 1 cm = 1 meter 1 2 5 10 14 15
På Myklebust er det et unikt sjøbad! Sjøbadet på Myklebust ligger like ved Koppholmen som danner en naturlig lagune med sandbunn. Trapper, bade- og solebrygger samt ramper gjør det lett for alle å bruke badet. Legg den neste søndagsturen hit! 16 17
Myklebust ligger like ved havet og er omgitt av vakker natur. I tillegg ligger det i nærheten av det meste. Mulighetene er mange når du bor i en av disse familieboligene. Butikker og tjenester Ankerbygget Kjøpesenter 1,4 km* Tananger postkontor 1,4 km* Boots apotek Tananger 1,4 km* Kiwi Tananger 1,4 km* Rema 1000 Tananger 2,2 km AMFI Madla 8,3 km Solakrossen 10 km Skoler og barnehager Storevarden skole (1. 7. kl.) 0,9 km* Tananger ungdomsskole (8. 10. kl.) 1,9 km* Tananger barnehage (3 5 år) 1,7 km Risnes barnehage (1 5 år) Rodamyr barnehage (0 5 år) 2,1 km 2,3 km Jobb Tananger havn 1,5 km Norscobasen 2,5 km Risavika havn 6,5 km Forus 16 km Transport Buss: Tareringen busstopp 0,4 km* Fly: Stavanger lufthavn, Sola 10 km Tog: Stavanger 11,8 km Tur og trening Tursti langs havet 0 km Fiskeplass 0,2 til 1,5 km Tananger stadionanlegg 2,0 km* Tanangerhallen 2,5 km Snøde Hestesenter 4,5 km Solastranden 11,1 km Stavanger Golfklubb 7,0 km Solastranden Golfklubb 1 2,4 km Avstander er målt i kortest kjørbare distanse. Distanser markert med *, er målt i luftlinje. 18 19
Romskjema alt. A (Tilgjengelig bolig) Myklebust, familieboliger. Klar for maler-/gulvarbeid Generelle opplysninger alt. A (Tilgjengelig bolig) Myklebust, familieboliger. Klar for maler-/gulvarbeid Alllrom/ kjøkken ROM GULV VEGG HIMLING SANITÆR ANNET Støpt isolert gulv Sov. 3 Støpt isolert gulv Gang Støpt isolert gulv Stue i 2. et. Sov. 1 og 2 i 2. et. Bad i 2. et. Sponplater, Sponplater, Fliser, mørk grå, 20x20 cm m/sokkelflis, nedsenket mosaikkflis i dusjsone Fliser, mørk grå i dusjnisje, 20x20 cm. glassfiberstrie malt med våtromsmaling i farge hvit NCS 0502Y Gipsplater sparklet og malt med akrylmaling i farge hvit NCS 0502Y Opplegg for oppvaskmaskin, eks. tilkobling. Ettgreps blandebatteri Gulvstående toalett, nedfelt servant m/ blandebatteri, dusjvegger, termostatbatteri og dusjgarnityr Kjøkkeninnredning type Areal hvit fra Norema iht egen tegning. Hvitevarer er ikke med i leveransen Hvite slette garderobeskap, 1 m pr. sengeplass 1 stk. panelovn i gang 1. et. 1 stk. panelovn i stue 2. et. Hvite slette garderobeskap, 1 m pr. sengeplass Baderomsinnredning type Areal hvit fra Norema iht. egen tegning. Varmekabler Vinduer: Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig, i farge Grå. Innv. foringer leveres hvitmalt NCS S0502Y. Terrassedør: Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig, i farge Grå. Innv. foringer leveres hvitmalt NCS S0502Y Hoveddør: Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig, i farge Oker-Gul. Innv. foringer leveres hvitmalt NCS S0502Y. Hoveddør leveres med glassfelt. Dør sportsbod: Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig, i farge Grå. Uten innv. foring. Innv. dører: Slett overflate og malt fra fabrikk i farge hvit med kode NCS S 0502Y. Dørvridere i børstet stål. Listverk: Fotlister, tak-, dør- og vinduslister leveres malt fra fabrikk i farge hvit med kode NCS S 0502 Y. Listverk stiftes og vil gi synlige spikerhull. Trapp: Hvitmalte vanger, håndrekke og rekkverk m/runde spiler. Trinn i eik. Elektrisk: Leveranse iht. NEK 400:2014 + NEK 399:2014. Belysning: Det leveres 1 stk. utelampe pr. leilighet. Det er ikke medtatt innvendig belysning. Telematikk: Boligene leveres tilrettelagt for bredbåndtilkobling. Boligkjøper må selv abonnere på tv-kanaler, internett og telefoni gjennom bredbåndnettet. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Kjøkkenavtrekksvifte (volumhette) over komfyr. Oppvarming: Panelovn i begge etasjene (stue og gang). Varmekabler i gulv på bad og bad/vask. Stålpipe leveres utv. over tak med gjennomføring i takkonstruksjon for mulig senere tilkobling til innv. stålpipe og evt. ovn. Yttertak: Leveres tekket med svart takpapp. Takrenner/nedløp/beslag: aluminium natur. Fasade: Stående, dobbelfalset, royalbehandlet kledning i farge Grå, RG25, Vegger innv. i carport leveres med stående, dbl.falset royalbehandlet kledning i farge Oker-Gul, RY20. Levegg mot nord leveres med liggende, dobbelfalset, royalbehandlet kledning m/spor i farge Oker-Gul RY20. Del av vegg mellom bolig og carport mot vest leveres med liggende dobbelfalset royalbehandlet kledning m/spor i farge Grå, RG25. Dragere b=140 mm og søyler 140x140 mm ifm. carport leveres royalbehandlet i farge Oker-Gul RY20. Rekkverk på takterrasse over carport leveres med 30 x 48 mm spiler royalbehandlet i farge Grå RG25. Glasstak over inngangsparti. Brannsikring: Røykvarslere og brannslukningsapparat iht. krav. Utv. vann: Det leveres 2 stk. vannutkastere, en på hver side av boligen. Utearealer: Carport og gårdsrom leveres gruslagt. Terrasse i 1. og 2. etasje samt platting ved inngangsparti, leveres med 28x120 mm trykkimp. terrassebord. Felt for beplanting leveres med jord. Øvrige hagearealer leveres med ferdigplen iht. tomteplan. Lekeplasser og felles oppholdsarealer blir opparbeidet etter tekniske planer. Søppelhåndtering: Lukket, nedgravd anlegg for søppelhåndtering på feltet Carport: Leveres iht. tegning. Vegg mot naboeiendom leveres med liggende kledning Øvrig: Nummerskilt og postkasse leveres Leveransen er i henhold til TEK, versjon 2015. Bad/vask i 1. et. Fliser, mørk grå, 20x20 cm m/sokkelflis, nedsenket mosaikkflis i dusjsone Fliser, mørk grå i dusjnisje, 20x20 cm. glassfiberstrie malt med våtromsmaling i farge hvit NCS 0502Y Gipsplater sparklet og malt med akrylmaling i farge hvit NCS 0502Y Gulvstående toalett, servant m/ blandebatteri, dusjvegger, termostatbatteri og dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin, eks. tilkobling Varmekabler 20.10.16 CT Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktige bestanddeler og funksjoner. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standarden. Kruse Smith Boligutvikling AS (KSB) kan skifte leverandør, materiell eller utstyr til noe tilsvarende, når dette ikke forringer kvaliteten eller standarden. KSB er forpliktet til å informere forbruker hvis så skulle skje. Det påpekes spesielt at evt. sprekker i materialoverganger ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Innvendig takhøyde vil kunne avvike noe i forhold til mål på tegning, men vil være innenfor bestemmelsene i teknisk forskrift. I forbindelse med tekniske innstallasjoner kan det forekomme nedforinger og innkassinger. Bod Støpt isolert gulv VV-bereder. Sluk (ikke våtrom) Ventilasjonsaggregat Det vil bli mulighet for endringer iht. tilvalgsliste, samt på kjøkken, bad, garderobe, elektro og sanitær. Dette utføres i en kundebehandlerperiode før oppstart bygging av boligen. Sportsbod Støpt uisolert gulv Uisolert Uisolert Lys- og strømtilførsel Benkeplater i stein/granitt tillates ikke i andre etasje da vekten av denne kan påvirke undergulvet. Hvitevarer er ikke en del av KSB sin leveranse eller tilvalgsmulighet. 20.10.16 CT 20 21
Romskjema alt. B Myklebust, familieboliger. Klar for maler-/gulvarbeid Generelle opplysninger alt. B Myklebust, familieboliger. Klar for maler-/gulvarbeid ROM GULV VEGG HIMLING SANITÆR ANNET Stue/kjøkken Soverom 1, 2 og 3 Sponplater, Støpt isolert gulv Gang 1. et. Støpt isolert gulv WC Støpt isolert gulv Bad/vask Fliser, mørk grå, 20x20 cm m/sokkelflis, nedsenket mosaikkflis i dusjsone Fliser, mørk grå i dusjnisje, 20x20 cm. glassfiberstrie malt med våtromsmaling i farge hvit NCS 0502Y Bod Støpt isolert gulv Gipsplater sparklet og malt med akrylmaling i farge hvit NCS 0502Y Opplegg for oppvaskmaskin, eks. tilkobling. Ettgreps blandebatteri Gulvstående toalett, servant m/ blandebatteri Gulvstående toalett, servant m/ blandebatteri, dusjvegger, termostatbatteri og dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin, eks. tilkobling VV-bereder. Sluk (ikke våtrom) Kjøkkeninnredning type Areal hvit fra Norema iht. egen tegning. Hvitevarer er ikke med i leveransen 1 stk. panelovn Hvite slette garderobeskap, 1m pr. sengeplass 1 stk. panelovn Varmekabler Ventilasjonsaggregat Sportsbod Støpt uisolert gulv Uisolert Uisolert Lys og strømtilførsel Vinduer: Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig, i farge Grå. Innv. foringer leveres hvitmalt NCS S0502Y. Terrassedør: Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig, i farge Grå. Innv. foringer leveres hvitmalt NCS S0502Y Hoveddør: Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig, i farge Oker-Gul. Innv. foringer leveres hvitmalt NCS S0502Y. Hoveddør leveres med glassfelt. Dør sportsbod: Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig, i farge Grå. Uten innv. foring. Innv. dører: Slett overflate og malt fra fabrikk i farge hvit med kode NCS S 0502Y. Dørvridere i børstet stål. Listverk: Fotlister, tak-, dør- og vinduslister leveres malt fra fabrikk i farge hvit med kode NCS S 0502 Y. Listverk stiftes og vil gi synlige spikerhull. Trapp: Hvitmalte vanger, håndrekke og rekkverk m/runde spiler. Trinn i eik. Elektrisk: Leveranse iht. NEK 400:2014 + NEK 399:2014. Belysning: Det leveres 1 stk. utelampe pr. leilighet. Det er ikke medtatt innvendig belysning. Telematikk: Boligene leveres tilrettelagt for bredbåndtilkobling. Boligkjøper må selv abonnere på tv-kanaler, internett og telefoni gjennom bredbåndnettet. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Kjøkkenavtrekksvifte (volumhette) over komfyr. Oppvarming: Panelovn i begge etasjene (stue og gang). Varmekabler i gulv på bad og bad/vask. Stålpipe leveres utv. over tak med gjennomføring i takkonstruksjon for mulig senere tilkobling til innv. stålpipe og evt. ovn. Yttertak: Leveres tekket med svart takpapp. Takrenner/nedløp/beslag: aluminium natur. Fasade: Stående, dobbelfalset, royalbehandlet kledning i farge Grå, RG25, Vegger innv. i carport leveres med stående, dbl.falset, royalbehandlet kledning i farge Oker-Gul, RY20. Levegg mot nord leveres med liggende dobbelfalset, royalbehandlet, kledning m/spor i farge Oker-Gul RY20. Del av vegg mellom bolig og carport mot vest leveres med liggende, dobbelfalset, royalbehandlet kledning m/spor i farge Grå, RG25. Dragere b=140 mm og søyler 140x140 mm ifm. carport leveres royalbehandlet i farge Oker-Gul RY20. Rekkverk på takterrasse over carport leveres med 30 x 48 mm spiler royalbehandlet i farge Grå RG25. Glasstak over inngangsparti. Brannsikring: Røykvarslere og brannslukningsapparat iht. krav. Utv. vann: Det leveres 2 stk. vannutkastere, en på hver side av boligen. Utearealer: Carport og gårdsrom leveres gruslagt. Terrasse i 1. og 2. etasje samt platting ved inngangsparti, leveres med 28x120 mm trykkimp. terrassebord. Felt for beplanting leveres med jord. Øvrige hagearealer leveres med ferdig-plen ihht tomteplan. Lekeplasser og felles oppholdsarealer blir opparbeidet etter tekniske planer. Søppelhåndtering: Lukket, nedgravd anlegg for søppelhåndtering på feltet Carport: Leveres iht. tegning. Vegg mot naboeiendom leveres med liggende kledning Øvrig: Nummerskilt og postkasse leveres Leveransen er i henhold til TEK, versjon 2015. 21.10.16 CT Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktige bestanddeler og funksjoner. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standarden. Kruse Smith Boligutvikling AS (KSB) kan skifte leverandør, materiell eller utstyr til noe tilsvarende, når dette ikke forringer kvaliteten eller standarden. KSB er forpliktet til å informere forbruker hvis så skulle skje. Det påpekes spesielt at evt. sprekker i materialoverganger ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Innvendig takhøyde vil kunne avvike noe i forhold til mål på tegning, men vil være innenfor bestemmelsene i teknisk forskrift. I forbindelse med tekniske innstallasjoner kan det forekomme nedforinger og innkassinger. Det vil bli mulighet for endringer iht. tilvalgsliste, samt på kjøkken, bad, garderobe, elektro og sanitær. Dette utføres i en kundebehandlerperiode før oppstart bygging av boligen. Benkeplater i stein/granitt tillates ikke i andre etasje da vekten av denne kan påvirke undergulvet. Hvitevarer er ikke en del av KSB sin leveranse eller tilvalgsmulighet. 21.10.16 CT 22 23
Nøkkelinformasjon Myklebust, familieboliger BESKRIVELSE 11 familieboliger med parkering i carport på egen tomt. AREALER Arealer: 125 kvm. Se prislisten for areal på hver enkelt familiebolig. Arealene i tegningsvedlegg og prisliste er angitt i bruksareal (BRA). BRA, dvs. bruksareal avgrenset ytterveggenes innside. Arealer oppgitt på plantegninger i prospektet er netto romareal. Arealene er avrundet til nærmeste hele tall. SELGER Kruse Smith Boligutvikling AS eller den de utpeker. Org.nr. 992 669 039. BELIGGENHET Om du ikke ønsker å bo midt i byen, så er Myklebust akkurat sentralt nok. Boligområdet er i kort avstand til butikker og kollektivtransport, og Tananger sentrum ligger en liten spasertur unna. I nærheten av mye i et område omgitt av vakker natur. TOMT/MATRIKKELNUMMER Eiendommene har eiet tomt. Tomtens areal er under oppmåling. Det vil bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling av tomtearealer i forbindelse med utbygging. Nåværende tomtebetegnelse er: Gnr. 3 Bnr. 1131. PARKERING/BOD/HEIS Familieboligen har parkering i carport på egen tomt. VEI/VANN/KLOAKK Offentlig. REGULERINGSPLANER/BESTEMMELSER Bestemmelser til detaljregulering for Myklebust Felt E, F, G og H. Planid. 0537. Godkjent plan 18.06.15. Godkjente bestemmelser 14.05.15. ØKONOMI PRISLISTE Det er utarbeidet en separat prisliste som viser bruksareal i hver bolig. (BRA) inkludert eventuell innvendig bod. BETALINGSBETINGELSER Det forutsettes at det inngås et forskudd på kr 100 000 ved kontraktsinngåelse. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto innen overtagelse. Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør. OMKOSTNINGER Se prisliste. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. LIKNINGSVERDI Ikke fastsatt, men normalt utgjør denne ca. 30 40 % av boligens verdi. KOMMUNALE AVGIFTER Endelige kommunale avgifter vil tilkomme. Beløpene kan ikke opplyses ennå da de beror på forbruk og type abonnement. GEBYR VED VIDERESALG Dersom kontrakten/boligen ønskes videresolgt før overtagelse, vil det påløpe et gebyr fra selger på kr 35 000 inkl. mva for merarbeid i forbindelse med salget. Videresalg kan ikke gjøres uten selgers samtykke. Selger kan nekte uten å måtte begrunne sin avgjørelse. ØVRIGE KJØPSFORBEHOLD OVERTAKELSE Byggetid: 400 dager fra 01.05.17. Forutsatt at alle forbehold om realisering er avklart innen 01.05.17. Ved eventuell senere avklaring endres ferdigstillelsestidspunkt/ innflytningstidspunkt tilsvarende. Selger forbeholder seg retten til å fremskynde overtagelsen dersom dette er mulig. Kjøper varsles skriftlig 1 måned før overtagelsen. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato med klokkeslett vil bli varslet kjøperne senest 4 uker før overlevering. HEFTELSER Kopi av grunnboksutskrifter foreligger som vedlegg til kjøpekontrakt. På hovedeiendommen som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremkommer av grunnboken for denne eiendommen. Selger forbeholder seg retten til å selge sine rettigheter og forpliktelser overfor kjøpere til 3. mann. ENDRINGSARBEIDER Utover de kostnadsfrie valgalternativer som er beskrevet i prospektet, vil det bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger. Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. Det beregnes 15 % påslag på tilvalg. Endringsarbeider kan kun kreves for opp til 15 % av kjøpesummen. FORBEHOLD OM REALISERING Selger tar følgende forbehold for realisering av prosjektet: Igangsettingstillatelse fra kommunen må være gitt innen 01.05.2017 Det oppnås tilfredsstillende finansiering for realisering av prosjektet innen 01.05.2017 Etter 01.05.2017 kan kjøper skriftlig trekke seg fra avtalen dersom selger ikke har avklart sine forbehold. Dersom kjøper avbestiller sin bolig før igangsettingstillatelse er gitt, belastes et avbestillingsgebyr på 5 % av total kjøpesum. ØVRIGE FORBEHOLD Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller går byggebeskrivelsen foran. Dersom det er avvik mellom prospekt/ internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og vedlegg. Alle opplysningene i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at de ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endringer av boligens areal eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller kan komme sjakter og/eller rørføringer som ikke er vist på tegninger. Utomhusplanen i prosjektet er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra arkitekt. Utomhusplan er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Selger tar forbehold om å foreta endringer av utformingen av utomhusarealene i forbindelse med videre utbygging av området. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger trenger ikke grunngi sin avgjørelse. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge bekreftelse/garanti på finansiering av boligkjøpet. Skjema må bekreftes av kjøpers bank før dette anses som gyldig. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bindende kjøpsbekreftelse. Det gjøres oppmerksom på at de plantegninger som er i prospektet, kan inneholde mindre avvik i forhold til de mer detaljerte plantegningene. Endringer i fasadeuttrykk kan også forekomme. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse. Avvik vil kunne forekomme. MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/ FERDIGATTEST Det vil foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ved overtagelse. ENERGIMERKING Familieboligene har energimerking grønn C. GARANTIER/OPPGJØR VIA MEGLER Det skal benyttes megler til å forestå oppgjør mellom partene. Familieboligene selges iht. lov om bustadoppføring, og selger plikter å stille garantier etter gjeldende bestemmelser i loven. Eventuell overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti iht. bustadoppføringslovas 47. LOVVERK Leilighetene selges iht. bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Leiligheter hvor bindende avtale inngås etter ferdigstillelse, selges etter avhendingslovens normalregler. BUDREGLER Boligene selges til fast pris. Bindende avtale inngås hos Kruse Smith Eiendom ved Jeanette Tunge. VEDLEGG PRISLISTE Andre vedlegg nevnt i kjøpekontrakt som grunnboksutskrift, reguleringsplan, budsjett felleskostnader kan fås ved henvendelse Kruse Smith Eiendom. 11.11.16 Kjøper gjøres oppmerksom på at alle illustrasjoner, oversiktstegninger i perspektiv, bilder og planer er foreløpig utformet for å illustrere prosjektet. Dette materiellet vil derfor inneholde detaljer eksempelvis beplanting, innredning, møbler, tekst og andre ting som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet.slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøperens side. 24 25
Kjøkken Areal hvit fra Norema Har du hvite fantasier? Er stilen din lys, lett og lekker? Da vil Areal Hvit være et kjøkken du blir glad i. Skuffer og skapdører har svakt avrunde de kanter som binder innredningen elegant sammen med myke, dempede linjer. Farge: Hvit: NCS S 1002-Y Illustrasjonsfoto: norema.no 26 27
Det er mange fordeler med å kjøpe ny bolig i stedet for brukt Her er noen av dem: Ingen oppussing nødvendig Mer arealeffektive løsninger Lav dokumentavgift Minimalt behov for vedlikehold Fem års reklamasjonsrett Kontrollbefaring etter ett år Mer energieffektiv bolig Tidsriktig standard Moderne ventilasjon Bedre inneklima Enklere renhold God tid til å selge din nåværende bolig før innflytting mindre stress er bedre livskvalitet! Sist, men ikke minst: Med fast pris slipper du stressende budrunder! 28 29
I godt vær har du det godt over alt. Du skal trives i ruskevær også. STILLE Vindstyrke 0 på beauforts skala. Røyk stiger rett opp. Vindhastighet: 0 0,2 m/s FLAU VIND Vindstyrke 1 på beauforts skala. Vindretningen sees av røykens drift. Vindhastighet: 0,3 1,5 m/s SVAK VIND Vindstyrke 2 på beauforts skala. Følbar, rører på trærnes blader, løfter en vimpel. Vindhastighet: 1,6 3,3 m/s LETT BRIS Vindstyrke 3 på beauforts skala. Løv og småkvister rører seg, vinden strekker lette flagg og vimpler. Vindhastighet: 3,4 5,4 m/s LABER BRIS Vindstyrke 4 på beauforts skala. Løfter støv og løse papirer, rører på kvister og smågrenen, strekker større flagg og vimpler. Vindhastighet: 5,5 7,9 m/s FRISK BRIS Vindstyrke 5 på beauforts skala Småtrær med løv begynner å svaie, på vann begynner bølgene å toppe seg. Vindhastighet: 8 10,7 m/s LITEN KULING Vindstyrke 6 på beauforts skala. Store grener og mindre stammer rører seg, det hviner i telefontrådene, det er vanskelig å bruke paraply, man merker motstand når man går. Vindhastighet: 10,8 13,8 m/s STIV KULING Vindstyrke 7 på beauforts skala. Hele trær rører seg, vanskelig å gå mot vinden. Vindhastighet: 13,9 17,1 m/s STERK KULING Vindstyrke 8 på beauforts skala. Brekker kvister av trærne, tungt å gå mot vinden. Vindhastighet: 17,2 20,7 m/s LITEN STORM Vindstyrke 9 på beauforts skala. Hele store trær svaier og hiver, takstein kan blåse ned. Vindhastighet: 20,8 24,4 m/s FULL STORM Vindstyrke 10 på beauforts skala. Sjelden inne i landet, trær rykkes opp med rot, stor skade på hus. Vindhastighet: 24,5 28,4 m/s STERK STORM Vindstyrke 11 på beauforts skala. Meget sjelden, følges av store ødeleggelser. Vindhastighet: 28,5 32,6 m/s ORKAN Vindstyrke 12 på beauforts skala. Forekommer meget sjelden, uvanlig store ødeleggelser. Vindhastighet: 32,7 0,2 m/s
Fra idé til virkelighet er vår ledestjerne Kruse Smith Eiendom identifiserer de gode ideene og prosjektene. Vi har også gjennomføringskraften til å sette dem ut i livet. Vi utnytter kreativiteten og kunnskapen i selskapet vårt for å bidra til en bærekraftig samfunnsutvikling. For alt begynner med gode ideer. 07 Foto: Anne Lise Norheim og Skarp. 3D: Skyllab TA KONTAKT! JEANETTE TUNGE Tlf: 992 97 670 jeanette.tunge@kruse-smith.no kruse-smith.no Fra idé til virkelighet