NÆRINGSEIENDOM TORØD - NØTTERØY Leiet ut til dagligvare og pizza Prisant.: 4 000 000,- Adresse: Torødveien 45 Bra: 649 kvm Tomteareal: 2 469 kvm Oppdragsnr: 2130055 www.smartmegling.no
Adresse Torødveien 45 3135 Torød Registerbetegnelse Gnr.59 Bnr.84 i Nøtterøy kommune Beliggenhet Eiendommen ligger i et etablert boligområde. Fungerer som nærsenter for Torød/Nøtterøy. Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i prospekt. Areal Bruksareal: ca. 649 kvm. Bruttoareal: ca. 688 kvm. Arealer pr. etasje Totalt ca. 688 kvm i bruttoareal og ca. 649 i bruksareal. Dagligvaren har et bruttoareal på ca. 614 kvm og ca. 582 i bruksareal Inneholder: Butikklokale med inngang, lager, kontor, toalettrom, vaskerom, diverse kjølerom, boder og agregatrom. Servering-/pizzarestauranten har et bruttoareal på ca. 74 kvm og ca. 67 i bruksareal Inneholder: serveringslokale, kontor, lager, toalett og bøttekott. Arealberegningene er angitt/hentet fra utført NITO takst; Verdi- og lånetakst avholdt av takstingeniør/byggmester Knut Røer, datert 04.01.2006. Takstingeniør har utført alle mål på eiendommen med lasermåler. Innhold Planløsningen er tilpasset dagligvaredrift og det mindre arealet er tilpasset for serveringsdrift. Standard Innervegger i tre med platetekking som er malt. Hovedsakelig fliser og belegg på gulv. Noe platetekking i himlinger samt stedvis åpne konstruksjoner med stålplater. Diverse Ventilasjonsanlegg, diverse kjølerom og agregater for dette - dette er dimmensjonert utfra byggeår. Adkomst Fra Tønsberg kjører man over Kanalbroen og følger skilting mot Årøysund. Ta av til høyre mot Torød og følg veien forbi Torød kirke. Eiendommen er beliggende på høyre hånd i Torødveien 45. Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i prospekt. Parkering Tilfredstillende og godt tilgjennelige biloppstillingsplasser på tomten. Prisantydning Kr. 4 000 000,- + omkostninger Omkostninger Kr. 250,- (Panteattest kjøper) Kr. 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) Kr. 525,- (Tingl.gebyr skjøte) Kr. 100 000,- (2,5% dokumentavgift til staten) Kr. 101 300,- (Omkostninger totalt) Kr. 4 101 300,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. Ligningsverdi Vi gjør oppmerksom på at de aller fleste ligningsverdier for næringseiendommer ble beregnet på nytt og endret fra inntektsåret 2010. For næringseiendom som leies ut skal fastsettelsen av ligningsverdien skje med utgangspunkt i eiers faktiske utleieinntekter. Verdsettelsen skal bygge på et glidende gjennomsnitt av utleieinntekter de siste tre inntektsårene. Ved første gangs utleie (blant annet for nybygg) må bygget verdsettes med utgangspunkt i inntektsårets utleieinntekt. Har eiendommen bare vært utleid noen måneder, for eksempel på grunn av vedlikehold, skal utleieinntekten deles på antall måneder bygget har vært utleid, og så multipliseres med 12. Det samme gjelder når bygget kjøpes eller selges i løpet av året. Er leien kunstig lav på grunn av utleie til nærstående, for eksempel datterselskap, kan leien fastsettes ved skjønn. Standardfradrag for eierkostnader: Brutto leieinntekter skal reduseres med eierkostnader www.smartmegling.no
knyttet til utleien, slik som vedlikehold, kommunale avgifter, eiendomsskatt, byggforsikring og forvatlningskostnader. Fradraget foreslås å settes til 10% av brutto leieinntekt. Netto leieinntekt dividert med kalkulasjonsrenten (kapitaliseringsfaktor) er ment å gi uttrykk for markedsverdien. Kalkulasjonsrenten foreslås satt til renten på statsobligasjoner med 10 års løpetid pluss et tillegg på 5 prosentpoeng. Ligningsverdien settes til 40% av beregnet markedsverdi. Offentlige avgifter Det gjøres oppmerksom på at avgiftene kan være avhengig av forbruk. Finansiering Vi oppforder interessenter å kontakte finansieringsinstitusjon før budrunde. Meglertakst Vi tilbyr meglertakst av eiendommen din dersom du vurderer salg. Meglertakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor. Byggeår Ca. 1976. Tilbygg 1990/1991. Eierform Selveier Boligtype Næringsbygg Byggemåte Bærende konstruksjoner i stål og bindverk i tre på antatt støpt betong. Yttervegger i tre. Takkonstruksjon/yettertak med gitterdragere i stål, noe åstak i stål samt noe eldre trekonstruksjoner, og er tekket med papp over isolasjon og bærende stålplater. Ferdigattest Det er utstedt ferdigattest på nybygg og ferdigattest for tilbygg. www.smartmegling.no
Energimerking Bygget er ikke energimerket. Oppvarming Ventialsjonsanlegg/strøm. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Leieinntekter Det er pt følgende leiekontrakter: Torød Daglilgvare AS, org nr 993 852 880, opprinnelig inngått 2001 og løper til 01.01.2016 med rett til fem - 5 nye år. Årlig leie pr 01.01.2014 NOK 303 876 med tillegg av andel felleskostnader, årlig NOK 32 316 Pt er det forhandlinger om utleie av ca 90 kvm som er avsatt til servering/pizza - NOK 132 000 I sum vil eiendommen kunne gi en årlig leie på NOK 468 000 ink andel felleskostnad. Reguleringsplan Kommuneplan/kommunedelplan: Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende (forretning/næring), for periode: 2002-2014. Plan: Kommuneplan. Vedtaksdato: 22.06.2011. Gjeldende regulering: Eiendommen ligger i et regulert område, planid: 722 128 med plannavn: Del av Torød, ny fylkesvei med vedtaksdato 06.05.1999. Reguleringsformål: 319 annen veggrunn, forretning og frisiktsone ved veg. Bebyggelsesplan: Eiendommen eller del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. Midlertidige forbud mot tiltak: Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertidig forbud mot tiltak. Regulering under arbeid: Det er igangsatt planleggingsarbeider på et område som inkluderer/berører eiendommen. Planid: 722 2010005. Plannavn: Torød sentrum. www.smartmegling.no
Tomt Tomteareal er ca. 2 469 kvm på eiet tomt. Flat tomt som er opparbeidet med asfaltert biloppstilling og lasteplass. Vei, vann og avløp Eiendommen har adkomst/er tilknyttet fylkesvei. Kommunalt vann og avløp. Vann- og avløpsgebyr etter måler. I henhold til opplysninger innhentet fra Nøtterøy kommune opplyses det at det er ingen pålegg/endring av vann- og/eller avløpstilknytning. Videre er det ingen/vil ikke bli utført VA-tiltak som kan utløse pålegg. Det går kommunale VA-ledninger over eiendommen. Overtakelse Etter avtale. Eier Anin Eiendom AS. Heftelser For all fast eiendom har kommunen legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Slike panteretter vil alltid følge eiendommen. Dagboknr.: 9297, tinglyst 07.08.2005: Uårdighet. Forbud mot kioskdrift så lenge Torød Mat AS eller dets rettsforfølgere driver dagligvarevirksomhet som leietaker i eiendommen. Dagboknr.: 2876, tinglyst 07.03.2001: Leieavtale: Rettighetshaver: Torød Mat AS. Leie fra dato: 01.01.2001. Leietid: 10 år. Leiebeløp: 240 000 NOK pr. år. Bestemmelser om forlengelse. Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier. Med flere bestemmelser. Dagboknr.: 4621, tinglyst 03.09.1975: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelse om bebyggelse, elektriske krafftlinjer med flere bestemmelser. www.smartmegling.no
Andre rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Selgers mangelansvar Eiendommen overtas i den stand som det var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangelsvurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven 3-9 og kjøpsloven 19 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller: Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt. Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven 3-7 og kjøpsloven 19 bokstav b). Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven 3-8 og kjøpsloven 19 bokstav a). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven 3-9 siste punktum og kjøpsloven 19 bokstav c), tilligger etter dette Kjøper. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven 3-7 og 3-8 og kjøpsloven 19 bokstav a) og b), slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangelskrav. www.smartmegling.no
Begrensninger i mangel- og garantiansvaret Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor Selger, herunder garantikrav etter punkt 4, tilknyttet forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av Eiendommen før signering av denne kontrakt. Budgivning Interessenter oppfordres til å legge inn bud. For ordens skyld gjør vi oppmerksom på at bud avgitt pr. telefonsvarer eller sms vil ikke bli hensyntatt. Eventuelle forutsetninger skal tydelig fremgå av avgitte bud og referanser vedrørende finansiering må opplyses. Det forutsettes at eiendommen er besiktiget før inngivelse av bud og budgiver er inneforstått med at eiendommen overtas i den stand som den var ved kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Dette salget forutsettes gjennomført med profesjonelle parter. Forskrift om budgivning gjelder derfor ikke. Avtalebetingelser Kjøper er inneforstått med at avhendingsloven 4-19 (2) fravikes, slik at dette ikke gis noen reklamasjonsfrist. Før det gis bud, så forutsettes det at kjøperen eller kjøpers representant har besiktiget eiendommen og er klar over at eiendommen og dens tilbehør overtas "som den /det er" på tidspunkt for aksept, jf. Avhendingsloven 3-9. Avhendingsloven 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle: - Dersom selger har forsømt sin opplysnigsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven 3-7. - Dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jf. reguleringen i avhendingsloven 3-8. www.smartmegling.no
Avhendingsloven fravikes 3-7 og 3-8 slik at kjøper ikke skal kunne gjøre gjeldende at eventuelle manglende eller uriktig informasjon i dokumentene utgjør en mangel. Dersom relevant informasjon skulle vise seg å mangle eller vise seg å inneholde uriktig informasjon som selger ikke var kjent med eller hadde grunnlag for å korrigere, skal kjøper ikke kunne rette noen form for krav mot selger. Risikoen for eventuelle skjulte feil eller mangler, tilligger etter dette kjøper. Dette er hensyntatt ved fastsettelse av kjøpesummen. Med eiendommen følger slikt tilbehør som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal tilhøre eiendommen, så fremt dette befinner seg på eiendommen. Selger er ikke kjent med krav eller rettigheter som begrenser eiendommens bruk eller utnyttelse, utover det som fremgår av gjeldende reguleringsplan med reguleringsvedtekter for eiendommen og eiendommens grunnboksblad. Kjøper skal ikke kunne gjøre gjeldende at eventuelle manglende eller uriktig informasjon i dette punkt og/eller dokumentene utgjør en mangel. Dersom relevant infromasjon skulle vise seg å mangle eller vise seg å inneholde uriktig informasjon som selger ikke var kjent med eller hadde grunnlag for å korrigere, skal kjøper ikke kunne rette noen form for krav mot selger. Risikoen går over på kjøperen når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøperen ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos han, har han risikoen fra det tidspunkt da han kunne ha fått overta bruken. Selger tar for hvert tilfelle forbehold om rett til heving av avtalen inntil kjøpesummen er betalt i sin helhet, jf. avhendingsloven 5-3. Betalingsforsinkelser på 14 dager eller mer regnes vesentlig mislighold, som gir selgeren rett til heving og til å foreta dekningssalg. Selger har rett til å få dekket sitt dokumenterte tap og dokumenterte kostnaderer ifm. dekningssalget. Slikt mislighold skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i Lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 13-2, 3.ledd bokstav e) www.smartmegling.no
Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Vedlegg Nabolagsprofil. Verdi- og lånetakst. Leiekontrakt. Visning Etter annonsering på Internett, blant annet www.smartmegling.no og www.finn.no, avisannonse eller etter nærmere avtale med megler. Ansvarlig megler Harald Magnus Johannessen Mob: 90 59 34 82 E-post: harald@smartmegling.no Faks: 33 80 45 46 Salgsoppgave sist oppdatert 31.01.2014 www.smartmegling.no
Nabolagsprofil Torødveien 45 TILHØRIGHET SKOLER, BARNEHAGER Kommune Grunnkrets Kirkesogn Nøtterøy Torød Torød Føynland skole (1-7 kl.) Torød skole (1-7 kl.) 8 km 0.4 km* Borgheim skole (8-10 kl.) 7 km Teigar ungdomsskole (8-10 kl.) 10.2 km STEDER I NÆRHETEN Middelborg Årøysund Hårkollen Nesbrygga 1 km* 1.1 km* 4.1 km 5.3 km Nøtterøy videregående skole Rudolf Steinerskolen i Vestfold (vgs) Torød barnehage (1-5 år) Oserød barnehage Barnas have (0-5 år) 7.1 km 9.2 km 0 km* 2.6 km 3.6 km TRANSPORT VARER/TJENESTER Oslo Gardermoen Sandefjord Lufthavn Torp 143.5 km 29.8 km Bellevuesenteret Farmandstredet 9.2 km 11.1 km Tønsberg 11.6 km Joker Torød Meny Nøtterøy 0 km* 3.5 km SPORT Torød Torød skoleidrettsanlegg Hårkollhallen WellnessClub Tønsberg Fresh Fitness Tønsberg 0.1 km* 0.7 km* 3.1 km 11.1 km 11.2 km Apotek 1 Nøtterøy Vitusapotek Vestskogen Nøtterøy Vinmonopol Tønsberg Vinmonopol Spar Torød Meny Nøtterøy Mix Skjervekiosken Nøtterøy Frukt og Tobakk 9.2 km 9.3 km 9.2 km 11.2 km 0 km* 3.6 km 5.4 km 6.8 km Shell Nøtterøy Shell Teiehøyden 5.4 km 9.2 km DEMOGRAFI (Torød grunnkrets) BOLIGMASSE (Torød grunnkrets) 41% er gift 48% er barnefamilier 27% har høyskoleutdanning 30% har inntekt over 300.000 85% eier sin egen bolig 13% eier hytte 61% har bolig på over 120 kvm 57% av boligene er eldre enn 20 år 76% bor i enebolig 48% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Smart boligog næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright Eiendomsprofil AS 2014
Oversiktskart Torødveien 45 Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Smart bolig- og næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright Eiendomsprofil AS 2014
Torødveien 45 / 59 / 84 i Nøtterøy kommune.
Oppdragsansvarlig: Harald Magnus Johannessen Mob: 90 59 34 82 Klostergaten 1A 3126 TØNSBERG Tlf: 977 51 000 www.smartmegling.no