Steinveien 12-14 Planforespørsel Juli 2014
Index 3 Kontekst 4 Konsept 5 Situasjonsplan 6 Snitt Fasader - oppriss 7 Fasader Snitt 8-9 Leilighetsfordeling Skisser ParkeringS Skisser 2
Kontekst Kontekst Eiendommene ligger i et bratt, skrånende terreng som heller fra Sunnaas sykehus i øst mot fjordlandskapet i vest. I sør grenser Steinveien 12 til Steinveien 10, bebygget med en enebolig kjede med Steinveien 8. Mot vest avgrenses området mot LNF- område som går hele veien ned mot fjorden. Dette området består i hovedsak av skogsbeplantning. Mot nord og øst grenser eiendommen til Sunnaas sykehus sine sydlige arealer. Langs Steinveien i øst, ligger en smal tomt eid av Oslo kommune som i dag er brukt til parkering. Denne eiendommen er inkludert i planområdet. Området ligger i tillegg strategisk plassert i forhold til kollektivtrafikk. 3
Konsept Planforslagets intensjon er å skape et boligprosjekt av høy arkitektonisk kvalitet med et moderne formspråk som responderer på planområdet og den omkringliggende konteksten. Planforslaget foreslår 3 punkthus, forskjøvet i forhold til hverandre for å gi optimale sol- og siktforhold. Forskyvningen er samtidig med til å avgrense og oppdele utearealene. Dette gir en god romlig skala og skaper et dynamisk romforløp innad på tomten. Bygningsvolumene er tilpasset kontekst både i høyde, skala og form og gir området en klar egenidentitet gjennom sin typologi. Punkthusene er alle utført i moderate bygningshøyder på 4 etasjer og glir på denne måte skånsomt inn i det eksisterende terrenget. Bygningsvolumene sikrer en hensiktsmessig fordeling av leilighetene, hvor hvert leilighetsplan består av 2 enheter som begge får en flott utsikt over fjordlandskapet mot vest. Det er lagt opp til balkonger som omkranser hele bygningskroppen på hvert plan. I tillegg er det lagt opp til at hvert bygg har en felles takterrasse. Tomten har et eksisterende terrengfall bruker vi til prosjektets fordel og skaper to definerte uteoppholdsarealer med forskjellig karakter og romlighet - det mer private utearealet for boligene legges på kote c + 130 mot i vest orientert mot fjordlandskapet. Arealet på c + 136 etableres i øst i direkte tilknytning til Steinveien og det legges her opp til et felles lekog oppholdsareal som kommer hele nærområdet til gode. De to arealenes private/offentlige karakter understrekes, oppdeles og bearbeides i en grønn terrassering. Byggenes plassering ifht hverandre er med på å skape tydelige forbindelser og kommunikasjonsveier internt og eksternt. En felles p-kjeller er lagt under bebyggelsen på kote c + 133 med adkomst ned rampe fra Steinveien. Her er det også lagt opp til boder, samt felles sykkelparkering. Bebyggelsen gir gode sol- og siktforhold, samtidig som kontakten til fjorden bevares for allmennheten gjennom etableringen av en porøs punktstruktur. Nyoppføring av boliger skjer innenfor et tydelig arkitektonisk grep som definerer Steinsveien 12-14 som et boligområde med sterk egenidentitet og stedskarakter som samtidig gir noe igjen til nærområdet. 4
B A C Situasjonsplan 1:300 5
Fasader - oppriss B A C Oppriss 1:300 viser bygningene sett fra vest. Her ser man tydelig hvordan de skånsomt innpasses i terrenget og forholdet til bakenforliggende bebyggelse. 6
Snitt B A Snitt 1:300 snitter gjennom bygg B og parkeringskjelleren. Bygg A vises som oppriss mot nord. Her ser man også oppdelingen av de to utearealene mot hendholdsvis øst og vest. 7
Skissen viser byggenes plassering i forhold til hverandre og hvordan de innpasses i det skrånende terrenget. Store glasspartier gir en optimal kontakt med fjordlandskapet. Balkongene som omkranser byggene gir gode solforhold gjennom hele dagen. 8
Skissen er med standpunkt fra Steinveien. Arealet mellom den nye bebyggelsen og veien er avsatt til felles lek- og oppholdsareal. 9