ELO Eiendomsforvaltning AS Vikhovlia 1100 N- 7560 VIKHAMMER Delegasjonssak NR: FBR DR 3009/11 Godkjent deling Vår saksbehandler Terje Haukaas Vår ref. -3 oppgis ved alle henv. Deres ref. Dato Mellomila 4 A, gnr/bnr 416/7, fradeling og rekvisisjon av oppmålingsforretning Rekvirent: ELO Eiendomsforvaltning AS Byplansjefen har etter delegasjon, gitt i medhold av Trondheim kommunes delegasjonsreglement, behandlet og fattet vedtak i følgende sak. Saksframstilling: Søknaden er mottatt 3.6.2011. Kart og dokumentasjon mottatt byplankontoret 15.6.2011, samt supplering 29.6.2011 ligger til grunn for behandlingen av søknaden. Det søkes fradelt en parsell fra eiendommen Mellomila 4 A, gnr/bnr 416/7. Parsellen utgjør ca. 34 m² og skal benyttes til gårdsplass for Mellomila 2. Naboer er varslet på lovbestemt måte og ingen merknader er kommet inn. Kravet om nabovarsel angående dispensasjon fra regulert tomte/formålsgrense frafalles etter planog bygningsloven 21-3, andre ledd, da naboers interesser ikke berøres av tiltaket, da dette er en justering av tomtegrenser på grunn av plassering av en mur. Planstatus Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel, vedtatt 27.9.2007, er vist som eksisterende bybebyggelse. Eiendommen omfattes videre av gjeldende reguleringsplan med bestemmelser for Nedre Ila 5 og 7 og Mellomila 4 A og B, gnr/bnr 416/7, 8, 89 og 103, vedtatt i bystyret 26.8.2004 (R0453). Den omsøkte parsellen er regulert til kombinert parkering/lekeareal. Fradelingen er dermed i samsvar med formålet i både kommuneplanens arealdel og gjeldende reguleringsplan. Vurdering/begrunnelse Omsøkte delelinje er ikke vist i reguleringsplanen, og en fradeling som omsøkt krever derfor at det Postadresse: Postboks 2300 Sluppen 7004 TRONDHEIM Besøksadresse: Erling Skakkes gate 14 Telefon: +47 72542500 Telefaks: +47 72542511 Organisasjonsnummer: NO 942 110 464 E-postadresse: byplan.postmottak@trondheim.kommune.no Internettadresse: www.trondheim.kommune.no/byplan/
Side 2 dispenseres fra de regulerte tomtegrensene. Denne grensa er også formålsgrense. Det søkes om dispensasjon fra regulert tomte- og formålsgrense. En dispensasjon forutsetter at hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i formålsbestemmelsen ikke blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering, jf. plan- og bygningsloven 19-2. Søknaden begrunnes med at dette er en justering av tomtegrenser på grunn av plassering av en mur, og begge partene (sameiet og borettslaget) er enige om dette. På bakgrunn av ovennevnte vurdering finner byplankontoret å kunne dispensere fra regulert tomteog formålsgrense for fradeling av omsøkte parsell. VEDTAK: I medhold av plan- og bygningsloven 19-2 gis det dispensasjon fra regulert tomte- og formålsgrense. Det vises til ovennevnte begrunnelse. Byplansjefen godkjenner fradeling av en parsell fra eiendommen Mellomila 4 A, gnr/bnr 416/7 som tilleggsareal til Mellomila 2, gnr/bnr 416/3 som vist på kart i målestokk 1:500, merket Trondheim kommune, byplankontoret, datert 29.6.2011. Det vises til ovennevnte begrunnelse. Mindre endringer som følge av terrengmessige og/eller andre forhold kan foretas ved oppmålingsforretningen. Før ny matrikkelenhet opprettes må det inngås tinglyst avtale om - vedlikehold av felles mur Vedtaket er fattet i medhold av plan- og bygningsloven 20-1 og 26-1. Vedtaket kan påklages av alle involverte parter innen tre uker. For nærmere orientering, se vedlagte melding om rett til å klage på forvaltningsvedtak. Med hilsen Ann-Margrit Harkjerr byplansjef Terje Haukaas saksbehandler Vedlegg: Melding om rett til å klage på forvaltningsvedtak
Side 3 Kopi med vedlegg: Kart- og oppmålingskontoret Arkitektkontoret Odd Thommesen AS, postboks 2647 Sentrum, 7415 Trondheim
Side 4 MELDING OM RETT TIL Å KLAGE PÅ FORVALTNINGSVEDTAK Dette skrivet gir viktige opplysninger om klagerett. Klagerett Det er klagerett på vedtaket. Hvem kan det klages til? Klagen sendes Trondheim kommune, byplankontoret, Postboks 2300 Sluppen, 7004 Trondheim som forbereder klagesaken.. Blir klagen ikke tatt til følge av kommunen, sendes den til endelig avgjørelse i klageinstansen, som er Fylkesmannen i Sør-Trøndelag. Klagefrist Klagefristen er 3 uker fra vedtaket er mottatt. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt før fristen går ut. Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan avvise klager som kommer inn for sent. Rett til å kreve begrunnelse Dersom kommunen ikke har begrunnet vedtaket, kan det kreves en slik begrunnelse før klagefristen går ut. Ny klagefrist blir da regnet fra den dagen begrunnelsen mottas. Innholdet i klagen Det må presiseres: - hvilket vedtak det klages over - årsaken til at det klages - hvilke endringer som ønskes - når melding om vedtaket er mottatt Klagen må undertegnes. Utsetting av gjennomføringen av vedtaket Selv om det er klagerett på vedtaket, kan det vanligvis gjennomføres straks. Det kan imidlertid søkes om utsatt gjennomføring av vedtaket til klagefristen er ute, eller til klagen er avgjort, jf. forvaltningsloven 42. Rett til å se saksdokumentene og til å kreve veiledning Med visse begrensninger foreligger det rett til å se dokumentene i saken. Reglene om dette finnes i forvaltningslovens 18 og 19. kan gi nærmere veiledning om adgangen til å klage, om framgangsmåten og om reglene for saksbehandling. Kostnader ved klagesaken Det er mulig å søke om å få dekket utgifter til nødvendig advokathjelp etter reglene om fritt rettsråd. Vanligvis gjelder visse inntekts- og formuesgrenser. Fylkesmannen eller advokat kan gi nærmere opplysninger om dette. Det er også adgang til å kreve dekning for vesentlige kostnader i forbindelse med klagesaken. Forutsetningen er da vanligvis at vedtaket blir endret til gunst for en part. Reglene om erstatning for sakskostnader finnes i forvaltningsloven 36. Klageinstansen kan orientere om retten til å kreve slik dekning.
DISPENSASJON FRA REGULERINGSPLAN PLAN- OG BYGNINGSLOVENS 19-2 DELING AV GRUNNEIENDOM(MER) PLAN- OG BYGNINGSLOVENS 20-1 og 26-1 Planer det dispenseres fra: Planid r0453 Nedre Ila 5, 416/89 og 7, 416/256, Mellomila 4A, 416/7 og B, 416/257 ikrafttredelse 26.08.2004 Ny godkjent eiendomsgrense Eksisterende eiendomsgrenser for ny(e) matrikkelenhet(er) Kartplan (x,y): Euref89 - UTM32 0 5 20 m Høydereferanse: NN2000 MÅLESTOKK: 1:500 KOMMUNENS SAKSNR.: Mellomila 4A, gnr/bnr 416/7 Kartdato: 29.06.2011 VEDTAK I KRAFT: 30.06.2011 Y 568500 Y 568450 X 7034350