AVSLAG PÅ SØKNAD Svar på søknad om tillatelse for tiltak etter plan- og bygningslovens (pbl) kap 20.

Transkript

1 ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER SEKSJON FOR BYGGESAK Allehelgens gate 5 Postboks 7700, 5020 Bergen Telefon Telefaks postmottak.byggesak@bergen.kommune.no Techogarden Engineering Resources AS Vestfjordgaten SANDVIKA Deres ref. Deres brev av Vår ref. Emnekode Dato /8 EBYGG GMKR AVSLAG PÅ SØKNAD Svar på søknad om tillatelse for tiltak etter plan- og bygningslovens (pbl) kap 20. Eiendom : Gnr 20 Bnr 822 Tiltakets adresse : Storhaugen Tiltakets art : Nybygg annet bygg Tiltakshaver : Mobile Norway AS Saksgrunnlaget: Det søkes om tillatelse til oppføring av 18 meter høy antennemast med tilhørende utstyrshytte på 6,4 m2 BRA for mobiltelefon og mobilt bredbånd. Det søkes også om dispensasjon fra gjeldende reguleringsplan angående byggeforbud i friområde. VEDTAK: Dispensasjoner: Med hjemmel i plan- og bygningsloven(pbl) 19-2 gis ikke dispensasjon fra samme lovs 12-4 "Rettsvirkning av reguleringsplan", jf plan nr angående byggeforbud i friområde. Etter bygningsmyndighetens vurdering er det ikke klar overvekt av hensyn som taler for dispensasjon. I tillegg blir hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra vesentlig tilsidesatt. Lovens krav er ikke oppfylt og dispensasjon etter pbl 19-2 kan følgelig ikke gis. Tiltaket: Med hjemmel i plan- og bygningsloven 12-4 "Rettsvirkning av reguleringsplan", jf plan nr angående byggeforbud i friområde, avslås søknad om tillatelse til oppføring av antennemast med tilhørende utstyrshytte.

2 SAKSUTREDNING/BEGRUNNELSE FOR VEDTAKET: Planstatus: Reguleringsplan nr "Friområde SL-1" Kommuneplan av "Friområde - nåværende" Dispensasjon: Tiltaket kommer i strid med plan- og bygningsloven (pbl) 12-4 "Rettsvirkning av reguleringsplan", jf plan nr angående byggeforbud i friområde. En tillatelse som omsøkt kan derfor bare gis dersom det med hjemmel i pbl 19-2 kan gis dispensasjon fra ovennevnte bestemmelse. For at dispensasjon kan gis, kreves det i henhold til pbl 19-2 at hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, ikke blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Hovedhensynet bak byggeforbudet i et regulert friområde er hensynet til å ivareta området som et mest mulig urørt naturområde for rekreasjon og lekeområde for barn. I den konkrete saken søkes det om tillatelse til oppføring av 18 meter høy antennemast med tilhørende utstyrshytte. Grønn etat uttaler: "Området hvor det omsøkte tiltaket er tenkt plassert er i all hovedsak et relativt urørt naturområde. En 18 meter høy mast vil bli svært synlig i terrenget, og vil innebære et betydelig uheldig estetisk inngrep i landskapet. Grønn etat vil av denne grunn frarå at det gis dispensasjon til tiltakene." På bakgrunn av dette vurderes tiltaket å komme i strid med de hensyn bestemmelsen skal ivareta. Fordelene ved tiltaket er, i følge søker, at det skal bidra tilgang til bredbånd og elektronisk kommunikasjon med høy kapasitet i tråd med mål i regjeringserklæringen. Som Grønn etat påpeker, vil masten fremstå som et negativt landskapselement i et friområde. Ved en helhetlig avveining vil, etter bygningsmyndighetens vurdering, ulempene ved tiltaket være større enn fordelene. Konklusjon: Etter bygningsmyndighetens vurdering er det ikke klar overvekt av hensyn som taler for dispensasjon. I tillegg blir hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra vesentlig tilsidesatt. Lovens krav er ikke oppfylt og dispensasjon etter pbl 19-2 kan følgelig ikke gis. Med hjemmel i pbl 19-2 gis ikke dispensasjon fra samme lovs 12-4 "Rettsvirkning av reguleringsplan", jf plan nr angående byggeforbud i friområde. Nabovarsling: Det er foretatt nabovarsling i samsvar med bestemmelsene i plan- og bygningsloven 21-3, og det er registrert merknader fra Stølshaugen borettslag. Merknadene går i hovedsak på at dette er et lekeområde for barna i området og Bønes barnehage, og at det derfor er skepsis til en mulig strålefare. Side 2 av 5

3 Uttalelse/krav fra andre myndigheter: Søknaden har vært til uttalelse hos Fylkesmannen i Hordaland, men de har ikke svart innen fristen. Uttalelser fra andre kommunale etater/avdelinger: Søknaden har vært til uttalelse til Grønn etat, som uttaler: "Eiendommen er i kommuneplanen vist som friområde. Eiendommen er også regulert til friområde i reguleringsplan; Fyllingsdalen, Bønes, Planområde 1 fra Eiendommen ligger i tillegg i et verdifullt landskapsområde (klasse B), og er klassifisert som et landskap med høy verdi som omgivelse (Grønt atlas 1). Området hvor det omsøkte tiltaket er tenkt plassert er i all hovedsak et relativt urørt naturområde. En 18 meter høy mast vil bli svært synlig i terrenget, og vil innebære et betydelig uheldig estetisk inngrep i landskapet. Grønn etat vil av denne grunn frarå at det gis dispensasjon til tiltakene. Konklusjon: Tiltaket er i strid med reguleringsplanens bestemmelse 6; "I jordbruksarealer og friområder tillates ikke oppførte bygninger. Unntak kan dog tillates hvor bygning kan påvises å ha naturlig tilknytning til reguleringsformålene og hvor det etter bygningsrådets skjønn er særlige grunner som kan tale for det uten å redusere bruksverdien av områdenes planlagte reguleringsformål". Etat for byggesak og private planer må ta stilling til om det her foreligger en overvekt av grunner, som taler for at dispensasjon kan gis. Grønn etat vil ut fra grøntfaglige interesser frarå at det gis dispensasjon for tiltaket." Bygningsmyndighetenes drøfting/begrunnelse: Avslaget gis med hjemmel i plan- og bygningsloven 12-4 "Rettsvirkning av reguleringsplan", jf plan nr angående byggeforbud i friområde. I reguleringsbestemmelsene 6 står det: "I jordbruksarealer og friområder tillates ikke oppført bygninger. Unntak kan dog tillates hvor bygning kan påvises å ha naturlig tilknytning til reguleringsformålene og hvor det etter bygningsrådets skjønn er særlige grunner som kan tale for det uten å redusere bruksverdien av områdenes planlagte reguleringsformål." Det er søkt om dispensasjon fra byggeforbudet i reguleringsplanen, og dette er drøftet under punktet "Dispensasjon". ALMINNELIGE BESTEMMELSER: Myndighet: Saken er behandlet og avgjort administrativt i medhold av delegert myndighet. Klageadgang: Denne avgjørelse er et enkeltvedtak etter forvaltningslovens bestemmelser som kan påklages av partene til overordnet forvaltningsorgan innen 3 uker, jf forvaltningsloven 28 ff. Melding om rett til å klage over forvaltningsvedtak er vedlagt som siste side i dette vedtaket. En slik klage kan føre til at avgjørelsen blir omgjort. Kommunen er ikke ansvarlig for tap som tiltakshaver måtte lide ved en slik omgjøring. Side 3 av 5

4 Ved all videre kontakt i denne saken, vennligst referer til saksnummer ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER for byggesakssjefen Dette dokumentet er godkjent elektronisk av: Glenn M. Kristensen - saksbehandler Sylvi Søvik Wathne - gruppeleder Kopi: Mobile Norway AS, Nils Hansens vei 2, 0667 OSLO Stølshaugen borettslag, Svein Boassen /styreformann, Postboks 1947, Nordnes, 5817 BERGEN Side 4 av 5

5 Melding om rett til å klage på forvaltningsvedtak: Klagerett: (forvaltingslovens 28) Hvem kan det klages til: (forvaltingslovens 28) Den som er part eller har rettslig klageinteresse, har rett til å klage over avgjørelsen/vedtaket. Klagen kan rettes til overordnet forvaltningsorgan som er Fylkesmannen i Hordaland. Klagen sendes til: Bergen kommune, Etat for byggesak og private planer, Postboks 7700, 5020 Bergen. Klagefrist: (forvaltingslovens 29, 30 og 31) Klagefristen er tre uker fra den dag underretningen om vedtaket kom frem til vedkommende part. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Dersom klagen kommer inn etter fristens utløp vil den bli avvist. Klagen kan imidlertid tas under behandling når det foreligger særlige grunner, som tilsier at klagen blir prøvd. Det må derfor opplyses om årsaken til forsinkelsen. En klage som er avgjort av Fylkesmannen, kan ikke påklages videre. Rett til å kreve begrunnelse: (forvaltingslovens 24 og 25) Klagens innhold: (forvaltingslovens 32) Utsetting av gjennomføring av vedtaket: (forvaltingslovens 31 og 42) Rett til å se sakens dokumenter og kreve veiledning: (forvaltingslovens 11) Dersom en part mener at vedtaket ikke er begrunnet, kan det settes frem krav om det. Slik krav må fremsettes innen klagefristen utløp. Klagefristen blir i så fall avbrutt og ny frist begynner å løpe fra den dag begrunnelsen er kommet frem til klager. I klagen må det nevnes det vedtaket som det klages over og hva som ønskes endret. Den må begrunnes og for øvrig vise til de momenter som kan være relevante for bedømmelsen av saken. Klagen må undertegnes av klager eller hans fullmektig. Selv om partene har klagerett, kan vedtaket vanligvis gjennomføres straks. Det er imidlertid gitt adgang til å søke om å få utsatt iverksettingen av vedtaket, inntil klagefristen er ute eller klagen er avgjort. Fylkesmannen kan på selvstendig grunnlag ta stilling til begjæring om utsettende virkning. Med visse begrensninger har partene rett til å se dokumentene i saken. Det må ved et slikt ønske tas kontakt med Kundesenteret til Etat for byggesak og private planer i Allehelgens gate 5. Der vil en også kunne få nærmere veiledning om adgangen til å klage og den videre saksbehandlingen. Kostnader ved klagen: (forvaltingslovens 36) Det kan søkes om å få dekket utgifter til nødvendig advokathjelp. Her gjelder imidlertid visse inntekts- og formuesgrenser. Fylkesmannens kontor eller advokat kan gi nærmere veiledning. Det er også adgang til kreve dekning for vesentlige kostnader i forbindelse med klagesaken, f. eks advokatbistand. Dette forutsetter vanligvis at underinstansen har gjort en saksbehandlingsfeil som fører til endring av vedtaket. Klageinstansen vil kunne orientere om retten til å kreve slik dekning. Side 5 av 5