INNHALD 1 SAMANDRAG... 4 2 NØKKELOPPLYSNINGAR... 5 3 BAKGRUNN FOR PLANARBEIDET... 6 3.1 BAKGRUNN... 6 3.2 INTENSJONEN MED PLANFORSLAGET... 6 4 PLANPROSESSEN... 7 4.1 VARSLING... 7 4.2 MERKNADER I SAMBAND MED VARSLING... 7 5 GJELDANDE PLANSTATUS... 8 5.1 FYLKES(DEL)PLAN... 8 5.2 KOMMUNEPLAN/KOMMUNDEDELPLAN... 8 5.3 REGULERINGSPLANAR... 9 5.4 EVENTUELLE TEMAPLANAR... 10 5.5 RIKSPOLITISKE RETNINGSLINER... 10 6 SKILDRING AV PLANOMRÅDET... 11 6.1 LOKALISERING... 11 6.2 AVGRENSING... 12 6.3 TILSTØYTANDE AREAL SITT BRUK/STATUS... 13 6.4 EKSISTERANDE BUSETNAD... 13 6.5 TOPOGRAFI/LANDSKAPSTREKK... 13 6.6 SOLTILHØVE... 14 6.7 VEGETASJON, DYRELIV OG ANDRE NATURTILHØVE... 14 6.8 BARN OG UNGE SINE INTERESSER... 17 6.9 GRØNE INTERESSER... 17 6.10 KULTURMINNE... 17 6.11 VEG OG TRAFIKKTILHØVE... 17 6.12 STØY... 17 6.13 OFFENTLEG KOMMUNIKASJON/ KOLLEKTIVDEKNING... 18 6.14 VATN OG AVLAUP... 18 6.15 ENERGI... 19 6.16 PRIVAT OG OFFENTLEG SERVICETILBOD... 20 6.17 RISIKO... 21 6.18 PRIVATRETTSLEGE BINDINGAR... 22 7 UTGREIING I HHT. FØRESKRIFT OM KONSEKVENSUTGREIINGAR... 23 8 SKILDRING AV PLANFORSLAGET... 24 8.1 INNLEIING... 24 8.2 REGULERINGSFØREMÅL... 25 8.3 BYGGEFØREMÅL... 26 8.4 BUSETNAD OG ANLEGG... 26 8.5 UNIVERSELL UTFORMING... 28 8.6 LEIK/UTEOPPHALDSAREAL... 28 8.7 ANDRE KOMMUNALTEKNISKE ANLEGG... 29 8.8 PARKERING... 29 8.9 TRAFIKKAREAL... 29 8.10 GRØNTSTRUKTUR, TERRENGTILPASSING OG LANDSKAP... 31 8.11 STØYTILTAK... 35 8.12 ESTETIKK... 35 8.13 ENERGI... 36
8.14 AVFALLSHANDTERING/MILJØSTASJON... 36 8.15 RISIKO... 36 9 KONSEKVENSAR AV PLANFORSLAGET... 37 9.1 OVERORDNA PLANAR OG VEDTAK... 37 9.2 EKSISTERANDE REGULERINGSPLANAR... 37 9.3 ESTETIKK... 37 9.4 UNIVERSELL UTFORMING... 38 9.5 KONSEKVENSAR FOR NABOER... 38 9.6 TRAFIKK- OG PARKERINGSTILHØVE... 39 9.7 KULTURMINNE... 39 9.8 FRILUFTSAKTIVITET, NATUROMRÅDE, BORN OG UNGE SINE INTERESSER I NÆRMILJØET... 39 9.9 VURDERING AV TILTAK I HØVE TIL NATURMANGFALDSLOVA... 39 9.10 PRIVAT OG OFFENTLEG SERVICETILBOD... 40 9.11 KONSEKVENSAR FOR NÆRINGSINTERESSER... 40 9.12 JURIDISKE/ØKONOMISKE KONSEKVENSAR FOR KOMMUNEN... 40 9.13 RISIKO OG SÅRBARHEIT... 40 9.14 ROS-ANALYSE... 40 10 MERKNADAR... 44 10.1 SAMLA MERKNADAR... 44 11 FORSLAGSSTILLER SIN AVSLUTTANDE KOMMENTAR... 46 FIGURLISTE Figur 1: Annonse om oppstart av planarbeid (Vestnytt 7.7.2011)... 7 Figur 2: Utsnitt av kommuneplan for Fjell kommune 2011-2022.... 8 Figur 3: Områda like nord for planområdet ligg innafor influensområdet for kommunedelplanen for Eidehalvøya.... 9 Figur 4: Reguleringsplan for sildavika (Algrøyna) godkjend 18.2.1993.... 9 Figur 5: Utsnitt av planområdet, regional kontekst... 11 Figur 6: Utsnitt av planområdet, lokal kontekst... 12 Figur 7: Lokalisering av planområdet i kommuneplan for Fjell kommune, http://www.gislink.no/gislink/.... 12 Figur 8: Eksisterande busetnad. Øvste bilete er tatt frå andre sida av bukta ved Apalvågvegen. Underste bilete er fleire bilete limt saman til eit panoramabilete desse biletane er tatt frå Kaiavegen ved Sekkingstad. Planområdet er omtrentleg plassert og markert med raudt.... 13 Figur 9: Illustrasjon av mindre landskapsdrag og meir markante landskapselement... 14 Figur 10: Støysonekart Algrøyna, Statens vegvesen 2011... 17 Figur 11: holdeplass for kollektivtransport... 18 Figur 12: Vassforsyning Algrøyna.... 18 Figur 13: Avlaup Algrøyna... 19 Figur 14: BKK sine anlegg i området. Rød=Høgspent, Grøn=lågspent, Lilla=stikkleidningar til hus... 20 Figur 15: Vindkart frå kommuneplan for Fjell kommune 2011-2022. planområdet er markert med blå sirkel.... 21 Figur 16: Plankart... 24 Figur 17: Biletane over viser søkket innanfor f_bk01 og tilhøyrande bekkedrag. Dei to øvste biletane viser hageavfall og topografien i dette lite søkket i terrenget. Dei fire siste viser bekkedraget der det var mogleg å sjå dette. Bekkedraget går hovudsakleg skjult under vegetasjonen i dette området. Ein ser òg ein del anna avfall på biletane.... 32 Figur 18: bilde av framtidig leikeplass, f_leik01, og tilhøyrande grønstruktur, f_g01. Det litle tjernet ligg midt i bildet og har eit delvis gøymd bekkefar mot vest og aust.... 32 Figur 19: Landskapstrekk som kjem inn i planområdet, og plassering av tomtar i høve til landskapstrekka.... 34 Figur 20: Snitt som viser terrengtilpassing av bustader og veger i planområdet... 35 Figur 21: Illustrasjonsplan over planområdet... 37 Figur 22: Illustrasjon av verknader for eksisterande bustader. Lilla: utsikt som truleg vert delvis teke vekk for hus A. Gul: Framtidig utsikt for hus A. Raud: Framtidig og eksisterande utsikt for hus B.... 38
o o o o o o o o o o