Til høringsinstanser, grunneiere og naboer: Hedmark fylkeskommune, Fylkeshuset, 2325 Hamar, postmottak@hedmark.org Fylkesmannen i Hedmark, Pb 4034, 2306 Hamar, postmottak@fmhe.no Statens vegvesen, Parkgt 64, 2317 Hamar, firmapost-ost@vegvesen.no Elverum Energi AS, firmapost@elverumenergi.no Eidsiva Energiverk nett AS, firmapost@eidsivaenergi.no Elverum kommune, postmottak@elverum.kommune.no Telenor, servicesenter for nettutbygging, Postboks 7150, 5021 Bergen Elverum Fjernvarme AS, firmapost@elverumsenergi.no Grunneiere og naboer, se vedlegg (grunneier-/ naboliste) REGULERINGSPLAN FELT B3 HUMMELDALSVEGEN - GAMLE TRYSILVEG, ELVERUM KOMMUNE Ortofoto med angivelse av planområde På vegne av Elvarheim Utbygging AS gjøres det i henhold til Plan- og bygningsloven 12-8, kjent igangsetting av planarbeide med en detaljert reguleringsplan for felt B3 i gjeldende reguleringsplan (Nr. 6/84) i Elverum kommune. arkitektbua as i samarbeid med elvarheim utbygging as dato 25.06.2011 side 1 av 5
Formål: Tilrettelegging for en mer bymessig fortetting med leilighetsbygg i inntil 4 etasjer med garasjeløsning i kjeller (mot Hummeldalsvegen). Planområdet er på 14,4 daa og berører følgende eiendommener (gnr/bnr): 30/7, 30/37, 30/162, 30/230, 30/264, 30/265 30/266, 30/296, 30/442, 30/432, 30/525 og 30/871. Oversiktskart med områdeavgrensning, se vedlegg. Utsnitt av gjeldende reguleringsplan (arkivnr. 6/84) arkitektbua as i samarbeid med elvarheim utbygging as dato 25.06.2011 side 2 av 5
BAKGRUNN Elvarheim Utbygging AS har eierskap i eiendommene gnr30/bnr230, gnr30/bnr266 og gnr30/bnr265 i Hummeldalsvegen. Til sammen utgjør disse eiendommene 4,9 daa. I gjeldende reguleringsplan er området regulert til boligformål med en utnyttelsesgrad (brutto gulvareal i forhold til netto grunnareal) på 20 %. Dette synes som en veldig lav utnyttelsesgrad for så sentralt beliggende eiendommer i sentrum. Elvarheim Utbygging AS ønsker å se nærmere på muligheten for en tyngre og mer bymessig utnyttelse av sitt område med tanke på et konkret byggeprosjekt i 2012 (1. byggetrinn). En har vært i kontakt med øvrige grunneiere innenfor felt B3 som også stiller seg positive til en revisjon av reguleringsplanen og muligheter for økte utbyggingsrammer. En ønsker at prosjektet vil bidra til: - en mer bymessig utvikling av sentrum, - en opprydding av en litt kaotisk trafikksituasjon i Hummeldalsvegen, - å imøtekomme etterspørselen etter et sentrumsnært botilbud. Foto: Illustrasjon av hvordan en type bebyggelse mot Hummeldalsvegen kan se ut.(eksempel hentet fra nye blokker på St.Hanshaugen i Elverum). RAMMER FOR PLANARBEIDET Det er avholdt et innledende møte med ledelsen i Elverum kommune (rådmann, teknisk sjef og varaordfører) og et møte med planavdelingen i Elverum kommune. Oppstartsmøte ble avholdt den 20. mai. Formannskapet behandlet rammene for en reguleringsplan i møte den 16. juni (se vedlegg). Så langt gis det uttrykk for en positiv holdning til prosjektet og det er gitt flere nyttige innspill til planarbeidet. arkitektbua as i samarbeid med elvarheim utbygging as dato 25.06.2011 side 3 av 5
Forholdet til overordnet plan (kommunedelplan og sentrumsplan). I kommunelplanen for Elverum sentrum - Leiret er det aktuelle området angitt som - BY 10, bybebyggelse med krav om parkeringskjeller - B4, Bolig Utsnitt av kommunedelplan for Elverum sentrum - Leiret Utbyggingsmuligheter Foreløpig analyse av utbyggingsmuligheter: - Plassering av ny bebyggelse i tråd med tidligere byggegrenser mot Hummeldalsvegen (12,5 m fra senterlinje, men med mindre krav til frisikt i krysset med Gml. Trysilveg). Det bør også gis muligheter for noe fortetting inne i området (gnr30/bnr442 og gnr 30/bnr7). - Bebyggelse med p-kjeller under bebyggelsen og inntil 4 etasjer over p-kjeller for eiendommer langs Hummeldalsvegen. - I samråd med eier av eiendommen gnr30/bnr442 og gnr30/bnr7 ønsker en å få vurdert en noe redusert avgrensning av bevaringsområde (hensynssone i ny PBL). Foreslås flyttet ca 20 m mot øst i flukt med steingjerde som representerer den fysiske avgrensning av tomta, samt at deler av arealet opp mot brannstasjon tas ut som bevaringsområde (dette må avklares med antikvariske myndigheter). - Områder for lek og felles opphold utendørs foreslås lagt i bakkant inn mot Galgebergparken. arkitektbua as i samarbeid med elvarheim utbygging as dato 25.06.2011 side 4 av 5
Konsekvenser Byggehøyder En fortetting og en type bebyggelse med egen garasjekjeller betinger minimum 4 etasjer for å kunne holde et akseptabelt kostnadsnivå. 4 etasjer synes å være akseptabelt som et byplanmessig grep da en allerede har høye bygg som Amundsengården, Pedersenbygget og Rådhuset som nærmeste naboer. En profilstudie viser at det fortsatt blir gode lys- og solforhold for bakomliggende bebyggelse/ uteområder med muligheter for gode kvaliteter for lek og opphold. Bevaringsverdig bebyggelse. Bebyggelsen på begge sider av bakken i Gamle Trysilveg er en viktig del av Elverums identitet. En avgrensning av bevaringsområde må diskuteres videre med antikvariske myndigheter (Hedmark fylkeskommune). Dette må avklares nærmere i reguleringsprosessen. Miljø (energibruk, estetikk etc). En byfornyelse som det her er snakk om, vil gi en miljømessig oppgradering mht energibruk. Det forutsettes at ny bebyggelse får en arkitektonisk utforming som gjenspeiler tiden vi lever i og at den blir et positivt tilskudd til byen. Forholdet til naboer og byggeplaner. Utover eiendommene som Elvarheim Utbygging disponerer er det ikke noen avtaler om felles byggeprosjekt med de andre grunneierne pr. i dag. Frist for kommentarer til oppstart av planarbeidet settes til onsdag 10. august 2011. Kommentarer sendes pr. post eller e-post til Arkitektbua as. For nærmere informasjon: Eller: Elvarheim Utbygging AS v/ Henry Hoel tlf 918 20 550 2420 Trysil, tlf. 62 45 06 85 e-post: firmapost@arkitektbua.no VEDLEGG: - Oversiktskart m 1: 2000 med planavgrensning. - Notat fra oppstartsmøte EK 20.05.2011 - Behandling FS-møte 16.06.2011 - Grunneier-/naboliste - SOSI-fil planavgrensning (kun til høringsmyndigheter) arkitektbua as i samarbeid med elvarheim utbygging as dato 25.06.2011 side 5 av 5