SAKSFRAMLEGG Arkivsaksnummer.: Arkivnummer: Saksbehandler: 08/2026 SNR gnr. 156 bnr. 48 gnr. 144 bnr. Dag Præsterud SØKNAD OM DISPENSASJON FRA KOMMUNEPLANEN - RIVING AV HYTTE PÅ GNR. 156 BNR. 48 OG GJENOPPBYGGING AV SKOGSHUSVÆR PÅ GNR. 144 BNR. 11 RÅDMANNENS FORSLAG TIL VEDTAK: Med hjemmel i plan- og bygningslovens 7 innvilger Modum kommune søknad fra Endre Korsbøen om dispensasjon fra kommuneplanenes bestemmelser om gjenreising av en hytte på inntil 50 m 2 samt vedskjul ved Uletjern i Holleia. Som særlig grunn for dispensasjon angis følgende: Hytta er en erstatning for et skogshusvære ved Hesjevollen Søker har planer om utvikling av tilleggsnæring ved salg av utmarkstjenester. Det settes følgende vilkår: Hytta plasseres minst 100 meter fra det vernede Holleiavassdraget, nær eksisterende vei. En eventuell byggesak vil bli behandlet når dispensasjonspørsmålet er avklart. Vedlegg: I mappe: 1. Søknad fra tiltakshaver, datert 15.09.2008 2. Oversikstkart 3. Detaljkart 4. Uttalelse fra Fylkesmannen i Buskerud, datert 04.11.2008 Kart over det verna Holleiavassdraget Høringsbrev fra Modum kommune til FM, datert 09.10.2008 Nabovarsel Saksopplysninger: Endre Korsbøen søker om dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelser om riving og gjenoppbygging av en hytte i Holleia. Søker har flere skogteiger i Holleia. En av teigene, beliggende ved Hesjevollen, er på ca. 350 dekar. Her er det plassert et skogshusvære, som er i svært dårlig forfatning. Det søkes om riving av denne hytta, samtidig som det søkes om å sette opp en ny som erstatning ved Uletjern, ca. 4 km lenger sør, der søker har en skogteig på ca. 2 800 dekar. Formålet med flyttingen/byggingen er å bedre bruksmulighetene og legge til rette for næringsutvikling i forbindelse med jakt.
Skogteigene ligger i LNF sone 1, dvs. områder der kommuneplanen angir at det kun er tiltak i forbindelse med stedbunden næring som kan tillates. Kommunen har bedt Fylkesmannen i Buskerud om uttalelse i saken. I sitt svar anbefaler Fylkesmannen at hytta blir plassert utenfor vassdragsbelter og nær eksisterende vei. Søker ønsket i første omgang å plassere hytta ca. 50 meter fra Store Uletjern. Etter påtrykk fra Fylkesmannen og kommunen er det funnet en ny alternativ plassering for hytta. Vurdering: Endre Korsbøen har i Modum-målestokk store skog- og utmarksressurser. Den teigen som hytta er tenkt plassert på har et jaktbart areal på ca. 2 800 dekar. Dette er en enhet som er så stor at utleie av jakt- og andre utmarksprodukter kan være en reell tilleggsnæring til gården. Statlig politikk på området angir økt satsing på tilleggsnæringer i landbruket. Dette framgår bl.a. av Landbruk- og matdepartementets veileder T-1443 om Landbruk pluss, som gir retninglinjer for hvordan kommunen skal vurdere tilleggsnæringer innenfor LNF-området. Modum kommune har ved tidligere anledninger gitt dispensasjoner til oppføring av bygninger til utleieformål og ved gjenreising av bygninger i utmark som på en eller annen måte er borte. I noen tilfeller er det også gitt anledning til riving av hytte og gjenoppføring på en mer egnet lokalitet. I dette tilfellet er det snakk om en liten hytte med brutto grunnflate på inntil 50 m 2 (samt vedskjul) av enkel standard. Ut fra søkers begrunnelser, samt intensjonene nedfelt i T-1443 Landbruk pluss anser Modum kommune at det foreligger særlige grunner for å gi dispensasjon til riving og gjenoppbygging av hytta på en mer egnet lokalitet. Gjeldende kommuneplan har også som mål å sikre eksisterende arbeidsplasser og etablere nye næringer i tilknytning til landbruket (pkt. 7.11 bokstav d, side 26). Eksakt plassering og vilkår for flytting av hytta vil bli fastlagt gjennom en eventuell byggesaksbehandling. Mhp. presedens anses ikke en dispensasjon i dette tilfelle å være noe problem ut fra følgende forhold: Den omsøkte hytta skal erstatte en annen hytte som skal rives. Eiendommen har åpenbart et potensiale for tilleggsnæring fra salg av utmarkstjenester Søker og saksbehandler befarte egnet hyttelokalitet den 24.11.2008. En kolle med glissen furuskog ca. 100 meter nordøst for Lille Uletjern anses å ha en lokalisering som innfrir både søkers ønsker og Fylkesmannens krav til minsteavstand fra verna vassdrag. I tillegg vil en eksisterende skogsbilvei (Uletjernsveien), som i seg selv ikke er et ubetydelig inngrep, ligge mellom tjerna og aktuell byggetomt. Ved å trekke hytta litt inn på kollen vil hytta være lite synlig fra nærområdene. Modum kommune kan ikke se at en gjenoppføring av en hytte ved Uletjern vil medføre ulemper i forhold til biologisk mangfold. Ønsket plassering vil ikke være til fortrengsel for allmenne friluftsinteresser. Ut fra dette bør en dispensasjon etter plan- og bygningslovens 7 kunne gis for riving og gjenreising av ei hytte på ny lokalitet i LNF-1 sonen.