Næringseiendom Sommer 2016 Utsendes til over 11 000 bedrifter i Rogaland FORUS - OPPTIL 5 540 KVM KONTORBYGG TIL LEIE MULIGHET FOR DELING I MINDRE ENHETER Travbaneveien 3 TILGANG TIL MØTEROM, KANTINE OG GARDEROBER LOKALER MED HØY STANDARD
Hvem er vi? AREAL EIENDOM SØKER NÆRINGSEIENDOMMER FOR Tore H. Idland Tore er daglig leder og medeier i selskapet. Han har erfaring både fra DnB NOR Eiendom og tre år som næringsmegler hos Mork & Partners før oppstart av Areal Eiendom i januar 2010. Tore er historiker og i 2007/08 tok han en Master of Management på BI. I tillegg til Areal Eiendom har Tore et sterkt engasjement for sosialt ansvar - noe bedriften preges av. tore@arealeiendom.no 922 77 888 SALG Vi merker stor pågang fra kunder som ønsker å investere i næringseiendom. Fra vi startet opp Areal Eiendom AS for seks år siden har vi oppleved en stadig økende etterspørsel etter både små og store næringseiendommer. Håkon Langseth Håkon er medeier i selskapet med hovedansvar for salg og utleie av næringseiendom. Han har lang erfaring med eiendomsmegling fra DnB NOR Eiendom, Ottesen & Dreyer samt Eiendomsmegler Vest. Håkon har formell utdannelse som Eiendomsmegler fra BI Stavanger. hakon@arealeiendom.no 922 88 114 Vi er i kontinuerlig dialog med aktører fra hele landet som ønsker å kjøpe eiendom til eget bruk eller som investeringsobjekt. Interessentene er både små og store aktører eller større nasjonale og utenlandske investeringsfond som ønsker å investere i eiendom fra noen få til flere 100 millioner kroner. Vi håper at eiere av næringseiendom i regionen som vurderer salg tar kontakt med oss for uforpliktende vurdering. Miriam K. Eide Miriam er utdannet Eiendomsmegler fra BI og har jobbet tre år med alle typer eiendomsomsetninger hos Aktiv Eiendomsmegling på Bryne. Miriam er ansatt som faglig leder/oppgjørs ansvarlig. miriam@arealeiendom.no Areal Eiendom gir 5% av omsetning til bistand Les mer på bistandsforum.no 2 arealeiendom.no
Hva gjør vi? - Næringseiendom - Areal Eiendom AS er en av de ledende næringsmeglingsforetakene i Rogaland, og har i tillegg et bredt nettverk av samarbeidspartnere over hele den sørlige delen av landet. Vår drift er spisset utelukkende mot næringseiendom. Enten mot salg, utleie, rådgivning eller utvikling. Vår hovedressurs for våre klienter er vår kunnskap om markedet. Vi skaper verdier gjemmon vår ekspertise og erfaring på følgende områder: Utleie. Vi bistår med utleie av alle typer næringseiendom. Utleie har hittil vært den største delen av vår virksomhet. Vi løser utleieoppdragene på en dedikert måte, gjennom kombinasjonen av aktiv markedsføring og vårt brede nettverk og kunnskap om markedet. Transaksjon. Vi bistår i alle faser av transaksjonen; fra innhenting og systematisering av informasjon, markedsføring, visninger, forhandlinger, due diligence og til gjennomføring av oppgjør. Vi arbeider med alle typer og størrelser næringseiendom. Det være seg kontorbygg, lager/verksted, handel, tomter og utviklingsprosjekter (inkl. boligutviklingsprosjekter). Rådgivning. Vi utfører flere typer rådgivning, og skreddersyr etter kundens behov. Den mest vanlige bistand faller inn under følgende hovedinndeling: Søk: Gjennom et søkeoppdrag går vi aktivt ut for å finne et lokale som passer søkers spesifikke behov. Vi vil gjennomføre et kvalitativt søk i og utenfor markedet og gjennom vårt kontaktnett. Vi vil med bakgrunn i dette skaffe en så fullstendig oversikt som mulig over hvilke alternativer som finnes tilgjengelig på markedet og hvilke av disse som kan være den beste løsninger basert på gitte kravspesifikasjon. Vår hovedressurs for våre klienter er vår kunnskap om markedet Vi bistår søker gjennom hele prosessen, fra innhenting av prospekter, befaringer (med og uten søker), forhandlinger og utarbeidelse av leieavtaler. Leietakerrådgivning: Vi bistår våre kunder dersom leieavtalen nærmer seg utløp - eller bedriften vurderer relokalisering eller reforhandling av leieavtalen. Leiekontraktsforvaltning: Vi tilbyr forvaltning og administrasjon av leieavtaler. Dette innebærer at vi bistår med å overvåke eiendomsbesitters, eller leietakeres porteføljer, for til enhver tid å sikre optimale betingelser i leieavtalene. Verdivurderinger: Vi verdivurderer alle typer næringseiendommer. Enkelteiendommer eller porteføljer. Eiendomsverdi. Leienivåvurdering (dagens marked har skapt et økende behov for å bistå våre klienter med å vurdere riktig leienivå). Utviklingspartner. Vi gir også utviklere råd under utviklingsprosessen av næringseiendom. Enten det er handel, kontor eller kombinasjonslokaler. Vi kjenner leiemarkedet, og vet hva det til enhver tid er mest behov for i leiemarkedet, og hvordan en bør vekte arealene. Vi bistår utviklere med å optimalisere, samt tenkte strategisk før igangsettelse av byggeprosessen. Vi bistår også med å leie ut prosjekterte næringsbygg. For å realisere en utviklingseiendom, trenger utvikleren kort sagt en tomt, kapital og en leietaker. Vi bistår med sistnevnte. Dersom du besitter en tomt eller en uutviklet eiendom - kontakt oss for en prat! arealeiendom.no 3
FORUS - OPPTIL 5 540 KVM KONTORBYGG TIL LEIE - MULIGET FOR DEL- ING I MINDRE ENHETER Travbaneveien 3, 4031 Stavanger For mer informasjon kontakt: Idland - 922 77 888 Langseth - 922 88 114 Beliggenhet: Sentral beliggenhet på Forus. Innhold: Standard: Parkering: Lokalene er ca. 1 600 kvm. pr. etasje og kan således leies etasjevis og/ eller i mindre seksjoner. Tilgang til kantine, garderober og møterom. Kjøkken i hver etasje. Kontorlokalene holder gjennomgående god standard og ble senest pusset opp i 2009. God parkeringsdekning på egen tomt. Overtakelse: Etter nærmere avtale. 4 arealeiendom.no
FORUS - KONTOR LOKALER FRA 300 KVM INNTIL 5 000 KVM TIL LEIE Gamle Forusvei 1, 4031 Stavanger For mer informasjon kontakt: Idland - 922 77 888 Langseth - 922 88 114 Beliggenhet: Sentral beliggenhet på Forus med god profilering. Innhold: Eiendommen består av to bygningskropper. A bygget ble bygget i 2003 og er ca. 2 762 kvm. bta. B bygget ble bygget i 2006 og er ca. 3 723 kvm. bta. Kontorbyggene er knyttet sammen med et mellombygg som pr. tid inneholder resepsjon og kaffebar. Treningssenter i byggets første etasje. Overtagelse: Etter nærmere avtale. arealeiendom.no 5
SANDNES / LURA 300 KVM KONTOR- LOKALER AV GOD KVALITET TIL LEIE Gamleveien 4, 3415 Sandnes For mer informasjon kontakt: Tore H. Idland - 922 77 888 Håkon Langseth - 922 88 114 Beliggenhet: Sentralt beliggende på Lura Innhold: Standard: Parkering: 2. etg: 11 kontorer, 2 møterom, WC/garderobe, spiserom. Lokalene holder gjennomgående god standard. Utsikt til sjø. Lokalene kan om ønskelig tilpasses etter behov. God parkeringsdekning. Overtagelse: Etter nærmere avtale. 6 arealeiendom.no
Type lokaler: Proff -butikk/verksted. Beliggenhet: Lokalene ligger like ved bla. Midbøe, Brødrene Dahl i Hillevåg. Arealer: 1. etg: Ca. bta. 600 kvm. Innhold: 1. etg: Butikk/verkstedslokaler med to porter og kontor. Standard: God standard. Egner seg godt til utsalgssted og verksted. 600 KVM I HILLEVÅG PROFF -BUTIKK TIL LEIE Hillevågsveien 99 B, 4014 Stavanger For mer informasjon kontakt: Idland - 922 77 888 Langseth - 922 88 114 Type lokaler: Kontor. Innhold: Ca. bta. 280 kvm. kontor i tredje etasje. Standard: Bygget har gjennomgående god standard. Parkering: God parkeringsdekning på tilhørende tomt. Overtagelse: Ledig for overtagelse. KONTORLOKALER I NYERE BYGG TIL LEIE Mekjarvik 14, 4070 Randaberg For mer informasjon kontakt: Tore H. Idland - 922 77 888 arealeiendom.no 7
ER DU EIENDOMS- BESITTER? HAR DIN BEDRIFT FOR MYE PLASS? VI HAR LEIETAKERE! Vi ser i økende grad at mange bedrifter besitter eller leier arealer utover til eget bruk. Dette kan det være mange årsaker til. De vanligste grunnene er salg/omstrukturering eller at en har inngått en leieavtale i en ekspansiv periode, men nå ikke har samme behov. I noen tilfeller har en mulighet til å flytte, mens i andre er en bundet. Fremutleie representerer en stor del av tilbudet i dagens marked. Veldig mange er ikke oppmerksomme på verdiene og mulighetene ledige lokaler kan gi. Med bevisstgjøring av dette, kan for store eller ledige lokaler snus fra et tap til en inntekt. Næringsmegling er en nisje. En nisje vi i Areal Eiendom har mange års erfaring i. Vi har gjennom mange år perfeksjonert hvordan vi på best mulig måte kan skape verdier for våre klienter, gjennom salg og utleie av ledige næringsarealer samt gi råd under reforhandlinger og flytteprosesser etc. Har din bedrift areal som ikke benyttes, oppfordrer vi til at dere tar kontakt for en uforpliktende eiendomsprat. 8 arealeiendom.no
SOLGT UTLEID 600+400 KVM UTLEID 540+700 KVM 700 KVM UTLEID 400 KVM UTLEID Selv om leiemarkedet over det siste året har blitt betydelig roligere, er det likevel bevegelse. Bare hittil i år, har vi formidlet fem leieavtaler, med pålydende årsleie fra kr. 200 000 til kr. 1,5 mil. I tillegg har vi også bistått med reforhandling av leieavtaler for klienter. Dersom du eier og har ledige lokaler, eller leier for mye areal, er det løsninger på dette. Vi har erfaringen! Ta kontakt med oss for en eiendomsprat. Bildene i dette oppslaget viser et utvalg av eiendommer vi har leid ut de siste 6 mnd. Vi er per nå i dialog med flere aktører som leter/ vurderer ny lokasjon. Noen av disse søker følgende størrelser og område: 1 000 kvm. kontor i Sandnes sentrum. 600 kvm. kontor, Forus og omegn. 1.000 kvm. kombinasjons-lokaler, Forus og omegn. 1.200 kvm. kombinasjons-lokaler, Fours. 700-1.000 kvm. kombinasjons-lokaler, Forus. 200 kontor og 200 kvm. kombinasjonslokaler, Forus. 1.000 kvm. kombinasjons-lokaler, Nord-Jæren. Har du ledige lokaler? Ta kontakt med oss! arealeiendom.no 9
FORUS - 685 KVM KOM- BINASJONSEIENDOM MED BUTIKK/LAGER/ VERKSTED/KONTOR Heiamyrå 11C, 4031 Stavanger For mer informasjon kontakt: Idland - 922 77 888 Langseth - 922 88 114 Beliggenhet: Sentral beliggenhet med god profilering mot RV 44. Innhold: Standard: Parkering: 1. etg: Butikk, verksted, lager, kontor, garerobe samt spiserom. God utnyttet kombinasjoneiendom på totalt ca. 685 kvm. bta. med butikk, lager, verksted samt noe kontor. Eiendommen holder gjennomgående god standard. Parlering på egen tomt. Overtagelse: Etter nærmere avtale. 10 arealeiendom.no
TANANGER - KONTOR LOKALER MED MULIGHET FOR VERKSTED/ LAGER/UTEAREAL Energiveien 1, 4056 Tananger For mer informasjon kontakt: Idland - 922 77 888 Langseth - 922 88 114 Type lokaler: Kombinasjonslokaler Beliggenhet: Attraktiv beliggenhet i Tananger/Risavika. Standard: Lokaler med høy standard. Både cellekontorer og åpent landskap. Utleier kan tilpasse lokalene etter leietakers ønske og behov. Innhold: Fra ca. bta. 650 kvm. til ca. bta. 2 500 kvm. Toppetasje med utsikt, høy standard samt inntrukket terrasse rundt hele etasjen. Mulighet for nybygg Lager/ verksted opptil ca. 2 000 kvm. bta. Parkering: God parkeringsdekning både ute og i p-anlegg. Overtagelse: Etter nærmere avtale. arealeiendom.no 11
FORUS - 980 KVM KOMBINASJONSLO- KALER MED BUTIKK/ KONTOR TIL LEIE Stokkamyrveien 22, 4313 Sandnes For mer informasjon kontakt: Håkon Langseth - 922 88 114 Beliggenhet: Attraktiv beliggende på Forus med god profilering. Innhold: Parkering: Standard: 1. etg: Ca. 980 kvm. bta. kombinasjonslokaler med butikk og kontor. Pr. i dag er det ca. 500 kvm. med butikk. Ved behov for større butikkflate kan hele eller deler av kontorflaten benyttes til dette. Ca. 70 p-plasser hvorav 9 foran butikk. Lokalene holder gjennomgående høy standard. Overtagelse: Etter nærmere avtale. 12 arealeiendom.no
- Næringseiendom - 400 KVM BUTIKK/ VERKSTED/KONTOR I SANDNES TIL LEIE Hoveveien 5 4306 Sandnes For mer informasjon kontakt: Tore H. Idland - 922 77 888 Innhold: 1. etg (inngang fra Brugata): Ca. 400 kvm. bta. butikk eller fin verksted/lager. Ca. 200 kvm. bta. kontor (kan deles om ønskelig). Lokalene kan leies hver for seg og tilpasses behov. 377 KVM BUTIKK- LOKALE TIL LEIE MIDT I SANDNES SENTRUM Innhold: 1. Etasje: Ca. 213 kvm. butikk inkludert et stk. kontor. 2. Etasje: Ca. 64 kvm. butikk og tilhørende lager på ca. 100 kvm. Flintergt. 4 4306 Sandnes For mer informasjon kontakt: Tore H. Idland - 922 77 888 Utleier kan tilpasse leietakers behov om ønskelig. 700-1 480 KVM VERK- STED/LAGERLOKALE MED KONTOR TIL LEIE Kvålkroken 38 4323 Sandnes For mer informasjon kontakt: Tore H. Idland - 922 77 888 Innhold: 2.etg. 700 kvm. Direkte innkjørsel fra gateplan. Mulighet for leie av opptil 1480 kvm. Innendørs lasterampe for 2 biler. arealeiendom.no 13
BRYNE «TORJÅ» - KONTOR OG BUTIKK- LOKALER I BRYNE SENTRUM TIL LEIE Lauritz Bellesens gate 25, 4340 Bryne For mer informasjon kontakt: Idland - 922 77 888 Langseth - 922 88 114 FAKTA KONTORLOKALER: FAKTA BUTIKKLOKALER: Innhold: Kontor på bakkeplan/underetasje: Ca. bta. 200 kvm. på hjørnet mot torget og «nilen». Overtagelse: Underetasje - etter nærmere avtale. Utleier kan ferdigstille etter leietakers behov. Innhold: Overtagelse: Butikk: Ca. bta. 384 kvm. Mulighet for leie av 115 kvm. i tillegg Inngang fra Storgt. Ledig for overtagelse. 14 arealeiendom.no
Til salgs ÅSEN - 500-3 583 KVM KOMBINASJONSEIENDOM VERKSTED/BUTIKK/ LAGER TIL SALGS/LEIE Haugåsstubben 7, 4016 Stavanger For mer informasjon kontakt: Idland - 922 77 888 Langseth - 922 88 114 Prisantydning: Kr. 40 000 000,- + omkostninger. Type lokaler: Innhold: Parkering: Overtakelse: Kombinasjonslokaler med proffbutikk/verksted/lager/kontor. 1. Etasje: 1016 kvm. bta. 2. Etasje: 1742 kvm. bta. 3. Etasje: 825 kvm. bta. Kombinasjonseiendom på totalt ca. 3 583 kvm. bestående av kontorer, resepsjon, kantine m/kjøkken, lager og produksjonslokaler. Ca. 25-30 p-plasser. Etter nærmere avtale. arealeiendom.no 15
Til salgs EKSEMPELBILDE HÅLAND/BRYNE CA. 500 KVM PROSJEKTERT KOMBINASJONSBYGG MED 2 000 KVM TOMT Langmyra 8, 4344 Bryne For mer informasjon kontakt: Idland - 922 77 888 Langseth - 922 88 114 Prisantydning: Kr. 8 450 000,- + omkostninger. Beliggenhet: Eiendommen ligger på et sentralt og etablert næringsområde på Håland, Bryne. Området er under utvikling. Det er flere typer virksomheter etablert i området allerede som bla. Aarbakke, Monter, Bohus, Plantasjen, Wûrth, Depro. Innhold: 1. etg: Ca. bta. 70 kvm. administrasjon: Kontor, garderober, spiserom samt bod. Direkte tilgang til verksted/lager. Ca. bta. 430 kvm. Verksted/lager. Takhøyde 7, 1 meter takhøyde. To kjøreporter på 5 x 5 meter. Diverse: Eiendommen leveres nøkkelferdig, men vil kunne tilpasses din virksomhet både med tanke på utforming, innhold og standard. EKSEMPELBILDE Øvre Banegt. 28, 4014 Stavanger Tlf 400 06 699 arealeiendom.no