Møte EIERMØTE

Transkript

1 Møte EIERMØTE

2 Agenda: 1. Vår filosofi 2. Nøkkeltall 3. Regnskap Ny selskapsstruktur 5. Aksjer- omsetning- kursutvikling 6. Utleiesituasjonen 7. Investeringer PROSJEKTER under utvikling; nybygg rehabilitering 9. Spørsmål - kommentarer

3 VÅR FILOSOFI : KJERNEVIKSOMHET NÆRHET TIL KUNDENE LANGSIKTIGHET VOLUM OG FLEKSIBILITET RISIKOSPREDNING VEDLIKEHOLD OG MILJØ MÅLTALL AKSJONÆRENE 3

4 NOEN NØKKELTALL: m 2 næringseiendom for utleie i Hedmark og Oppland 11 kommuner i Hedmark og Oppland Organisert i 8 datterselskap + 6 felleskontrollerte selskap aksjer 295 aksjonærer Totalbalanse pr : NOK 1,533 mrd Bokført EK : NOK 0,586 mrd Verdijustert ; NOK 1,080 mrd Omsetningstakt NOK 200 mil Siste omsetningskurs: kr 355-, aksjer omsatt i 2015 Arealmessig utleieandel: 95 % Økonomisk utleieandel : 96 % 80 eiendommer : 650 ulike leieforhold; herav ca 250 boder/leiligheter Byggeklare tomter for utvikling: ca 150 DA; utbyggingspotensial ca m prosjekt under utvikling 11 ansatte ,6 årsverk 4

5 Regnskap pr Nøkkeltall ( ) : Leieinntekter Sum driftsinntekter Driftsresultat Resultat før skattekostnad Resultat pr. aksje pr : 15,24 13,34 12,68 14,31 8,33 Inkludert ekstraordinære salgsinntekter i 4. kvartal, forventer styret et resultat før skatt i størrelsesorden NOK 74 mill for hele året, mot NOK 67 mill for 2014.

6 Tema Eiendom AS Tema Utvikling AS Tema Næringsbygg AS Øvrige 100% eide datterselskap Felleskontrollert virksomhet (50%) Landbruksvn. 1 as Kallerudlia 6 as Kallerudlia 18 as Kallerudlia 20 as Løkkeveien 1-3 as Byggpartner Eiendom as Thomasdalen 5 AS Thomasdalen N.Utv. AS Storgt Tomtegt.6 as Storgata as Kallerudlia 4 DA Globus Næringspark ANS Mølla Senter as Mølla Senterdrift as Landbrukssenteret ANS Audheimgården as Nydal Utvikling as Nordlihuset as Skaun Eiendom as Dokka Næringspark as Kallerudlia 003 as Ringsaker Handelspark as Aanerud Eiendom as Gjøvik Utvikling as Vinstra Næringspark as GU Bil as GU Buss as

7 Styret: Erik Arne Kristin Marit Ted 7 Sverre

8 Ansatte pr august ansatte 9,6 å/v 8

9 Aksjer, omsetning og aksjeeiere: aksjer a kr 10,- 295 aksjonærer Aksjonærer bosatt, eller med forretningsadresse i Hedmark og Oppland har ca 77 % av aksjene: Hamar og omland 17 % Ringsaker 11 % Gjøvik/ Toten 48 % Lillehammer m/omegn 1 % 77 % Vestfold 8 % Oslo 12 % Landet for øvrig 3 % De 20 største aksjonærene har 56,8 % av aksjene Snitt antall aksjer på øvrige 263 aksjonærer : ca 5000 aksjer Største aksjonær Ted Skattum, eier gjennom Skattum Eiendom AS 20,3 % av aksjene. I tillegg eier Lisa Smith Skattum 1,4 %. Til sammen 21,7 % Siste omsetning var til kurs kr 355,- Ca aksjer omsatt i 2014, til nå i 2015 HVEM SOM HELST KAN KJØPE AKSJER. SE: www:temaeiendom.no/aksjeomsetning LEDIG FOR SALG : 2 poster: 1 stk (6 000 aksjer) til kr 355,- og 1stk (5 566 aksjer) til kr 357,- 9

10 Utvikling i kurs pr aksje 400 Kr 355,

11 350 Ant. Aksjonærer pr OKT Ant. Aksjonærer

12 30 Kroner Resultat og utbytte pr aksje Res før skatt Res etter skatt Utbytte

13 UTLEIESITUASJONEN: Vår utleieportefølje er pr dato m2. Det er en økning på ca m2 (14 % ) siden nyttår Arealet er fordelt på ca 80 eiendommer og totalt 653 utleieforhold. Av disse er 236 leieforhold knyttet til boder og oppstillingsplasser, men 17 er utleie av leiligheter. Vi har for tiden et belegg på 95,2 %, mot 94,0 % på samme tid i fjor. Økonomisk belegg er beregnet til 95,9 %. Det jobbes aktivt og målrettet med de arealer som står ledig. Vi har en målsetting om et belegg på min 97 %. Vi har ingen grunn til å anta en nedgang i belegget. Så langt i år (pr 01.10) har vi i alt inngått 66 nye eller utvidede leieavtaler på totalt ca NOK 33,4 mill på årsbasis.

14 Konkurser 2015: Det har beklageligvis også så langt dette året vært noen konkurser hos våre leietakere. Disse har begjært oppbud: Big Horn Stallgården AS Elkam AS Gjøvik Flyttebyrå G Sport Hamar (15/10-15) Grunnet leiegarantier har dette har dette så langt i begrenset grad påført oss tap. To av disse lokalene er allerede fylt opp med ny virksomhet.

15 Omsetningstall pr uke 41 ( tom ) : 2015/ akk. brutto 2014/ akk. brutto Omsetning inkl. mva kr kr ,5 % Besøkende ,1 % Handlende kunder: ,5 Snitthandel: kr 247,96 kr 238,31 + 4,0 % Totalomsetning 2014; 336 mill (bto) Totalomsetning 2013; 325 mill (bto) Totalomsetning 2012: 305 mill (bto) Ledige areal : 2 mindre butikkareal (Skin Tonic og Gurimalla) 316 m2 av totalt m2 = 2,8 % Kontorer 2. etg : ledig 186 m2 av totalt m2 = 5,6 % Snitt : 4 %

16 SALG 2015: Leilighet Brugata, Brumunddal (ukurant næringslokale som er ombygget) Storgata 83 Lillehammer. Solgt med virkning fra Fisjoneres ut i eget selskap før salg. Tomt Gjøvik Utvikling. Salg Oppland fylke

17 Investeringer: Totale investeringer i nye bygg eller utvidelser av eksisterende bygg pr oktober 2015 er på ca NOK 149 mill. Til nå i 2015 er det en netto økning i porteføljen på ca m2 (14 %), fra m2 (pr 31.12) til m2 (01.09) Etterkalkulasjon investeringer 2014 og 2015: Investert totalt : NOK 202,2 mill (8 prosjekt) Yieldspenn: 8,3 12,4 %

18 Kjøp 2015 : Bohus Kallerudlia Gjøvik Kallerudlia 003 AS. Gjøvik. Selskapet eier BOHUS- bygget på Kallerud v/ Statoil. 100 % utleiet. Bygg fra Tomt på 7,1 DA. Bygg 3450 m2. Under utvidelse til ca 4000m2 med Hageland i 1. etg og BOHUS i utvidet 2. etg. Åpning Hageland 1. mars 2016

19 2800 m2 Lenagata 50, Lena. Delvis utleiet. Utviklingsprosjekt. Tomt på 3,4 DA. Bygg 2800 m2

20 Aannerud Eiendom AS. Kjøp av selskapet som leier ut til (Byggmakker) Skattum Handel AS på Raufoss. Bygget er fra % utleiet langsiktig kontrakt. Tomt på 10 DA. Bygg 3300 m2.

21 Vinstra Næringspark AS; Lomovegen 21. Tomt på 54,9 DA. Bygg på m2 oppført i Utleiet til Talgø Invest AS- langsiktig kontrakt. Overtakelse

22 Vinstra Næringspark AS Lomovegen 21

23 PROSJEKTER NYBYGG/TILBYGG/TOTALREHABILITERING:

24 KIWI Nydal, Ringsaker. Bygger på eksisterende anlegg i Øvermarka 2 med ca 800 m2 og etablerer en ny dagligvarebutikk på 1300 m2.

25 Strandvegen 28 - TESLA, Brumunddal. Bygget om en lagerhall til nytt og moderne anlegg for TESLA Norway AS. Totalt 2500 m2 verksted, parkeringshall, butikk og administrasjon

26

27 8800 m2 Strandvegen 30 Posten Parkeringsløsning postens bud- biler; ca 25 stk. I tillegg sosiale rom (spiserom, dusj, garderobe) og kontor. Posten betaler oppussing/oppgradering selv. Leieareal ca 1000 m2. Overlevert

28 Brugata 8 (Saatema) Blir ikke nybygg, men totalrehabilitering av eksisterende + «face lift» Flere interessante potensielle leietakere til revidert prosjekt. Brugata 8, Brumunddal : 3 plan leiligheter 1 plan næringseiendom 28

29 Brugata 8 : - skisse oppgradering av eksisterende bygg

30 Mausetvegen 30 Ajak: muligheter for salg av tomt til boligutvikling

31 Mausethvegen 10 Leietakerne her (Ringsaker kommune) ønsker mer areal. Trang tomt og vernet bygg. Men de ønsker sterkt å være der! Skisse til utvidelse: - «På veg» mot en fin løsning.

32 Strandgata 56-58, Lillehammer Oppgradert hele 3. etg på 375 m2 (inkl fellesareal) til Fjellräven. Var ferdig Da er denne eiendommen i praksis fullt utleiet til hyggelig yield! 32

33 Gjøvik Utvikling as: Tomt ved Skysstasjonen Gjøvik : Delt opp i to byggetrinn

34 Gjøvik Utvikling as: Parkgata 12 ca 2000 m2 34

35 Gjøvik : Strandgata 13, nybygg 3000 m2 samt parkeringskjeller Bilder Strandgata 13, KIWI Nydal 35

36 Landbruksveien Lillehammer Flere alternativer 36

37 Nydal vest

38 Tomt Globus- Strandvegen 38

39 39

40 Skissene av Arthur Buchardts hotell på Strandsaga i Brumunddal er nå klare. Hotellet med navnet Mjøstårnet blir verdens høyeste trehus på 66 meter. Vi har tenkt å sette Brumunddal på verdenskartet, sier Buchardt. Totalt er hotellet på 8000 kvadratmeter og har en prislapp på om lag 450 millioner kroner uten basseng. Planen er at det skal stå ferdig høsten Dette hadde jeg ikke gjort noe annet sted enn i Brumunddal. Her bygger jeg med både hjerte og hjerne, konstaterer Arthur Buchardt.

41 Strandvegen 12- Brumunddal

42 Plan RINGSAKER HANDELSPARK

43 Kort status rundt andre prosjekt med høy aktivitet i 2015: Diverse oppkjøpssonderinger og forhandlinger Gjøvik Utvikling AS Er i avsluttende avklaringer/forhandlinger med Oppland Fylke om salg av aksjer. Ringsaker Handelspark Er nå i «mål» med alle grunneierne ift nye avtaler. Reviderte planer ift reguleringen. Regulering i gang med planlagt sluttbehandling juni Kostnadskalkulasjon og markedsanalyser Industrigata 37 B 5 nye leiligheter til Lillehammer kommune ble ferdigstilt til juli Leieavtale med Lillehammer kommune på 10 år. Lillehammer kommune all drift/driftskostnader. Lillehammer kommune skal også leie 3 eksisterende leiligheter og har overtatt en av disse. Sivesind Ringveien 26. mm

44 Mange muligheter : o GODT FINANSIELT RUSTET TIL VIDERE VEKST (OPPKJØP/EGNE PROSJEKT) o FLERE PROSPEKT (OPPKJØP) UNDER VURDERING/AVKLARING/FORHANDLING o GOD UNDERLIGGENDE DRIFT o BETYDELIG UTVIKLINGSPOTENSIAL I EKSISTERENDE EIENDOMMER o FLERE PROSJEKT UNDER UTVIKLING ENN NOENSINNE o HAR FLERE GODE SAMARBEIDSPARTNERE Vi ser mange spennende muligheter i Innlandet «de neste 25 år» 44

45 Det skal fortsatt være spennende å være Tema Eiendom aksjonær

46 . og lønnsomt!. Takk