Sektor Portefølje III

Transkript

1 Sektor Portefølje III Kvartalsrapport 4 kvartal et selskap i

2 Sektor Portefølje III konsern Resultat 4. kvartal 2014 Sektor Portefølje III AS har som formål å utvikle, eie og forvalte fast eiendom, samt delta i andre selskaper med tilsvarende virksomhet. Selskapet er en del av Sektor Gruppen, som er en ledende aktør innen utvikling, forvaltning og markedsføring av kjøpesentre og handelseiendommer i Norge. Sektor Gruppen ble etablert i 1997 og har siden hatt en sentral posisjon i det norske kjøpesentermarkedet. Per eide/forvaltet Sektor Gruppen totalt 36 kjøpesentre i Norge. Konsernet Sektor Portefølje III består av 13 eide og 2 innleide kjøpesentre. Omsetningen i konsernets kjøpesentre endte i 2014 på kr 8,66 milliarder, sammenlignet med kr 8,5 milliarder i Dette tilsvarer en omsetningsvekst på 1,8 % mot en nedgang på 0,8 % i fjor. Korrigert for prosjekter var omsetningsveksten i konsernets kjøpesentre 2,2%. Omsetningsveksten var marginalt høyere enn KPI og omtrent i tråd med markedet generelt. Bransjene «Hus og hjem» samt «Servering» opplevde den sterkeste veksten i Historisk lave renter kombinert med begrenset arbeidsledighet og positiv boligprisutvikling har bidratt til å øke konsumet av varer og tjenester i I fjerde kvartal var konsernets brutto leieinntektsnivå kr 510 millioner (årlig basis). Den verdibaserte ledigheten var lav og lå på 2,3 %, noe opp fra forrige kvartal. Foreløpig resultat før skatt Konsernet hadde pr samlede driftsinntekter på kr 724,6 millioner (kr 762,4 mill.) fordelt på leieinntekter kr 486,6 millioner (kr 471,7 mill.) og annen driftsinntekt, kr 237,7 millioner (kr 279,9 mill.). Veksten i leieinntekter var i ,1 % på aggregert nivå, med Herkules, Liertoppen og Solsiden som de største bidragsyterne med henholdsvis 8,9 %, 5,6 % og 4,9 % vekst. Annen driftsinntekt består vesentlig av felleskostnader med videre som viderefaktureres leietakerne og honorarer knyttet til forvaltning av kjøpesentre for andre eiere. Driftsresultatet ble kr 285,6 millioner (kr 291,5 mill.) etter belastning av lønns- og annen driftskostnad kr 352,1 millioner (kr 387,1 mill.), samt avskrivning kr 86,7 millioner (kr 83,6 mill). Netto finanskostnader utgjorde kr 241,7 millioner (kr 267,2 mill). Ordinært resultat før skattekostnad viser et overskudd på kr 43,9 millioner (kr 24,3 mill.). Vekst i leieinntekter kombinert med lave renter er noen av faktorene som har bidratt til det bedrede resultatet i 2014.

3 Balanse og finansielle forhold Konsernets totalbalanse pr utgjorde kr 6,56 milliarder, mot kr 6,54 milliarder året før. Bokført egenkapital utgjorde kr 1,29 milliarder (kr 1,26 mrd.) som tilsvarer bokført egenkapitalandel på 19,8 % (19,3 %). Konsernet avlegger ikke regnskap etter IFRS. Bokført verdi på eiendommene er derfor basert på historisk kostpris og ikke dagens markedsverdi. Den verdijusterte egenkapitalen vurderes derfor som vesentlig høyere, og utgjør 30,7 % basert på siste eksterne verdivurderinger foretatt i 4. kvartal Langsiktig rentebærende gjeld utgjorde pr kr 4,84 milliarder (kr 4,82 mrd.) inkludert aksjonærlån på kr 65 millioner. 51 % av den langsiktige gjelden er bundet til fast rente med veid gjenværende løpetid på 2,8 år. Den gjennomsnittlige lånerenten var i fjerde kvartal 4,5 %. Investeringer og salg I 2014 er det investert ca. kr 120 millioner i næringseiendom hvorav en stor del kan henføres til utvidelsen av Kilden i Stavanger. I oktober kjøpte konsernet eiendommen Postgården som ligger i tilknytning til Kremmertorget Kjøpesenter i Elverum. Her ser konsernet gode synergier blant annet i form av økt parkeringskapasitet. Øvrige investeringer består i all hovedsak av mindre leietakertilpasninger og løpende rehabilitering av eksisterende eiendomsmasse. Det er ikke avhendet eiendom i Konsernet har i tillegg flere byggeprosjekter under planlegging, men hvor oppstart avhenger av markedssituasjonen og/eller offentlige tillatelser. Oslo, 26. februar 2015

4 SEKTOR PORTEFØLJE III AS RESULTATREGNSKAP INCOME STATEMENT Beløp i NOK Amount in NOK 1000 Leieinntekt Rental income Annen driftsinntekt Other operating income Gevinst ved salg av varige driftsmidler Gain on sale of fixed assets Sum driftsinntekt Total operating income Lønnskostnad Payroll expenses Avskrivning Depreciation Tap ved salg av varige driftsmidler Loss on sale of fixed assets Annen driftskostnad Other operating expenses Sum driftskostnad Total operating expenses Driftsresultat Operating profit Finansinntekt Financial income Finanskostnad Financial expenses Netto finansposter Net financial items Resultat før skattekostnad Net profit before taxes Skattekostnad Taxes Resultat etter skatt Net profit after taxes

5 SEKTOR PORTEFØLJE III AS BALANSE BALANCE SHEET Beløp i NOK 1000 pr pr Amount in NOK 1000 EIENDELER ASSETS Utsatt skattefordel Deferred tax assets Goodwill Goodwill Sum immaterielle eiendeler Total intangible assets Maskiner, inventar mv Machinery, equipment Eiendom, tomt mv Property, site etc. Sum varige driftsmidler Total fixed assets Investering i datterselskap 0 0 Investment in subsidiaries Investering i tilknyttede selskap 0 0 Investment in associated companies Investering i felles kontrollert virksomhet Investment in Joint Ventures Investering i aksjer og andeler Investment in shares and interests Andre finansielle instrumenter Investment in financial instruments Langsiktige fordringer Long-term receivables Sum finansielle anleggsmidler Total financial assets Sum anleggsmidler Total non-current assets Prosjekter under utførelse, egenregi Construction under completion Kortsiktige fordringer Short-term receivables Bankinnskudd Bank deposits Sum omløpsmidler Total current assets Sum eiendeler Total assets EGENKAPITAL OG GJELD EQUITY AND LIABILITIES Aksjekapital Share capital Overkurs Share premium reserve Annen innskutt egenkapital Other paid-in equity Sum innskutt egenkapital Total paid-in equity Annen egenkapital Other equity Sum egenkapital Total equity Utsatt skatt Deferred taxes Avsetning for forpliktelser 0 0 Accrued expenses payable Sum avsetninger for forpliktelser Total accrued expenses payable Langsiktig gjeld Long-term liabilities Sum langsiktig gjeld Total long-term liabilities Kortsiktig gjeld Short-term liabilities Sum kortsiktig gjeld Total short-term liabilities Sum egenkapital og gjeld Total equity and liabilities