ORIENTERING TIL AKSJONÆRER TEMA EIENDOM AS

Transkript

1 Rundskriv Gjøvik ORIENTERING TIL AKSJONÆRER TEMA EIENDOM AS Godt nyttår til dere alle! 2018 ble et utviklingsmessig og økonomisk bra år for Tema Eiendom ligger an til å bli det samme. Her kommer en oppsummering av året: I 2018 har vi investert totalt NOK 275 mill i oppkjøp av eiendommer, nybygg og påbygg/tiltak i eksisterende bygningsmasse. I tillegg er det gjort avtaler som har investeringsmessige forpliktelser i 2019 på NOK 245 mill. Selskapets likviditetssituasjon er tilfredsstillende. 1. Oppkjøp i 2018: Thomasdalen 7. Oppkjøp av Øyer Eiendom AS, Gjøvik (pr ). Denne eiendommen har en tomt på 8,5 DA og utleieareal på 2200 m 2. Ved overtakelse 1. januar 2018 var alt utleieareal ledig. Pr var alt utleiet. Mjøssenteret syd og nord. Oppkjøp av Mjøssenteret DA (pr ). Dette gjelder 2 bygg knyttet til Mjøssenteret syd og 2 bygg til Mjøssenteret nord. Disse eiendommene er sentralt beliggende ved E6 og tomtene er totalt på 24,1 DA med tilhørende bygningsmasse på 6500 m 2. Eiendommen er i all hovedsak utleiet. Landbruksvegen 2-4, Lillehammer. Oppkjøp av Lillehammer Eiendomssenter AS. Denne eiendommen har tomteareal på 14 DA, en bygningsmasse på 2500 m 2 og er fullt utleiet. Overtatt pr Rambekkveien 2, Gjøvik. Oppkjøp av Rambekkveien 2 AS fra BUFFIN (Biltema). Eiendommen har en tomt på 9 DA og et fleksibelt bygg på 2900 m 2. Dette bygget overtas ca 15. januar Bygget er tomt etter at Biltema flyttet over i nytt bygg på Gjøvik desember Er i forhandlinger med konkret leietaker av anlegget. Storgata 131, Moelv. Oppkjøp av Hakeda AS som eier 82,5 % av eiendommen (4 av 5 seksjoner) Eiendommen har en tomt på ca 5,1 DA og bygningsarealet i kjøpte seksjoner er på m 2. Alt er utleiet. Overtatt pr % av aksjene i Ringsaker Handelspark AS. Det betyr at vi nå eier 100 % av aksjene i selskapet som har kontroll over 160 DA i handelsparken. Her er man i gang med bygging av Byggmakker på ca 4500 m 2. Det er søkt rammegodkjenning på nytt bygg til Biltema Hamar på ca 7500 m % av aksjene i Sikten Eiendom AS, Østre Toten. Dette selskapet har rettighetene til tomtene i Kapphøgda Næringspark. Området som er totalt på 170 DA, hvorav 30 DA går med til grøntbelte, er i 2016 regulert til kontor, lager og industri. Aksjene i selskapet ble kjøpt Ajer Eiendom AS, Hamar. Dette selskapet eier Ajer Næringshage i Aluvegen Hamar. Tomten er på ca 4 DA med en bygningsmasse på ca 2300 m 2. Med unntak av et mindre lager, er eiendommen fullt utleiet. Eiendommen ble overtatt

2 100 % av aksjene i Briskeby Eiendom 1 AS. Dette selskapet eier Fredvang Alle 10 i Hamar kommune. Dette er kontorarealene knyttet til Briskeby stadion på vel 5100 m 2 samt et parkeringsanlegg. Tilhørende tomt er på 8 DA. Ca 95 % av leiearealet antas utleiet ved overtakelse. Det foreligger budaksept pr og vi er nå inne i en teknisk og juridisk gjennomgang av bygg og selskap. Det tas forbehold om endelig avtale. Planlagt overtakelse er Salg 2018: Stolvstadlia 18 AS, som eier fryseriet som Bring Frigioscandia leier på Rudshøgda. Bygningsmasse på 3200 m 2 og tomt på 10 DA. 3. Nye igangsatte prosjekt i 2018: Ringveien 16, Gjøvik. Nytt kontorbygg som bygges som passivhus og med BREEAM Very Good standard. Bygningsmasse på totalt vel 3200 m 2. Oppstart var januar 2018 og bygget overleveres februar Her flytter Betonmast Hæhre og Boligpartner inn i tillegg til administrasjonen i Tema Eiendom. Byggmakker Hamar. Det er nå gitt rammetillatelse til oppstart til bygging av ny Byggmakker Hamar, lokalisert i Ringsaker Handelspark. Tomten er på vel 8 DA og total bygningsmasse på 4486 m 2. Ventes ferdigstilt november 19. Det er inngått langsiktig leieavtale med Byggmakker. Ahlsell Hamar. Det er inngått avtale om bygging av nytt anlegg til Ahlsell i Nydal, rett nord for Volmax. Forventer ferdigstillelse av dette anlegget desember Anlegget er på 2000 m 2. Det er inngått langsiktig leieavtale med Ahlsell. 4. Prosjekt under utvikling: Kvartal 114 i Gjøvik (området rundt Strandgata 13). Ny reguleringsplan gir mulighet for utbygging av nytt bygg på sydsiden av Strandgata 13. Gjøvik Utvikling AS er et utviklingsselskap vi eier 50/50 % sammen med Bane Nor Eiendom AS. Arealet selskapet eier ved Gjøvik skysstasjon gir muligheter for utvikling av ca m 2 næringsareal i området. Det er i desember 2018 søkt rammetillatelse for oppføring av nytt kontorbygg i Parkgata 6. Vi forventer at rammetillatelse foreligger tidlig 2019 og at man kan starte bygging tredje kvartal. Det er søkt om et kontorbygg i 4 etg på totalt 5700 m 2 pluss 70 parkeringsplasser i kjeller. Oppstart betinger at man har tilstrekkelig areal utleiet. Vi har oppnådd

3 en god utleieandel med seriøse leietakere og har meget god tro på at utleieandelen er høy nok til ønsket oppstartstidspunkt. Lillehammer: Nordre Ål - Landbruksveien 1; 12 DA regulert til næringsformål. I gang med detaljregulering og legger til grunn at planen er ferdig i Q det jobbes med et konkret prosjekt parallelt med reguleringsarbeidet. Lillehammer, Nordre Ål Industrigata 62: Vi har en del ledig tomteareal på dette anlegget og jobber med ny reguleringsplan for å få utnyttet dette bedre. Det jobbes med et konkret prosjekt parallelt med reguleringsarbeidet. Strandvegen Brumunddal; kontorbygg langs E-6. Her jobbes det med detaljregulering av Tomten er på ca 10 DA. Det er skissert en utnyttelse på m 2 næringsbygg på tomten fordelt på 3 bygg. Åker E6, Ringsaker Handelspark AS Dette er en handelspark syd for IKEA i Nydal utenfor Hamar som ligger mellom Olrud Handelspark og E6. Vi eier nå 100 % av dette selskapet som har regulert 160 DA til i all hovedsak plasskrevende handel. Vi har flere spennende byggeprosjekt i prosess her, og regner med oppstart av to nye byggeprosjekt i løpet av 2019 i tillegg til Byggmakker og Biltema. 5. Tomter under utvikling: Gjøvik: Sivesind Hunndalen; 2-3 DA i østre del av anlegget mot rundkjøring. Jobber med å få inn endringer i ny kommuneplan som er under utarbeidelse. Rudshøgda: Flere tomtealternativer totalt ledig areal ca 15 DA Dokka: ved Skattum Handel AS; ledig tomt18,5 DA Nydal: vestsiden av E-6 v/volmax; ledig tomt ca 10 DA. Her kommer bl.a Ahlsell Hamar. Biri: ved Biri Senter og Biriterminalen; ledig tomt ca 20 DA Gjøvik: Kallerud Thomasdalen; 5 tomter, totalt ca 20 DA Vinstra: Lomovegen. Ledig tomteareal ca 15 DA av totalt 55 DA. I vår eksisterende eiendommer er det et potensielt «ledig» tomteareal på 200 DA som representerer et antatt utbyggingspotensial på ca m 2. I tillegg eier vi: Åker E6, handelsparken i Ringsaker har et ledig tomteareal på 135 DA etter at ca 25 DA er båndlagt til prosjekt. Disse tomtene har meget høy utnyttelsesgrad. Sikten Eiendom AS, Østre Toten. Dette selskapet har rettighetene til tomtene i Kapphøgda Næringspark. Området som er totalt netto på 140 DA og er i 2016 regulert til kontor, lager og industri.

4 6. Fortsatt vekst: I løpet av 2018 har vi styrket vårt grunnlag for fortsatt bedret inntjening. Ved forrige årsskifte var eiendomsmassen på totalt m 2. Med oppkjøp etter , oppstart av nye bygg i egenregi og justert for salg har vi nå «inne» en eiendomsmasse på m 2. På grunnlag av pågående forhandlinger ift nybygg og oppkjøp har vi grunn til å regne med at vi i løpet av 2019 passerer m 2 under vårt eie og forvaltning. Vi har pr et leiebelegg på 94,7 %. Vektet leietid er 5,1 år. 7. Omsetning og resultat 2018: 2018 blir nok et rekordår økonomisk. Omsetning ligger an til å bli NOK 277 mill (217 mill i 2017) og resultat før skatt ligger an til å bli NOK 120 mill (NOK 88 mill i 2017). I 2018 hadde vi en netto salgsgevinst på NOK 29 mill. Netto salgsgevinst i 2017 var NOK 0,7 mill. Tallene for 2018 er ikke ferdig revidert, så det tas forbehold om justeringer i endelig regnskap. Budsjettet for 2019 tilsier en omsetning på NOK 274 mill og et resultat før skatt i størrelsesorden NOK 106 mill - inkludert en budsjettert salgsgevinst på NOK 16,5 mill. Budsjettert økning i leieinntekter fra 2018 til 2019 er på NOK 11,8 mill. Den underliggende driften går bra! 8. Aksjonærer aksjeomsetning: Pr hadde selskapet aksjer fordelt på 342 aksjonærer, en økning på 10 aksjonærer siste året Antall aksjer omsatt i markedet 2018: mot i Omsetning i 2018 tilsvarer ca 2,5 % av aksjene. Utvikling aksjekurs 2018: Kurs ved årsskiftet 17/18 var kr 480,- pr aksje. Siste omsetninger i 2018 var til kurs kr 605,-. Det har også i 2018 vært en liten post på 160 aksjer som ble omsatt til kr 630,- pr aksje. Ut fra kurs på 605,- og utbytte på kr 13,- i 2018, så gir det en avkastning på kr 138,- tilsvarende 28,7 %. Det er pr 10. januar 2019 gjort 8 omsetninger, totalt aksjer til kurs kr 650,- pr aksje. Det er registrert fortsatt kjøpsinteresse til denne kursen. Informasjon om kjøp og salg finnes på selskapets hjemmeside www:temaeiendom.no 20 største aksjonærer BEHOLDNING % SKATTUM EIENDOM AS ,57 JOHS OLSEN EIENDOM AS ,76 LIDO AS ,88 SIAK AS ,68 TFR INVEST AS ,43 KEY AS ,07 SKAUGEN; Ingvar ,04 TORGERHAGEN, Bernt Einar ,03 KASPER AS ,98 TORGERHAGEN, Hanne ,78 GUSS AS ,72

5 HVEEM INVEST AS ,69 FLAGSTAD, Eva ,66 DAG.S AS ,6 SVA EIE AS ,53 HS EIE AS ,43 KJØNNINGSBERG, Anne Elisabeth ,4 MURSTAD, Wencke ,4 A/S PETER AAS ,22 THORSHAUG HOLDING AS , De 20 største aksjonærene har til sammen 61 % av aksjene, mot 60,1 % i 2017 og 59,5 % i Utbytte Regnskapsprognose for 2018 tilsier et resultat før skatt på ca NOK 120 mill, tilsvarende ca 40,- pr aksje. Styret vil, med bakgrunn i denne prognosen, og den gode budsjett og likviditetssituasjonen for 2019, innstille overfor generalforsamlingen på et utbytte for 2018 stort kr 15,- pr aksje. Dette er en økning på kr 2,- i forhold til utbyttet for 2017, tilsvarende 15 %. 11. Ligningsverdi NB! Endringer i regelverket for beregning av ligningsverdier for eiendomsselskap har ført til at ligningsverdien har steget betydelig de siste årene. Grunnet kapitalendringer som følge av fisjons fusjon i 2018, er det ligningsverdi pr som vil gjelde og ikke verdiene pr Verdiene pr vil ikke være klare før vårt konsernregnskap er klart i månedsskiftet mars/april. Vi kommer tilbake til endelige ligningsverdier for 2018 så snart disse foreligger. 12. Generalforsamling og eiermøte 2019 I 2019 er det planlagt ordinær generalforsamling på Honne (Biri) fredag 26. april, kl Det er i tillegg planlagt et eiermøte i oktober i våre nye lokaler i Ringveien 16, Gjøvik. Vi kommer tilbake med dato og tidspunkt! Med hilsen TEMA EIENDOM AS Ted Skattum Styreleder Reinert Seljeskog Adm dir