Inter Eiendom Finans AS Status H Larvik 26/06/19

Transkript

1 Inter Eiendom Finans AS Status H Larvik 26/06/19 1

2 Heistad Brygge Landstads Plass 49 borettslagsleiligheter 43 leiligheter er solgt og overtatt av kjøpere Regner med at de siste 6 selges ila H2 19 Alle bygningsmessige arbeider er ferdige, utearealene ferdigstilles juni 2019 Ferdigstilt ihht avtale og ingen budsjettmessige overskridelser Prosjektets resultat før skatt på 25 MNOK er noe bedre en budsjettert 13 borettslagsleiligheter 12 av 13 leiligheter solgt. Samtlige leiligheter forventes solgt innen overtakelse Under bygging med totalentreprise med TKS Ferdigstilles Januar 2020 Ca. 1 måned forsinket i forhold til fremdriftsplan. Entreprenøren vil forsøke å ta igjen dette i sommer Resultatet i prosjektet forventes å slå budsjett med ca. 1 MNOK Forventer ingen budsjettsprekker da det erfaringsmessig er første fase i et prosjekt som forårsaker budsjettsprekk 2

3 Mosserød Hage Ranvik Terrasse 16 borettslagsleiligheter Solgt 7 av 16 leiligheter siden salgsstart i mars Rammetillatelse og IG foreligger. Vedtatt byggestart 1/8/2019 med totalentreprise av Bygg og Maskin AS Byggetid 13 mnd, ferdigstillelse september 2020 Grunnforholdene på tomten er utfordrende og forutsetter spunt og stålkjernepæling. Konsekvensen av dette er en noe dyrere totalentreprise Budsjettert resultat før skatt 9.6 MNOK 16 borettslagsleiligheter Salg ikke igangsatt Reguleringsplanen ble første gangs behandlet februar og vedtatt lagt ut på høring. Utfordringen før 2. gangs behandling er en designmessig tilpassning til omgivelsene. Vi har hatt omfattende kontakt/samarbeid med saksbehandler i Sandefjord kommune, det forventes at arkitekt leverer et justert forslag i løpet av juni gangsbehandling sept Dersom reguleringsplanen vedtas i september/oktober 19. Vil vi kunne ha en rammetillatelse primo Salgstart Q og interessen for leilighetene er stor Forventet byggetid mnd 3

4 NyByen NyByen Dronningensgt Prosjektene NyByen Dronningensgate AS og NyByen Dronningensgate har gitt Inter Eiendom en dominerende rolle i utvikling av Sandefjord sentrum iht. kommuneplanen opp i mot knutepunktet jenbanestasjonen transformasjonsområdet «NyByen». I løpet av mai 19 har vi forsterket vår markedsposisjon ytterligere i dette området ved oppkjøp av to ferdig regulerte eiendommer NyByen Schanches Gate 3 (14 leiligheter) og NyByen Dronningensgate (25 leiligheter) NyByen Schanches Gate 3 planlegges igangsatt allerede NyByen Dronningensgate planlegges igangsatt Q1-20 Samlet gir våre prosjekter i alt ca 178 leiligheter og ca kvm. Næring (kontor, hotell, restaurant/cafe, service, offentlige kontorer) Den samlede aktiviteten vår i dette viktige transformasjonsområdet gir oss stor konkurransekraft og fordeler både ved regulering, bygging og salg Fremdriften i NyByen vil bestemmes av salgstakt og entreprenørkapasitet. Første byggetrinn i Dronningesgate utover Schanches Gate og Dr.gt. 34 og 36 er foreløpig beregnet til Q1 21 Næringsbygget i Dronningensgate vil kunne bli forsert dersom en større leietaker, pt. har vi tilbudt "nye Vestfold Tingrett" lokasjonen, m² 140 borettslagsleilighter og ca m² næring Salget ikke igangsatt Under regulering. Dette prosjektet er et stort bydelsutviklingsprosjekt, tett på kjernesentrum i Sandefjord. Varslet oppstart regulering februar 19. Det har vært gjennomført en omfattende medvirkningsprosess med separate møter med de nærmeste naboer. I alt 3 medvirkningsmøter med planavdelingen i Sandefjord kommune, hvor i alt 3 utbyggingskonsepter har vært bearbeidet. Vi er nå enig med planavdeling om utbyggingskonsept som er i tråd med vår oppfatning av "best case". Prosjektet vil fremmes til førstegangsbehandling sept 19. Med bakgrunn i den omfattende bearbeiding sammen med adm. i kommunen forventer vi en rask saksgang og bearbeidingsfase etter førstegangsbehandling med en vedtatt reguleringsplan inneværende år Alle eiendommene i reguleringsområdet som skal bygges ut er kjøpt av Inter Eiendom og er leid ut på kortsiktige kontrakter med inntekter på 3 MNOK 4

5 NyByen Schankes Gate borettslagsleiligheter Salgsstart 15. juni 2019 Kjøpt mai 19. Reguleringsplanen for eiendommen er vedtatt. Naboprosjekt til vårt prosjekt i Dronningensgate. Rammesøknad utarbeides av oss, og leveres til behandling i løpet juni 19. Forventet saksbehandling og vedtatt rammetillatelse sept. 19. Vi forventer at vi har solgt min. 50% av verdien i prosjektet okt. 19. Entreprenør klar for byggestart okt/nov mnd. byggetid. Ferdig nov/des. 20. Budsjettert resultat før skatt 12 MNOK Kilen Brygge III NyByen Dronningensgt borettslagsleiligheter Salgsstart januar 2020 Kjøpt mai 19. Reguleringsplanen for eiendommen er vedtatt. Naboprosjekt til vårt prosjekt i Dronningensgate. Rammesøknad utarbeides av oss og leveres til behandling okt. 19. Forventet saksbehandling og vedtatt rammetillatelse des/jan. 19/20 Vi forventer at vi har solgt min. 50% av verdien i prosjektet i løpet av 4 mnd. Planlagt byggestart april/mai 20 med mnd. byggetid. Ferdig Q3 21 Budsjettert resultat før skatt 15,7 MNOK leiligheter og intil m² næring Salget er ikke igangsatt Under regulering. Prosjektet er en del av et stort bydelsutviklingsprosjekt, tett på kjernesentrum i Sandefjord og attraktivt. Det har vært gjennomført en omfattende medvirkningsprosess med planavdeling Sandefjord kommune i utviklingen av konseptet. 2 særmøter og 1 av 2 oppstartsmøter er avholdt. Varsel om regulering aug. 19. Vi regner med en omfattende reguleringsprosess på mnd. Alle eiendommene i reguleringsområdet som skal bygges ut er kjøpt av Inter Eiendom og er leid ut på kortsiktige kontrakter med inntekter på ca. 2 MNOK 5