DISPOSISJONSPLAN FOR DRIFT, VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING AV BOLIGER 2015

DISPOSISJONSPLAN FOR DRIFT, VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING AV BOLIGER 2015 STAVANGER EIENDOM FORVALTNING U:\BMU Stavanger eiendom\3 DRIFT OG FORVALTNING\1 Forvaltning felles\vedlikeholdsstrategi\vedlikeholdsstrategi 2015\Bolig\Disposisjonsplan 2015.doc Side 1 av 15

INNHOLDSFORTEGNELSE 1 INNLEDNING... 3 1.1 STAVANGER EIENDOM - FORVALTNING... 3 1.1.1 Organisasjon... 3 1.1.2 Ansatte... 3 1.1.3 Boligtildeling... 3 2 BOLIGER - KLASISFISERING:... 4 3 DRIFT- OG VEDLIKEHOLDSBUDSJETT 2015... 5 3.1 Driftsmidler for boliger - kr 80.050.000-.... 5 3.2 Vedlikeholdsmidler for boliger - kr 38.400.000,-... 5 4 VEDLIKEHOLDSPLAN 2015... 6 4.1 Disponering vedlikeholdsmidler... 6 4.2 Ut-/innflytting av leiligheter... 7 4.3 Løpende driftsutgifter i bebodde leiligheter... 8 4.4 Oppussing av leiligheter bebodde mer enn 10 år... 8 4.5 Utvendig maling av boliger og bygg 2015... 9 4.6 Større istandsettingsarbeider 2015... 10 4.7 Langtidsplaner vedlikehold bolig 2015-2018... 11 4.8 Arbeider som utføres av arbeidstreningsseksjonen i 2015... 11 4.9 Gartneriarbeider... 12 4.10 Hageareal i konsentrerte boligfelt... 12 4.11 Rehabiliteringsmidler bolig inkl. institusjoner/bofellesskap... 12 4.12 Investeringsmidler rehabilitering bolig... 12 5 STATUS PÅ DISPOSISJONSPLAN FOR BOLIG 2014.... 13 6 FREMTIDIG VEDLIKEHOLDSBEHOV... 15 U:\BMU Stavanger eiendom\3 DRIFT OG FORVALTNING\1 Forvaltning felles\vedlikeholdsstrategi\vedlikeholdsstrategi 2015\Bolig\Disposisjonsplan 2015.doc Side 2 av 15

1 INNLEDNING Etterfølgende disposisjonsplan er avgrenset til å gjelde kommunale boliger. 1.1 STAVANGER EIENDOM - FORVALTNING 1.1.1 Organisasjon Stavanger eiendom er en egen virksomhet i Bymiljø og utbygging og ivaretar kommunens huseierfunksjoner Stavanger eiendom er videre delt inn i: Prosjektavdeling Forvaltningsavdeling Drift- og energiseksjon Prosjektavdelingen planlegger og gjennomfører alle kommunale byggeprosjekter, herunder selvbyggervirksomheten. Forvaltningsavdelingen har ansvar for drift og vedlikehold av kommunens bygningsmasse. Drifts- og energiseksjonen (under etablering) vil være ansvarlig for energiområdet og kompetanseoppbygging innenfor tekniske installasjoner og byggautomasjon 1.1.2 Ansatte I forvaltningsavdelingen er det nå 18 stillinger. Av disse er 7 stillinger direkte tilknyttet boligforvaltning. Kontrakt, tildeling, orden og husleie på kommunale boliger = 3 stillinger, bygningsansvarlig bolig = 2 stillinger og boliginspektører = 2 stillinger. 1.1.3 Boligtildeling Oppvekst og levekår ved boligforum tildeler Stavanger kommunes boliger etter lister over ledige enheter oversendt fra forvaltningsavdelingen i Stavanger eiendom. Parallelt med at boligforum saksbehandler og foretar ny tildeling gjennomfører Stavanger eiendom og hovedleverandør Stavanger byggdrift oppussing av den utflyttede boligen. Perioden boliger blir stående tomme skal være så kort som mulig både av økonomiske og sosiale årsaker. For Stavanger eiendom måles dette i form av leietap som avdelingen forsøker U:\BMU Stavanger eiendom\3 DRIFT OG FORVALTNING\1 Forvaltning felles\vedlikeholdsstrategi\vedlikeholdsstrategi 2015\Bolig\Disposisjonsplan 2015.doc Side 3 av 15

å holde lavest mulig. I 2014 var leietapet på 6. 800.000,-. Dette er en oppgang fra tidligere år målt i kroner, mens antall dager er pr oppusset enhet er fremdeles stabilt. Boligforum har i 2014 tildelt 325 boliger, hvorav 67 er bytter til annen kommunal bolig. Bytter er en naturlig ting av boligforvaltningen i og med at leietakernes livssituasjon stadig endres. Bytter er imidlertid kostnadskrevende og utløste i 2013 oppussingskostnader på i overkant av 7,7 kr. Stavanger eiendom har en løpende dialog med boligforum for å holde antall bytter på et så lavt nivå som mulig. Stavanger eiendom administrerte i tillegg 32 bytter til annen bolig, grunnet brann, salg, eller rivning. Tilsammen 99 bytter. Volumet forventes videreført også i 2015. 2 BOLIGER - KLASISFISERING: For bygningsgruppen Bolig er leilighetene/bygningene klassifisert i gruppe 1 og 2 etter standard. Gruppe 1 God standard. Leiligheter/bygninger som oppfyller Husbankens normer angående tilstrekkelig antall m2 i forhold til antall rom. Teknisk standard hvor isolering, isolerglass, nyere tak tekking og godt vedlikeholdte yttervegger er gjennomført. Gruppe 2 Lav standard Leiligheter/bygninger som mangler de fleste krav til en moderne leilighet/bygning definert under gruppe 2 og som ikke kan forsvares til fremtidig bruk uten store vedlikeholds- eller rehabiliteringsarbeider. Totalt 1035 bygninger som inneholder 2 552 leiligheter. Dette utgjør ca. 170.000 m2 vedlikeholdsareal fordelt på følgende standard: STANDARD God standard Lav standard Antall leiligheter 2 502 50 U:\BMU Stavanger eiendom\3 DRIFT OG FORVALTNING\1 Forvaltning felles\vedlikeholdsstrategi\vedlikeholdsstrategi 2015\Bolig\Disposisjonsplan 2015.doc Side 4 av 15

3 DRIFT- OG VEDLIKEHOLDSBUDSJETT 2015 Totalt tilgjengelig drifts- og vedlikeholdsbudsjett for boliger 2015 er kr 117.744.849.- Det er da tatt hensyn til et overforbruk* fra 2014 på 6 kr. som må dekkes inn (*Totalt overforbruk ift disposisjonsplan 2014 var ca 11.7 kr. 3.1 Driftsmidler for boliger - kr 80.050.000-. På driftsbudsjettet** inngår alle utgifter som husleie til borettslag, forsikring, serviceavtaler, linjeleier, faste driftsinstrukser, eiendomsavgifter, strøm til fellesforbruk m.m. Dette er faste utgifter som vi som huseier kun i mindre grad kan påvirke I 2014 utgjorde driftsmidlene kr 74 542 849-. Dette var 1.542.849 kr mer enn forventet, og budsjettert. I 2015 må vi jobbe med å stabilisere denne økningen. Det kan imidlertid ikke forventes nedgang fra 2015. Det legges også inn en regnskapsteknisk økning i 2015 på kr 4,3, som er relatert til utlegg for strøm til Bate boligbyggelag og Obos Hetland. (Utleggene blir viderefakturert og tas med parallelt på inntekts og utgiftsbudsjettet.) 3.2 Vedlikeholdsmidler for boliger - kr 38.400.000,- Vedlikeholdsmidlene** utgjør differansen mellom totalbudsjett og de faste driftsutgiftene. I år utgjør dette kr 38 417 000,-. Dette er reduksjon på 10.2 fra 2014. Midlene skal dekke både utvendig og innvendig vedlikehold samt noen utearealer som ikke Vei/park har ansvar for. I 2014 ble overforbruket på bolig ca 11.7 kr. Stavanger eiendom må dekke dette inn i årets budsjett. Bolig er delvis skjermet og har fått 6 kr i reduserte midler. **Utgiftene til oppussing ifm inn og utflytting er etter norsk standard kategorisert som en driftsutgift og føres også slik i regnskapet. For oversikten i denne saken er de imidlertid kategorisert under de variable vedlikeholdsmidlene U:\BMU Stavanger eiendom\3 DRIFT OG FORVALTNING\1 Forvaltning felles\vedlikeholdsstrategi\vedlikeholdsstrategi 2015\Bolig\Disposisjonsplan 2015.doc Side 5 av 15

4 VEDLIKEHOLDSPLAN 2015 4.1 Disponering vedlikeholdsmidler Drift: Kat: ns-kode U 3.1.3. Istandsetting av leiligheter etter utflytting: kr. 23 500 000, S 3.1.2. Løpende drift i bebodde leiligheter: kr. 8 500 000, Planlagt vedlikehold: Kat: P P ns-kode 4.1.2. Større istandsettingsarbeider: Prosjekter, se liste side 10 kr 3.500.000,- 4.1.2. Fasaderehabiliteringer Prosjekter se liste side 9 kr 1.000 000,- D Div. ikke fordelt kr 1.853.931,- = kr 4.500.000,- Diverse oppgaver: Kat: P ns-kode 4.1.2 Oppgaver som utføres av arbeidstreningsseksjonen. (Utgiftene føres under større istansettingsarb) 3.1.7. Presteboliger. kr. 717.000,- 3.1.8 Service oppgaver. kr. 1 200.000,- SUM kr. 38.417 000.- Budsjett 2011 var kr 41.150 000.- Budsjett 2012 var kr 64.549.000.- Budsjett 2013 var kr 67.000.000. (pluss omdisponering investering kr 6.000.000.-) Budsjett 2014 er kr 50.000.000. (redusert med 8, grunnet overforbruk i 2013.) Budsjett 2015 er kr 38.417.000. ( redusert med 6,grunnet overforbruk i 2014.) (inkludert kr 717.000 Presteboliger.) U:\BMU Stavanger eiendom\3 DRIFT OG FORVALTNING\1 Forvaltning felles\vedlikeholdsstrategi\vedlikeholdsstrategi 2015\Bolig\Disposisjonsplan 2015.doc Side 6 av 15

4.2 Ut-/innflytting av leiligheter Tabellen under viser utviklingen på ut/innflytting de siste 10 år. Utflyttingsår 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Til BBL m/eget 122 20 10 7 6 8 15 10 innskudd Til selvbygger/ eget 39 28 49 22 16 29 40 40 27 hus/leil Til privat leieforhold 52 29 19 25 44 54 30 40 45 Til alders/sykehjem 49 40 28 10 22 15 29 22 29 Død 50 48 45 45 45 37 51 45 37 Flyttet fra byen 31 26 19 23 32 30 28 14 30 Utkastelse 28 22 21 15 24 20 27 15 28 Bytte til annen kom.leil. 71 89 47 35 48 39 77 67 69 Revet/solgt/brann 16 33 4 41 23 18 14 32 9 Antall pusset opp 360 341 350 302 306 307 309 308 325 Utg. til oppussing pr. år 29,5 31,5 34,7 30,1 29.0 30,3 27,7 35.6 45.7 Utg. til oppussing pr. 81 948 92 600 111 400 99 600 94 900 98.798 89,665 115,730 140 626 leil. 23.5 Antall inn/utflyttinger med tilhørende oppussing kan ikke anslås nøyaktig. Siste 9 år har det imidlertid ligget i intervallet 302 til 360. Overforbruk i 2014 på posten inn/utflytting var kr 11.7. Det var kjent tidlig i året at budsjettet ikke ville holde, men en valgte likevel å videreføre aktivitetsnivået for å unngå at boliger ble stående tomme i påvente av oppussing. I 2015 budsjetterer vi med 310 oppussinger innenfor et disponibelt budsjett på kr 23,5. Dette vil gi en snittpris på kr 75.800,- pr. leilighet. For å klare en nesten halvering av gjennomsnittlige utgifter til oppussing må en både la være å ta de mest krevende objektene, og samtidig kutte i standard og omfang på oppussing. Boliger med gjentatt skadeverk vil få lav prioritet. SUM AVSATT TIL UT/INNFLYTTINGER I 2015. Kr 23.500.000: U:\BMU Stavanger eiendom\3 DRIFT OG FORVALTNING\1 Forvaltning felles\vedlikeholdsstrategi\vedlikeholdsstrategi 2015\Bolig\Disposisjonsplan 2015.doc Side 7 av 15

4.3 Løpende driftsutgifter i bebodde leiligheter Straksvedlikehold i bebodde leil. defineres som alt vedlikehold som ikke er planlagt/forutsatt. Eksempler på straksvedlikehold er: ut/innvendige vann lekkasjer, kortslutning evt. feil/pålegg ved elektriske installasjoner/utstyr, innbrudd/ruteknusing, skiftning av låser og andre ikke planlagte/forutsatte utgifter. Disse utgiftene kan variere fra en times fakturering ved en bagatell, til flere dagers arbeid ved f.eks vannlekkasjer. Det må også nevnes at denne posten blir belastet med en del "nødvendig sosialt arbeid, eksempelvis skiftning av lyspærer, batterier i brannvarslere, staking av avløp, opp låsing av dører ved utelåsing o.l. for eldre beboere. Avsatte midler til straksvedlikehold bygger på erfaringstall fra tidligere år. SUM AVSATT TIL STRAKSVEDLIKEHOLD I BEBODDE LEIL. I 2014 Kr 8.500.000,- 4.4 Oppussing av leiligheter bebodde mer enn 10 år Det vil ikke iverksettes oppussing av bebodde leil i 2015. Grunnet manglende budsjettmidler. U:\BMU Stavanger eiendom\3 DRIFT OG FORVALTNING\1 Forvaltning felles\vedlikeholdsstrategi\vedlikeholdsstrategi 2015\Bolig\Disposisjonsplan 2015.doc Side 8 av 15

4.5 Utvendig maling av boliger og bygg 2015 Det vil for 2015 ikke bli avsatt midler til utvendig maling. Ei heller lønnsmidler til skoleungdom eller oppdrag via Arbeidstreningsseksjonen. Våre forpliktelser overfor borettslag (egenandel/egeninnsats), normalt i størrelsesorden 1-1,5 kr vil måtte bli belastet potten «ikke fordelt» Registrerte behov 2015: Adresse Kommentar kostnad Aslakroken/ Lindeveien (del 2 ) Skifte div kledning + maling Ikke midler Bergliotsgt Utvendig maling Ikke midler Bjørn Farmanngt 10 Utvendig maling Ikke midler Eiganeshusene ( Skværen) Utvendig maling, divese vinduer skiftes. Ikke midler Eventyrbråte (feltet) Skifte div kledning + maling Ikke midler Friggsgate, 2 boliger Skifte div kledning + maling, div vinduer. Ikke midler Gamle Stavanger Fasade rengjøring + flikk maling. Ikke midler Havrestien (feltet) Skifte div kledning+ maling Ikke midler Hellestølveien Utvendig maling Ikke midler Henrik Ibsensgt Utvendig maling Ikke midler Kvednaberget Opparbeidelse av parkering Ikke midler L.W.Hansensgate Skifte div kledning + maling Ikke midler L.W.Hansensgt feltet Utvendig maling Ikke midler Lyder Sagensgate Utvendig maling Ikke midler Lysefjordgaten Utvendig maling Ikke midler Madlaforkroken Utvendig maling Ikke midler Per Spelemansvei Utvendig maling Ikke midler Ragbakken Utvendig maling Ikke midler Rektor Oldensgate Utvendig maling Ikke midler Rektor Oldensgt bo-fellesskap Utvendig maling Ikke midler Skonnertveien Skifte div kledning+ maling Ikke midler Steingaten Tekking av terasse Ikke midler Vidargt Utvendig maling Ikke midler Prioritert etter liste som har et samlet Malings oppdrag. 68. estimat på Sum bestilt pr 13 02 2015 0 U:\BMU Stavanger eiendom\3 DRIFT OG FORVALTNING\1 Forvaltning felles\vedlikeholdsstrategi\vedlikeholdsstrategi 2015\Bolig\Disposisjonsplan 2015.doc Side 9 av 15

4.6 Større istandsettingsarbeider 2015 Administrativt er prosjektene prioritert uavhengig av bydelene. Det er byggets tilstand som har vært avgjørende. Arbeidene kan bli omprioritert i løpet av året. Navn og adresse Tiltak Beløp Alle boliger. Diverse forarbeid (Arbeidstreningsseksjonen) 300 000 Alle omsorgsboliger, Reber Utbedring etter internkontroll 100 000 Shindler Alle omsorgsboliger. Caverion Utbedring etter internkontroll 100 000 Apply. Bjørn Farmannsgt Oppgradering, av kabeltv. Get. 25 000 Brattåsveien Oppussing bad 100 000 Gullspennetunet Tilrettelegging for rullestol. 200 000 Hegre veien Oppussing bad 130 000 Hegreveien Ny garasjeport. 15 000 Henrik Steffensgt Nytt kjøkken 100 000 Hillevåg Terrasse Diverse innvendig maling 15 000 Hillevåg Terrasse Gulvbelegg, stue,kjøkken, gang, trapp. 100 000 Hillevåg terrasse Nytt gulvbelegg 15 000 Hillevågterrasse. Skade Takst- Team 5 600 Hjalmar Johansensgt Utbedring antenne signaler 25 000 Husabø ryggen bofellesskap Feilsøking heis. 5 500 Kalhammeren, ungdomsbolig Innvendig maling 15 000 Kommunale boliger Diverse arbeider, tømming av boliger, mm. Los kontor 225 000 Kommunale uteområder Vedlikehold, drift store uteområder Los kontoret 225 000 Krokåsveien Nytt gulvbelegg 60 000 Mjughauglia Full oppussing 250 000 Musegt Lekkasje yttertak 50 000 Nedre Stokkavei Strømbrudd 1200 Ordføre Sceiesgt Oppussing bad 100 000 Prestveien Ny belysning 6 250 Primstaven Lekkasje tak 50 000 Renovasjonen. Hageavfall/restavfall diverse boliger 300 000 Sameiet. Kalhammeren sør Hengelåser, Bo- Eiendomservice 1000 Småflåtveien Oppussing soverom 25 000 Søre3 Ramsvik vei Oppussing personalbase 100 000 Tellusveien Beskjæring av hekker 1 500 Sum bestilt pr 15.02.2015 2 646 050 Utvendig malig/fasaderehabiliteringer 4.5 Kr.0 Større istandsettinger 4.6 pr 15. feb Kr 2.646.050 Ikke fordelt 4.5/4.6 Kr 1.853. 950 Sum Kr 4.500.000 Overforstående tabell er prioritert strengt innenfor tilgjengelig økonomi i år 2015. U:\BMU Stavanger eiendom\3 DRIFT OG FORVALTNING\1 Forvaltning felles\vedlikeholdsstrategi\vedlikeholdsstrategi 2015\Bolig\Disposisjonsplan 2015.doc Side 10 av 15

4.7 Langtidsplaner vedlikehold bolig 2015-2018 Følgende oppgaver ønskes utført, men det er foreløpig ikke funnet dekning for disse i 2015. Noen er også så store at det er nødvendig med fordeling over flere år. Adresse Asalkroken/Lindeveien 44 leil. Eiganeshusene ( skværen) 44 leil Eiganeshusene (Skværen) Gulnebbveien BL. 11 leil Havertveien Havørnbrautene Jernalderveien BL. 26 leil Morteveien Nordvald Frafjordsgt BL. 26 leil Prof. Hansteensgt Rosenli BL. 25 leil. Skredbakka Solbakkeveien Syreveien Åroliljastien Beskrivelse Nedgravde avfallsdunker Fasade rehabilitering Ny drenering rundt boligene (Procon rapport) Veggvinyl bad Oppussing bebodd bolig Diverse vinduer Kjøkken, veggvinyl bad, gulvbelegg Utskifting av glideskinner, til skyvedører Kjøkken, veggvinyl bad, gulvbelegg Oppussing bebodd bolig Kjøkken, veggvinyl bad, gulvbelegg Oppussing bebodd bolig Nytt stuetak ( seget) Kjøkken, belegg, div kledning Oppussing bebodd bolig 4.8 Arbeider som utføres av arbeidstreningsseksjonen i 2015 Arbeidstreningsseksjonen består av 3 arbeidsledere og 20 ansatte som er i regi av Oppvekst og Levekår. Gruppen utfører et betydelig vedlikeholdsarbeid for Stavanger eiendom. Eksempelvis maling, enkle tømmerarbeider, hagearbeider, snø rydding, strøing, utrydding og rengjøring av boliger i forbindelse med fravikelse, dødsfall m.m. Hagearbeider i store kommunale felt og enkeltboliger. - Luking, soping, rydding, beskjæring av hekker, busker Adresse Antall Havrestien 44 Lindeveien/Asalkroken 44 Hillevågterasse 52 Småflåveien 32 Midgjordgt 21 Nymannsveien 7 Vålandshusene, Vidarsgt/ Friggsgt 8 Gamle Stavanger 14 Vikedalsgt 1 Oksøyveien 1 U:\BMU Stavanger eiendom\3 DRIFT OG FORVALTNING\1 Forvaltning felles\vedlikeholdsstrategi\vedlikeholdsstrategi 2015\Bolig\Disposisjonsplan 2015.doc Side 11 av 15

Patruljestien 1 Stompabakken 2 Hjalmar Johansensgt 1 Madlaforkroken 1 Musegt 2 Nedstrandsgt 2 Storhaugveien 1 Dusavikveien 1 Sverdrupsgt 1 Frida Hansensvei 1 Bjaalandsgt 1 Thiisabakken 2 Kalhammerveien 1 BORETTSLAG Ofolskroken 3 Kubbeberget 7 4.9 Gartneriarbeider Alt gartner arbeid administreres nå av Vei og Parkavdelingen som kjøper utførertjenestene av Stavanger Natur og idrettservice. (NIS) Stavanger Eiendom ikke lenger har økonomisk ansvar for områdene, og bestiller nå kun enkeltoppdrag fra NIS. Ikke midler i 2015 4.10 Hageareal i konsentrerte boligfelt Stavanger eiendom ønsker å ha økt fokus på omgjøring av separate hager til fellesområder i boligfelt. Dette for å forenkle vedlikeholdet og bedre visuelt inntrykk. Prosjektet er satt på vent grunnet manglende midler. 4.11 Rehabiliteringsmidler bolig inkl. institusjoner/bofellesskap Investeringsmidler, kr 6, til institusjoner og bofellesskap disponeres sammen med bygningsansvarlig sykehjem. Disse kommer i tillegg til denne disposisjonsplanen. 4.12 Investeringsmidler rehabilitering bolig Investeringsmidlene på kr 2.5, vil i sin helhet søkes ompostert til drift og vedlikeholdsbudsjettet. Dette for og styrke vedlikeholdet hvor presset og etterslepet er prekært. U:\BMU Stavanger eiendom\3 DRIFT OG FORVALTNING\1 Forvaltning felles\vedlikeholdsstrategi\vedlikeholdsstrategi 2015\Bolig\Disposisjonsplan 2015.doc Side 12 av 15

5 STATUS PÅ DISPOSISJONSPLAN FOR BOLIG 2014. Der ble i 2014 utført fasade og malingsprosjekter på til sammen 8 Adresser. Oversikt finnes i tabell nedenfor. Fasaderehabiliteringer og maling 2014: Adresse Hustype Antall Kostnad boenheter Morteveien Bo -felleskap 20 126 Vålandsbakken Blokk 2 87 470 Erika Nissensv Rekkehus 6 252 647 Nedstrandsgt Enebolig 4 433 602 Hegretunet bl rekkehus 3 76 937 Nymannsveien Enebolig 2 32 633 Tjodolvsgt Enebolig 3 465 000 Bjørn Farmannsgt Enebolig 4 31 525 8 adresser 8 bygg 24 boenheter 966 338 Større istandsettingsarbeider utført i 2014: Alle boliger Levering av avfall. Alle boliger Diverse hagearbeider i boområder ( pkt 4.8. side 11). Alle boliger Radonmåling 2014. Alle boliger Beskjæring av busker og trær. ( N.I.S.) Alle omsorgsboliger, Reber Shindler Utbedring etter internkontroll. Alle omsorgsboliger. Yit, Applay. Utbedring etter internkontroll. Adjukt Haugland gate Porttelefoner Duesvei Utskifting Ytterdører Veritashammeren Rensing Ventilasjon Grasheibakken Utbedring uteområder Lagårdsveien Utskifting dører Henrik Ibsentgt Grusing av vei Kanikk gt 21 Nytt nøkkelsystem Kari lofthusgt Utbedring heis + nye takhatter Bo fellsskap Oppdatering av o-planer og branntegninger Spilderhaugt Utbedsring etter vannskade, under egenandel Oksøyveien Støtte mur + div arbeider uteområde Ramsvikkroken Nye v.v.beredere Sletteberget bl Nye plattinger Byggstien / Skuronveien Ny kabelgrøft Haugåstunet Utbedring etter vannlekkasje, under egenandel Armauer Hansensgt Nye vinduer og dører Havrestien Utbedring etter lekkasje L.W. Hansensgt Utbedring etter lekkasje +nytt kjøkken Lindøygt Utbedring etter lekkasje + nytt kjøkken U:\BMU Stavanger eiendom\3 DRIFT OG FORVALTNING\1 Forvaltning felles\vedlikeholdsstrategi\vedlikeholdsstrategi 2015\Bolig\Disposisjonsplan 2015.doc Side 13 av 15

Madlastokken Ramsvig kroken Radom målinger Bjørn Farmansgt Avaldsnes gt Dusaviksvingen Dusaviktunet Løvdalsgt Eikebergveien Midjordgt Grasmyrveien Kalhammerveien Kvednaberget Midjordgt Midjordgt Mjughaug terrasse Olsokhagen Ragbakken Ransvigkroken Veritasveien Veritashammeren Thiisabakken 10 leiligheter. Nytt kjøkken Nytt kjøkken Kommunale boliger Oppussing av leiligheter Utbedring råteskader Ombygging av soverom. Oppussing av leilighet Nytt kjøkken Oppussing av bad Nytt kjøkken Nytt kjøkken Utbedring etter hærverk Oppussing leilighet Nye gulvbelegg Utbedring etter lekkasje Oppussing bebodd leil Utbedring av bad etter lekkasje Utbedring av personalkjøkken Oppussing bad Div oppussing innvendig Total renovering av leil Tilbakelevert huseier etter leieforhold i 20 år. Forbruk 2014 Større istandsettinger sum 10 171 339 U:\BMU Stavanger eiendom\3 DRIFT OG FORVALTNING\1 Forvaltning felles\vedlikeholdsstrategi\vedlikeholdsstrategi 2015\Bolig\Disposisjonsplan 2015.doc Side 14 av 15

6 FREMTIDIG VEDLIKEHOLDSBEHOV Stavanger eiendom foretok i 2013 en total kartlegging av bygningsmassen ved hjelp av tilstandsgrader på alle bygningsdeler (BYS 79/13). Denne viste for bolig et etterslep på rundt kr 428 i 2013. Her fremkom kostnader på totalt vedlikeholdsetterslep som er betydelig over det som var blitt signalisert i tidligere års disposisjonsplaner. Årsake var at kartleggingen omfattet alle bygningsdeler og kalkulerer inn forventet levetid. Tidligere disposisjonsplaner refererte enkelt sagt til manglende utvendig vedlikehold. Mest korrekte sammenstilling av vedlikeholdsbehov i tidlige års disposisjonsplaner og fjorårets tilstandskartlegging er «Teknisk oppgraderingsbehov 0-4 år» på 72 kr og ikke «Samlet oppgraderingsbehov» på 428 kr. 2014 var et år med innsparinger og vedlikeholdsetterslepet økte. 2015 vil bli nok et krevende år for kommunens boligforvaltning. Vi må fortsatt jobbe hardt for å stabilisere økningen i faste driftsutgifter og kostnader med inn-/utflytting, slik at det blir mest mulig igjen til verdibevarende vedlikehold. Fjorårets overforbruk på posten inn- og utflytting var kjent tidlig. Det ble likevel valgt å videreføre aktivitetsnivået slik at boliger ikke ble stående tomme i påvente av nytt år og nye budsjetter. Dette ville vært svært negativt for ventelistene og også medført økt leietap. Om nødvendig vil vi i 2015 også prioritere inn- og utflyttingskostnader foran planlagt vedlikehold, men håper dette ikke blir nødvendig. Stavanger eiendom, dato 10.03.2015.. Harald Ravn Henningsen Arthur Nymann Tønnessen U:\BMU Stavanger eiendom\3 DRIFT OG FORVALTNING\1 Forvaltning felles\vedlikeholdsstrategi\vedlikeholdsstrategi 2015\Bolig\Disposisjonsplan 2015.doc Side 15 av 15