AKERSHUS OG OSLO JORDSKIFTERETT Lokale geomatikkdager Hedmark og Oppland 2016 " Urbant jordskifte" Jordskifterettsleder Ragnhild Sæhlie Jetlund Akershus og Oslo jordskifterett 1
JORDSKIFTE I BYER OG TETTSTEDER - bruk av virkemidlene i jordskifteloven i byer og tettbygde strøk Akershus og Oslo jordskifterett 2
Jordskiftedomstolene Jordskifteretten er en særdomstol med mer enn 150 års historie. Virksomheten hjemlet i jordskifteloven, i hovedsak omforming av eiendommer, klarlegging av rettsforhold til fast eiendom og fastlegging av eiendomsgrenser. 34 jordskiftedomstoler Administrativt er jordskifterettene underlagt Domstoladministrasjonen (DA) Lagmannsretten er ankeinstans Akershus og Oslo jordskifterett 3
Jordskifteloven Lov av 21.06.2013 Lov om fastsetjing og endring av eigedoms- og rettshøve på fast eigedom m.m. 1-1 Formål Tilrettelegge for en effektiv utnyttelse av fast eiendom og tilhørende ressurser Akershus og Oslo jordskifterett 4
Jordskifterettens stedlige kompetanse 1-2 Virkeområde Loven gjelder for fast eiendom og rettigheter over fast eiendom, vassdrag og sjø i hele landet om ikkje anna er fastsett i denne eller andre lover Akershus og Oslo jordskifterett 5
Jordskifterettens saklige kompetanse 4 sakstyper: Jordskifte 3-4 til 3-10 Fordeling av planskapt netto verdiøkning 3-30 til 3-32 Rettsfastsettende saker kapittel 4 Skjønn kapittel 5 Akershus og Oslo jordskifterett 6
Rettsfastsettende saker 4-1 Rettsutgreiing og 4-2 Grensefastsetting Mange tvister løses ved rettsforlik Resten avgjøres ved dom Akershus og Oslo jordskifterett 7
Rettsfastsettende saker 4-1 Rettsutgreiing Fastsettelse av innholdet i rettigheter og eiendomsforhold som egen sak a) i sameige b) i område der det er sambruk mellom eigedommar eller uklart om det er sambruk c) ved registrering av uregistrert jordsameige d) i område med reindrift i det samiske reinbeiteområdet e) i område der det er sambruk av uteareala til som ligg til eigarseksjonar Akershus og Oslo jordskifterett 8
Akershus og Oslo jordskifterett 9
Rettsfastsettende saker 4-2 Grensefastsetting Fastsettelse av grenser for eiendom og rettigheter som egen sak Akershus og Oslo jordskifterett 10
4-2 Grensefastsetting Påstandskart Jordskiftekart Akershus og Oslo jordskifterett 11
Jordskifte Akershus og Oslo jordskifterett 12
Jordskifte Jordskiftevirkemidler 3-4 til 3-10 Vilkår 3-2 Minst en eiendom eller bruksrett må være vanskelig å bruke "på teneleg måte etter tida og tilhøva". 3-18 Jordskifteløysinga skal ikkje føre til at kostnadene eller ulempene blir større enn nytten for nokon eigedom eller bruksrett. Akershus og Oslo jordskifterett 13
Jordskifte 3-4 Ny utforming av eiendom og evigvarende bruksrett Akershus og Oslo jordskifterett 14
Jordskifte 3-4 Ny utforming av eiendom og evigvarende bruksrett - Arealbytte - Etablering av rettigheter Akershus og Oslo jordskifterett 15
Jordskifte 3-5 Etablering av sameie - hjemmel til å etablere sameie mellom eiendommer (realsameie) - vilkår: bedre løsning enn å etablere regler om sambruk etter 3-8 Akershus og Oslo jordskifterett 16
3-5 Etablering av sameie Akershus og Oslo jordskifterett 17
Jordskifte 3-6 Oppløsning av sameie og sambruk mellom eiendommer - hjemmel til fysisk deling - hjemmel til å løse opp sambruk - helt eller delvis Akershus og Oslo jordskifterett 18
Jordskifte 3-7 Deling av eiendom Deling som ikke omfattes av 3-6, eksempelvis - oppløsning av personlig sameie. - deling av eiendom som flere har kjøpt sammen for å fordele som tilleggsjord Deling må skje etter et verdiforhold - sameiebrøk Akershus og Oslo jordskifterett 19
Akershus og Oslo jordskifterett 20
Jordskifte 3-8 Regler om sambruk - Bruksordning Akershus og Oslo jordskifterett 21
3-8 Regler om sambruk 3-9 Felles tiltak Akershus og Oslo jordskifterett 22
Jordskifte 3-9 Pålegg om felles tiltak og pålegg om felles investeringer - i tilknytning til bruk av eiendommer eller bruksretter 3-10 Etablering av lag og fastsettelse av vedtekter - etablering av lag for drift eller vedlikehold når flere skal bruke en eiendom eller har bruksrett til denne Akershus og Oslo jordskifterett 23
3-9 Felles tiltak Akershus og Oslo jordskifterett 24
Nydalsveien Grefsen Stasjonsby Løren 5 Akershus og Oslo jordskifterett 25
Reguleringsplan endelig stadfestet av Fylkesmannen 15.5.2009 Jordskiftefeltets avgrensing Akershus og Oslo jordskifterett 26
Akershus og Oslo jordskifterett 27
Klarlegging av grenser Rettsforlik 3: Eier av gnr. 76/104, eier av gnr. 76/182 og eier av gnr. 79/1 er enige i at grensen går som vist på vedlagte kart. Eier/s Eier/s for gnr 76/182 for gnr 76/104 Eier/s for gnr. 79/1 Medd./s Dommer/s Medd./s Grefsen, 26.05.2010 Akershus og Oslo jordskifterett 28
Fradelinger Krav om matrikkelføring - deling av grunneiendom Tinglysing deling av grunneiendom Akershus og Oslo jordskifterett 29
Ny eiendomsutforming 76/274 76/274 76/278 76/307 76/278 79/123 76/308 76/285 76/302 Akershus og Oslo jordskifterett 76/123 30
H2 H2 H1 H3 A1/A2 H4 H1 A1/A2 H5 H3 H4 H8 A3 H9 A4 H7 H11 Akershus og Oslo jordskifterett H13 H12 31
Anleggseiendom P1/P2 P1/P2 Akershus og Oslo jordskifterett 32
Akershus og Oslo jordskifterett 33
Grefsen Stasjonsby 2013 Akershus og Oslo jordskifterett 34
Takk for oppmerksomheten! Akershus og Oslo jordskifterett Skedsmogata 5 2000 Lillestrøm Tlf.nr.: 21 55 31 20 E-post: jlstpost@domstol.no Akershus og Oslo jordskifterett 35