NYTT FRA VÅGEN EIENDOM Maskinveien 32 på er et av byggene i Vågen Eiendoms forvaltningsportefølje. Arealet på 5.086 m 2 er fullt utleid. Nr.3-2004 - 2. årgang Ledigheten fortsatt ned! Vår nye markedsundersøkelse viser ytterligere reduksjon i ledige næringslokaler i -regionen. Siden 2002 har ledigheten blitt redusert med 25%. Les mer side 3 Les ellers om: Forventninger til ny avtale med Lyse s. 4 Kontor ble klinikk s. 5 Lokaler til salgs s. 6 Lokaler til leie s. 6-7 www.vaagen-eiendom.no
Markedskommentaren: ved eiendomsmegler/daglig leder Arild Marvik, Vågen Eiendomdmegling AS eiendomsmarkedet. Men som alltid når det gjelder fast eiendom, er beliggenhet avgjørende. Vi vil utbyggingen i Tananger kommer skikkelig i gang vil dette området få økt oppmerksomhet. I et to-årig perspektiv ser vi for oss redusert ledighet og økte leiepriser, spesielt i kontor- og butikkmarkedet. LEDIGHETEN FORTSATT NED! først se prisoppgang i sentrum og deretter for området. Aksen sentrum til vil fortsatt være mest etterspurt. Vi tror også at etter hvert som havne- Arealoversikt september 2004 Konvertering av eldre utidsmessige næringseiendommer til boligformål vil også være med på å redusere andelen av ledige lokaler. Kontor Butikk Lager/produksjonslokaler Sum 2004 (2003) (2002) 2004 (2003) (2002) 2004 (2003) (2002) 2004 (2003) (2002) VÅGEN EIENDOM - din spesialist på næringseiendom i. Vågen Eiendoms markedsundersøkelse viser ytterligere reduksjon i ledige næringslokaler i -regionen. Siden 2002 har ledigheten blitt redusert med 25%, fra 245.000 kvm. til 184.000. Kontormarkedet viser imidlertid svak utvikling. Sentrum 31.000 (31.000) (40.000) 1.000 (2.000) (3.000) 32.000 (33.000) (43.000) randsone 23.000 (24.000) (37.000) 17.000 (21.000) (20.000) 40.000 (45.000) (57.000) 32.000 (31.000) (34.000) (3.000) 9.000 (12.000) (33.000) 41.000 (43.000) (70.000) Sandnes 14.000 (14.000) (5.000) 3.000 (4.000) (6.000) 20.000 (34.000) (45.000) 37.000 (52.000) (56.000) Sola/Tananger/Randaberg 24.000 (28.000) (9.000) 10.000 (6.000) (10.000) 34.000 (34.000) (19.000) Sum m 2 124.000 (128.000) (125.000) 4.000 (6.000) (12.000) 56.000 (73.000) (108.000) 184.000 (207.000) (245.000) Vågen Eiendomsmegling AS ble etablert i 2000 og er engasjert i nærings- og prosjektmegling. Våre meglere har mange års erfaring fra markedet og utnytter aktivt et stort nettverk ved utføring av våre oppdrag. Vågen Eiendomsforvaltning AS ble etablert i 1998 og forvalter 25 sentrale eiendommer på til sammen ca 125.500m 2 kontor og butikklokaler. Vi forestår såvel teknisk som økonomisk forvaltning og er engasjert i eiendomsutvikling/konseptutvikling. Selskapets ansatte har allsidig, teknisk og økonomisk kompetanse foruten bred markedskontakt. Eiendomsmarkedet for næringsbygg utvikler seg fortsatt positivt. Ledigheten ligger nå på ca. 7%, mens 8% av næringslokalene sto ledige i 2002. Sammen med stabilt lave renter har dette ført til økte eiendomsverdier. Det er fremdeles få aktører som ønsker å selge eiendom. Leiemarkedet Sterk norsk økonomi fører til optimisme og investeringsvilje. Vår region er intet unntak, optimismen er stor og sysselsettingen høy. Arbeidsledigheten i Rogaland ligger på 3,7% mot et landsgjennomsnitt på 3,9%. Til sammenligning har Oslo en arbeidsledighet på 5,2%. Økt sysselsetting vil føre til økt behov for arealer. Det vil i neste omgang føre til redusert ledighet spesielt i kontormarkedet. Liten tilgang på nye lokaler og bygg som konverteres til boligformål, vil være med på å forsterke denne utviklingen. På to års sikt vil dette føre til en oppgang i leieprisene. Hva kan så påvirke utviklingen negativt? Først og fremst tilbakeslag i internasjonal og derved norsk økonomi, dernest at økt optimisme fører til igangsetting av mange nye byggeprosjekter og derved økt tilgang på arealer. Kontorarealer Leiemarkedet for kontorlokaler preges fortsatt av for stort tilbud, se tabell. Imidlertid tror vi at når veksten i sysselsettingen over en gitt tid har vært større enn veksten i tilbudet, dvs. tilgangen på nye arealer, vil dette virke positivt inn på kontormarkedet. Imidlertid må vi huske at vi kommer fra høy sysselsetting, slik at veksten i sysselsettingen er begrenset. Som nevnt tidligere vil konvertering av kontorarealer til boligformål være med på å redusere ledigheten. Dette gjelder spesielt for. Butikklokaler For butikklokaler er situasjonen lys, men det blir spennende å se om alle de konseptene som har kommet i løpet av siste året har livets rett. Leieprisene for butikklokaler har vært uendret siden i fjor, men vi forventer en økning i året som kommer for gode lokaler, da tilbudet er begrenset. Produksjon og lagerlokaler: For produksjons- og lagerlokaler nærmer markedet seg balanse. Her har vi sett en gledelig utvikling i Sandnes. Spesielt har Varner Invest AS redusert ledighet på denne typen arealer. Kjøp/salg Det er stor interesse for gode eiendommer med solide leieavtaler. Eiendommer med 5-10 års leiekontrakter omsettes tilsvarende en yield på rundt 7,5%. Markedet synes nærmest umettelig for denne type eiendommer, og ulike syndikeringshus er særdeles aktive i markedet. Også utviklingsprosjekter innenfor boligsektoren er populære syndikeringsobjekter i det lokalet markedet. Vi ser stigende priser som en følge av få selgere og mange kjøpere. Mange vil inn i eiendomsmarkedet på grunn av det lave rentenivået. Økonomisk optimisme fører til større risikovillighet blant investorene og det er ikke lenger bare bygg med lange leiekontrakter som er etterspurt. Det er også økende etterspørsel etter lokaler fra mindre bedrifter som på grunn av det lave rentenivået heller ønsker å investere i egne lokaler fremfor å leie. Her er også økt optimisme for egen bedrifts utvikling en medvirkende årsak. Hvis de lange rentene forblir lave, forventer vi at den høye etterspørselen i kombinasjon med lavt tilbud vil fortsette å holde yielden lav. Kombinasjonsbygg er fortsatt etterspurt. Fremtiden regionen er kanskje det mest konjunkturømfintlige området i landet. Høy oljepris og generell oppgang i økonomien fører til stor aktivitet og derved tro på fremtiden. Dette vil få konsekvenser i Lars Kristiansen (35 år) er ansatt som ny næringsmegler i Vågen Eiendom. Viktigste oppgaver er salg og utleie, strategisk rådgivning, syndikering og sale/lease back. Kristiansen tiltrådte jobben 1. september, og er allerede godt varm i trøya: -Det mangler ikke på oppgaver! sier han. Dialekten røper at han har sine røtter nordfra nærmere bestemt fra Harstad. Jeg har bodd i i seks år, forteller han, og legger til at kona er jente. De har to barn, og har bosatt seg på Bjørnøy. Jeg stortrives med å bo nær sjøen. Det gir god anledning til å være i båt, sier han og avslører at han er pasjonert krabbefisker. er en flott by, smiler han. -Byen Lars Kristiansen ny næringsmegler i Vågen Eiendom har et internasjonalt preg i fin kombinasjon av sørlandsbyens idyll. Jeg synes også det er deilig å slippe snø og mørketid! Lars Kristiansen er utdannet diplomøkonom, med bachelor i økonomi innen flere fagfelt. Etter ni år i Oslo der han studerte og arbeidet, kom han til og Storebrand i 1998. Her begynte han som finansrådgiver, men etter kort tid fikk han ansvaret for å samordne finansiell rådgivning under samme tak, til Storebrand Bank. Kristiansen var leder for Storebrand Bank i frem til sommeren 2002. Til Vågen Eiendom kommer Kristiansen fra Formuesforvaltning ASA, et Oslobasert selskap han har vært med å etablere lokalt i regionen. - Jeg trivdes godt i jobben som rådgiver/forvalter, sier han. Men da Arild Marvik tok kontakt, kunne jeg ikke si nei. Jeg kjente firmaet godt, blant annet som leietaker i flere år. Firmaet har et godt renommé, og et verdisyn som tiltaler meg. Krav til kvalitet, kompetanse, etikk og moral er viktige fundament når vi jobber med langsiktig verdiskapning for kundene våre. For meg som innflytter er det også ekstra hyggelig å jobbe i et firma med sterk lokal forankring. Jeg opplever Vågen Eiendom som en kompetansebedrift. Her er mye å lære, men det stilles samtidig krav tilbake, sier Kristiansen, som ikke legger skjul på at han synes han har vært heldig: Jeg har fått mulighet til å jobbe med spennende, interessante oppgaver, sier han. Og med den gode stemningen det er i markedet nå, med mange ekspanderende, spennende aktører, tror jeg vi er i startgropa for en enda mer spennende tid! 2 www.vaagen-eiendom.no www.vaagen-eiendom.no 3
Forventninger til elavtale med Lyse El-kraft utgjør en betydelig del av driftskostnadene for våre leietakere. Den nye avtalen sikrer best mulig pris i tillegg til å skape størregrad av forutsigbarhet. Vågen Eiendomsforvaltning har inngått en tre-årig kraftprisavtale med Lyse. Lyse har spleiset noen av sine største kunder nasjonalt og lokalt sammen, og blitt enige om et nytt felles produkt. Samlet årlig forbruk er 130.000.000 kwh. Eiendomshandel Løkkeveien 10, er solgt Solgt! Produktet er todelt, der kundene kjøper elkraft til løpende markedspris (spotpris) etter det behovet de har. I tillegg skal Lyse sørge for best mulig pris for kundene ved å handle på vegne av dem i markedet innen gitte rammer. Lyse Handel har fullmakt til å handle på vegne av kundene med en avtalt risiko. Dermed er det satt et tak på hvor høy prisen kan bli. På denne måten får kundene dra nytte av Lyses handelsmiljø som kontinuerlig analyserer og følger kraftmarkedet. Avtalen åpner også for at nye fremtidige kunder av Vågen Eiendom kan dra nytte av denne avtalen. - Det viktigste for oss var å få en stabil elpris og skape forutsigbarhet for våre kunder, sier daglig leder i Vågen Eiendomsforvaltning, Arild Marvik. -Med den nye avtalen på plass kan vi Alsteinsgt. 7, er solgt En ny avtale mellom Lyse og Vågen Eiendomsforvaltning skal gi mer stabile elpriser og skape større grad av forutsigbarhet. Avtalen trer i kraft fra 1.1.05. unngå store variasjoner i pris og ubehagelige overraskelser når strømprisen er høy. Det er avgjørende å ha tillit til strømleverandøren, og vi forventer at Lyse vil håndtere avtalen på en god måte. Vi håper Lyse vil gjøre en så god jobb at vi kan fortelle kundene våre at vi gjorde et godt valg, sier Marvik. Han mener at Lyse har imøtekommet ønsket om at produktet må være forståelig og oversiktlig, slik at det blir lett å videreformidle til kundene i Vågen Eiendomsforvaltning. Dessuten er avtalen enkel å administrere. - Det betyr mye for oss med så mange ulike bygg som skal driftes, understreker Marvik. Solgt! Kontorer ble klinikk Pasientene hos Øre-Nese-Hals senteret i Klubbgt. 6 kan nyte utsikten til Rennesøy fra operasjonsbordet! Men før man eventuelt kommer så langt, har man blitt ønsket velkommen i flotte nyoppussede lokaler. Avstemte farger som brytes av friske blåtoner forteller om bevisste holdninger til omgivelsene. Det lukter nytt og rent her i 5. etasje. -Vi har fått bestemme alt selv, sier Trine Lise Høymer, sykepleier og daglig leder ved senteret. Hun berømmer servicen hun har opplevd i oppussingsfasen: -Dyktige håndverkere har stått på, og hos Vågen eiendom har vi bare møtt vel-vilje, sier hun. Øre-Nese-Hals senteret var tidligere drevet kun på privat basis. I forbindelse med at de ble en del av Helse Vest hadde de behov for nye lokaler sentralt i. Valget falt på Klubbgt. 6, 5. etasje. Dette har tidligere vært brukt til kontorer, og arbeidene med å tilpasse disse til en moderne klinikk startet????. -Det var utrolig spennende å få starte helt fra scratch, sier Høymer. -Vi har fått alt som vi ønsket, og har fått sette vårt eget særpreg på lokalene. På de 235 kvadratmetrene som de leier, har de fått venteværelse, ekspedisjon, tre behandlingsrom, operasjonsstue samt nødvendige tekniske rom. Her har to leger, audiograf, sykepleier og sekretær sin arbeidsplass. Bilde øverst t. v.: Trine Lise Høymer er svært fornøyd med nye, moderne lokaliteter Bilde øverst t. h.: Ekspedisjonen er holdt i lekre farger Bilde i midten t. h.: Fra venteværelset Bilde nederst t. h.: Dette er utsikten fra operasjonsbordet. Bak kranene på Rosenberg kan vi se like til Rennesøy 4 www.vaagen-eiendom.no www.vaagen-eiendom.no 5
Kontorvilla, Langgaten Sandnes Adresse: Langgaten 64, Sandnes Beliggenhet: Nord i Langgaten, like før gågaten Lokaler: 310m 2 fordelt på tre etasjer Referansenummer til finn.no: 4767665 Næringslivets Hus, Adresse: Haakon VII gt. 8,. Beliggenhet: Ved Breiavantnet, fantastisk utsikt. Ledig: 4.000m 2. Utviklingsprosjekt, Vestre Platå Adresse: Eiganesveien 1,. Beliggenhet: Sentralt i, nær SAS-hotellet på Løkkeveien. Lokaler: 450 m 2. Utviklingsprosjekt leiligheter. Referansenummer til finn.no: 4775179 Kontorvilla, Bjergsted Adresse: Øvre Strandgt. 118,. Beliggenhet: Attraktivt i Bjergsted, sentralt i Lokaler: 185 m 2.Svært høy standard. Referansenummer til finn.no: 4793487 Østervåg Risavikgården, Tananger Adresse: Risavik Havnering 224, Tananger Beliggenhet: Hammaren Industriområde, Risavika, Tananger. Lokaler: 2. etg. 550m 2. Etasjen har egen inngang. Referansenummer til finn.no: 3765675 Lager/produksjonslokale Østre bydel Adresse: Erfjordgaten 8,. Lokaler: 1., 2. og 3. etg. 850 m 2. Lasterampe i 1. etg. 4. etg. 740 m 2. 5. etg. 390 m 2 kontorlokaler av god standard. Adresse: Østevåg 7,. Beliggenhet: Sentralt i sentrum. Lokaler: 3. etg. 213m 2. Referansenummer til finn.no: 3361149 Arkivlager, Adresse: Maskinveien 14,. Unikt arkivlager med stor vareheis og lasteport Lokaler: ca. 3800 m 2 fordelt over tre plan Referansenummer til finn.no: 4783679 Nedre Strandgate 33 Adresse: Nedre Strandgate 33,. Lokaler: 5. og 6. etg. 738m 2. Ledig straks. Referansenummer til finn.no: 4751035 Kontorlokaler på Adresse: Svanholmen 2,. Lokaler: 2. etg. 600m 2. Referansenummer til finn.no: 4756265 Lervigsveien Adresse: Lervigsveien 16,. Beliggenhet: Ved sjøen ved gamle Tou bryggeri. Lokaler: 1. etg. 1.050m 2. 2. etg. 423m 2. Referansenummer til finn.no: 3287746 Butikk/kontorlokaler, Øvre Holmegate Adresse: Øvre Holmegate 1,. Type bygg: Butikk/kontorlokaler. Beliggenhet: Hjørneeiendom, meget sentralt i vis a vis Victoria Hotell. Ledig: 1. og 2. etg. butikklokale 238 m 2. Loft kontorlokaler 122 m 2 Referansenummer til finn.no: 3744132 Idungården Adresse: Klubbgt. 6,. Beliggenhet: Meget sentralt i. Lokaler: 3. etg. 468 m 2. Referansenummer til finn.no: 3694004 Ryfylkegaten Adresse: Ryfylkegaten 70,. Beliggenhet: Ved Storhaugtunnelen i Østre bydel. Lokaler: U-etg. 446 m 2. 1. etg. 389 m 2. 2. etg. 372 m2 Referansenummer til finn.no: 3743644 6 www.vaagen-eiendom.no Kontorlokaler i sjøhus i Kirkegaten Adresse: Kirkegaten 48,. Beliggenhet: Sentralt beliggende hjørneeiendom. Lokaler: 2 etg. 133m 2. Referansenummer til finn.no: 4282368 www.vaagen-eiendom.no 7 www.vaagen-eiendom.no 7
A Returadresse: Vågen Eiendomsmegling AS Skagenkaien 35-37 4006 Markedsavdelingen AS / Printers Eiendommer under forvaltning Næringslivets Hus Haakon IIV s gate 8 Areal: 10.000m 2 Olavskleivå Ny Olavskleiv 6, Areal: 5.400m 2 Nedre Strandgt. 33 Areal: 3.200m 2 Østervåg 7 Areal: 4.300m 2 Verksgaten 24-26 Areal: 1.400m 2 Løkkeveien 10 Areal: 8.400m 2 Ledige butikk-/ kontorlokaler Øvre Holmegate 1 Areal: 900m 2 Ledige butikk-/ kontorlokaler Skagenkaien 35-37 Areal: 1.800m 2 Ryfylkegata 70 Areal: 8.500m 2 Alsteinsgate 7 Areal: 2.800m 2 Hillevågsveien 8 Areal: 3.100m 2 Lervigsveien 16 Areal: 4.000m 2 Klubbgaten 6 Areal: 6.000m 2 Maskinveien 32 Areal: 5.086m 2 Langflåtveien 7 Areal: 6.500m 2 Holmenkvartalet Nedre Holmegate 13 Areal: 730m 2 Klubbgaten 3 Areal: 5.000m 2 Hodnegården Skogstøstraen 25 Areal: 7.500m 2 Haugesundsgt. 27 Areal: 6.300m 2 Risavikgården Risavika Havnering 224 Tananger Areal: 6.000m 2 Nedre Holmegate 30-34 Areal: 4.077m 2 Svanholmen 2 Areal: 9.463m 2 Elvegata 25 Sandnes Areal: 5.583m 2 Standsvingen 10 Areal: 2.059m 2 Mauritz Kartevoldsplass 1 Sandnes Areal: 3.610m 2 Skagenkaien 35-37, 4006 VÅGEN EIENDOMSMEGLING AS Tlf. 51 85 83 50 Faks. 51 85 83 51 e-post: megling@vaagen-eiendom.no www.vaagen-eiendom.no VÅGEN EIENDOMSFORVALTNING AS Tlf. 51 93 92 60 Faks. 51 93 92 61 e-post: post@vaagen-eiendom.no