Unik eiendom - kommer for salg!

Transkript

1 NYTT FRA VÅGEN EIENDOM...din spesialist på næringseiendommer Nr årgang Unik eiendom - kommer for salg! Erichstrupsgate 14 har både sjel og historie. Den spesielle eiendommen legges ut for salg etter påske! Les mer side 4 Markedskommentaren Fortsatt høyt aktivitetsnivå preger eiendomsmarkedet. Reduksjon i ledige kontorlokaler. Side 2

2 Markedskommentaren: ved eiendomsmegler/daglig leder Arild Marvik, Vågen Eiendomsmegling AS Styrker stillingen som Oljebyen En rekke nye oljerelaterte selskapet har det siste året etablert seg i Stavanger. Flere følger etter, blant annet flere av de nye lisenshaverne på norsk sokkel.dermed befester Stavanger stillingen som Norges oljeby. Nyetableringene betyr økt etterspørsel etter næringseiendommer, og tendensen med nedgang i ledige lokaler fortsetter. Eiendomshandel VÅGEN EIENDOM - din spesialist på næringseiendom i Stavanger. Vågen Eiendomsmegling AS ble etablert i 2000 og er engasjert i nærings- og prosjektmegling. Våre meglere har mange års erfaring fra markedet og utnytter aktivt et stort nettverk ved utføring av våre oppdrag. Vågen Eiendomsforvaltning AS ble etablert i 1998 og forvalter 22 sentrale eiendommer på til sammen ca m 2 kontor og butikklokaler. Vi forestår såvel teknisk som økonomisk forvaltning og er engasjert i eiendomsutvikling/konseptutvikling. Selskapets ansatte har allsidig, teknisk og økonomisk kompetanse foruten bred markedskontakt. Reduksjon i ledige kontorlokaler Det høye aktivitetsnivået fortsetter Mens vi i vår region har sett en tilnærmet markedsbalanse innenfor industriog lagerbygg samt butikklokaler, har ledigheten i kontormarkedet vært høyere. Gjennom fjoråret så vi en tydelig reduksjon i ledigheten. Denne trenden har bare forsterket seg inn i Vågen Eiendom forventer at vi har tilnærmet markedsbalanse i løpet av året. Prisnivået begynner også å vise en stigende trend, men vi tror at vi først til høsten vil se en klar prisstigning. Etterspørselen etter kontorarealer kommer både fra etablerte firmaer i vekst, men vi merker også stigende etterspørsel fra firmaer, både innenlandske og utenlandske, som vil etablere seg i regionen. Aktivt arbeidsmarked Et godt parameter på fremtidig arealetterspørsel er annonsemengden under stilling ledig i Stavanger Aftenblad. Annonsemengden har over lang tid vært stor. Regionen har et stramt arbeidsmarked. Samtidig har vi stor tilflytting til distriktet. Denne tendensen forventer vi vil fortsette. Stavanger sentrum og Forus er de mest etterspurte områdene. Etterspørselen etter moderne lager- og industriarealer holder seg fortsatt høy, og leienivået er stigende. Synkende yield? I 2005 ble det omsatt og syndikert store eiendommer i regionen og vi så en spredning i netto yield mellom 6,5 og 7,- %. Eksempelvis ble Forus Park Holding AS med en prosjektramme på NOK 262 millioner, omsatt til en netto yield til 6,5 %. Kjennetegnet på disse prosjektene er at det er lange leiekontrakter med solide leietakere. Etter hvert som tilgangen på slike gode prosjekter reduseres og markedet stadig etterspør næringseiendommer, vil vi kunne se enda lavere yield, faktisk under 6,- %, på de beste prosjektene. Dette under forutsetning av stabilt rentenivå.vi forventer også at en del syndikater etablert på et høyere yieldnivå vil fristes til å ta gevinst i dette markedet. Vågen aktiv mot oljebransjen Vågen Eiendom har kontakt med flere av de nye lisenshaverne. Blant annet har vi besøkt oljemiljøene I Aberdeen og London. Vi jobber nå med å tilrettelegge for etablering I Stavanger for flere firma. Et av disse er Dominion Technology Gazes, som har besluttet å bygge lager- og produksjonslokaler I Mekjarvik. Nedre Holmegate fullt utleid Prosafe ASA er verdens ledende eier og operatør av halvt-nedsenkbare bolig- og servicerigger og en ledende eier og operatør av flytende produksjons- og lagringsfartøyer. Fra juli blir den nye adressen til selskapets hovedkontor Nedre Holmegate Prosafe blir å finne I fjerde etasje, der de leier hele den 760 kvm store etasjen. Prosafe ASA overtar lokalene etter Norlines,som flytter ned i tredje etasje. Advokatfirmaet ProJure leier andre etasje, og med Elkjøp i første etasje er eiendommen fullt utleid. Nedre Holmegate Maskinveien 14, Forus er solgt Bersagelveien 9, Stavanger er solgt Nordbøgaten 6, Stavanger er solgt Dette er menneskene du treffer hos Vågen 2 Da Petroleumsveien 6 på Forus ble syndikert i desember 2004, ble samtlige andeler revet bort på én dag. Inger Finnvik Kjos Arild Marvik Sigurd S.Asbjørnsen Anne Gro Hansen Odd Østebø Øyvind Johnsen Anne Gro Marvik Marit C.Albretsen Regnskapsassistent Daglig leder/stats- Eiendomsforvalter Eiendomsforvalter Økonomileder Eiendomsforvalter Megler Megler autorisert megler Ansatt i 2004 Ansatt 2000 Ansatt 2000 Ansatt 2006 Ansatt 2002 Ansatt 2002 Ansatt 2000 Ansatt

3 Eiendommer til forvaltning Vågen Eiendomsforvaltning har 22 sentrale eiendommer på tilsammen kvm i sin portefølje. Langflåtveien 7, Stavanger Areal: 6.500m 2. Mauritz Kartevoldsplass 1, Sandnes Areal: 3.610m 2. Erichstrupsgate kvm grunnflate. To etasjer med 3,5 m takhøyde, underetasje med kantine og loft med lyse fine kontorer. Og sjel. Et stykke Stavangerhistorie for salg Næringslivets Hus, Stavanger Haakon IIV s g 8. Areal: m 2 Ledige lokaler Øvre Holmegate 1, Stavanger Areal: 900m 2. Hodnegården, Skogstøstraen 25 Stavanger.Areal: 7.500m 2 Svanholmen 2, Forus Areal: 9.463m 2. Kontor med prismekrone og sjel? Det er mulig når Erichstrupsgate 14 legges ut for salg etter påske. Bergeland, barndomshjemmet til Sig. Bergesen d.y., har vært arena for store avgjørelser, høy sigarføring og muntre lag. Atmosfæren bringer oss raskt 100 år tilbake i tid, selv om moderne virksomhet også har fått innpass i huset. Olavskleivå, Ny Olavskleiv 6, Stavanger.Areal: 5.400m 2 Skagenkaien 35-37, Stavanger Areal: 1.800m 2. Ledige lokaler. Petroleumsveien 6 Forus Areal: 9.775m 2. Elvegata 25, Sandnes. Areal: 5.583m Bibliotek/møterom 2. Spisestuen. Her er det mulig å dekke til 20 personer 3. I underetasjen er kantinen. 4. Stilfullt trapperom med glassmosaikk 5. Topp moderne, lekkert kontor i 4. etasje I 1890 kjøpte konsul Sigval Bergesen den herskapelige eiendommen som nå er Erichstrupsgate 14. Utrolig nok lå huset den gangen på landet! Bergesens svigermor bodde på Eiganesveien, og det fortelles at hun sørget da datteren flyttet så langt fra barndomshjemmet. (vi snakker om en avstand på mindre enn en kilometer...) I dag trekker vi på smilebåndet av historien, men den forteller en god del om Stavangers vekst og utvikling. Eiendommen fikk navnet Bergeland, og gjennomgikk en stor ombygging i Huset fikk da den utformingen det har i dag.arkitekt var Bergesens svoger, Johan Meyer. Arkitekten var sterkt interessert i norsk treskjærerkunst, og det kan vi se spor av i huset.blant annet har han tegnet møblene i den staselige spisestuen. Her er også parkettgulvet laget med massiv stav i mønster med skiftende fargenyanser i trevirket. Det var først og fremst i biblioteket gamlekonsulen holdt seg. Han var en omhyggelig avisleser, og svært samfunnsengasjert. Boligen på Bergeland var en sentrum ikke bare for familien, men et kraftsentrum for politisk initiativ som fikk stor betydning både for byen og fylket. Blant annet er det takket være Sigval Bergesens innsats at Sørlandsbanen i sin tid ble ført fram til Stavanger. Dette visste byens borgere å sette pris på, og viste sin takknemlighet ved å gå i et imponerende langt fakkeltog opp til Bergeland. Etter Sigval Bergesens død overtok Sig. Bergesen d.y. og hans familie eiendommen.i 1977 ble huset bygget om til kontorer for rederiet Sig. Bergesen d.y. Forsikringsmeglerselskapet Willis holder til i bygget i dag. 17 medarbeidere har kontorlokaler. Administrerende direktør Terje Kjølvik beklager på mange måter at de skal flytte.bygget har vært unikt til representasjon og møtevirksomhet. Beliggenheten er sentral, samtidig som det er svært fredelig. Det har vært spesielt å ha kontorer i Bergeland, og han ønsker nye eiere lykke til med eiendommen. Nedre Strandgt. 33, Stavanger Areal: 3.200m 2. Østervåg 7, Stavanger. Areal: 4.300m 2. Ledige lokaler Verksgaten 24-26, Stavanger Areal: 1.400m 2. Lervigsveien 16, Stavanger Areal: 4.000m 2. Ledige lokaler Klubbgaten 6, Stavanger Areal: 6.000m 2 Ledige butikklokaler Maskinveien 32, Forus Areal: 5.086m 2. Haugesundsgt. 27, Stavanger Areal: 6.300m 2. Risavikgården, Risavika Havnering 224,Tananger Areal: 6.000m 2. Ledige lokaler Nedre Holmegate Stavanger.Areal: 4.077m 2 Strandsvingen 10, Forus Areal: 2.059m 2. Banevigsgt. 7, Stavanger Areal: 2.066m 2. Ledige arealer Sjøhagen 3, Stavanger Areal: m 2. Ledige lokaler

4 Flotte kontorlokaler midt i Stavanger Kontor/lagerlokaler Sjøhagen, Hillevåg Adresse: Næringslivets Hus, Haakon VII s gt 8, Stavanger. Beliggenhet:Ved Breiavannet. Adresse: Sjøhagen 3, Stavanger Beliggenhet: Hillevåg Lokaler: ca m 2 Lokaler: ca. 800 m 2. Ledig straks. Kontor- og lagerlokaler, Forus Adresse: Maskinveien 14, Forus. Beliggenhet: Sentralt på Forus Øvre Holmegate 1 Lokaler: ca m 2 fordelt over tre plan. Stor vareheis samt lasteport. Adresse: Øvre Holmegate 1, Stavanger. Lokaler: 3. etasje, ca. 110 m 2. Skagenkaien Adresse: Skagenkaien 35-37, Stavanger Lokaler: ca. 100 m 2 i 5. etasje i åpent landskap, fullt møblert i Østervåg Adresse: Østevåg 7, Stavanger. Beliggenhet: Sentralt i Stavanger sentrum. Mulighet for korttidsleie Lokaler: 3. etasje, ca. 210 m 2. Risavikgården, Tananger Adresse: Risavik Havnering 224,Tananger. Beliggenhet: Hammaren Industriområde, Risavika, Tananger. Lokaler: 2., 6. og 7. etasje, ca m 2 totalt Lager/kontorlokaler, Forus Adresse: Fabrikkveien 29, Forus Beliggenhet: Sentralt på Forus Flotte kontorlokaler i Kirkegaten Adresse: Kirkegaten 13 Stavanger. Lokaler: 3. etasje, ca. 150 m 2 4. etasje, ca. 150 m 2 Lokalene har meget bra standard. Fantastisk utsikt Lokaler: Ca m 2 hvorav 600 m 2 med god takhøyde (ca. 6,5 m) Kontor/lagerlokaler i Lervigsveien Spennende lokaler i Banevigsgaten Adresse: Banevigsgaten 7, Stavanger. Beliggenhet: Midt i hjertet av Badedammen Adresse: Lervigsveien 16, Stavanger. Beliggenhet:Ved sjøen ved gamle Tou bryggeri. Lokaler: Loft. ca. 500 m 2. God takhøyde. Lokaler: ca. 500 m 2 kontor/lagerlokaler 6

5 Nesflåtveien, Vaulen Kombinasjonsbygg Til salgs A Returadresse: Vågen Eiendomsmegling AS Skagenkaien Stavanger Markedsavdelingen AS / Printers Adresse: Nesflåtveien 6, Stavanger. Beliggenhet: God, i opparbeidet veletablert næringsområde. Korte avstander til Stavanger såvel som Sandness. Eiendommen: Tomt ca m 2. Ca m 2 er bebygd. Bygninger: Kontorbygning, samlet areal ca m 2 Isolerte lagerhaller med takhøyde 8/5 meter Løkkeveien 99, Stavanger Representative kontorlokaler Adresse: Løkkeveien 99, Stavanger. Beliggenhet:Løkkeveien, nordre bydel. Flott utsikt over mesteparten av Vågensamt innseilingen til Stavanger. Kort vei til sentrum. Ledig: ca. 700 m 2 i underetasjen og ca.1250 m 2 på bakkenivå. Eiendommen har god parkeringsdekning Flott utsikt til Vågen og innseilingen til Stavanger Skagenkaien 35-37, 4006 Stavanger VÅGEN EIENDOMSMEGLING AS Tlf Faks e-post: megling@vaagen-eiendom.no VÅGEN EIENDOMSFORVALTNING AS Tlf Faks e-post: post@vaagen-eiendom.no