Ing. Egil Ulvund A/S Kvam herad Jondal 16. april 2009 v/irene Våge Grovagjelet 16 5600 Norheimsund Vedkomande reguleringsplan med tilhøyrande reguleringsføresegner for: "Del av gnr. 87, bnr. 53 m. fl. Skutevik, Tørvikbygd, Kvam herad." Viser til: - Plankart, føresegner og brev sendt på e-post den 11.03.09. - Møte mellom Kvam herad, Tørvikbygd Båtlag og planleggjar den 30.03.09. - Referat frå møte den 03.03.09. Friluftsområde i sjø. I tidlegare planframlegg har heile sjøområdet innanfor plangrensa vore regulert til "Spesialområde - Privat småbåtanlegg (land))", til saman ca. 5,4 daa (Figur 1), Med bakgrunn i arealbruken i tilstøytande plan for barnehage m.m. som er under utarbeiding, skal del av sjøområdet som ligg vest for flytmoloen regulerast til "Spesialområde - Friluftsområde i sjø". Føremålet skal sikra tilfloten til eigedomane i Skutevik, fungera som manøvreringsareal for båtar i småbåtanlegget og som friluftsområde og fellesareal i sjø. Reguleringsføremålet skal sikra at det i framtida ikkje kjem privatiserande innretningar som bryggjer og fyllingar i sjøen innanfor småbåtanlegget (Figur 2). Figur 1. Plan pr. 11.03.09 Ing. Egil Ulvund AS Tlf.: 53 66 86 04 E-post: eulvund@online.no Sætveithagen Fax: 53 66 87 90 5627 Jondal Mob.tlf.: 916 82 072 Org.nr.: 958 185 049
Figur 2. Justert plan pr. 16.04.09 Gnr. 87, bnr. 6 og 13 Gyda Stenberg. I gjeldande reguleringsplan er denne eigedomen regulert til naustområde, og det er vist ei rekkje med planlagte naustbygningar sør og aust for eigedomen inntil ca. 3,0 m frå bustadhuset. Planen er ikkje gjennomført på bnr. 6, 13 og 53. I kommuneplanen er bnr. 6 og 13 vist som landområde til småbåthamna. Tørvikbygd Båtlag vart ved seinare politisk handsaming i heradet pålagt å utvida planområdet til mellom anna å omfatta bnr. 6 og 13. I arbeidet med reguleringsplanen har arealbruksføremålet frå kommuneplanen vorte ført vidare i reguleringsplanen. I møte den 30.03.09 vart det drøfta om bnr. 6 og 13 kan regulerast til bustadføremål, noko som samsvarar med bruken i dag og som er i samsvar med ynskje frå eigar (brev av 21.01.07 frå Gyda Stenberg til Kvam herad). Tørvikbygd Båtlag har ikkje trong for eigedomen i samband med opparbeiding og drift av småbåthamna, og vil difor føreslå denne delen av planen endra til bustadføremål i eit omfang som sikrar eksist. tilkomst til bustaden. Kva skal til for å få ei funksjonell småbåthamn? - Hamneanlegg i samsvar med plan. - Gangsti fram til hamneanlegget frå offentleg (kommunal) veg. - Ein parkeringsplass for rørslehemma i tilknyting til hamneanlegget. Nord for bustadhuset. - Parkering for av- og pålessing. Båtlaget opplyser å ha skriftleg avtale med eigar av "Coopbygget" om parkering på denne eigedomen i tilknyting til avkøyrsla for den kommunale vegen. - Straum og vatn på bryggjene kan førast fram i gangstien eller i sjøen. Koplingsskap for straum ved sida av landgang. Ing. Egil Ulvund AS Tlf.: 53 66 86 04 E-post: eulvund@online.no Sætveithagen Fax: 53 66 87 90 5627 Jondal Mob.tlf.: 916 82 072 Org.nr.: 958 185 049
- Langtidsparkering på offentleg parkeringsplass som skal opparbeidast av båtlaget før båthamna kan takast i bruk. Dei fleste av medlemane har lokal tilknyting, og vil parkera bilen heime ved dei fleste høve. - Kapasitet 30-40 båtar avhengig av storleik på båtane. Inndeling vist i reguleringsplan er illustrasjon. - Hamna skal ikkje tena som gjestehamn, og har difor ikkje bruk for servicebygg. Litt større båtar har toalett m/septiktank om bord. - Serviceanlegg med slipp og båtopptrekk finn ein lokalt i kommunen. Det er ikkje trong for å opparbeida slike anlegg i Tørvikbygd. - Bosdunk kan plasserast ved landgang. Eksist. samleplass for bos ved parkeringsplassen. - Utarbeiding av hamneregelement for drift av småbåthamna. - Lanterne i enden av moloen. - Redningsstigar skal monterast. Ein kan ikkje sjå at oppfylling av nokon av desse krava kjem i nemnande konflikt med eigedomen regulert til bustadføremål. Tilflot til bnr. 13 er sikra i planen. Gangsti og HC-parkeringsplass kan opparbeidast utan inngrep i eigedomen. Båtlaget opplyser at dei tek gjerne opp igjen dialogen med eigar om evt. avbøtande tiltak i tilknyting til eigedomen, til dømes skjerming mot gangsti. Med helsing Egil Ulvund Vedlegg: Revidert plankart sist endra 16.04.09. Reviderte føresegner sist endra 16.04.09 Ing. Egil Ulvund AS Tlf.: 53 66 86 04 E-post: eulvund@online.no Sætveithagen Fax: 53 66 87 90 5627 Jondal Mob.tlf.: 916 82 072 Org.nr.: 958 185 049
REGULERINGSFØRESEGNER FOR: DEL AV GNR. 87, BNR. 53 M. FL. SKUTEVIK, TØRVIKBYGD, KVAM HERAD FORSLAGSSTILLAR: TØRVIKBYGD BÅTLAG, 5620 TØRVIKBYGD Sakshandsaming jfr. Plan- og bygningslova 27-1 Saksnr Dato Sign. Spørsmål om regulering fremja for Kvam herad 17.03.04 EU Spørsmål handsama i det faste utval for plansaker (formannskapet) 166/04 07.09.04 SOVA Spørsmål handsama i det faste utval for plansaker (formannskapet) 047/06 25.04.06 VIOS Oppstartmelding - kunngjering i Hordaland Folkeblad og Bergens Tidende 09.12.06 EU I medhald av 27 i plan- og bygningslova. Planen er vedteken... Sign.: Tilhøyrande reguleringsplankart teikning nr. 302-1. Arkivsaknr: 03/1160 1
REGULERINGSFØRESEGNER 1. GENERELT Det regulerte arealet er vist på reguleringsplankartet med reguleringsgrense. Innanfor denne grensa skal arealet nyttas som vist. I samsvar med 25 i Plan- og bygningslova er arealet regulert til fylgjande føremål: - Byggjeområder - Trafikkområder - Spesialområder 2. FELLES FØRESEGNER 2.1 Føresegnene gjeld innanfor ramma av Plan- og bygningslova med tilhøyrande vedtekter for Kvam herad. 2.2 Etter at denne reguleringsplanen med tilhøyrande reguleringsføresegner er stadfesta, kan det ikkje inngåast privatrettslege avtalar som er i strid med planen og føresegnene. 2.3 Når særlege grunnar talar for det kan kommunen gjera unnatak frå desse føresegnene innanfor reglane i Plan- og bygningslova. 2.4 Terrenginngrep i samband med anleggsarbeid skal uførast mest mogeleg varsamt og med omtanke for terrenget. 2.5 Langs same vegline bør gjerde/murar ha einsarta utforming. Det er tillete å føra opp terrengmurar inntil 1,0 m over gjennomsnitt terreng i nabogrense. 2.5 Tiltak i sjø som kjem inn under hamne- og farvasslova skal godkjennast av Kystverket. 3.1 Felles føresegner for "Byggjeområder". 3. BYGGJEOMRÅDER 3.1.1 Krav til søknad om tiltak. - Ved søknad skal det leggjast fram detaljert situasjonsplan og -snitt av tiltaket med kotehøgder i min. målestokk 1:500. - Situasjonsplan og snitt skal syna plassering av bygningar, uteplassar, terrenghandsaming, avkøyrsler med siktlinjer og parkeringsplassar. - Snitt og fasadar skal vise utforming av bygg, synleggjere eksisterande og planlagd terreng rundt bygg og gjere greie for tilkomst. 2
- Søknad skal omtale tilhøvet til byggjeskikk og estetisk tilpassing til landskap og miljø. - Det skal føreliggja farge- og materialkart for byggjeområdet ved søknad om tiltak. 3.1.2 Universell utforming. Trafikkareal, tilkomst til bygningar m. m. skal så langt råd er ha universell utforming som tek omsyn til at flest mogeleg kan vera brukarar på ein likestilt måte og utan spesiell tilpassing og utforming. 3.1.3 Bruk av område "199 Naust". Naust skal kun nyttast til oppbevaring av båt, utstyr for båt og fiskereiskap. Det skal vere mogleg for ålmenta å ferdast framfor naust og mellom naust. Det er ikkje tillete med gjerde / levegg eller andre stengsler. Naust skal ikkje omdisponerast eller nyttast som fritidshus eller bustad. Tillete BYA er 75 m2 inkl. 18 m2 til parkering. Naust skal ha saltak med vinkel på 35 45. Største mønehøgd 8,0 m, største gesimshøgd 5,0 m. Takutstikk skal ikkje overskride 0,5 meter. Altan / utkraging er ikkje tillete. Vindusarealet sin dagslysflate skal ikkje overstige 3% av hovudplanet sitt bruksareal. Det er ikkje tillete å sprenge/fylle opp/grave ut meir i terrenget enn avvik på 0,5 meter i forhold til opphavleg terrengnivå. 4. BYGGJEOMRÅDE 111 FRITTLIGGJANDE SMÅHUSBEBYGGELSE 4.1 Gnr/bnr 87/6 og 87/13 Eksisterande bygning er vist med byggjegrense og inngår i planen. Eksisterande bygning kan ikkje utvidast, og det kan ikkje førast opp andre bygningar på eigedomen. Det skal opparbeidast parkeringsplass på eigen grunn. 5. BYGGJEOMRÅDE 199 ANNA BYGGJEOMRÅDE, NAUST 5.1 Gnr/bnr. 87/206. Eksisterande bygning på gnr/bnr 87/206 er vist med byggjegrense og inngår i planen. Eksisterande bygning kan ikkje utvidast, og det kan ikkje førast opp andre bygningar på eigedomen. Det skal opparbeidast parkeringsplass på eigen grunn. 5.2 Gnr/bnr 87/28. Det kan førast opp naust og opparbeidast parkeringsplass med BYA inntil 75 m2 inkl. 18 m2 til parkeringsplass i samsvar med pkt. 3.1.3. 6. TRAFIKKOMRÅDE 310 KØYREVEG/PARKERING 6.1 Generelt. Omfattar veg/parkeringsplass nord for kryss med Rv 49 og utviding av trafikkareal i tilknyting til ferjeoppstillingsplassen. 6.2 Opparbeiding av parkering. Heile parkeringplassen (15 bilar) skal opparbeidast før den nye båthamna vert teken i bruk. Dette gjeld sjølv om utbygging av båthamna tek til med byggjesteg 1 som vist i reguleringsplankart. 3
6.3 Opparbeiding av trafikkareal. Ved utviding av trafikkareal i tilknyting til ferjeoppstillingsplassen skal det førast opp mur mot "Småbåtanlegg (sjø)" i samsvar med plan. Utbyggjing skal skje i eit byggjesteg. 7. SPESIALOMRÅDE 619 PRIVAT SMÅBÅTANLEGG (SJØ) 7.1 Plassering Flytebryggjer/flytemolo skal liggja innanfor byggjegrenser ved null-vannstand og utan påverknad av krefter frå straum og bylgjer. Vist plassering/fordeling av utriggarar på reguleringsplankart er ein illustrasjon. 7.2 Stegvis utbyggjing. Hamneanlegg kan byggjast ut i to byggjesteg. Dersom det ikkje føreligg planar om utviding av oppstillingsplassen i samsvar med reguleringsplan, eller dette ligg noko fram i tid, kan indre del av småbåthamna (flytebryggja langs land) etablerast med grunnlag i eksisterande terrengsituasjon langs oppstillingsplassen i samsvar med skisse "Byggjesteg 1" i reguleringsplankart. Lengd på flytebryggja langs land skal tilpassast trong for "bøyeplass" til småbåtar for dei som har rett til båtfeste i eksisterande fylling etter skjøn av 16. juni 1973. Maks. breidd pr. båtplass 2,75 m. Fell trongen for "bøyeplass" bort, heilt eller delvis, kan lengda på flytebryggja langs land aukast tilsvarande inntil lengd vist i reguleringsplankart. 8. SPESIALOMRÅDE 618 PRIVAT SMÅBÅTANLEGG (LAND) 8.1 Parkering. Det skal opparbeidast ein parkeringsplass for rørslehemma. 8.2 Tilkomst. Tilkomst (gangsti) til flytebryggjer skal gå gjennom området frå lokalvegen. 8.3 Stegvis utbyggjing. Dersom det ikkje føreligg planar om utviding av oppstillingsplassen i samsvar med reguleringsplan, eller dette ligg noko fram i tid, kan indre del av småbåthamna etablerast med grunnlag i eksisterande terrengsituasjon lang oppstillingsplassen i samsvar med skisse "Småbåthamn byggjesteg 1" i reguleringsplankart. Ved utfylling i sjø i samsvar med reguleringsplan, skal landområde opparbeidast tilsvarande. Det skal vera fysisk skilje mellom oppstillingsplassen og området. 9. SPESIALOMRÅDE 661 BEVARING BYGNING 9.1 Generelt. Omfattar Hansanaustet på gnr/bnr 87/53. Bygningen er regulert med eksisterande grunnflate, takform og gesims- og mønehøgd. Bygningen skal nyttast til naustføremål. 4
9.2 Bruk og vedlikehald. Det er ikkje tillete med tiltak etter plan- og bygningslova. Vedlikehaldsarbeid skal skje under forutsetning av at målestokk, takform, fasadar, utforming av dørar, materialbruk m. m. vert oppretthalde eller evt. ført attende til opphaveleg uttrykk. 10. SPESIALOMRÅDE 614 FRILUFTSOMRÅDE I SJØ Omfattar del av sjøområdet vest for småbåtanlegget. Fiske-, ferdsle-, natur- og friluftsområde i sjø. Tilflot til småbåthamn, naust og bustad er omfatta av dette området. Tiltak og installasjonar som er til hinder for bruken som friluftsområde eller for bruken som tilflot er ikkje tillete. 5