REGULERINGSFØRESEGNER: Del av gnr. Bnr 11, bnr 5 m.fl., Hagen del II og III, Sandven, Norheimsund

Transkript

1 REGULERINGSFØRESEGNER: Endring av reguleringsplan Del av gnr. Bnr 11, bnr 5 m.fl., Hagen del II og III, Sandven, Norheimsund FORSLAGSSTILLAR: Håkon T. Sandven Sakshandsaming i samsvar med plan- og bygningslova Saksnr Dato Sign. Kunngjering oppstart regulering Geoplan 1.gongshandsama i NPB-utvalet 012/ LEIKAA Offentleg ettersyn og høyring i tidsrommet gongshandsama i NPB-utvalet Vedtak i Kvam heradsstyre. Kunngjering av vedtak I medhald av i plan- og bygningslova. Planen er vedteken xxxxxxxxxxx Sign.:... PlanID: Arkivsaknr: 13/892 og 16/712

2 1. GENERELT 1.1 Plandokument reguleringsplan Reguleringsplanendringa er heimla i plan- og bygningslova (pbl) av 27. juni 2008, og består av føresegner datert og reguleringsplankart med PlanID dagsett Føremål med endring av gjeldande plan 1) Omregulering av tomt for einebustader T05, T06 og T07 til BKS_1 og T08 til BKS_2 til tomter for konsentrerte småhus. 2) Utviding av Leik 02, nytt namn f_blk_1. 3) A01 område for konsentrert småhusbygging vert delt i to områder BKS_3 og BKS/BBB_1. Område BKS_3 omfattar eksisterande bustadbygg (tidlegare Turistheimen). BKS/BBB_1 er nytt kombinert føremål konsentrerte småhus/bustadblokk. 4) Nye trasear for interne tilkomstvegar og parkeringsplassar i delområde nord. 5) A02 er delt inn i to område BKS_4 og f_blk_2. Område for konsentrert småhusbygg får ny vegtilkomst frå sør og skal byggjast ut med 3 stk. 4-mannsbustader og får auka felles leikeområde frå 596 m 2 til 1516 m 2. 6) Ny felles samleplass for bos f_bkt_1. 7) Område for nettstasjon BAB_1 og BAB_2. 8) Område for vassforsyning/pumpestasjon BVF_1. 9) Omregulering av VEG A 02 og VEG A 03 til felles veg f_kv_1. 10) Omregulering av VEG C 01 til felles veg f_kv_6. 11) Fjerning av fortau langs VEG A 02, no f_kv_1. 12) Redusert breidd på f_kv_1 frå 7,0 m til 5,0 m inkl. skulder. 13) Utvida planområde med skråningsutslag fylling frå f_kv_1 over gnr./bnr. 11/ ) Utvida område for skråningsutslag skjering frå KV-1 over gnr./bnr. 11/5 (på oppsida av vegen). 15) Omregulering av o_t1 (Tekniske bygg/konstruksjonar) i reguleringsplan for Sandvenhagen til f_svt_3 (Annan veggrunn - tekniske anlegg). 16) Omregulering av T18 til BKS_5 (konsentrert småhus) 17) Gang- og sykkelsti er regulert til turveg f_tur_1. 18) Samleplass for bos f_bkt_2 er blitt mindre. 19) Del av kommunal veg teke inn som o_kv_10, erstattar noko av f_kv_1 1.3 Avgrensing av planområdet Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet i målestokk 1:1000. Føresegnene gjeld innanfor reguleringsgrensene.

3 1.4 Arealføremål Planområdet er regulert til fylgjande arealbruksføremål (jf. 12 i plan- og bygningslova): Bygg og anlegg (PBL 12-5, nr. 1) 1111 Bustadbygg frittliggjande småhus (B) 1112 Bustadbygg - konsentrerte småhus (BKS) Andre typar bygg og anlegg - Nettstasjon (BAB) Vassforsyningsanlegg (BVF) Renovasjonsanlegg (BKT) Leikeplass (BLK) Anna uteopphaldsareal (BAU) 1800 Kombinert - konsentrerte småhus/bustadblokk (BKS/BBB). Samferdsleanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, nr. 2) 2011 Køyreveg, parkering (KV) Fortau (F) 2018 Anna veggrunn - tekniske anlegg (SVT) Anna veggrunn - grøntareal (SVG). Grøntstruktur (PBL 12-5, nr. 3) 3031 Turveg (TUR) Omsynssoner (PBL. 12-6) 140 Sikringssoner - Frisikt (H140). 310 Faresoner - Ras- og skredfare (H310) 2. Rekkjefylgjekrav 2.1 Teknisk infrastruktur Teknisk infrastruktur i form av veg, parkering, kabel- og leidningsanlegg til kvart av dei respektive områda BKS_1, BKS_2, BKS_4, BKS_5, T11 T20 og BBB_1 skal vera ferdig opparbeida før det vert gjeve bruksløyve til nye bustader i dei enkelte område. 2.2 Samleplass for bos f_bkt_1 og f_bkt_2 Felles samleplass for bos skal vere ferdig opparbeidd for bustader som soknar til bosplass før det vert gjeve ferdigattest/midlertidig bruksløyve, jf. føresegn Renovasjon Før ferdigattest/midlertidig bruksløyve blir gjeve, skal det vere utarbeid ein renovasjonsteknisk avfallsplan for planområdet i samsvar med BIR sin rettleiar for renovasjonsteknisk avfallsplan.

4 2.4 Leikeplass f_blk_1 og f_blk_2. Felles leikeplass (f_blk_1 og f_blk_2) skal vera ferdig opparbeida med for eksempel leikestativ, sandkasse, gynger, bord/benker eller liknande før det vert gjeve bruksløyve til nye bustader. 2.5 Tilkomstveg til planområdet Offentleg køyreveg (o_kv_10) med fortau frå krysset på Seland og så langt som o_kv_10 går i plankartet skal vera ferdig opparbeida før det vert gjeve bruksløyve til nye bustader. 2.6 Teknisk plan Før søknad om rammeløyve eller løyve til tiltak kan godkjennast, skal det føreliggja godkjent teknisk plan for heile planområdet. 2.7 Skredsikring Før utbygging av BKS_5 skal tomta skredsikrast ved masseutskifting og plassering av bygg på fast fjell eller bygge støtteforbyggingar. 3. Felles føresegner 3.1 Byggeskikk og estetikk Tiltak etter planen skal utførast slik at dei sikrar god estetisk kvalitet på bygg, uterom og veganlegg. Det er høve til å ha fleire bygningskroppar på kvar tomt. Møneretning skal i hovudsak fylgje terreng og vere parallelt med terrengkotane. Form på bygga bør tilpassast eksisterande terreng og omgjevnader. Det det er bratt terreng, skal løysing med underetasje nyttast framfor store inngrep og endringar i terrenget. Det skal takast omsyn til plassering av eventuelle eksisterande bygningar på naboeigedom. Bod/garasje kan plasserast inntil 1 meter frå eigedomsgrensa. Eventuelle terrengmurar skal oppførast i naturstein. Alle bygg og installasjonar skal ha ei god utforming med høg arkitektonisk kvalitet og varige material. Material- og fargeval skal tilpassast lokalmiljøet og landskap. Taktekking skal ikkje ha overflate i skinande materiale. 3.2 ENØK Ved prosjektering av bygg skal ENØK-tiltak vurderast. Framtidige bygningar i planområdet bør i størst mogleg grad vera tilpassa standard for lågenergi-/passivhus. 3.3 Klimatilhøve Ved utforming, plassering og organisering av bygg og uterom skal det leggjast vekt på best mogleg tilpassing til tomt med omsyn på lys/sol, nedbør og vind.

5 3.4 Universell utforming Universell utforming skal takast omsyn til, jf. krav i Teknisk forskrift. 3.5 Landskap og vegetasjon Omsyn til landskapet skal sikrast gjennom utarbeiding av teknisk plan, søknad om einskildtiltak og gjennom vidare arbeid i anleggsfasen. Alle terrenginngrep som vert gjort skal utførast mest mogeleg forsiktig og med omtanke for terreng, utsjånad og vedlikehald. 3.6 Automatisk freda kulturminne Om det kjem fram gjenstandar eller konstruksjonar i samband med graving, må arbeidet stansast og fylkeskonservatoren få melding slik at det kan gjennomførast gransking på staden, jf. Lov om kulturminne 8, 2. ledd. 3.7 Parkering For bustader med BRA inntil 40 m 2 min. 1 parkeringsplass pr. bueining. For bustader med BRA mellom m 2 min. 1,5 parkeringsplass pr. bueining. For bustader med BRA større enn 80 m 2 min. 2,0 parkeringsplassar pr. bueining. 3.8 Teknisk anlegg Næringsbygg og fritidsbygg skal koplast til vatn- og avlaupsnett. Det skal liggje føre godkjend VA-løysing etter drikkevassforskrifta og forureiningslova samt PBL. Overvatn går til terreng og handterast lokalt. 3.9 Krav til søknad Ved søknad skal det leggjast fram detaljert situasjonsplan og -snitt av tiltaket med kotehøgder i målestokk 1:500. Situasjonsplan og -snitt skal syna plassering bygningar, uteplassar, terrassar, terrenghandsaming, avkjørsler m/siktsoner og parkeringsplassar. Det skal gjerast greie for utforming av bygningar- og anlegg i høve omgjevnadene. Snitt og fasadar skal synleggjere eksisterande og planlagd terreng rundt bygga. Estetikk, farge- og materialval skal omtalast i søknad. Søknaden skal omtale tilhøvet til byggeskikk og tilpassing til tilgrensande bygningar, landskap og miljø. I søknad om tiltak skal rydding av snø, sløkkevatn, trafo, postkassestativ, henteplass for avfall og handtering av massar og matjord vere omtalt.

6 4. Bygg og anlegg (pbl nr. 1) 4.1 Bustad frittliggjande (1111) Omfattar område T11 T20. Bygningar I dette formålet kan det førast opp einebustad, einebustad med utleigedel/sekundærleilegheit eller tomannsbustad. Utnyttingsgrad og høgder Høgder skal målast frå planert terreng sitt gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Utnyttingsgrad for T11 T20 er % BYA = 35 %. Største gesimshøgd 8,0 m og største mønehøgd 9,0 m. 4.2 Bustad - konsentrerte småhus (1112) Omfattar område BKS_1, BKS_2, BKS_3, BKS_4 og BKS_5. Bygningar Det kan førast opp konsentrert småhusbusetnad i form av tomannsbustad, kjedehus eller rekkehus. Utnyttingsgrad og høgder Høgder skal målast frå planert terreng sitt gjennomsnittsnivå rundt bygningen. BKS_1: Største utnyttingsgrad % BYA = 65 % eks. parkering (parkering på P-21). Største gesims-/mønehøgd 7,0/8,0 m. BKS_2: Største utnyttingsgrad % BYA = 75 % eks. parkering (parkering på P-12). Største gesims-/mønehøgd 8,0/9,0 m. BKS_3: Største utnyttingsgrad % BYA = 65 % eks. parkering (parkering på P-6). Største gesims-/mønehøgd 9,0/10,0 m. BKS_4: Største utnyttingsgrad % BYA = 75 % inkl. parkering. Største gesims-/mønehøgd 8,0/10,0 m. BKS_5: Største utnyttingsgrad % BYA = 40 % inkl. parkering. Største gesims-/mønehøgd 8,0/9,0 m.

7 4.3 Bustad kombinert - konsentrerte småhus/bustadblokk (1800) Omfattar område BKS/BBB_1. Bygningar Det kan førast opp bustadbygg som konsentrert småhusbusetnad i form av småhus, kjedehus, rekkehus eller lågblokk. Utnyttingsgrad og høgder Største utnyttingsgrad % BYA = 75 % inkl. parkering. Største gesimshøgd 9,0 m målt frå planert terreng sitt gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Største mønehøgd 11,0 m. 4.4 Andre typar bygg og anlegg (1500) Omfattar framtidige nettstasjonar i BAB_1 og BAB_ Vassforsyningsanlegg (1541) Offentleg område o_bvf_1 der det kan etablerast trykkaukestasjon på hovudvassleidning. 4.6 Øvrige kommunaltekniske anlegg - Samleplass bos (1560) Område f_bkt_1 er samleplass for bossdunkar for BKS_1, BKS_2, BKS_3 og BKS/BBB_1. Område f_bkt_2 er samleplass for bossdunkar for T11 T20, BKS_4 og BKS_ Leikeplass (1610). f_blk_1 er felles leike-/opphaldsplass for BKS_1, BKS_2, BKS_3 og BKS/BBB_1. f_blk_2 er felles leike-/opphaldsplass for BKS_4, BKS_5 og T11 - T20. Felles leikeplass (f_blk_1 og f_blk_2) skal vera ferdig opparbeida med for eksempel leikestativ, sandkasse, gynger, bord/benker eller liknande før det vert gjeve bruksløyve til nye bustader. 4.8 Anna uteopphaldsareal (1690) F_BAU_1 er felles uteopphaldsareal for heile planområde. Området kan opparbeidast med bord, benkar, lehus og liknande. 5. Samferdsleanlegg og teknisk infrastruktur (pbl nr. 2). 5.1 Køyreveg/parkering. Omfattar køyrevegane f_kv_1, f_kv_2, f_kv_3, f_kv_4, f_kv_5, f_kv_6 og o_kv_10. f_kv_1 er felles køyreveg for dei som naturleg soknar til vegen.

8 f_kv_2 er felles intern tilkomstveg for BKS_1, BKS_2, BKS_3 og BKS/BBB_1. f_kv_3 er felles intern tilkomstveg for BKS_2 og BKS_3. f_kv_4 er felles intern tilkomstveg for BKS_2. f_kv_5 er felles intern tilkomstveg for BKS_4. f_kv_6 er felles intern køyreveg for dei som naturleg soknar til vegen. o_kv_10 er offentleg veg. Parkeringsplass P-21 er felles parkering for bebuarane i BKS_1 og gjesteparkering for BKS_1, BKS_2, BKS_3 og BKS/BBB_1. Parkeringsplass P-6 er felles for bebuarane i BKS_3. Parleringsplass P-12 er felles for bebuarane i BKS_ Fortau Fortau skal opparbeidast langs kommunal veg. Fortau skal ha ei breidd på 2,0 m. 5.3 Anna veggrunn - tekniske anlegg. Omfattar areal til veggrøfter, frisiktsoner, fyllings- og skjeringsskråningar, vegrekkverk, murar m.m. langs køyrevegane. Avkøyrsler frå f_kv_1 til tomtene T 09 og T 10 på gnr. 11, bnr. 1 kan opparbeidast gjennom f_svt_ Anna veggrunn - grøntareal. Omfattar fyllingsskråning. Skråninga skal jordkledast, tilplantast og tilretteleggjast for lett vedlikehald. Området er felles for BKS_2. 6. Grøntstruktur (pbl nr. 3) Turveg kan opparbeidast som grusa sti. Stien er tilkomst frå bustadområde til grøntareal. 7. Omsynssoner (pbl. 12-6). 7.1 Sikringssoner (H140 Frisikt). Siktkrav i avkøyrsler vert definert som sikttrekantar. Hovudvegen sin køyrebane, sett frå avkøyrsla, bør vera synleg i heile sikttrekanten. Innanfor sikttrekanten skal eventuelle sikthindringar ikkje vera høgare enn 0,5 m over hovudvegen sitt køyrebanenivå. Frisiktsoner frå tilkomstveg til einskildtomter skal vera min. 4 x 20 m. 7.2 Faresoner (310 Ras- og skredfare) H310_1, H310_2 og H310_4 omfattar risiko for ras- og skred (grunt jordskred) med årleg sannsyn > 1/1000. Dersom bygg skal plasserast innanfor kartlagd faresone for skred, må sikringstiltak gjennomførast slik at krava til sikkerheit mot skred i plan- og bygningslova (teknisk forskrift) blir oppfylt. H310_3 omfattar risiko og ras- og skred (flaumskred) med årleg sannsyn 1/100. Det skal ikkje