DETALJPLAN FOR "STOKKSUND, GNR. 58 BNR. 1 MFL."

Transkript

1 HERØY KOMMUNE - REGULERINGSFØRESEGNER 1 DETALJPLAN FOR "STOKKSUND, GNR. 58 BNR. 1 MFL." Planidentifikasjon: Kartnr. i kartarkivskap nr. 1 Eigengodkjenningsdato Eigengodkjend av: xx.xx.2015 Herøy kommunestyre Områdeomtale/plangrense: I nord: Grensar til eller går dels inn på gnr. 58 bnr. 1, 38, 53, 53 og 5438 I sør: Grensar til gnr. 56 bnr. 70 I aust: Grensar til gnr. 58 bnr. 51, 52 og gnr. 51 bnr. 2 og 3 I vest: Går dels inn på gnr. 58 bnr GENERELT 1 - GYLDIGHEITSOMRÅDE Reguleringsføresegnene gjeld for området som på plankartet er vist med reguleringsgrenser. Innanfor grensene skal areala nyttast - og bygningane plasserast - slik som planen (plankartet og føresegnene) fastset. 2 - ANDRE BESTEMMINGAR Føresegnene kjem i tillegg til ei kvar tid gjeldande sentrale og kommunale lover og føresegner. 3 - PRIVATRETTSLEGE AVTALAR Etter at reguleringsplanen med tilhøyrande føresegner er gjort gjeldande, kan det ikkje gjerast privatrettslege avtalar som er i strid med planen. 4 - REGULERINGSFØREMÅL Arealet innanfor reguleringsgrensene skal nyttast i samsvar med pbl til følgjande føremål slik: Bygningar og anlegg (PBL 12-5, nr. 1) - Bustader frittliggjande småhusbusetnad (BFS) - Bustader konsentrert småhusbusetnad (BKS) - Avlaupsanlegg (BAV) - Anna kommunalteknisk anlegg, drenskanal (BKT) - Energianlegg (BE) - Leikeplass (BLK) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, nr. 2) - Køyreveg (SKV) - Fortau (SF) - Gangsti (ev gangveg) - Annan veggrunn - teknisk anlegg - Annan veggrunn - grøntareal - Kollektivhaldeplass Faresone (PBL 11-8 a.3, jf. 12-6) - Høgspenningsanlegg (H370) Sikringssone (PBL 11-8 a.1, jf. 12-6) - Frisikt (H140) 5 - FELLESFØRESEGNER a. Busetnaden skal plasserast innanfor regulert byggegrense.

2 b. Alle inngrep skal planleggjast og utførast på ein slik måte at verknadene vert så små som mogleg. Bebyggelsen skal tilpassast terrenget på tomta og nødvendige inngrep i terreng og vegetasjon skal utførast så skånsamt som mogleg. c. Prinsippa bak universell utforming skal leggjast til grunn i størst mogleg grad, jf TEK10. 6 AREALBRUK a. I område merka BFS skal det byggjast frittliggjande småhus einebustadar, eventuelt to- (2) manns bustadar. I einebustad kan utleigedel/sekundærhusvære (leilegheit) byggast. Anlegg som garasje, bod og liknande kjem i tillegg. I område merka BKS skal det byggjast konsentrerte småhus, rekkjehus, vertikaldelte og/eller horisontaldelte hus. Rekkjehus kan ha inntil 4 bustadeiningar i kvar (vertikalt delt). Bustader som er både vertikalt og horisontalt delte kan ha inntil 4 bustadeiningar. I område merka BE skal det byggjast trafostasjon for EL-anlegg. I område merka BLK skal det leggjast til rette for felles leikeplassar. I område merka BKT skal det byggjast drenskanal for å ta unna overflatevatn som vert tilført området. Mellom vegane o_skv3 og o_skv8 skal sidearealet utformast slik at vedlikehald av kanalen kan utførast maskinelt. Det skal ikkje førast opp plasthallar, skur eller midlertidige konstruksjonar innanfor områda som denne planen omfattar. b. Grad av utnytting av tomtene er bestemt av tillate prosent utbygd areal (% - BYA): Maks BYA for BFS-områda er 30 % Maks BYA for BKS-områda er 40 % BYA gjev tillate bebygd areal i prosent av tomta sitt nettoareal. Dersom garasje ikkje vert bygd tilsvarande krav til tal parkeringsplassar, skal parkeringsplass reknast inn i grunnlaget for BYA med 18 m 2 pr. bilplass. c. Innanfor byggjeområde kan det førast opp mindre pumpestasjonar, El-skap, gatelys, del av veggrøfter/skråningsareal som ikkje inngår i «anna trafikkareal», overvass- og drenskummar eller andre tekniske innretningar der dette er nødvendig. Frittståande bygg til slike føremål skal ha dimensjon, form og farge som er tilpassa bebyggelsen elles i området. Slike innretningar skal godkjennast av kommunen. I område sett av til felles leikeareal kan etablerast leidningsnett og nødvendige kummar for VA-anlegg, overvassanlegg og kabelanlegg. Kummar skal som hovudregel plasserast i gangkorridorane til leikearealet (-plassane). 7 BYGNINGAR OG ANLEGG (PBL. 12-5, nr. 1) Generelt: Bygningar på same tomt skal gjevast ei harmonisk utforming. Det skal ikkje nyttast reflekterande materialar på bygningar eller anlegg. Unnateke er glasfasade. Garasje skal som hovudregel plasserast min. 5 m frå regulert trafikkareal. Kommunen kan, om utbygginga på tomta gjer det nødvendig med garasje med innkøyring parallelt med veg, tillate slik oppført inntil 2,5 m frå regulert trafikkareal. 2

3 Parkeringsbehovet er føresett dekt på eiga tomt eller fellesareal for fleire tomter for 1 bil per bueining pluss 0,5 bil per bueining til gjesteparkering. Dersom samla antal bueiningar overstig 10 vert kravet for gjesteparkering redusert til 0,25 bil frå og med bueining nr. 11. For sjølvstendige einebustadtomter som ikkje samarbeider om felles parkeringsanlegg vil likevel kravet til gjesteparkering vere 1 bil per bueining. For hybel er kravet 1 biloppstillingsplass per hybeleining utan krav til gjesteparkering. På situasjonsplan skal utomhusareal og plassering av garasje/carport/parkeringsplass visast. 1. Bustader frittliggjande småhusbusetnad (BFS): I område merka «BFS» kan tomt nyttast til inntil to (2) fullverdige bustadeiningar. Bustadeiningane skal då vere delt vertikalt. Tomt brukt til einebustad kan ev. også ha mindre utleigehusvære som sekundærhusvære, ev inntil to (2) stk. hyblar. Tomt nytta til to (2) fullverdige bustadeiningar kan ikkje ha sekundærbustad/hybel. Bustadbygningar kan ha gesimshøgd og mønehøgd innanfor rammene Plan- og bygningslova. Carport/garasje med utvendig bod kan oppførast med grunnflate inntil 50 m 2 og då berre i ei høgd. Garasjar skal ikkje ha større gesimshøgd enn 3,5 m og mønehøgd ikkje over 4,5 m. Det er ikkje tillate med ark eller takglas på garasje. 2. Bustader Konsentrert småhusbusetnad (BKS): Område merka «BKS» skal planleggjast under eitt, men kan byggjast ut i trinn. Tomtedeling vert å fastsetje som del av utbyggingsplan/situasjonsplan. I område merka «BKS» skal bygningar ha gesimshøgd og mønehøgd innanfor rammene i Plan- og bygningslova. Carport/garasje kan oppførast med grunnflate inntil 50 m 2 og då berre i ei høgd. Garasjar skal ikkje ha større gesimshøgd enn 3,5 m og mønehøgd ikkje over 4,5 m. Det er ikkje tillate med ark eller takglas på garasje. 3. Avlaupsanlegg (BAV): I område merka «BAV» skal det byggjast avlaupsanlegg (pumpestasjon og slamavskiljar i tilknyting til naudoverløp). 4. Anna kommunalteknisk anlegg (BKT): I område merka BKT skal det etablerast naudsynt drensgrøft/-kanal for overflatevatn. Langs veg o_skv3 kan etablerast mellombels overvassgrøft/-kanal inntil regulert kanal vert fullt utbygd, jf. eksisterande vassvegar som går gjennom områda BKS1 og BKT2. Naudsynte drensgrøfter/-kanal skal etablerast før utbygging av bustadareal. Som del av drenskanal kan mindre driftsveg etablerast. I tillegg til vist areal kjem nødvendig areal til skjeringar og fyllingar som følgje av detaljprosjektering. Slikt areal kan leggast på tilgrensande grunn. 5. Energianlegg (BE): I område merka «BE» skal det byggjast trafostasjon/nettstasjon for EL-anlegg. 6. Leikeplass (BLK): Leikeplassane BLK er felles for BFS- og BKS-områda innanfor planområdet. Leikeplassane skal, ved utbygging, setjast i ein slik stand at dei er eigna for leik og opphald, jf. TEK 10-2 og REN Leik for born i alderen 1-7 år skal prioriterast på områda BLK1, 3, 4, 5, 6, 8 og 9 (nærleikeplassar). Leikeplassane skal minimum ha sandkasse, benk og noko fast 3

4 dekke. Leikeplassane BLK2 og 7 skal nyttast til kvartalsleikeplassar. Areala kan nyttast til ballspel, aking, sykling mv og andre leikeaktivitetar som elles fell naturleg innan området. Opparbeiding av leikeplassen skal skje i samsvar med forskrift om tryggleik ved leikeplassutstyr frå Barne- og familiedepartementet. Området skal sikrast forsvarleg mot vegareal. Tilkomsten til og forminga av leikeplassar skal bygge på prinsippa for universelle utforming. Kommunen kan gi løyve til seinare ferdigstilling dersom det vert stilt nødvendig garanti eller annan tryggleik godkjent av kommunen for opparbeiding. 4 8 UTEAREAL TILHØYRANDE BYGGJEAREAL a. Ikkje utbygd del av tomta skal utformast tiltalande. Det er ikkje tillate å ha skjemmande skjeringar og fyllingar. Skjeringane som følgjer av utgraving/planering av tomt skal tilplantast med stadeigen vegetasjon tilpassa føresett arealbruk. Skråningane skal framstå som vegetasjonsbelte. Mur mot offentleg veg skal godkjennast av kommunen. b. Der planering medfører støttemur mot nabotomt eller veg, kan kommunen påby at planeringshøgda vert senka eller heva slik at høgda på støttemuren vert redusert. c. Uteareal skal opparbeidast og ferdigstillast samstundes med bygningane/anlegget elles i samsvar med utbyggingsplan godkjent av kommunen. d. Ved trinnvis utbygging skal utbyggingsareal som ikkje vert teke i bruk med ein gong oppretthalde sin stadeigne vegetasjon så langt råd. Uteareal skal elles opparbeidast og ferdigstillast samstundes med bygningane/anlegget e. Innanfor kvar tomt må utbyggjar syte for naudsynt drenering for overvatn og grunnvatn, og føre dette til avløp til bekk/vassdrag/sjø eller kommunalt leidningsnett etter godkjenning frå kommunen. f. Kommunen skal ha rett til å nytte uteareal i samband med naudsynt vedlikehald av kommunaltekniske anlegg som kryssar eller ligg inntil byggeområda. g. Terreng, gjerde og hekkar langs gater og i kryss skal ikkje vere høgre enn 0,7 m over vegnivået. Ved avkøyrsle gjeld krava ovanfor, men høgda skal ikkje vere over 0,5 m. Sjå elles føresegnene vedkomande frisiktlinjer. h. På privat bustadareal skal det som minste uteopphaldsareal (MUA) opparbeidast min. 20 m² areal eigna til leik pr. bueining. Areal mot veg skal vere inngjerda. Arealet skal gå fram av situasjonsplan. Innan område med konsentrert bebyggelse kan MUA-areal samlast som ein eller fleire felles plassar med min. storleik lik 60 m². i. Dei fysiske inngrepa i terrenget skal så langt det let seg gjere gjennomførast på ein slik måte at ein tek vare på eksisterande vegetasjon og unngår sår i terrenget. Fyllingar skal plantast til med vegetasjon som er naturleg for kringliggande område. Der det let seg gjere skal skjeringar plantast til, tilsåast eller plastrast så raskt som råd. 9 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKN. INFRASTRUKTUR (PBL. 12-5, nr. 2) Køyreveg (SKV) og annan veggrunn I trafikkområde kan det byggjast køyreveg med tilhøyrande grøft, skjeringar og fyllingar (skråningar). SKV1-SKV12 skal vere offentlege vegar. Det same gjeld for tilhøyrande annan veggrunn teknisk anlegg.

5 Vegane er dimensjonert for 30 km/t (jf. kommunen si «Rettleiing for dimensjonering av vegar med tilhøyrande areal»). Avkøyrsler til bustadtomter skal som hovudregel leggast til adkomstveg utan fortau. I vegareal og på tilstøytande tomtegrunn kan det også leggjast VA-leidningar/kummar, el-, fiber- og telekablar. I tillegg til vist trafikkareal kjem nødvendig areal til vegskjeringar og fyllingar som kan leggast på tomtegrunn/tilstøytande naboareal ut over vist «anna trafikkareal». Vegskråningar utanom grøfteareal skal tilsåast med stadeigen vegetasjon. Fortau (SF) I områda merka SF etablerast fortau samtidig med etablering av tilgrensande køyreveg. Gangsti I området kan etablerast gangsti, ev. gangveg. Som del av arealet ligg ½ del av støyvoll på området så langt det er vist symbol for støyskjerm på plankartet. Annan veggrunn grøntareal Arealet langs gang-/sykkelvegen nyttast til støyvoll. På arealet kan monterast støyskjerm. Arealet kan plantast til med stadeigen vegetasjon langs støyskjermen. Kollektivhaldeplass Arealet inngår i busslomme i tilgrensande reguleringsplan. 10 SIKRINGSONE (PBL a.1, jf. 12-6) Frisiktsone (H140): Frisiktsone i vegkryss må ikkje utnyttast slik at det på noko tidspunkt hindrar fri sikt. Areal innanfor frisiktsone skal planerast ned til 0,5 m over tilgrensande vegar sitt nivå. I desse sonene kan det ikkje plantast vegetasjon som kan hindre sikta. 11 FARESONE (PBL a.3, jf. 12-6) Høgspenningsanlegg (H370), område BE: Med omsyn til eventuell stråling frå høgspent i trafostasjon er det i planen vist omsynssone, kode H370 på BE-føremålet samt tilgrensande «anna trafikkareal». Dette gjev då avstand lik 5 m mellom høgspenningsanlegg og framtidig byggeareal. 12 KRAV OM REKKJEFØLGJE (PBL nr. 10) a. Ved byggesøknad skal det gjerast greie for plassering av minste utomhusareal (MUA). Nærleikeplassane BLK1, 3, 4, 5, 6, 8 og 9 skal opparbeidast og ferdigstillast før det vert gjeve ferdigattest til nye bustadar som soknar til den aktuelle nærleikeplassen jfr. maks avstandskrav på 50 m mellom bustad og leikeplass. Kvartalsleikeplassane BLK2 og 7 skal ferdigstillast når bustadeining nr 20 tilhøyrande leikeplassen vert teken i bruk, jfr. maks avstandskrav på 250 m mellom bustad og leikeplass. b. Kanalanlegg kan opparbeidast stegvis, men slik at bustadtomter ferdigstilt for utbygging er sikra. I høve eksisterande vassvegar kan vassveg mot nord nyttast mellombels inntil regulert drenskanal er fullt utbygd. Utvida veggrøft kan nyttast som vassveg saman med eksisterande bekk til sjø. c. Støyskjerm/voll langs fv654 og langs bustadområdet skal byggast samtidig som andre tekniske anlegg tilhøyrande det aktuelle byggeområdet som er utsett for støy ut over krava i T Vi viser her til eigen støyrapport som følgjer reguleringsplanen. 5

6 6 d. Adkomstvegane o_skv1 og o_skv2 skal utbyggast når eksisterande veg har 50 bustadeiningar som er knytt til vegen frå bustadområda i aust (her langs Grøndalsvegen, Bondestokksund og Prestegardsmyrane). Sist revidert etter vedtak i Formannskapet Herøy kommune, xx/xx/2015 ordførar rådmann