DETALJREGULERINGSPLAN FOR FAGNASTØL CAMPING OG HYTTEFELT. P-ID Voss kommune

Transkript

1 1 DETALJREGULERINGSPLAN FOR FAGNASTØL CAMPING OG HYTTEFELT. P-ID Voss kommune Reguleringsføresegner Arkivsaknr.: 11/1650 Sakstittel: Detaljreguleringsplan for Fagnastøl camping og hyttefelt Planid: Utarbeidd av: Anda & Hirth ANS Datert: Retta: REGULERINGSFØRESEGNER. Reguleringsføresegner med heimel i 12-7 i plan og bygningslova. Utarbeidd den, av ark. Anda & Hirth ANS. Vedtak om utlegging til offentleg ettersyn den,.sak Endra av Tekniske tenester den,.. Endra etter vedtak av planutvalet, FPL i møte den, ved innstilling til kommunestyret. Endra etter vedtak av Voss kommunestyre i møte den,. 1.0 GENERELT Det regulerte området er på planen vist med plangrense. Innanfor denne grensa skal arealet nyttast som vist på planen. Føremålet med planen er å fastleggja retningslinjer for utbygging av seks nye hytter, seks eksisterande hytter og utvida eksisterande campingplass. Planane omfattar og del av ny bilveg til Nedre Jonstølen hyttefelt og Moldalia.

2 2 I samsvar med 12-5 og 12-6 i plan- og bygningslova (pbl), er området regulert til fylgjande: Reguleringsføremål 1 Busetnad og anlegg (pbl 12-5 pkt. 1) FF Fritidsbusetnad C1-2 Campingplass AA1-2 Avløpsanlegg 1542 RA Renovasjonsanlegg AU Anna uteopphaldsareal Samferdselanlegg og teknisk infrastruktur (pbl 12-5 pkt. 2) KV1 Felles privat veg KV2 Felles privat veg KV3 Felles privat veg KV Private vegar AVT1-3 Anna veggrunn tekniske anlegg PP1-3 Parkeringsplassar Landbruks, natur og friluftsområder samt reindrift ( pbl 12-5 pkt 5) LNFRF1-3 Friluftsformål Omsynssoner Sikringssoner (pbl 11-8 a, 12-6) a 1 Frisiktsone 140-1, 2 og 3 Faresone (pbl 11-8 a, 12-6) a 3 Ras- og skredfare Særskilt omsynssone (pbl 11-8 c, 12-6) c 1 Omsyn grøntstruktur c 2 Vern av kulturmiljø FELLES FØRESEGNER Kommunen kan når særlege grunnar taler for det, tillata mindre endringar i reguleringsplanen og føresegnene. Rekkjefyljekrav. 1. Avkøyring, køyrevegar, og felles parkeringsplassar skal væra opparbeidd og ferdig grusa før oppstart av grunnarbeidet på hyttene. 2. Godkjent løysing av vatn og avlaupsanlegga skal væra ferdigstilt før det vert gitt nye bruksløyve. 3. Den nye vegtraseen til Moldalia/ Nedre Jonstølen skal vera ferdig opparbeida frobi planområdet før løyve til igansetjing av nye fritidsbustader kan gjevast.

3 3 4. Det skal utarbeidast ein samla plan for uteopphaldsareal, AU1 og AU2 og campingområdet, C1, før løyve til utviding av campingområdet vert gjeve. Samla plan skal innehalde illustrasjonsplan, målsett situasjonsplan og terrengsnitt. 5. Før utviding av campingområdet, C1, skal uteopphaldsarealet, AU, vere opparbeidd. Kulturminne Det er ikkje påvist kulturminner i området. Dersom det under anleggsarbeidet vert oppdaga automatiske freda kulturminne, skal arbeidet stansast og ansvarleg søkjar skal straks melda i frå om dette til Hordaland Fylkeskommune, jf. Lov om kulturminner. Universell utforming Området er småkupert og relativ flatt der dei nye hyttene ligg og det ligg til rette for å kunna oppnå stor grad av universell utforming både når det gjeld bilvegar, gangstiar og tilkomst til hyttene. Gangstiar skal ha maks stigning 1:12. Radon Radonsperre skal takast med i alle nye bygningar og tilbygg. VA anlegg Samla plan for vatn og avlaup skal godkjennast av Voss Kommune. Vassanlegget skal baserast på grunnvatn frå borehol. Vassanlegget skal dimensjonerast slik at det tilfredstiller krav om sløkkjevatn i tilfelle brann. Det skal byggjast VA anlegg for 4 nye hytter - AA1 og 2 nye hytter AA2. Ei eksisterande hytte skal knytast til kvar av desse anlegga. Fire andre eksisterande hytter har ulike løysingar når det gjeld VA anlegg. Straum Voss energi skal kunne legge høgspentkabel i vegen, KV1, forbi Fagnastøl camping og hyttefelt når Nedre Jonstølsdalen hyttefelt skal byggast ut. 3.0 BYGGEOMRÅDE (pbl 12-5 pkt. 1) Generelt. Feltet skal ha eigande tomter. Hyttene skal plasserast innanfor byggegrensene. Hytter, uthus/garasjar, parkeringsplasser og veganlegg skal utformast med tanke på heilskap og gode arkitektoniske kvalitetar og skal tilpassast terrenget og landskapet. Fyllingar og terrengskjeringar skal utformast med stabile skråningar som gjev grunnlag for attgroing med vegetasjon. Nødvendige støttemurar oppførast i naturstein. Rydding av vegetasjon for bygningane skal gjerast skånsomt og ta omsyn til omgjevnadane og naboar. Flaggstenger og liknande skal ikkje setjast opp. Gjerde/rekkverk kan setjast opp på stader der det er behov for sikring. FF - Fritidsbustader (1121). Maks utbygd areal for kvar hytte er 110 m2.

4 4 Hyttene skal ha ein takvinkel mellom 22 og 36 grader. Hovudtaket (mønet) skal leggja mest mogeleg parallelt med (kotane) terrenget. Mindre del av bygningen kan ha takvinkel vinkelrett på hovudtaket. Maksimal mønehøgd 7 m rekna frå gjennomsnittleg terreng. Breidda på hovuddelen av hyttene kan vera maks 8 m. Avstand mellom uthus/garasje og tomtegrense er minimum 1 m. Byggegrense for hyttene er 4 m. Taktekking skal væra av tradisjonelle materialar som t.d. tre, skifer eller torv. Fasadar i tre eller naturstein med mørke fargar. Synleg grunnmur skal ikkje overstiga 1m. Det kan setjast opp frittliggjande uthus/garasje på BYA 20 m2 i tillegg til hytta. Totalt BYA pr. tomt vert då 130 m2. Terrasser som ligg meir enn 0.5 m over terreng inngår i BYA. Ei av dei eksisterande tomtene, Gnr. 123/7, har fått utvida tomteareal og ny byggegrense. Parkering på eigen grunn. Gjesteparkering på PP1-3. C1-2 - Campingplass (1173). Området C2 er sett av til utviding av servicebygg og C1 til utviding av campingplass frå 31 til 60 plassar. Ved søknad om utviding skal det leggjast fram målsett situasjonsplan og illustrasjonsplan for campingplassen og uteopphaldsareal. Alle planar må vere i tråd med dei nye retningslinene for campingplassar i Voss Kommune. Det skal leggast særleg vekt på tilkomst, parkering, krav til avstand mellom vogner/spikartelt. Det skal også leggast vekt på landskapstilpassing når det gjeld plassering av vogner og fargeval på spikartelt. AA1 - Avløpsanlegg (1542) Her kan det plasserast eit minireinseanlegg for 5 hytter. Det skal vera tilkomst for tømming og høve til å snu med slamsugebil. AA2 - Avløpsanlegg (1542) Her kan det plasserast eit minireinseanlegg for 3 hytter. Det skal vera tilkomst for tømming og høve til å snu med slamsugebil RA - Renovasjonsanlegg (1550) Bos skal leverast på merka RA i planen. Det må vere høve for renovasjonsbil å snu på ein trygg måte. Det skal byggjast bosbu i samråd med IHM før godkjenning av utviding av campingplassen. AU - Anna uteopphaldsareal (1690) Fellesareal sentralt i planområdet. Ved utviding av campingplassen skal dette opparbeidast til leik/felles aktivitetar for campingplassen og for hytteeigarane. Jf. Rekkefølgjekrav pkt. 5.

5 5 4.0 SAMFERDSEL OG TEKNISK INFRASRUKTUR (pbl 12-5 pkt. 2) KV1 - Felles privat veg (2011) Det skal opparbeidast ein felles veg frå den eksisterande vegen til campingplassen og vidare sør for campingplassen langs den gamle buføringsvegen. Vegen skal koplast saman med den nye vegen vidare til Nedre Jonstølen. Breidde på vegen er 4 m. Grøft med 1 m breidde og helling 1:2. Maks stigning på vegen er 12 %. Det skal takast særleg omsyn til den gamle buførevegen som går på søraustsida av KV1. Der den nye vegen kjem inn på buførevegen må buførevegen erstattast ved sida av ny veg. Kablar og anna teknisk infrastruktur kan leggjast i vegen. KV2 - Felles privat veg (2011) Dette er den eksisterande vegen frå krysset ved PP1, langs campingplassen og vidare til samankoplinga med den nye vegen til Moldalia. Vegen skal vere tilkomstveg til fire nye hyttetomter og fem eksisterande, campingplassen, C1 og C2, renovasjonsplass, RA, felles uteophaldsareal, AU og til gjesteparkeringsplassar PP2 og PP3. KV2 skal vere stengd for gjennomkøyring med bom mellom avkøyrsel til 123/8,15 og avkøyrsel til AA1. KV3 - Felles privat veg (2011) Vegen er tilkomst til VA-anlegget AA2 og dei to hyttetomtene sør for vegen. KV - Private vegar (2011) Eksisterande private vegar til AA1 og for eigedomane 123/6, 123/12, 123/8, 15, 123/16 og 123/13. AVT Anna veggrunn tekniske anlegg (2018) Arealet skal nyttast til skråningar, grøfter, VA- leidningar, kablar etc. PP1-3 Parkeringsplassar (2082) Dei tre felles parkeringsareala, med til saman 39 parkeringsplassar, skal nyttast til gjesteparkering for hyttene og campingplassen. I tillegg skal det vere parkering for ålmenta. 5.0 LANDBRUKS, NATUR OG FRILUFTSOMRÅDER (pbl 12-5 pkt. 5) LNFRF - Friluftsområde (5130 ). Grunneigar skal ha rett til nødvendig hogging og vedlikehald av skogen på friluftsareala. Det kan og leggjast jordkabel for framføring av straum og VA-leidningar. 6.0 OMSYNSSONER ( 12-8) Sikringssone , Frisikt Det er lagt inn frisikt sone med 4 m avstand inn frå vegkant på Moldalivegen og 30 m sikt i lengderetninga i begge retningar i kvar ende av KV2 og kryss mellom KV1 og KV3. Faresone 310 1, Ras- og skredfare Dersom noko av skogen i dette området vert hogd, skal trongen for sikringstiltak mot skred vurderast på nytt.

6 6 Sone med særskilt oppgjevne omsyn 570 1, Vern av kulturmiljø Buførevegen er vist i plankartet og skal oppretthaldast som sti i terrenget. Det skal sikrast at stien kan kryssa i plan og nyttast uhindra av ålmenta, som før. Der ny veg kjem i konflikt med buføreveg, må buførevegen erstattast. Sone med særskilt oppgjevne omsyn 540 1, Omsyn grøntstruktur Mellom planlagt utvida campingplass og dei tre hyttetomtene, ei eksisterande og to nye, ligg ei omsynssone grøntstruktur på 4 meter. Dette vegetasjonsbelte vil hindre innsyn og konflikt mellom desse og campingplassen. Omsynssona skal i heilheit ligge på føremål LNFRF. Voss, Anda & Hirth ANS