3D-illustrasjon
8 18 VELKOMMEN LEILIGHETENE INNHOLD 11 57 BOMILJØ VEDLEGG 7 3D-illustrasjon
TANGEN YTTERST Du har lett og du har ventet på det ytterste, det tryggeste og det mest spektakulære. Når fyrlysene blinker fra Grønningen og fra Oksøy - Da er du hjemme. Helt ytterst. På Tangen Ytterst. Helt ytterst, men allikevel midt i det. Frihet, men allikevel i ett med bylivet. Helt ytterst, er det romslig, vakkert, praktisk og tilrettelagt. Vi må ha det sånn helt ytterst. Mange vil si den beste tomta på Sørlandet og noen vil hevde at Tangen Ytterst er det vakreste uansett by og uansett land. Helt ytterst, der lyset fra horisonten skifter hver time. Fra grått til blått. Noen ganger rødlig og ofte glitrende. Havet gjør noe med alle, og når himmelen speiler seg i det får lysene, og alle fargene, uttrykk og nyanser som gjør at ditt hjem blir en naturopplevelse..og herfra kan du spasere til alt. Du kan skape ditt sørlandske paradis! Ditt hjerte forblir midt i byen. Det får kraft som vinterens bølger, men forblir ømt som den vakreste sommerdag på Sørlandet. Helt ytterst, omkranset av Odderøya, Festningen, Kilden, Domkirken. Ja, de sørlandske landemerkene blir som levende brukskunst i alle dine vinduer, og lyset gir hver enkelt av Kristiansands kjennetegn nye uttrykk hver eneste dag. Du får et nytt hjem i ditt hjerte. Helt Ytterst. På Tangen Ytterst. 8 3D-illustrasjon
BOMILJØ Ytterst på Tangen, helt ut mot havet tilbyr vi i første byggetrinn 31 leiligheter med utsikt mot Grønningen, Oksøy, Odderøya, Otra og byen i dine vinduer. Ytterst, men allikevel med en betryggende og umiddelbar nærhet til familie, butikker, fornøyelse og alle byens fasiliteter. Den frodige grønne parken foran leilighetene gir en naturlig ro i møte med det beste av Sørlandet. Det grønne, frodige omgitt av det salte, blå havet gir deg nyanser og alle muligheter til å finne roen og det beste av naturen. Vi tilbyr utsøkte leiligheter med uteplasser for både formiddagssol og ettermiddagssol. Når solgangsbrisen lokker deg ut på terrassen, og når morgensola farger hele leiligheten, så kan du trygt invitere til kaffe på terrassen og være stolt av omgivelsene. Tangen Ytterst er hele Tangens naturlige utsiktspunkt. I dette miljøet kan du bo. Her kan du våkne av bølgene, nyte båtlivet til frokost, spasere blant byens butikker og opplevelser før ettermiddagssola lokker deg hjem. 11 Utsiktsfoto fra høyde tilsvarende 6. etasje, 1,2 m. over gulvplan.
Sekundær Logo. JoB Arkitekter. ARKITEKTEN - Byens beste tomt fortjener det aller beste. Vi har lagd store, gjennomgående leiligheter der vi ikke har spart på noe. Den frodige grønne parken foran leilighetene gir en naturlig ro i møte med det beste av Sørlandet. Tangen Ytterst bygger vi planmessig i sammenheng med resten av Tangenområdet, og vi har krydret fasaden med et spennende og variert uttrykk på byggene og skapt en spennende skyline. Vi har tegnet gjennomgående leiligheter med fokus på gode uteplasser. For både formiddagssol og ettermiddagssol. Utsikten kan nytes mot Grønningen, Oksøy og horisonten. Mot vest ser vi byen og bystranda, og mot øst kan vi følge strømmene i Otra på vei ut mot elvemunningen. Tangen Ytterst blir bygd med materialer av tegl, glass og tre. Som Tangenområdets naturlige utsiktspunkt har leilighetene store vinduer. To og tre soverom. Det ene med bad. Gjestetoalett med dusj, og et spesialtegnet kjøkken av premium kvalitet. Alt er universelt utformet. Utformet for dine spesielle ønsker og behov og tilrettelagt for alle. Adkomst, parkering, heis, ja alt er tegnet på en slik måte at byen, havet og hjemmet ditt blir en god helhet med de beste løsninger. Jan L. Jakobsen Leilighetenes 1. etasje er hevet opp, og med brystning på terrasser er du skjermet for innsyn selv om du selv ser alt. 12 3D-illustrasjon
MEGLEREN Det er med enorm stolthet, og masse pågangsmot, at vi i Plussmegleren kan formidle de mest unike leilighetene som Kristiansand og Sørlandet noen gang har sett. Mange vil bo ved havet, og her sør er vi mange som har muligheten. Vi synger om havet, vi drømmer om det og havet gjør noe med oss. Ytterst på Tangen tilbyr vi en beliggenhet som savner sidestykke. Samtidig tilbyr vi deg det ypperste av kvalitet bomessig. Et sted du kan bli. Alle vil drømme om en invitasjon helt ytterst. Hjemmet som kan gi deg den fullstendige roen, men samtidig leiligheten med umiddelbar nærhet til alt som byen Kristiansand har å by på. Et hjem du ofte vil lengte til. Lyden av bølger, fornemmelsen av saltsmak i munnen, og vissheten om at en liten spasertur fører deg til byens mest kjente severdigheter og kulturelle opplevelser. De solfylte, varme dagene og dagene da vinden og stormene tar tak i oss. Vi tar høyde for alt dette. Vi tilbyr deg det ytterste og ypperste av kvalitet og en beliggenhet som vi aldri trodde vi skulle finne..men vi fant det til slutt. Helt Ytterst. På Tangen Ytterst. Rita Ommundsen Rolf Elieson 15 Utsiktsfoto fra høyde tilsvarende 4. etasje, 1,2 m. over gulvplan.
LEILIGHETENE Ytterst på Tangen bygger vi store leiligheter der vi ikke har spart på noe. Tangen Ytterst blir bygd med materialer av tegl, glass og tre. Leilighetenes 1. etasje er hevet opp og med brystning på terrassen. Du er skjermet for innsyn selv om du selv ser alt. Tangen Ytterst bygges planmessig i sammenheng med resten av Tangenområdet, men vi har krydret fasaden med et spennende og variert uttrykk på byggene og skapt en spennende skyline. Leilighetene er for det meste gjennomgående med fokus på gode uteplasser. De fleste kan nyte både formiddags- og ettermiddagssol. Leilighetene har store vinduer for å få et optimalt utbytte av den fantastiske utsiken. Leilighetene har minimum to soverom, det ene med bad. Hver leilighet har gjestetoalett og dusj. Alle leiligheter har kjøkken fra Strai i premium kvalitet med modell malt Profil, eller Uni hvit høyglans. Garderobene er også fra Strai. Skyvedørsgarderobe i entré for de fleste leilighetene. eromsinnredning har Uni hvit høyglans med heldekkende vask og speil med integrert lys. Leilighetene er universelt utformet. Alt er tilpasset dine behov, og hjemmet ditt er lagt til rette for alle. Tilrettelagt og tilpasset så du kan nyte opplevelsen av å bo midt i byen, men samtidig helt ytterst. 16 3D-illustrasjon
VELKOMMEN INN 3D-illustrasjon
LEILIGHET TYPE A / BRA 114 m 2 / TERRASSER 40 m 2 N V Ø S 15.0 m2 10.0 m2 13.0 m2 Pris: Bod/ vaskerom 4.5 m2 Hall 12.0 m2 2.0 m2 5.5 m2 / arbeidsrom 11.0 m2 A1-101, 1.etg 7.050.000,- Stue/kjøkken 50.5 m2 25,5 m2 21 3D-illustrasjon
LEILIGHET TYPE A / BRA 114 m 2 / TERRASSER 39 m 2 N V Ø S 10.0 m2 13.5 m2 13.0 m2 Priser: Bod/ vaskerom 4.5 m2 Hall 12.0 m2 2.0 m2 5.5 m2 / arbeidsrom 11.0 m2 A1-501, 5.etg 9.250.000,- A1-401, 4.etg 8.650.000,- A1-301, 3.etg 8.100.000,- Stue/kjøkken 50.5 m2 A1-201, 2.etg 7.625.000,- 25.5 m2 23 3D-illustrasjon
LEILIGHET TYPE B / BRA 86 m 2 / TERRASSER 21 m 2 N V Ø S 6.5 m2 13.0 m2 10.0 m2 Pris: 5.5 m2 Hall 11.5 m2 Bod/ 2.0 m2 vaskerom 4.5 m2 A1-102, 1.etg 5.290.000,- Stue/kjøkken 36.0 m2 15.0 m2 25 3D-illustrasjon
LEILIGHET TYPE B / BRA 86 m 2 / TERRASSER 19 m 2 N V Ø S 5.0 m2 13.0 m2 10.0 m2 Priser: 5.5 m2 Hall 11.5 m2 2.0 m2 Bod/ vaskerom 4.5 m2 A1-502, 5.etg 6.900.000,- A1-402, 4.etg 6.350.000,- A1-302, 3.etg 6.100.000,- Stue/kjøkken 36.0 m2 A1-202, 2.etg 5.690.000,- 14.0 m2 27 Utsiktsfoto fra høyde tilsvarende 4. etasje, 1,2 m. over gulvplan.
LEILIGHET TYPE C / BRA 86 m 2 / TERRASSER 21 m 2 N V Ø S 10.0 m2 6.5 m2 13.0 m2 Priser: Bod/ vaskerom 4.5 m2 2.0 m2 Hall 11.5 m2 5.5 m2 A2-101, 1.etg 5.390.000,- Stue/kjøkken 36.0 m2 15.0 m2 29 Utsiktsfoto fra høyde tilsvarende 1. etasje, 1,2 m. over gulvplan.
LEILIGHET TYPE C / BRA 86 m 2 / TERRASSER 19 m 2 N V Ø S 10.0 m2 5.0 m2 13.0 m2 Hall 11.5 m2 Priser: Bod/ vaskerom 4.5 m2 2.0 m2 5.5 m2 A2-401, 4.etg 6.450.000,- A2-301, 3.etg 6.200.000,- A2-201, 2.etg 5.790.000,- Stue/kjøkken 36.0 m2 14.0 m2 31 3D-illustrasjon
LEILIGHET TYPE D / BRA 130.5 m 2 / TERRASSER 35 m 2 N V Ø S 4.5 m2 Garderobe 14.0 m2 5.0 m2 5.5 m2 2.0 m2 Hall 9.0 m2 3.0 m2 Bod/vaskerom 7.0 m2 Priser: Stue/kjøkken 55.0 m2 Gang 5.0 m2 A2-402, 4.etg I kke for salg A2-302, 3.etg I kke for salg A2-202, 2.etg 10.500.000,- 31.0 m2 8.0 m2 11.0 m2 33 3D-illustrasjon 3D illustrasjon
LEILIGHET TYPE E / BRA 89 m 2 / TERRASSER 24 m 2 N V Ø S 19.0 m2 5.5 m2 13.5 m2 5.0 m2 Priser: A2-103, 1.etg 5.600.000,- Stue/kjøkken 36.0 m2 Hall 2.0 m2 Bod/ vaskerom 4.5 m2 12.0 m2 11.5 m2 35 3D-illustrasjon
LEILIGHET TYPE E / BRA 89 m 2 / TERRASSER 19 m 2 N V Ø S 14.5 m2 5.5 m2 13.0 m2 5.0 m2 Priser: Stue/kjøkken 36.0 m2 2.0 m2 Hall 12.0 m2 11.5 m2 A2-403, 4.etg 6.675.000,- A2-303, 3.etg 6.400.000,- Bod/vaskerom 4.5 m2 A2-203, 2.etg 6.150.000,- 37 3D-illustrasjon
LEILIGHET TYPE F / BRA 87 m 2 / TERRASSER 25 m 2 N V Ø S Bod/ vaskerom 4.5 m2 Stue/kjøkken 36.0 m2 2.0 m2 Hall 12.0 m2 10.0 m2 Priser: A3-101, 1.etg 5.450.000,- 19.0 m2 5.5 m2 13.0 m2 6.5 m2 39 3D-illustrasjon
LEILIGHET TYPE F / BRA 87 m 2 / TERRASSER 19 m 2 N V Ø S Bod/ vaskerom 4.5 m2 Stue/kjøkken 2.0 m2 Hall 36.0 m2 12.0 m2 10.0 m2 Pris: A3-301, 3.etg 6.250.000,- A3-201, 2.etg 6.000.000,- 14.5 m2 5.5 m2 13.0 m2 5.0 m2 41 Utsiktsfoto fra høyde tilsvarende 3. etasje, 1,2 m. over gulvplan.
LEILIGHET TYPE G / BRA 87 m 2 / TERRASSER 27 m 2 N V Ø S 20.5 m2 6.5 m2 5.5 m2 13.0 m2 Priser: A3-102, 1.etg 5.390.000,- Stue/kjøkken Hall 36.0 m2 2.0 m2 Bod/ vaskerom 4.5 m2 12.0 m2 10.0 m2 43 3D-illustrasjon
LEILIGHET TYPE G / BRA 87 m 2 / TERRASSER 27 m 2 N V Ø S 20.5 m2 6.5 m2 5.5 m2 13.0 m2 Priser: A3-302, 3.etg 6.350.000,- A3-202, 2.etg 6.100.000,- Stue/kjøkken Hall 36.0 m2 2.0 m2 Bod/ vaskerom 4.5 m2 12.0 m2 10.0 m2 45 Utsiktsfoto fra høyde tilsvarende 3. etasje, 1,2 m. over gulvplan.
LEILIGHET TYPE H BRA 145 m 2 / TERRASSER 50.5 m N V Ø S 45.0 m2 / arbeidsrom 9.5 m2 Pris: Bod/ vaskerom 4.5 m2 A3-401, 4.etg 10.900.000,- Stue/kjøkken 82.0 m2 2.0 m2 Hall 12.0 m2 10.0 m2 5.5 m2 13.5 m2 5.5 m2 47 Utsiktsfoto fra høyde tilsvarende 4. etasje, 1,2 m. over gulvplan.
LEILIGHET TYPE I / BRA 59 m 2 / TERRASSER 75 m 2 N V Ø S 9.0 m2 Pris: 75.0 m2 Stue/kjøkken 30.5 m2 A2-502, 5.etg 4.950.000,- 6.0 m2 Gang 4.0 m2 Bod 3.0 m2 5.0 m2 49 Utsiktsfoto fra høyde tilsvarende 5. etasje, 1,2 m. over gulvplan.
LEILIGHET TYPE J / BRA 118 m 2 / TERRASSER 106 m 2 N V Ø S 5.0 m2 10.0 m2 13.0 m2 Hall 11.5 m2 Pris: A2-501, 5.etg I kke for salg 101.0 m2 Bod/ vaskerom 4.5 m2 2.0 m2 5.5 m2 Stue/kjøkken 67.0 m2 51 Utsiktsfoto fra høyde tilsvarende 5. etasje, 1,2 m. over gulvplan.
LEILIGHET TYPE K / BRA 197 m 2 / TERRASSER 185 m 2 Pris: N V Ø S A1-601, 6.etg I kke for salg Bod 3.0 m2 12.0 m2 / arbeidsrom 7.0 m2 4.0 m2 Bod/ vaskerom 7.0 m2 Gang 6.0 m2 Kjøkken Hall 25.0 m2 18.0 m2 Bod 4.0 m2 WC 2.0 m2 Stue 48.0 m2 8.0 m2 25.0 m2 185.0 m2 TV-stue 21.0 m2 53 Utsiktsfoto fra høyde tilsvarende 6. etasje, 1,2 m. over gulvplan.
58 63 KJØPSINFORMASJON BYGGEBESKRIVELSE VEDLEGG 61 67 ROMSKJEMA UTOMHUSPLAN 57 Utsiktsfoto fra høyde tilsvarende 6. etasje, 1,2 m. over gulvplan.
KJØPSINFORMASJON Megler Plussmegleren Kristiansand AS P.B. 377, 4664 Kristiansand v/rolf Elieson, Eiendomsmegler MNEF (rolf@plussmegleren.no) Eiendom Parsell utskilt fra Gnr. 150, bnr. 1284 (nytt bruksnummer blir tildelt). Eiendommen blir seksjonert og seksjonsnummer for hver leilighet vil foreligge innen overtakelse. Byggherre og selger Tangen Ytterst AS, Kjøita 40, 4630 Kristiansand Org.nr.: 993 356 913 Arkitekt Arkitektkontoret JoB AS PB 602, 4090 Hafrsfjord Totalentreprenør Arbeidsfellesskapet BRG Entreprenør A/S og Kruse-Smith Entreprenør A/S Beskrivelse Bygg A består av 31 selveierleiligheter samt næringslokale ( i 1 etg. på ca. 150 m 2. Næringslokale er regulert til bolig/ bevertning). Leilighetene er fordelt på 6 etasjer. Leilighetene har varierende størrelser alle med fantastisk utsikt enten mot Oksøy fyr eller kvadraturen. Samtlige med tilgang til heis og parkeringskjeller. Til sammen skal det bygges 87 leiligheter på Tangen Ytterst fordelt på totalt 3 bygg (A, B og C). I prosjektet kommer det 2 hybelleiligheter som skal disponeres av sameiet som gjesteleiligheter. Det er ingen restriksjoner i forhold til utleie av den enkelte boenhet. Arealer Leilighetenes arealer varierer fra 59 m 2 til 197 m 2. BRA. Arealene fremkommer av prisliste og tegninger. Definisjonen på arealer er: BRA-bruksareal, er leilighetens areal avgrenset av ytterveggs innside. P-rom er primærareal som tilsvarer BRA, men er fratrukket innvendig bod. Bod i henhold til forskriftskrav Felles sykkelbod og separate sportsboder er plassert i P-kjeller. Vei, vann og kloakk Offentlig tilknyttet vei, vann og kloakk. Tomt Eiendommen tomteareal er foreløpig ikke oppmålt. Eiendommens adresse er: (Ikke tildelt) Reguleringsforhold Området omfattes av reguleringsplan nr. 891 for Tangen i Kristiansand vedtatt 16.06.2004. Detaljregulering for Tangen, felt B2-6. Ligningsverdi Ligningsverdien er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter nyberegningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt primærbolig (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller sekundærbolig (andre boliger som eies). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre 25% av den beregnede kvadratmeter prisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 40% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Nærmere informasjon kan finnes på Skatteetatens hjemmeside, www.skatteetaten.no. Heftelser som skal følge eiendommen Det vil bli tinglyst heftelser på eiendommen vedr. bla. vei, vann og kloakk. Kopi av grunnboken samt heftelser som er tinglyst kan fås ved henvendelse megler. På hovedeiendommen kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremkommer av grunnboken for denne eiendommen. På denne eiendom vil det være tinglyst lovbestemt panterett til sameiet. Energimerking Bygges etter teknisk forskrift etter plan og bygningsloven, gjeldende fra 2010 (Tek 10) Energiklasse blir beregnet. Be megler om nærmere informasjon. Prisliste Det er utarbeidet en separat prisliste. Det forutsettes at det innbetales et forskudd på 5 % ved kontraktsinngåelse til meglers klientkonto for prosjektet. Eventuelt lån til å betale avtalt forskudd kan ikke sikres ved pant i den nyinnkjøpte boligen. Boligen kan pantsettes først ved overtakelse. Restkjøpesum inkludert omkostninger innbetales til meglers klientkonto innen overtakelse. Dersom selger skal kunne få utbetalt beløp fra klientkonto før skjøte er tinglyst, må selger stille garanti etter 47 i Bustadoppføringsloven. Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør. Liste over tilvalgsmuligheter vil bli utlevert kjøpere i god tid før endringsmøter. Dersom oppgjør iht kontrakt forsinkes med mer enn 21 dager har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige omkostninger og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. Det kan kreves innbetalt a-konto felleskostnader NOK 75,- pr. kvm. BRA til sameiet ved overtakelse slik at sameiet har likviditet i oppstartsfasen. Det er utarbeidet standard kjøpekontrakt for dette prosjektet som er tilpasset Bustadoppføringslova. Denne kontraktstype kan ikke forventes brukt ved salg til kjøper som ikke er forbruker og som dermed faller utenfor Bustadsoppføringslova. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte seksjoner og parkeringsplasser. Parkering Hver leilighet kan kjøpe 1 parkeringsplass til kr. 325.000,- pr plass og får da bruksrett til parkeringsplassen i parkeringskjelleren. Parkeringsplassen kommer i tillegg til leilighetsprisen. Eventuelle overskuddsplasser skal beholdes av byggherre/selger og eventuelt selges/leies ut innenfor denne eiendom. Det medfølger 1 sportsbod (min 5 m 2 ) per leilighet. Se vedlagte salgstegninger. Arkitekt i samarbeid med selger forbeholder seg retten til å organisere parkeringsplasser og boder på den måten som finnes mest hensiktsmessig før overtakelse. Eventuelle overskuddsplasser skal tilhøre selger, som fritt kan omsette eller leie ut disse. Det vil være handicap-plasser tilgjengelige i boligsameiet. Disse tildeles beboere som har behov for dem. De andre beboere som eventuelt får tildelt HC-plass forplikter seg til å måtte avgi denne mot tildeling/bytte til en alminnelig plass dersom styret i sameiet finner grunn til å tildele HC-plassen til annen beboer med dokumentert behov for HC-plass. Parkeringsplasser vil bli knyttet til de seksjoner som har kjøpt parkeringsplass. Dette gjøres gjennom vedtektene ettersom arealet i parkeringskjelleren forutsettes organisert som fellesareal. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell slik tilknytning ikke kan gjøres evigvarende i henhold til eierseksjonsloven. Det gjøres videre oppmerksom på at vedtektene kan endres ved 2/3 flertall i sameiemøtet. Sportsboder i kjeller vil bli tilknyttet til seksjonene på samme måte som for parkeringsplassene. Alle leilighetene vil få tilgang til felles sykkelparkering og privat sportsbod som er inklusiv i kjøpesummen for leiligheten. Endringsarbeider Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpassinger i leilighetene forutsatt at bestillinger av endringer og tillegg foretas innen gitte tidsfrister. Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Aktuelle endringsmuligheter kan være: - overflatebehandling av vegger og tak. - valg av parkett - valg av kjøkken modell - valg av innvendige dører - valg av fliser på bad - valg av garderobeskap - valg av sanitærutstyr - valg av baderomsmøbler/speil på bad - valg av belistning - valg av plassering og omfang av elektriske punkter i leiligheten. - solavskjerming - valg av delvis innglassing av terrasse der hvor det er hensiktsmessig/mulig. Eventuelle endringer som nevnt forutsettes at skjer fra valgt leverandør. Dersom kjøper ønsker endringer/tillegg skal dette tas opp med entreprenørens representant og endringen/tillegget (med pris og leveringskonsekvens) avtales skriftlig med ham uten byggherrens mellomkomst og uten ansvar for byggherren. Entreprenørens første gjennomgang av leiligheten med kjøper skal være uten kostnad for kjøper, idet det da først og fremst er meningen å avklare om endring kan være aktuelt eller ei. Dersom endring er aktuelt skal det avklares om endringen betinger bistand fra byggets arkitekt og/eller rådgivende ingeniør, og i så fall skal entreprenøren oppgi honorar før oppdraget aksepteres av leilighetskjøper. Bestilt og utført prosjektering skal betales selv om endringen ikke gjennomføres etter at entreprenøren har gitt pris på utførelsen. Kjøper må påregne et påslag på 10% fra entreprenør dersom det bestilles endringer utover vedlagte leveransebeskrivelse. Overtakelse Planlagt ferdigstillelse er 1. halvår 2015. Det blir sendt ut varsel ca 6 måneder i forkant hvor endelig dato fremkommer. Se punkt med forbehold. Seksjonering Boenhetene blir seksjonert innen overtakelse og den enkelte får tildelt eget seksjonsnummer. Det presiseres at sameiet vil omfatte alle boenhetene/næringsseksjonen i prosjektet. Kjøpekontrakt og vedtekter for sameiet Avtale om kjøp av leilighet og parkeringsplass forutsettes inngått i henhold til kjøpekontraktsformular som fås ved henvendelse megler. Utkast til vedtekter fåes hos megler. Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å være medlem av sameiet som vil bli etablert. Det blir bygget ytterligere 2 bygg i området. Sameiet vil i den forbindelse kunne utvides til også å gjelde disse to byggene slik at sameiet totalt vil kunne bestå av bygg A, B og C. Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest vil foreligge innen overtakelse. Økonomi Det er utarbeidet en separat prisliste over leilighetene som viser bruksareal i hver leilighet (BRA) inkludert eventuell innvendig bod. Felleskostnader Felleskostnadene vil utgjøre ca kr. 250,- pr. kvadratmeter pr år (budsjett fås ved henvendelse til megler). Budsjett over felleskostnader er ett utkast og kan dersom sameiet ønsker endres på flere punkter. Eiendomsskatt blir fakturert den enkelte seksjonseier direkte og beregnes ikke som del av felleskostnader. Fjernvarme som inkluderer oppvarming og varmt vann i leilighetene kommer i tillegg til stipulerte felleskostnader. Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påviler sameierne i fellesskap i henhold til de enkeltes sameiebrøker. 58 59
Felleskostnader skal bla. dekke forsikring av bygningene, lys, forretningsførsel, heisdrift, snørydding og andre driftskostnader. Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Beløpet inkluderer ikke abonnement til tv, brebånd og telefoni. Det legges opp til at sameiet (evt at utbygger gjør en avtale som gjelder fra innflytting) inngår felles avtale om levering av tv og internett tjenester med en leverandør. Driftskostnader kjeller vil bli fordelt mellom brukerne (ref. utkast til budsjett). Bygget vil være forsikret frem til overtakelse. Sameiet tegner fullverdiforsikring fra overtakelse. Kjøper forsikrer eget innbo. Forbehold At detaljreguleringsplan godkjennes uten vesentlige endringer og at rammetillatelse innvilges. At tilfredsstillende salg, dvs ca. 60 % av boenhetenes verdi må være solgt før 31.12.13 før endelig bekreftelse om gjennomføring av prosjektet/salgstrinnet kan gis. Dersom minimumskravet ikke er oppfylt innen fristen, står selger fritt til å realisere leilighetene, og kjøpsbekreftelsen vil da bli erstattet med endelig kjøpekontrakt. Forutsatt tilfredsstillende salg og beslutning om igangsetting er planlagt overtakelse satt til 1. halvår 2015. Overtakelsesmåneden vil bli varslet 6 måneder før antatt overtakelse. Kjøper aksepterer at endelig overtakelsesdato vil bli varslet kjøperne senest 4 uker før overlevering. Endelig beslutning om iverksetting av prosjektet vil bli varslet skriftlig til kjøperne senest innen 31.12.2013. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bindende kjøpsbekreftelse. Alle opplysninger i forbindelse med salget av leilighetene, er gitt med forbehold om rett til endringer som måtte bli funnet hensiktsmessig eller nødvendig i forbindelse med gjennomføringen av byggesaken. Kjøper må påregne mindre justeringer. Det gjøres forøvrig oppmerksom på at de plantegninger som er inntatt i dette prospekt kan inneholde avvik i forhold til de mer detaljerte plantegninger. I slike tilfeller går byggebeskrivelsen foran. Tegninger i målestokk kan fåes utlevert hos eiendomsmegler eller av entreprenør ved tidspunkt for møte om eventuelle endringsarbeider. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og vedlegg. Alle opplysninger i denne salgsoppgaven er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Det tas forbehold om mindre justeringer på tegninger og arealer i forbindelse med utarbeidelse av arbeidstegninger. Det gjøres oppmerksom på at det kan, i noen leiligheter, komme sjakter og eller rørføringer som ikke er vist på tegninger. Selger forbeholder seg retten til å organisere parkeringsrettighetene på en gjennomførbar måte, herunder mulig etablering av bruksrettigheter til eksterne rettighetshavere dersom dette finnes hensiktsmessig. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner samt møblerte planskisser er ment å gi ett inntrykk av ferdig bebyggelse og det vil derfor fremkomme elementer som ikke inngår i leveransen. Det samme gjelder angitt utsikt. Disse er kun ment som illustrasjoner. Selger forbeholder seg retten til å kunne endre priser og betingelser på usolgte leiligheter og parkeringsplasser. Konsesjon Kjøpet krever ikke konsesjon. Usolgte leiligheter Utbygger svarer for fellesutgifter for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse. Budregler Leilighetene selges til fast pris. Bindende avtale inngås hos megler. Lovverk Boligene selges i henhold til bestemmelsene i lov om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad med mer (Bustadsoppføringslova) av 13. juni 1997, nr. 43. Dette gjelder ikke for leiligheter som selges til selskaper, organisasjoner eller kjøpere som ikke skal bruke boligen selv. Kreditvurdering/hvitvaskingsloven Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøperne. Eiendomsmeglerne ble i 2009 underlagt bestemmelsene i hvitvaskingsloven. Det innebærer bla at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Meglers vederlag Det er inngått oppdragsavtale mellom selger og megler hvoretter selger skal betale en meglerprovisjon på 30.500,- ekskl. mva pr enhet. Vedlegg i prospekt - Kjøpsinformasjon fra megler - Planløsninger - Utenomhusplan - Bygningsmessig og teknisk beskrivelse - Romskjema - Reguleringsplan med bestemmelser (Fåes hos megler) - Utkast til kjøpekontrakt, vedtekter og felleskostnader (Fåes hos megler) - Kopi av bustadoppføringslova og grunnbokutskrift/servitutter (Fåes hos megler) - Prisliste i eget vedlegg. Kristiansand, 18.06.2013 ROMSKJEMA ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR VENTILASJON ANNET ENTRE GANG KJØKKEN STUE SOVEROM BAD 14 x 138 mm eikeparkett, en stavs, matt lakk, m/eik fotlist. Vannbåren gulvvarme. 14 x 138 mm eikeparkett, en stavs, matt lakk, m/eik fotlist. Vannbåren gulvvarme. 14 x 138 mm eikeparkett, en stavs, matt lakk, m/eik fotlist. Vannbåren gulvvarme. 14 x 138 mm eikeparkett, en stavs, matt lakk, m/eik fotlist. Vannbåren gulvvarme. 14 x 138 mm eikeparkett, en stavs, matt lakk, m/eik fotlist. Flis 30 x 30 cm, 5 x 5 cm i dusj. Tilpasses krav til fallforhold. Spesifikasjon ihht. arkitektens anvisning. Vannbåren gulvvarme. Sparkles og males. 4 standardfarger etter arkitektens beskrivelse. Sparkles og males. 4 standardfarger etter arkitektens beskrivelse. Sparkles og males. 4 standardfarger etter arkitektens beskrivelse. Sparklede gipsvegger som males. 4 standardfarger etter arkitektens beskrivelse. Sparklede gipsvegger som males. 4 standardfarger etter arkitektens beskrivelse. Flis 30 x 60 cm i henhold til arkitektens anvisning. Nedforet malt himling. Farge hvit. Nedforet malt himling. Farge hvit. Nedforet malt himling. Farge hvit. Nedforet malt himling. Farge hvit. Malt sparklet betonghimling. Farge hvit. Nedforet malt gipshimling. Farge hvit. NEK 400/10. 1 stk. røykvarsler. Porttelefonanlegg for duplex samtaleforbindelse og bildeoverføring samt integrert dørringeknapp. NEK 400/10. NEK 400/10. NEK 400/10 Tomrørsanlegg for valgfritt uttak tele/antenne. NEK 400/10. NEK 400/10. Ettgreps blandebatteri. Gustavsberg Nordic blandebatteri eller tilsvarende. Veggmontert wc m/innebygd sisterne av typen Gustavsberg hvit eller tilsvarende. Dusjvegger i herdet glass 90 x 90 cm. Balansert ventilasjon. Balansert ventilasjon. Balansert ventilasjon. Avtrekk via kjøkkenhette. Balansert ventilasjon. Balansert ventilasjon. Avtrekk i ventil i tak. Inngangsdør leveres ferdig malt ihht. arkitektens beskrivelse. I de leilighetene som har plass for skyvedørsgarderobe leveres skyvedørsgarderobe med hattehylle og stang. Den leveres med speildører. Kjøkkeninnredning etter tegning fra Strai kjøkken, type Premium kvalitet, modell Malt profil eller Uni Hvit høyglans. Leveres uten hvitevarer. 1 meters garderobeskap pr sengeplass fra Strai kjøkken i modell Hvit Shaker. Innredning Strai, bredde 120 cm, modell Uni hvit høyglans med heldekkende servantplate og speil med integrert lys. 60 61
BYGGEBESKRIVELSE ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR VENTILASJON ANNET GJESTEBAD BOD/ VASKEROM TAK- TERRASSE / BALKONG TERRASSE PLAN 1 Flis 30 x 30 cm, 5 x 5 cm i dusj. Tilpasses krav til fallforhold. Spesifikasjon ihht. arkitektens anvisning. Vannbåren gulvvarme. Flis 30 x 30 cm Spesifikasjon ihht. arkitektens anvisning. Dekker utføres i betong med fliser 60 x 60 cm legges på klosser, type Agrob Buchtal eller tilsvarende. Treplatting. Flis 30 x 60 cm i henhold til arkitektens anvisning. Sparklede gipsvegger som males. 4 standardfarger Rekkverk i henhold til arkitektens beskrivelse. Rekkverk i henhold til arkitektens beskrivelse der det er nødvendig etter forskriftene. 1), gang / hall, kjøkken og stue samt enkelte andre arealer leveres med nedforet og hvitmalt gipsplatehimling. 2) Innvendige dører leveres ferdig malt i henhold til arkitektens beskrivelse. Type Trend eller tilsvarende. 3) Ildsted er tilvalg for leiligheter i 6. etasje. Ingen mulighet for ildsted i leiligheter undder 100 m2. i Leiligheter over 100 m2 kan det få gasspeis som tilvalg. 4) Sikringsskap plasseres i henhold til anvisning på arkitekttegninger. Nedforet malt himling. Farge hvit. Nedforet malt himling. Farge hvit. Synlig betong der det er balkong over. Synlig betong der det er balkong over. NEK 400/10. NEK 400/10. NEK 400/10. NEK 400/10. 5) Det benyttes ikke taklister hvis det ikke er nødvendig av konstruksjonsmessige hensyn. 6) Utstyr og innredning som ikke står i dette skjemaet, men er vist på plantegning er ikke med i leveransen. 7) Selger tar forbehold om rett til endringer av form og utførelse i denne beskrivelsen forutsatt at den generelle standarden ikke forringes. Det tas forbehold om avvik i beskrivelsen og mindre endringer/tilpasninger i fasadene som følge av detaljprosjektering. Vask: Gustavsberg m/ blandebatteri av typen Gustavsberg Nordic. Veggmontert wc m/ innebygd sisterne av typen Gustavsberg hvit eller tilsvarende. Avtrekk i ventil i tak. Avtrekk i ventil i tak. 8) Skap i vegg for gulvvarme samt rør-i-rør -skap plasseres i henhold til anvisning på arkitekttegninger. 9) Romskjema er kun veiledende og det kan forekomme variasjoner avhengig av leilighetsstørrelse. Detaljer avklares med elektroentreprenør i god tid før utførelse. 10) Det leveres skyvedørsgarderobe til de leilighetene som har nok plass. Garderoben leveres med hattehylle, stang og speildører. Rev 12.06.13. UTVENDIGE/BÆRENDE KONSTRUKSJONER Yttertak Tekkes med asfalt takpapp eller folie. Yttervegger Byggenes fasader forblendes med teglstein i ulike valører, malt puss og panel. Vinduer Vinduene leveres som trevindu hvitmalt med Alu-bekledning utvendig. Vinduene leveres med 2-lags energiglass. Utvendig solavskjerming kan leveres som tilvalg i henhold til beskrivelse fra arkitekten. Balkonger Balkongdekker utføres i betong med Agrob Buchtal 60 x 60 cm fliser eller lignende, flisene legges på klosser. Private takterrasser Takterrasser bygges opp med isolasjon, vanntrykksmembran og 60 x 60 cm flis, legges på klosser. Deler av terrasse belegges med sedum/tilsv. grønt. Balkong-/terrassedører Balkong- og terrassedørene er av type skyve og slagdører. Dørene leveres i malt utførelse med aluminiumskledning utvendig. Etasjeskiller Etasjeskiller utføres i plasstøpt betong og bæres av av brannisolerte stålsøyler og plasstøpte massive betongvegger i trapperommene. Metallarbeider Alle utvendige stålkonstruksjoner leveres med korrosjonsbeskyttelse og malte overflater. FELLESAREALER, INNVENDIG Trapperom/Gangarealer Gulv: Parkett, leveres med flis fra 1 etasje ned i kjeller. Vegger: Sparklet og malt betong samt felter med finert panel. Tak: Sparklet og malt betong, eller nedforet platehimling. Trapp: Belagt med parkett. Rekkverk og håndløper i metall/tre. Heis Det installeres maskinromsløse personheiser i alle trapperom. Heiser føres til parkeringskjeller. Heiskupeer leveres i henhold til beskrivelse utarbeidet av arkitekten. Heisen er utstyrt med nødtelefonforbindelse. Kjeller Gulv: Stålglattes og støvbindes. Vegger: Males med hvit maling. Tak: Males med hvit maling. Tekniske rom males med epoxy på gulv. Vegger og tak hvitmales. Avfallssystem er av typen Villinger eller lignende. Utomhusanlegg Lekeplass: Det er planlagt lekeområde i nærheten. Fast belegg: Alle materialer i gårdsrommet skal være varige og sunne. Det er konsekvent brukt belegningsstein på gangarealer. Beplantning: Frodig vegetasjon skal være sammensatt av arter med variasjon i høyde, farge og vekstform. Utvendig belysning: Veggarmaturer av solid utførelse ved gangstier, hovedinnganger og på husfasader. LEILIGHETENE, KFR. EGET ROMSKJEMA Himling Leilighetene har i hovedsak nedsenket hvitmalt sparklet himling. Mindre partier kan få lavere takhøyde på grunn av tekniske installasjoner. Innvendige vegger i leilighetene Sparklede gipsplater som males. Det forutsettes farger iht. NCS fargesystem, begrenset til 4 standard farger etter arkitektens beskrivelse. Leilighetsskillevegger utføres generelt som lydisolert stålstendervegg, mineralullisolasjon i hulrommet og gipsplater på hver side, noen steder betongvegger. Lette skillevegger inne i leilighetene utføres generelt med stålstender og gipsplate på hver side. Hulrom fylles med mineralullisolasjon. Vegger som skal kles med fliser forsterkes. Dører Inngangsdøren hvit slett, innvendige dører i hver leilighet leveres tupe Trend eller lignende hvitmalt ihht arkitektens beskrivelse. Beslag av rustfritt stål. Dørlåser Det installeres låssystem, således at leilighetseier kun benytter en nøkkel til alle de dører som skal kunne åpnes. Det leveres 3 stk. nøkler til hver leilighet. Kjøkken Leilighetene leveres med kjøkken Fra Strai Kjøkken av typen: Premium kvalitet modell Malt Profil eller Uni Hvit Høyglans eller lignende. Detaljerte kjøkkentegninger vil foreligge når de bygningsmessige detaljene er endelig avklart. Kjøkken leveres uten hvitevarer. Det legges fliser beregnet for våtrom på gulv og vegger. Veggene flislegges fra gulv til tak. Anlegget får komplette sanitærinstallasjoner. Bruk av tørketrommel forutsetter kondenserende type. Det er inkludert baderomsmøbler fra Strai, hvit utførelse eller tilsvarende. Hvitevarer leveres ikke. Garderober Det leveres garderobeskap fra Strai kjøkken, type Hvit shaker eller lignende. 62 63