Gravda al Prosjektutvikling AS Holstad bustadområde, Fjaler Planprogram Oppdragsgivar Oppdrag Rapport type Prosjektnr. Dato Gravdal Prosjektutvikling ASS Holstad bustadområde Planprogram 11142 24..10.2011
Nordplan side 2 Gravdal Prosjektutvikling AS Planprogram for Holstad bustadområde Innhald: side 1 Innleiing 4 1.1 Forord 4 1.2 Formål med planprogram og prosjektet 4 1.2.1 Planprogram 4 1.2.2 Prosjektmål 4 1.3 Lovgrunnlag og krav til prosess 5 1.3.1 Lovgrunnlag 5 1.3.2 Krav til prosess 5 1.4 Organisering av planprosess 5 1.4.1 Arbeidsopplegg 5 1.4.2 Medverknad og informasjon 5 1.4.3 Framdriftsplan 6 2 Overordna planar og føringar 6 2.1 Lokalisering av planområdet 6 2.2 Grunnlag for detaljreguleringsplanen 7 2.2.1 Kommuneplan 7 2.2.2 Reguleringsplanar 8 2.2.3 Undersøkingar som er under arbeid 8 3 Dagens situasjon 8 3.1 Landskap og topografi 8 3.2 Sjøområde 9 3.3 Bruk av planområdet 9 3.4 Andre forhold 9 3.4.1 Tilkomst 9 4 Framtidig bruk 9 4.1 Innleiing 9 4.2 Reguleringsformål 10 4.2.1 Byggeområde 10 4.2.2 Naustområde 10 4.2.3 Småbåthavn 10 4.2.4 Friluftsområde i sjø og vassdrag 10 4.2.5 Kaste- og låssettjingsplassar 10 4.2.6 Veg/parkering 10 4.2.7 Grønnstruktur og friområder 11 4.3 Planavgrensing 11 4.3.1 Avgrensing i sjø og på land 11 5 Konsekvensar for miljø og samfunn 11 5.1 Metode og omfang 11 5.1.1 Metode 11 5.1.2 Omfang 12 5.2 Natur, landskap og friluftsliv 12 5.2.1 Generelt 12 5.2.2 Friluftsliv 12 5.2.3 Kulturminne og kulturmiljø 12 5.2.4 Fiskeinteresser 14 5.2.5 Steinsprang/snøskred 14 5.2.6 Jordbruksareal 16
Nordplan side 3 5.2.7 Biologisk mangfald 16 5.3 Forureining 16 5.3.1 Generelt 16 5.3.2 Støy 17 5.4 Samfunn 17 5.4.1 Folketalsutvikling 17 5.4.2 Næringsliv og sysselsetting 17 5.4.3 Bustadbygging 17 5.4.4 Fritidsaktivitetar 17 5.4.5 Trafikk 18 5.4.6 Vegsystem 18 5.4.7 Anna infrastruktur 18 5.5 Ros-analyse 18 6 Forslag til planprogram 18 6.1 Planavgrensing 18 6.2 Reguleringsformål 18 6.3 Utgreiingsbehov 18
side 4 Forslag til Planprogam Detaljregulering for Holstad bustadområde i Fjaler kommune. 1 Innleiing 1.1 Forord Forslag til planprogram for detaljreguleringsplan for Holstad bustadområde er utarbeidd av Nordplan as ved Arvid Tveit på vegne av Gravdal Prosjektutvikling AS. Kontaktperson i Gravdal prosjektutvikling er Jostein Kjøsnes. Ansvarleg styresmakt for behandling og godkjenning av planprogrammet er formannskapet i Fjaler kommune og for godkjenning av detaljreguleringsplanen er Fjaler kommunestyre. Kontaktperson i Fjaler kommune er Connie Hovland. Forslag til planprogram blir kunngjort i avisa Firda, og lagt ut til offentleg ettersyn i 6 veker. Planprogrammet er tilgjengeleg på Fjaler kommune si nettside og ellers tilgjengeleg på Nordplan si nettside www.nordplan.no/kunngjeringar. Det vert også sendt til aktuelle partar for uttale. Eventuelle synspunkt, merknader og innspel til planarbeidet skal sendast til : Nordplan AS Postb. 685 6801 Førde Eventuelle spørsmål kan rettast til: Nordplan as v/arvid Tveit Tlf 57885537 E-post: arvid.tveit@nordplan.no Fristen for å kome med merknader, innspel og kommentarar går fram av kunngjering i avisa Firda. 1.2 Formål med planprogram og prosjektet 1.2.1 Planprogram Formålet med planprogrammet er å: avgrense planoppgåva klargjere konsekvensar og problemstillingar avklare utgreiingsbehov i forhold til miljø og samfunn fastsettje rammer og føringar for planarbeidet gi høve til tidleg medverknad sikre ei politisk forankring 1.2.2 Prosjektmål Prosjektet sitt hovudmål er å tilretteleggje for eit nytt og attraktivt bustadområde på ca 25 tomter ovanfor vegen, og 2 tomter for fritidsbebyggelse og ei bustadtomt på nedsida av vegen. Det er tenkt eit småbåtanlegg og naustområde ved sjøen, lengst vest i planområdet. Resten av arealet langs med sjøen er tenkt avsett til friområde for bruk til bading og rekreasjon.
side 5 Forslag til Planprogam Detaljregulering for Holstad bustadområde i Fjaler kommune. 1.3 Lovgrunnlag og krav til prosess 1.3.1 Lovgrunnlag Heimlar for krav om planprogram er plan-og bygningslova 4-1, og 6 i forskrift om konsekvensutgreiing (FOR-2009-06-26-855). Det framgår av 4-1 i plan- og bygningslova at for alle reguleringsplaner som kan ha vesentlege verknader for miljø og samfunn, skal det som ledd i varsling av planoppstart utarbeidast eit planprogram som grunnlag for planarbeidet. Planområde er ikkje regulert før eller grensar opp mot nokon eksisterande reguleringsplan. I kommuneplanen er området regulert med formålet landbruks-, naturog friluftsområde (LNF). Detaljreguleringsplanen inneber endring av formålent i kommuneplanen og omfattast då av «Forskrift om konsekvensutredinger». I formannskapet 08.06.11 vart det fatta følgjande vedtak: I samsvar med plan- og bygningslova 12-8 vert det opna for dataljregulering av delområde 2 Holstad. Det må gjennomførast oppstartmøte i samsvar med plan- og bygningslova 12-8 og det skal lagast eit planprogram i samsvar med plan- og bygningslova 4-1. 1.3.2 Krav til prosess Det skal utarbeidast ein detaljreguleringsplan. Planprosessen vil følgje vanleg saksgang for reg.plan i samsvar med Pbl. 12. Det er krav om planprogram og konsekvensutgreiing. 1.4 Organisering av planprosess 1.4.1 Arbeidsopplegg Detaljreguleringsplanen vil bli utarbeidd i samarbeid med oppdragsgjevar Gravdal Prosjektutvikling AS og Fjaler kommune representert ved Connie Hovland. Det har vore gjennomført oppstartmøte 27.09.2011 i samband med planprogrammet og samarbeidsmøter vil bli halde med jamne mellomrom i heile planprosessen, i tillegg til informasjonsutveksling per telefon og e-post. Samarbeidet med offentlege instansar vil skje i form av møte og gjennom dialog og innspel i samband med høyringar og oppstartsvarsel. Planprogram og høyringsforslag av detaljplanen vil bli politisk forankra gjennom behandling i formannskapet i Fjaler kommune. 1.4.2 Medverknad og informasjon Planprogrammet blir lagt ut til offentleg ettersyn i 6 veker samstundes som oppstart av detaljreguleringsplanarbeidet blir kunngjort. Private og offentlege partar og interessentar blir tilskrivne og invitert til å kome med innspel og synspunkt knytt til planarbeidet. Planprogrammet og varsel om oppstart blir kunngjort i avisa Firda og på nettsidene til Fjaler kommune og Nordplan AS. I tillegg blir papirutgåve lagt fram til gjennomsyn på servicekontoret i kommunehuset i Dale i Fjaler kommune. Varsling og høyring av detaljreguleringsplanen vil skje på same måte som for planprogrammet.
side 6 Forslag til Planprogam Detaljregulering for Holstad bustadområde i Fjaler kommune. 1.4.3 Framdriftsplan Tabellen under gir ei oversikt over berekna framdrift i arbeidet. Behandlingstidspunkt i kommunen er avhengig av saksmengde og møteplanar. Fasar i planarbeidet Utarbeiding av forslag til planprogram Kunngjering oppstart av planarbeid og høyring av forslag til planprogram Vedtak av planprogram Utarbeiding av detaljreguleringsplan Offentleg ettersyn detaljplan Behandling av merknader Revidering av plankart og planomtale. Eventuelt nytt offentleg ettersyn Vedtak av detaljreguleringsplan Kunngjering av plan vedtak Klagefrist vedtatt plan Eventuell klagebehandling Avgjerd klagesak Samarbeid og medverknar Kommune, fylke, utbyggar Kunngjering og brev til partar Grunneigarar, utbyggar, offentlege og private partar Kunngjering og brev til partar Kommune og utbyggar, evt avklaringar med partar Kommune og utbyggar Behandling Nordplan as Nordplan as og Fjaler kommune Framdrift 1. okt-21. okt 28. okt-09. des 20.des 20.des-15.feb 15. feb-31.mars april mai juni juli aug sep sep 2 Overordna planar og føringar 2.1 Lokalisering av planområdet
side 7 Forslag til Planprogam Detaljregulering for Holstad bustadområde i Fjaler kommune. Oversiktkart Holstad bustadområde. 2.2 Grunnlag for detaljreguleringsplanen 2.2.1 Kommuneplan Utsnitt av kommuneplanen for Fjaler kommun, vedteken 23.03.2009. Bustadområde ligg med føremål LNF i gjeldande kommuneplan.
side 8 Forslag til Planprogam Detaljregulering for Holstad bustadområde i Fjaler kommune. 2.2.2 Reguleringsplanar Det er ingen reguleringsplanar i, eller som grensar til planområdet. Det er heller ikkje planar som er under utarbeiding i området. 2.2.3 Undersøkingar som er under arbeid Geoloiske undersøkingar, sjå pkt. 5.2.4 3 Dagens situasjon 3.1 Landskap og topografi Området ligg sørvendt, ned mot fjorden. Ovanfor vegen i vest/nordvest går terrenget bratt opp ei fjellside, planområdet grensar opp mot dette bratte område. Resten av tomteområde mot aust skrår slakt mot nord. Fjellet vil ta litt av soltilhøva for tomtene i vest. Resten av område vil ha gode solforhold heile året. Tomteområde får ei lun plassering, skjerma for vind frå nord og vest. Midt i tomteområde går det eit dalsøkk frå nord mot sør med ein open bekk i. Dette området består av lauvskogvegetasjon og kratt. Her er det eit ønskje om å kunne bevare del av bekken og vegetasjon som friareal/leikeareal. Vidare nedover er bekken lagt i grøft under dyrka mark. Midt i området ligger driftsbygning og 2 bustadhus. I aust/nordaust er det område som tidlegare har vore beite, men som no gror igjen med vegetasjon/tre. Sør for vegen består område for det meste av innmarksbeite og skog. I området sør/aust for vegen er det eit platå med skog. Sør for dette, frå hovedvegen ned til sjøen går det ein gammal landbruksveg. Lengst vest i område er det 3 eksisterande naust. Det er også etablert ein molo i området, som går ca 30 m ut i sjøen. Ortofoto
side 9 Forslag til Planprogam Detaljregulering for Holstad bustadområde i Fjaler kommune. Skråfoto, Norge i 3D. 3.2 Sjøområde Sjøområde blir i dag nytta som låssettingsplass. Sjå pkt. 5.2.3. 3.3 Bruk av planområdet Gardsbruket er ikkje lenger i drift, men den dyrka marka blir slått. Badeområde langs sjøen. 3.4 Andre forhold Området ligg i Våge krins med ca. 400 innbyggjarar med 1-5 km avstand til Våge skule. Busetnad og servicefunksjonar er spreidd rundt i grendene i krinsen til Fure, Grytøyra, Våge, Folkestad og Korssund. Korssund har daglegvarebutikk med marina-anlegg, bensinstasjon og byggjefirma. I Våge er det etablert barne- og ungdomsskule, idrettsanlegg, privat barnehage, grendahus og målarverksemd/ forretning. Her ligg også Folkestad kapell med gravplass. 3.4.1 Tilkomst Tilkomst via kommunal veg. 4 Framtidig bruk 4.1 Innleiing Gravdal Prosjektutvikling as ser eit utviklingspotensiale for bustadutbygging knytt opp mot industrisatsing og framtidige arbeidsplassar på Lutelandet.
side 10 Forslag til Planprogam Detaljregulering for Holstad bustadområde i Fjaler kommune. Det vart halde eit uformelt drøftingsmøte med planadministrasjonen i Fjaler kommune i februar 2011 der ein fekk inntrykk av at også kommunen ser behovet for å tilrettelegge for bustader i området, sett i eit lengre perspektiv. Det ligg i gjeldande kommuneplan ingen framtidige bustadområde innanfor dette området. Bustadfeltet vil kunne ha tilgang til attraktive friområde ved sjøen og gåavstand (ca 1km) til Våge skule. Bilete av vika på Holstad som er godt eigna som friområde. 4.2 Reguleringsformål Aktuelle formål: Bustadbebyggelse Fritidsbebyggelse Veg/parkering Leikeareal Grønnstruktur/Friareal Naustområde Småbåthavn Kaste- og låssettingsplasser Friluftsområde i sjø og vassdrag Kommunaltekniske anlegg 4.2.1 Byggeområde Større område nord i området med ca 25 bustadtomter, tenkt som einebustadtomter og 2 tomter for fritidsbebygging og ei bustadtomt på nedsida av den kommunale vegen. 4.2.2 Naustområde Fortetting og utviding av eksisterande naustområde i vest. 4.2.3 Småbåthavn Småbåthavn utanfor naustområde. 4.2.4 Friluftsområde i sjø og vassdrag Sjøområde som grensar opp mot eksisterande låssettjingsplass. 4.2.5 Kaste- og låssettjingsplassar Formål i planen etter dagens bruk/plassering. 4.2.6 Veg/parkering Vei inn i bustadområde. Vei/parkering til friareal ved sjø. Ein vil regulere inn ein sti gjennom området, som går vidare mot toppen av fjellet nord for planområde.
side 11 Forslag til Planprogam Detaljregulering for Holstad bustadområde i Fjaler kommune. 4.2.7 Grønnstruktur og friområder Grøntområde langs bekk tenkt bevart som ein del av tomteområdet. Det vil verte fleire leikeareal/friareal i området. Frå vegen og ned til sjøen vert det eit større friareal. Det vil bli lagt vekt på å leggja til rette for at ålmenta skal kunne bruke strandsona gjennom tilgjenge og tilrettelegging. 4.3 Planavgrensing 4.3.1 Avgrensing i sjø og på land Planområde er på ca 120 dekar. Området som skal regulerast omfatta del av eigendomen gnr.238, bnr. 2 og heile bnr.10. 5 Konsekvensar for miljø og samfunn 5.1 Metode og omfang 5.1.1 Metode Konsekvensutgreiinga skal gjennomførast i tråd med føringar gitt i Forskrift om konsekvensutgreiingar av 26.06.2009.
side 12 Forslag til Planprogam Detaljregulering for Holstad bustadområde i Fjaler kommune. Konsekvensutgreiinga skal byggje på eksisterande fagleg kunnskap og om nødvending ved innhenting av nye data eventuelt oppdatering av eksisterande. 5.1.2 Omfang Konsekvensutgreiinga skal vere ein integrert del av planomtalen. I den grad det blir utarbeidd delrapportar for enkelte tema, skal konklusjon/sammendrag innarbeidast i planomtalen. 5.2 Natur, landskap og friluftsliv 5.2.1 Generelt Planlagt bustadområdet vil føra til at det naturlege landskapet kan verta noko endra. Det kan førekoma skjæringar og fyllingar som vil føra til at landskapet endrar karakter. Både nær og fjernverknader av planområde og område rundt kan bli endra noko i forhold til dagens situasjon. Det vert tilrådd å tilpassa området slik at det ikkje vil gje ein negativ fjernverknad. 5.2.2 Friluftsliv Det går ein eksisterande sti lenger vest i område opp til toppen av fjellet Liberget, 199 moh. Det vil verte tilrettelagt ein sti gjennom planområde slik at ein kan nytta seg av denne fine turmoglegheita. 5.2.3 Kulturminne og kulturmiljø Det skal i reguleringsplanen vera fokus på at mest mogeleg av naturlig vegetasjon vert teke vare på. Viss det kjem fram gjenstander eller andre spor etter tidlegare menneskeleg aktivitet under graving, skal arbeidet stoppast og melding sendast Sogn og Fjordane Fylkeskommune. Det er ikkje registrert kulturminne og kulturmiljø som kjem i konflikt med planområdet (Fylkesatlas Sogn og Fjordane). Det må avklarast om det må utførast arkeologisk utgraving. Bilete av eksisterande hus i planområde.
side 13 Forslag til Planprogam Detaljregulering for Holstad bustadområde i Fjaler kommune. Sefrak-registrerte bygg, Riksantikvaren Dei 3 nausta og driftsbygningen innanfor planområdet er registrert i det såkalla Sefrakregisteret. Dette er eit register over alle bygningar frå før 1900. Det inneber ingen spesielle restriksjonar at ein bygning er med i dette registeret. Registreringa fungerer meir som eit varsko om at det bør gjerast ei vurdering av verneverdien før ein ev. gjev løyve til å rive eller endre bygningen.
side 14 Forslag til Planprogam Detaljregulering for Holstad bustadområde i Fjaler kommune. 5.2.4 Fiskeinteresser Låssettingsplass, Fiskeridirektoratet Region Vest. Område der fisk vert sett i steng/merd utan foring før dei vert levert. Delar av dette vert lagt inn i planen med formålet låssettjingsplass. 5.2.5 Steinsprang/snøskred Steinsprang- aktsomhetskart, NGU.
side 15 Forslag til Planprogam Detaljregulering for Holstad bustadområde i Fjaler kommune. Snøskred- aktsomhetskart, NGU Teiknforklaring: Utløsningsområde: Terreng der steinsprang/ snøskred kan utløysast. (Steinsprang/ snøskred kan løysne i mindre skråningar som ikkje framkjem av høgdekurvene). Utløpsområde: Terreng nedanfor utløysingsområde som kan verte nådd av steinsprang/ snøskred. (skred som førekjem sjeldan kan nå utanfor det avmerka utløpsområdet. Kartet kan difor ikkje brukast til planlegging av utbygging). Som vi ser ut frå kartet kan planområdet verte berørt av steinsprang/snøskred. Sidan området skal byggast ut må vi ha eit faresonekart som kan seie noko om sannsynlegheita for steinsprang/ snøskred, og derfor må det utførast ei geologisk undersøking i området for å vurdere dette. Når det gjeld steinsprang, vert det vist til aktsemdskart utarbeida av Norges geologiske undersøkelse( NGU) lagt ut på www.fylkesatlas.no. Datasettets begrensning og detaljeringsgrad: Aktsomhetskart for steinsprang er grove oversiktsiktskart som identifiserar aktsomhetsområder for steinsprang. Karta seier ingenting om sannsynleg steinsprang. Det er brukt landsdekkande terrengmodell (Statens kartverk) med oppløysning 25x25 meter, der datagrunnlaget hovudsakleg er basert på 20 meters koter, noko som tilsvara ein målestokk på ca. 1:50000. Aktsomhetskarta dekka ikkje kildeområda lågare enn 20 meter (skrentar < 20 meter høgdeforskjell), og i ein del tilfelle kan også skråningar mellom 20 og 50 m havna utanfor. Dette er ein begrensning som framkjem på grunn av oppløysninga på landsdekkande terrengmodell. I høve skred er alle fjellskråningar med over 30 grader helling rekna som potensielt skredfarlege. Sjølv om ytre strok av Fjaler ikkje er spesielt utsett for snøras, har NVE gjeve signal om at det i plansamanheng må takast høgde eit «1000-års skred».
side 16 Forslag til Planprogam Detaljregulering for Holstad bustadområde i Fjaler kommune. 5.2.6 Jordbruksareal Arealtype i planområde.kjelde: Skog og landskap. Tomteareal i planen vil ta av områder som i dag blir nytta til jordbruksareal. KU må beskrive eit arealregnskap som viser størrelsen på landbruksområde som vert omdisponert. 5.2.7 Biologisk mangfald Med biologisk mangfald meiner vi den variasjon i utsjånad, levevis og eigenskapar ein finn i den levande delen av naturen. Vi skil mellom minst tre nivå: mangfaldet av økosystemer, mangfaldet av artar, samt mangfaldet av genetisk variasjon. Det fins ikkje registreringar av spesielle naturforhold i området (Artsdatabanken). Det vurderast at planen ikkje kjem i konflikt med naturens mangfald. Prinsippa i naturmangfaldlovas 8 til 12 om kunnskapsgrunnlag, føre-var -prinsippet, økosystemtilnærming og samla belastning og eventuell kostnadsdekning ved miljøforverring må leggjast til grunn for det vidare planarbeidet. 5.3 Forureining 5.3.1 Generelt Klimagassutslepp, anna utslepp til luft, forureining av jordbotn og vatn sjåast ikkje som relevante problemstillingar for planområdet. Dette begrunnast med at det ikkje planleggast utbygging med spesielle utsleppsbehov eller potensial for forureinsning av jordbotn eller vatn.
side 17 Forslag til Planprogam Detaljregulering for Holstad bustadområde i Fjaler kommune. 5.3.2 Støy Støysonekart, utarbeidd av Kilde akustikk i nov.2009, vurderer konsekvensane i høve lokalisering av vindmøllepark på Lutelandet. Støyrapporten har vurdert 3 alternativ med ulik effekt, der alt.2 viser at ingen av dei eksisterande bustader og fritidsbustader vert råka av støy over tilrådd støygrense. Det vert i rapporten peika på at gul sone er ei vurderingssone (Lden= 45 db). Støysonekartet viser at planområde ligg utanfor gul sone Støysonekart for Vindmøllepark på Lutelandet viser alternativ 2; 19 turbinar à 2MW Biltrafikken på kommunal vei, og båttrafikken på sjøen er hovudkilda til støy i området. Dei tiltak som foreslås i detaljreguleringsplanen vil truleg ikkje påverke det overordna støybiletet i vesentleg grad. 5.4 Samfunn 5.4.1 Folketalsutvikling Auka folketal. Målsettinga til kommunen er å få etablert strategi og iverksatt tiltak med mål om å auke innbyggjartalet. 5.4.2 Næringsliv og sysselsetting Sysselsettjing i forbindelse med industriutbyggjinga på Lutelandet. Målsettinga til kommunen er å fortsette det gode arbeidet som har vore innan næringsutvikling ved å jobbe vidare med utvikling av eksisterande arbeidsplassar og skape nye. 5.4.3 Bustadbygging Auka tilflytting og bustadbygging ved tilrettelegging av tomter. Nærmiljø og tettstadutvikling Auka behov for private og offentlege tenester. 5.4.4 Fritidsaktivitetar Auka bruk av organiserte fritidsaktivitetar i kommunen. Auka bruk av natur og friluftsområder til leik, friluftsliv, turar eller opphald.
side 18 Forslag til Planprogam Detaljregulering for Holstad bustadområde i Fjaler kommune. 5.4.5 Trafikk Det vil verta ein mindre trafikk auke langs kommunal veg og interne adkomstvegar som følgje av planen. 5.4.6 Vegsystem Adkomst til område, nytt kryss inkl. frisiktsoner. Arbeidet med reguleringsplan for ny tilkomstveg til Lutelandet over Sakseneset er igangsett. Vert denne vegen lagt nord for Einingsfjellet, vil den avlaste bruken av vegen forbi Holstad. Dersom den nye vegen kjem sør for Einingsfjell, vert det ei ny/oppjustering av dagens veg forbi Holstad. I kommuneplanen er denne vegen lagt inn nord for Einingsfjellet. 5.4.7 Anna infrastruktur Utbyggjinga krev tilretteleggjing av vassforsyning, avlaup og straum. Dette må utgreiast i planomtalen. 5.5 Ros-analyse Det skal utarbeidast ei generell ROS-analyse for arealbruk i tråd med direktoratet for samfunnssikkerheit og beredskap (dsb) sin rettleiar og sjekkliste til fylkesmannen. Spesielle tema som må ROS-vurderes er steinsprang/snøskred i forhold til planområdet. 6 Forslag til planprogram Det skal utarbeidast planomtale, plankart og føresegner i samsvar med krav i plan- og bygningslova. Arbeidsopplegg og medverknad skal skje i tråd med opplegget som er skissert under punkt 1.4. 6.1 Planavgrensing Detaljplanen vert avgrensa til å omfatte gnr. 238, bnr. 2 og del av bnr.10 som vist på kart pkt. 4.3.1. 6.2 Reguleringsformål Reguleringsformåla går fram av punkt 4.2 6.3 Utgreiingsbehov Utgreiingsbehovet går fram under dei ulike punkta ovanfor, men ei samanstilling av moglege konsekvensar og utgreiingsbehov er skjematisk framstilt i tabellen under for å gi ei samla oversikt. Planomtalen skal skildre og konkludere på aktuelle utgreiingstema.
side 19 Forslag til Planprogam Detaljregulering for Holstad bustadområde i Fjaler kommune. Tema Datakjelder Mogleg omfang/påverknad Utgreiingsbehov Biologisk mangfald Artsdatabanken Ingen registreringar Ingen Vei Fjaler kommune Moderat auke av trafikk på dagens dårlege kommunal veg. Friluftsliv Plan for idrett og Redusert naturoppleving i Kulturminne og kulturmiljø friluftsliv. Fylkesatlas planområde. Ingen kjende registreringa av freda kulturminne innanfor planområdet. Ingen. Ingen. Avklarast om det må utførast arkeologisk utgraving. -sefrak Forureining Støy Samfunn 1. Folketalsutvikling 2. Næringsliv og sysselsetting Riksantikvaren Kilde akustikk Kommuneplan. Areal- og samfunnsdel. 4 bygg registrert Ikkje berørt av støy frå Lutelandet. Støy frå bil/båt, vil ikkje påvirke støybilete i vesentleg grad. Auka sysselsettjing og kompetanse i regionen. Sysselsettjing i forbindelse med industriutbygginga på Lutelandet. Ingen Ingen 3. Bustadbygging Behov for tilrettelagde bustadar. 4. Nærmiljø og tettstadutbygging 5. Fritidsaktivitetar 6. Trafikk 7. Vegsystem Behov for areal til ulike private og offentlege tenestetilbod i område. Auka etterspurnad etter tilbod. Ein mindre trafikk auke på kommunal veg. Ny tilkomstveg til Lutelandet under planlegging. Sunnfjord Energi, Fjaler kommune. Utgreiing. Utbyggjinga krev tilretteleggjing 8. Anna infrastruktur av vassforsyning, avlaup og straum. Steinsprang/snøskred NGU Planområde blir berørt. Skredfarevurdering Fiskeinteresser Fiskeridirektorate t Lagt inn i planen med formålet låssettjingsplass. Ingen Jordbruksareal Fjaler kommune Omdisponering av jordbruksareal. Beskrive eit arealregnskap Risiko og sårbarheit DSB sin rettleiar Skred Det skal utarbeidast Ros-analyse, i samsvar med dsb sin rettleiar.
AS Telefon 57 88 55 00 www.nordplan.no NO 948 081 768 MVA Telefax 57 88 55 01 post@nordplan.no Bankkonto: 3790 05 03459