NS3600 - Eierskifterapport Type bolig: REKKEHUS Fossekleiva 4A 5119, ULSET Utført av: Thomas Frøyen Frøyen Takst AS Nattlandsrinden 78, 5098 BERGEN 40099909 Thomas@froyentakst.no 1 TG 0 Ingen avvik 7 TG 1 Mindre eller moderate avvik 9 TG 2 Vesentlige avvik 0 TG 3 Store eller alvorlige avvik 0 TG iu Ikke undersøkt GNR. 186 BNR. 1000 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: 05.12.2018 Side 1 av 15
1 OM RAPPORTEN Rapporten er bygget på NS 3600, med stor vekt på å kontrollere bygningsdeler hvor det erfaringsmessig kan oppstå konflikter. Dersom det er pågående byggesaker, manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, vil informasjon om dette stå på siste side av rapporten under overskriften «vær oppmerksom på» - Se for øvrig eiers egenerklæring. NIVÅ AV ANALYSEN: Tilstandsanalysen utføres ved grundige visuelle observasjoner kombinert med undersøkelser, målinger, bruk av egne instrumenter og registreringer. Tilstandsanalysen omfatter ikke destruktive inngrep. Det kan utføres inngrep i vegg eller etasjeskille ved bad og i rom under terreng for undersøkelse av fukt ved mistanke om alvorlige avvik. Alle bygningsdeler blir undersøkt med stor vekt på de områdene som takstmannen, erfaringsmessig, kjenner som svake punkter og hvor det kan oppstå konflikter. Selv om takstmannens analyser er svært grundig, kan det forekomme skjulte feil og mangler. For bolig er referansenivået for de ulike rom og bygningsdeler gitt som krav til tilstandsrapport TG0, det vil si uten skader (nytt) og dokumentert fagmessig riktig utført og i henhold til gjeldende lov/forskrift som gjelder for den aktuelle boligen der ikke tilleggene angir annet. Generelt er referansenivået byggeforskrifter som var gjeldende når bygningen/bygningsdelen ble byggesøkt. AVGRENSNINGER: NS3600 - EIERSKIFTERAPPORT er godkjent av Byggmesternes Takseringsforbund og kan kun benyttes av BMTF-sertifiserte takstmenn. Rapporten er spesielt godt egnet ved eierskifte av boliger. Rapporten erstatter ikke kjøpers undersøkelsesplikt eller selgers opplysningsplikt i henhold til lov om avhending av fast eiendom. LEVETIDSBETRAKNINGER: Når det refereres til levetid er dette basert på takstmannens erfaringstall og Byggforskserien 700.320 Intervaller for vedlikehold og utskiftning av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, 2007. Levetidsbetraktningene beregnes med hovedvekt på takstmannens skjønnsmessige vurdering av den enkelte bygningsdelens antatte gjenstående levetid. Dette avhenger også av forskjellige faktorer som kan gjøre seg gjeldende når det gjelder værforhold og bruk. Levetiden vil variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel vedlikehold, estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller andre brukerønsker, er lagt til grunn. GNR. 186 BNR. 1000 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: 05.12.2018 Side 2 av 15
2 TILSTANDSGRADENE TG0 TG1 Det er ingen merknader (feilfritt). Dokumentasjon for fagmessig utførelse inklusive materialbruk og løsninger, der dette er pålagt eller anses nødvendig, er lagt frem. Som TG0, men bygningsdelen har slitasje uten at tiltak anses nødvendig. Bygningsdelen har en feil utførelse, en skade (eller symptomer på skade), sterk slitasje; eller nedsatt funksjon, og det er behov for tiltak; eller TG2 det er kort gjenværende brukstid; eller bygningsdelen er skjult og kan ha en feil/skade eller være utgått på dato. Det kan være behov for tiltak; eller det foreligger ikke dokumentasjon for fagmessig utførelse, selv om bygningsdelen er ny; eller det er grunn til overvåking av denne bygningsdelen for å sikre mot større skade og følgeskader; eller det er en særlig fuktutsatt konstruksjon hvor dokumentasjon på riktig utførelse ikke foreligger eller at det er en særlig fuktutsatt konstruksjon uten inspeksjonsmulighet. Total funksjonssvikt. Bygningsdelen fyller ikke lengre formålet; eller TG3 det er fare for liv og helse; eller det er et akutt behov for tiltak (strakstiltak); eller det er avvik fra lover og forskrifter som gjelder den aktuelle bygningsdelen eller byggverket. TGIU TGIU skal kun brukes unntaksvis. Eksempler kan være snødekket tak eller krypkjeller uten inspeksjonsmulighet på undersøkelsestidspunktet; eller bygningsdelen eller arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. Dersom TGIU omfatter særlig fuktutsatte konstruksjoner, skal dette angis særlig. ELEKTISK ANLEGG OG BRANNFOREBYGGENDE TILTAK: Ved omsetning av bolig vil man ofte få endring i bruk av det elektriske anlegget. BMTF anbefaler på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. Det kan for eksempel være en rapport fra periodisk kontroll av boliginstallasjon i henhold til NEK 405-2, som omfatter kontroll av både det elektriske og det branntekniske anlegget. GNR. 186 BNR. 1000 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: 05.12.2018 Side 3 av 15
3 INFORMASJON OM OPPDRAGET Befaringsdato: 05.12.2018 Rapportdato: 04.01.2019 Bestiller/rekvirent av rapport: Marit Johanne Knudsen HJEMMELSHAVERE Navn: Marit Johanne Knudsen Tilstede ved inspeksjon: Ja 4 INFORMASJON OM TAKSTMANNEN Navn: Thomas Frøyen Firma: Frøyen Takst AS Adresse: Nattlandsrinden 78, 5098 BERGEN Telefon: 40099909 E-post: Thomas@froyentakst.no Om takstmannen: Utdannet tømrer, byggmester og takstmann med over 15 års erfaring fra ulike roller i byggebransjen og videre fordypning i byggteknikk og prosjektering. Dato: 04.01.2019 Sted: BERGEN 5 BOLIGINFORMASJON Adresse: Fossekleiva 4A, 5119 ULSET Kommunenummer: 1201 Gårdsnummer: 186 Bruksnummer: 1000 Seksjonsnummer: Boligtype: REKKEHUS Byggeår: 1973 Tomt: Festetomt Tomteareal: 329 kvm GNR. 186 BNR. 1000 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: 05.12.2018 Side 4 av 15
Generell beskrivelse av boligen BYGGEMÅTE Grunnmur/fundamenter av betong. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Etasjeskillere i trebjelkelag. Flat takkonstruksjon tekket med asfaltbelegg. OVERFLATER Gulv: Fliser på bad, entré. Belegg på vaskerom. Ellers heltré gulv og parkett. Vegg: Fliser på bad. Ellers i hovedsak strier, malt strukturtapet og dels veggplater. Tak: Panel i 2.etg og ellers slette himlinger og himlingsplater. ENDRINGER ETTER BYGGEÅR Ca 2010: Skiftet rekkverk på veranda. 2006: Skiftet taktekking (Derbigum). 2004: Bygget nytt bad ved å slå sammen toalettrom og bad. 90-tallet: Ny kjøkkeninnredning. OPPVARMING Varmepumpe og elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad og entré/gang u.etg. PARKERING Garasje i rekke. LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres ofte til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, 700.320 "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler". Normal forventet levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av utførelse og bruk. Levetidsbetraktningene er generelle og angir gjennomsnittlig normal levetid basert på et begrenset grunnlag og må derfor brukes kritisk. OPPSUMMERING Boligen er normalt vedlikeholdt og fremstår på befaringsdagen i normalt god stand alder tatt i betraktning. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksomt på at boligens alder tilsier at det ved ombygning/ modernisering kan fremkomme feil og mangler. En må være klar over at boligen opprinnelig er fra 1973 og at bygningsdeler som ikke er skiftet kan være på slutten av sin levetid. Det er viktig å påpeke at bygningen anses å være oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt da dette huset ble bygget, og det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Se ellers rapportens tilstandsdel for mer informasjon. 6 AREALINFORMASJON Arealmålingene i denne rapporten måles etter Norsk Standard 3940. Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. BRA er bruksarealet av boligen som tilsvarer bruttoareal minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige arealer: Større arealer enn nødvendig åpninger for trapp, heis sjakter og lignende regnes ikke med i etasjens areal. Rom som måles må være tilgjengelig, slik at det kan måles. Rommene kan stride mot byggeforskriftene, men likevel være måleverdige. U.ETASJE Bruttoareal 51 Primærrom 30 SekundærRom 16 BRA (P-ROM + S-ROM) 46 Beskrivelse primærrom Entré, gang/trapperom og stue/soverom (16,0 m²). Beskrivelse sekundærrom Bod 1 (3,5 m²), bod 2 (4,3 m²) og bod 3 (6,5 m²) 1.ETASJE Bruttoareal 55 Primærrom 50 SekundærRom 0 BRA (P-ROM + S-ROM) 50 Beskrivelse primærrom Trappegang/gang, soverom 1 (8,6 m²), soverom 2 (7,0 m²), soverom 3 (11,2 m²), bad (6,0 m²), entré/gang og vaskerom (3,8 m²). Beskrivelse sekundærrom 2.ETASJE Bruttoareal 47 Primærrom 43 SekundærRom 0 BRA (P-ROM + S-ROM) 43 Beskrivelse primærrom Stue/trappegang (34,2 m²) og kjøkken (8,6 m²). Beskrivelse sekundærrom GNR. 186 BNR. 1000 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: 05.12.2018 Side 5 av 15
TOTALT Bruttoareal 153 Primærrom 123 SekundærRom 16 BRA (P-ROM + S-ROM) 139 Beskrivelse av areal Arealer er målt med laser på stedet. BTA er beregnet. Arealer som er opplistet under P/S-rom er nettoarealer for hvert rom inkl. skapinnredning. Areal som opptas av vegger er derfor ikke medregnet i dette arealet men er medtatt i totale mål for BRA og hhv P- og S-rom i arealoppstillingen. I areal av S-rom inngår også areal av omsluttende vegger. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. ØVRIGE BYGG GARASJE Bruttoareal 25 Primærrom 0 SekundærRom 23 BRA (P-ROM + S-ROM) 23 Beskrivelse primærrom Beskrivelse sekundærrom Garasje (22,6 m²) 7 GRUNN/FUNDAMENT GRUNN / FUNDAMENT / UTVENDIG GRUNNMUR Her vurderes: Fundament, søyler og pilarer dersom det er tilgjengelig. Byggegrunn angis hvis kjent. Dersom grunnmur vurderes det om det er sprekker, riss, avskalling eller setninger. Gulv på grunn vurderes med hensyn til skjevheter og fukt. Grunnundersøkelser foretas ikke. Type Fundament/Grunnmur Grunnmur m/underetasje Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Fundamentering er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. På befaringsdagen ble det ikke registrert noen tegn til setninger i bygningen og på bakgrunn av dette vurderes grunnforholdene å være stabile. TG 2 pga alder. Hvis grunnmur med kjeller Betong SPREKKER/RISS MUR Er det synlige sprekker eller riss i muren? Ja Synlig vertikalriss i grunnmur (synlig i bod 2 samt bakside ved ventil). KRYPKJELLER Her vurderes: (utvendig) om det er tilstrekkelig terrengfall og drenering. (Innvendig) om det er tilstrekkelig luftgjennomstrømning, overflater kontrolleres for zoologiske eller biologiske skadegjørere og råteangrep. I tillegg vurderes luftfuktighet og fuktsperre mot grunn. Er det krypkjeller i boligen? Nei Totalvurdering av krypkjeller GNR. 186 BNR. 1000 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: 05.12.2018 Side 6 av 15
DRENERING Her vurderes: funksjon av drenering fra innvendige inspeksjoner og ut ifra alder. Er det gjennomførte arbeider etter originalt byggeår? Nei Synlig grunnmursplast og topplist? Nei Terrengfall fra grunnmur Ja Takvann/nedløp til terreng Ja Antatt innvendig nedløp fra tak. Totalvurdering av drenering På boliger av denne alder må det påregnes fare for noe fuktighet i grunnmur, dette fordi datidens byggeskikk ikke ble utført med tilfredstillende fuktsikring, ved bruk av knotteplast og drensrør, lik dagens byggeskikk tilsier. Det er ikke mulig å vurdere dreneringen med sikkerhet i forhold til funksjonalitet ut fra visuell besiktelse. Det kan være flere forhold under bakkenivå (vannårer i fjell/terreng, tilsig av fukt ect) som kan ha negativ betydning. TG 2 pga alder. I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad 700.320 har: - Drenering en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 20/40/60 år. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Ja Fungerer med dagens tilstand. Det kan evt monteres gipsplumpe på riss i grunnmur for kontroll av aktivitet. 8 VERANDA - 11,7 M² TG-1 Her vurderes: avvik i forhold til sprekker og råte. Rekkverk vurderes også i forhold til høyde og barnesikring. Fall og innfesting vurderes også. Hvor Utgang fra 2.etg Type Veranda Konstruksjon: Er det synlige tegn til feilkonstruksjon/svikt? Nei Forskriftsmessig rekkverkshøyde Ja Er balkongen/terrassen/plattinger tekket? Ja Type tekkemateriale Annet Asfaltbelegg. Er det etablert tilstrekkelig fall/avrenning? Ja Totalvurdering Trekonstruksjoner med dekke av terrassebord i trevirke. - Normal bruksslitasje. GNR. 186 BNR. 1000 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: 05.12.2018 Side 7 av 15
9 VINDUER/DØRER Punkterte glass Nei Det gjøres oppmerksom på at punktere vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke. Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass under befaringsdagen. Beskrivelse Vinduer og verandadør med 2-lags isolerglass i trekarmer fra byggeår. Entrédør i trevirke med glassfelter. Vindu og dører fremstår med normal slittasje/elde og fungerer med dagens tilstand. Grunnet alder bør det planlegges utskiftinger. TG 2 pga alder. I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad 700.320 har: - Trevinduer en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 20/40/60 år. - Tredører/aluminiumsdører en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 20/30/40 år. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Ja Fungerer med dagens tilstand. Det anbefales planlegging av utskiftinger av vinduer grunnet alder og slittasje. 10 YTTERTAK GENERELL INFORMASJON Inspisert fra Fra bakken TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjon:Her vurderes: svai, svanker, om det er spor etter zoologiske eller biologiske skadegjørere, tetthet rundt gjennomføringer, lufting og tilstrekkelig ventilasjon. Takkonstruksjon Flatt tak Er det sylige tegn til svanker/konstruksjonssvikt Nei Er det etablert tilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen? Ja Antatt etablert etter gjeldende praksis på oppføringstidspunktet. Totalvurdering av takkonstruksjonen Vurdering Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen. Det er ikke registrert konstruksjonsvikt med behov for tiltak. Viktig å merke seg at takkonstruksjoner i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. Selve konstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for innvendig inspeksjon. TG 2 pga alder. GNR. 186 BNR. 1000 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: 05.12.2018 Side 8 av 15
TG--1 TAKTEKKING OG BESLAG Taktekking og beslag: Her vurderes: taktekkingen med hensyn til materialvalg, innfesting og overganger. TG angis på bakgrunn av alder, materialer og den faktiske tilstanden. Type tekking Annet Asfaltbelegg fra Derbigum. Er det synlige avvik på beslag/inndekning rundt pipe og andre takgjennomføringer? Ukjent Ufagmessige detaljer Nei Totalvurdering av taktekking og beslag Vurdering Ikke inspisert grunnet snødekke på befaringsdagen. TG-1 RENNER OG NEDLØP Renner og nedløp: Her vurderes: taktekkingen med hensyn til materialvalg, innfesting og overganger. TG angis på bakgrunn av alder, materialer og den faktiske tilstanden. Er det synlige tegn til avvik på renner og nedløp? Nei Ikke sett. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Ja Selve tekkingen er ikke kontrollert grunnet snødekke på befaringsdagen. Ikke funnet innvendig tegn til lekkasjer. 11 YTTERVEGGER TG-1 UTVENDIG FLATER Fasade Liggende kledning, Stående kledning Kledning fremstår normalt godt vedlikeholdt. Lufting av kledning Ja Luftespalte underkant kledning på bakside. Fuktskade/sopp/råte Nei VEGGKONSTRUKSJON Er det synlige skjevheter/riss/sprekker/setninger? Nei Musetetting Nei GNR. 186 BNR. 1000 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: 05.12.2018 Side 9 av 15
Totalvurdering av veggkonstruksjon Vurdering Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Det kunne ikke påvises spesielle problemer med den synlige delen av konstruksjonen. Yttervegger er sannsynlig isolert etter tidlige krav og standard TG 2 pga alder. I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad 700.320 har: - Trekledning en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 40/50/60 år. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Ja Jevnlig vedlikehold anbefales. 12 ELEKTRISK Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Foreligger det samsvarserklæring? Ja Gjelder ny måler. Type sikringer Automatsikring Beskrivelse av elektrisk anlegg - 9 kurser - Hovedsikring på 40A - Overspenningsvern El-anlegg er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesialkompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales gjennomgang av el-anlegg fra aut. elektriker ved salg/eierskifte. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Ja 13 ETASJESKILLE TG-1 Her vurderes: stivhet og nedbøyning. Avvik beskrives Type Tre/bjelkelag Skjevheter/svanker/kuler/svikt Ja Noe skjevheter/sig observert (normalt i.h.h. til alder/ byggeår). Totalvurdering Det ble ikke avdekket vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative konsekvenser. Viktig å merke seg at bjelkelag/ etasjeskillere i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. 14 ILDSTED Finnes ikke/ikke relevant GNR. 186 BNR. 1000 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: 05.12.2018 Side 10 av 15
15 KJØKKEN TG-1 Her vurderes: om det er støvkondens, heksesot og svertesopp. Det vurderes også om det er knirk, fuktskjolder og fuktskader, spesielt under og rundt oppvaskmaskin, varmtvannsbereder og kjøleskap. For øvrig vurderes vanntrykk, avløp, ventilasjon og røropplegg. Kjøkkeninnredningen vurderes med hensyn til riss, sprekker og alder. Er det søkt etter fukt rundt vask/kjøleskap/oppvaskmaskin Ja Ikke funnet lekkasjer. Fungerer avtrekk over komfyr Ja Mekanisk avtrekk. Beskrivelse av kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask. Opplegg for hvitevarer. Kjøkken fremstår med normal bruksslitasje. 16 LOVLIGHET Det tas forbehold om at takstmann er gitt riktige opplysninger om lovligheter. Takstmannens undersøkelser overtar ikke for selgers opplysningsplikt og ikke for kjøpers undersøkelsesplikt. Er selgers egenerklæringsskjema fremvist på befaring? Ja Er det fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse? Ja Hvilke dokumenter er fremvist ved befaring? Midlertidig brukstillatelse Innflyttingsløyve År ferdigattestert / midlertidig brukstillatelse 1973 Hva gjelder ferdigattesten / midlertidig brukstillatelse for? Nybygg Er det opplyst om bruksendring på boligen etter byggeår? Nei Er det avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Totalvurdering Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring. Ved evt. avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selger opplysningsplikt og kjøpers undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom. 17 TRAPP TG-1 Her vurderes: avvik i forhold til sprekker og råte. Rekkverk vurderes også i forhold til høyde og barnesikring. Undersøkelsen omfatter kun visuell observasjon. Totalvurdering Åpen trapp i trekonstruksjoner med rekkverk. Noe knirk i trapp men ellers i normalt god stand. GNR. 186 BNR. 1000 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: 05.12.2018 Side 11 av 15
18 VVS Her vurderes: vannrør og avløpsrør. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Eventuelt (Rør, vannavstand i sluk ved tapping av tilknyttet utstyr. Avrenning ved åpen vannkran i servant/dusj. For skjulte anlegg uten dokumentasjon på utførelse vurderes kvalitet og alder). Totalvurdering «Rør i rør» vannforsyning på bad og ellers vannrør av kobber. Synlige avløpsrør i plast. - Ikke funnet lekkasjer på befaringsdagen. På generelt grunnlag anbefales gjennomgang av rør-anlegg fra godkjent rørlegger ved salg/eierskifte. VVS anlegg er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesialkompetanse og autorisasjon. Forventet teknisk levetid sanitærinstalasjoner: - Pex rør: 25-75 år. - Vannrør av kobber: 25-50 år. - Avløpsledning av plast: 25-75 år. - Sluk av plast: 25-75 år - Tappeamaturer: 10-25 år. - Vasker, servanter, klosett: 30-50 år. - Varmtvannbereder: 15-30 Generelt: Forventet levetid avhenger bruk, kvalitet og vedlikehold. 19 BAD OG VASKEROM OVERFLATER Her vurderes: om det er riss eller sprekker i fuger og fliser, samt spor etter zoologiske eller biologiske skadegjørere. I tillegg undersøkes om det er tilstrekkelig fall til sluk. Beskrivelse av overflate Bad: Vegg- og gulvflatene er belagt med flis. Vaskerom: Belegg på gulv og malte vegger. Tilstrekkelig fall til sluk Nei Bad: Noe ujevne fallforhold. Det måles ca 10mm lokalt fall. Ellers noe motfall fra sluk mot hjørne ved vask. Det er dog god høyde under dør. Vaskerom: Flatt gulv Føres lekkasjevann til sluk Nei Ramme på gulv mot dusjsone. Gir våtrommet preg av ufagmessig utførelse Nei Er det tegn til skader/riss/sprekker i overflater i områder utsatt for vann i brukssituasjon eller lekkasje? Ja Stedvise «bom» i fliser og mindre riss i enkelte fuger på bad. Spor etter biologiske skadegjørere (svertesopp o.l.) Nei GNR. 186 BNR. 1000 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: 05.12.2018 Side 12 av 15
Totalvurdering av overflater Generelt normal bruksslitasje. Se også overnevnte punkter. TG 2 pga overnevnte og alder. I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad 700.320 har: - Keramiske fliser en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Her vurderes: membran ved å åpne slukrist, eventuelt ut i fra andre steder man kan komme til membranen uten å gjøre fysiske inngrep. Alder på membran vurderes i forbindelse med tilstandsgrad. Er sluket tilgjengelig for inspeksjon? Ja Type sluk Plast Synlig mansjett og klemring? Ja Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk Plastsluk i dusjsonen med klemring og vannlås. - Ikke registrert avvik basert på visuell kontroll. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. TG 2 pga alder. I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad 700.320 har: - Gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. - Vegger i våtrom med keramiske fliser direkte på membran, lettvegg, en forventet tid for utskifting på Kort/middels/lang - 10/15/20 år. TG-1 SANITÆR OG VENTILASJON Her vurderes: (Sanitær) riss, sprekker, svelling, skjolder, merker fra avdrypp. (Ventilasjon) om det er avtrekk over tak eller via balansert luftbehandlingaggregat, samt overstrømnings mulighet (tilluft) fra tilstøtende rom. Er våtrommet ventilert? Ja Er det etablert tilluft til rommet? Ja Er det vegghengt toalett? Nei Totalvurdering av sanitær og ventilasjon Normal bruksslitasje. Bad inneholder: - Gulvmontert toalett - Benkeskap med servant - Dusjhjørne Vaskerom inneholder: - Opplegg for vaskemaskin - Skapinnredning og vask TG-0 FUKTMÅLING Her vurderes: om det er fuktighet, ved å sjekke fra tilstøtende rom og underliggende himling. Fuktmåling Det ble søkt etter fukt på tilgjengelige tilstøtende overflater ved befaring, uten at det ble indikert forhøyede fuktmålinger. GNR. 186 BNR. 1000 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: 05.12.2018 Side 13 av 15
DOKUMENTASJON Her vurderes: fremlagt dokumentasjon for membran, og eventuelle tekniske og elektriske anlegg. Dokumentasjon Nei ANBEFALTE TILTAK / YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Ja Bad og vaskerom fungerer med dagens tilstand. 20 RADONSIKRING Finnes ikke/ikke relevant 21 UNDER TERRENG Her vurderes: (Overflater) om det er tegn til riss, sprekker, fuktskjolder, heksesot, svertesopp, eller lignende. (Konstruksjon) alder, risiko for skade, materialbruk, spor etter zoologiske eller biologiske skadegjørere. Fukt sjekkes med hammerelektrode eller tilsvarende i konstruksjon og overflate. (Ventilasjon) om det er tilstrekkelig ventiler og tilluft. Risikokunstruksjon er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Er det påforede yttervegger? Ja Gjelder bod 3. Utforede vegger under terreng er en utsatt konstruksjon, med hensyn til fuktinnsig utenfra og kondens på grunnmuren. Er det oppforede gulv? Ja Er det synlige tegn til fukt? Ja Noe saltutslag nedre del av grunnmur på bod 1. Ellers ikke funnet synlig fukt. Noe forhøyede fuktverdier nedre del av synlige grunnmurer. Er rommene ventilert? Ja Totalvurdering Se oversåtende punkter. TG 2 pga overnevnte samt alder. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Ja Fungerer med dagens bruk. 22 LOFT Finnes ikke/ikke relevant GNR. 186 BNR. 1000 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: 05.12.2018 Side 14 av 15
TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: GRUNN/FUNDAMENT Fungerer med dagens tilstand. Det kan evt monteres gipsplumpe på riss i grunnmur for kontroll av aktivitet. VINDUER/DØRER Fungerer med dagens tilstand. Det anbefales planlegging av utskiftinger av vinduer grunnet alder og slittasje. YTTERTAK Selve tekkingen er ikke kontrollert grunnet snødekke på befaringsdagen. Ikke funnet innvendig tegn til lekkasjer. YTTERVEGGER Jevnlig vedlikehold anbefales. BAD OG VASKEROM Bad og vaskerom fungerer med dagens tilstand. UNDER TERRENG Fungerer med dagens bruk. GNR. 186 BNR. 1000 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: 05.12.2018 Side 15 av 15