Selveier Tomannsbolig (vertikaldelt) Sundby-Hvorups Vei 97 5178 Loddefjord www.e3.no Boligens tekniske tilstand: Antall TG 6 19 3 0 4 Utført av: Mats Hansen Byggmester og Takstmann Dato: 10/06/2019 Helmersvei 11 a Laksevåg 5163 453 92 791 post@byggtaksering.no Dersom bygningsdelen kun har en tilstandsgrad og ikke er beskrevet, betyr det at det ikke er noen avvik i forhold til det som kan forventes. Alder tatt i betraktning. Forslag til utbedringsalternativ av bygningsdeler med TG 2 og TG 3 finnes på siste siden(e) i denne rapporten. Denne rapporten er gyldig i 6 mnd. 1/17
OM Rapporten er bygget på NS 3424 og NS 3600, med stor vekt på å kontrollere bygningsdeler hvor det erfaringsmessig kan oppstå konflikter. Dersom det er pågående byggesaker, manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, vil informasjon om dette stå på siste side av rapporten under overskriften "VÆR OPPMERKSOM PÅ"- Se for øvrig eiers egenerklæring. NIVÅ AV ANALYSEN: Tilstandsanalysen utføres ved grundige visuelle observasjoner kombinert med undersøkelser, målinger, bruk av egnede instrumenter og registreringer. Tilstandsanalysen omfatter ikke destruktive inngrep. Det kan utføres inngrep i vegg eller etasjeskiller ved bad og i rom under terreng for undersøkelse av fukt ved mistanke til alvorlige avvik. Alle bygningsdeler blir undersøkt, med stor vekt på de områdene som takstmannen, erfaringsmessig, kjenner som svake punkter og hvor det kan oppstå konflikter. Selv om takstmannens analyser er svært grundig, kan det forekomme skjulte feil og mangler. For bolig er referansenivået for de ulike rom og bygningsdeler gitt som krav til tilstandsgrad TG 0, det vil si uten skader (nytt) og dokumentert fagmessig riktig utført og i henhold til gjeldende lov/forskrift som gjelder for den aktuelle boligen der ikke tilleggene angir annet. Generelt er referansenivået byggeforskrifter som var gjeldende når bygningen/bygningsdelen ble byggesøkt. AVGRENSNING: er godkjent av Byggmestrenes Takseringsforbund og kan kun benyttes av BMTF-sertifiserte takstmenn. Rapporten er spesielt godt egnet ved eierskifte av boliger. Rapporten erstatter ikke kjøpers undersøkelsesplikt eller selgers opplysningsplikt i henhold til lov om avhending av fast eigedom. LEVETIDSBETRAKTNINGER: Når det refereres til levetid er dette basert på takstmannens erfaringstall og Byggforskserien 700.320 Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, 2007. Levetidsbetraktningene beregnes med hovedvekt på takstmannens skjønnsmessige vurdering av den enkelte bygningsdelens antatte gjenstående levetid. Dette avhenger også av forskjellige faktorer som kan gjøre seg gjeldende når det gjelder værforhold og bruk. Levetiden vil variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel vedlikehold, estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller andre brukerønsker, er lagt til grunn. MER OM TILSTANDSGRADENE I DENNE RAPPORTEN: - Det er ingen merknader (feilfritt). Dokumentasjon i henhold til tekniske forskrifter, TG 0 der dette er pålagt eller anses nødvendig, er lagt fram. TG 1 - Som TG 0, men bygningsdelen har slitasje uten at tiltak anses nødvendig. - Bygningsdelen har en feil utførelse, en skade (eller symptomer på skade), sterk slitasje eller nedsatt funksjon, og det er behov for tiltak; eller - det er kort gjenværende brukstid; eller TG 2 - bygningsdelen er skjult og kan ha en feil/skade eller være utgått på dato. Det kan være behov for tiltak; eller - det foreligger ikke dokumentasjon i henhold til tekniske forskrifter; eller - det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen for å sikre mot større skader og følgeskader; eller - det er en særlig fuktutsatt konstruksjon uten inspeksjonsmulighet. - Total funksjonssvikt. Bygningsdelen fyller ikke lenger formålet; eller - det er fare for liv og helse; eller TG 3 - det er et akutt behov for tiltak (strakstiltak); eller - det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen eller byggverket. - TGIU skal kun brukes unntaksvis. Eksempler kan være snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på undersøkelsestidspunktet, eller TG iu - bygningsdelen eller arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. Dersom TGIU omfatter særlig fuktutsatte konstruksjoner, skal dette angis særskilt. 2/17
TILLEGGSUNDERSØKELSER: Piper og ildsteder:grundig undersøkelse av piper og ildsteder anbefales utført i samråd med offentlige godkjenningsmyndigheter. Elektrisk anlegg og brannforebyggende tiltak:ved omsetning av bolig vil man ofte få endring i bruk av det elektriske anlegget. BMTF anbefaler på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjon ved eierskifte. Dette kan for eksempel være en rapport fra periodisk kontroll av boliginstallasjon i henhold til NEK 405-2, som omfatter kontroll av både det elektriske og det branntekniske anlegget. EIENDOMSDATA: Matrikkeldata: Gnr:143,Bnr: 931 Hjemmelshaver: Jotsaroop Singh Kahlon og Smiti Kahlon Tomt: 257,1 m² Konsesjonsplikt: Nei Adkomst: Offentlig Vann: Offentlig Avløp: Offentlig Regulering: Bolig Offentl. avg. pr. år: - Forsikringsforhold: - Ligningsverdi: Fastsettes av skatteetaten Byggeår: 2001 BEFARINGEN: Befaringsdato: 04.06.2019 Forutsetninger (hindringer): Det var ingen hindringer på befaringsdagen. Oppdragsgiver: Jotsaroop Singh Kahlon og Smiti Kahlon Tilstede under befaringen: Hjemmelshaver Fuktmåler benyttet: Protimeter MMS 2 OM TOMTEN: Tomten er opparbeidet med belegningsstein i front ved inngangspartiet, på baksiden av boligen er det terrasse og skrånende naturtomt. OM BYGGEMETODEN: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bidningsverk, utvendig er veggene vindtettet, lektet og kledd med liggende trekledning. Innvendig er veggene påmontert platekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. OM INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Gulv: Entré, gang i 1.etasje og badene har flislagte gulv, resterende rom har parkett. Vegger: Badene har flis, resterende rom har malt platekledning og tapet. Tak: Malt platekledning. 3/17
FORMÅL MED ANALYSEN: Analysen er gjennomført for å avdekke eventuelle feil eller mangler ved boligen. Rapporten er utarbeidet i forbindelse med salg. VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: Opplysninger fra hjemmelshaver: - Kjøkkenet ble montert i 2011. - Varmepumpen er fra 2013. - Helsparklet og malt vegger på soverom i 1.etasje og garderoben i 2016. - Lagt nye gulv på soverom og garderobe i 1.etasje i 2016. - Malt flisene på badet i 1.etasje. - Pusset opp badet i 3.etasje i 2019. - Lagt nye gulv i 3.etasje i 2019. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Avvik som er funnet på befaringsdagen står nærmere beskrevet under de aktuelle bygningsdelene. Ved avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers undersøkelses plikt iht. Lov om avhending. DOKUMENTKONTROLL: Opplysninger fra hjemmelshaver. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse er ikke kontrollert av takstmann. ANNET: Beliggenhet: Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i Bergen Vest. Området er barnevennlig og innen gangavstand er det både barnehage og skole. Kort gangavstand til matbutikk med post, apotek, helsesenter, lege, fysioterapaut, tannlege og busstopp. Cirka 3-4 minutters kjøring til Vestkanten kjøpesenter med det man måtte ønske av butikker og servicetilbud, Vannkanten med badeland og Iskanten. Cirka 12 minutters kjøring til Bergen sentrum, samt gode bussforbindelser. Takstobjektet: Selveier Tomannsbolig (vertikaldelt) over 3 plan. Fra stuen er det utgang til terrasse på 7,5m². Fra 3.etasje er det utgang til terrasse på cirka 13m². Oppvarming: Varmekabler på badene, entré og gang, varmepumpe, vedovn. Teknisk tilstand på varmekabler og varmepumpe er ikke kontrollert. El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i entré og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. Varmtvannsberederen er plassert bak kjøkkeninnredningen og er på 200 liter, fra 2001. Man har tilkomst til den fra bak kjøleskap. For å få den ut må man demontere deler av kjøkkeninnredning der stekeovn står. Teknisk tilstand på varmtvannsberederen er ikke kontrollert. VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse. ØVRIG DOKUMENTASJON: Er det dokumentert at alle rom er godkjent og byggemeldt? Er det avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Nei Ved avvik, se siste side. 4/17
AREALER OG ANVENDELSE: Arealmålingene i denne rapporten måles etter Norsk Standard 3940. Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. BRA er bruksarealet av boligen som tilsvarer bruttoareal minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige arealer: Større arealer enn nødvendig åpninger for trapp, heis sjakter og lignende regnes ikke med i etasjens areal. Rom som skal måles må være tilgjengelig, slik at det kan måles. Rommene kan stride mot byggeforskriftene, men likevel være måleverdig. Markedsføring: Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. AREALER BOLIG: Etasje: P-Rom m² S-Rom m² Total BRA m² Total BTA m² 1. Etasje 49 0 49 53 2. Etasje 70 0 70 76 3. Etasje 46 0 46 50 Sum bygning 165 0 165 179 AREALER GARASJE/UTHUS: Type: P-Rom m² S-Rom m² Total BRA m² Total BTA m² Garasje 22 22 24 Sum bygning(er) 22 22 24 P-ROM: 1. Etasje: Entré(4,8m²), gang/trapperom(8,1m²), bad(6,5m²), soverom(9m²), soverom(9,3m²), garderobe(7,8m²). 2.Etasje: Stue(33,7m²), spisestue/kjøkken(36m²). 3.Etasje: Gang/trapperom(6,6m²), bad(7,3m²), soverom(10,8m²), stue(19,5m²). S-ROM: MERKNADER OM AREAL: Primærrom og sekundærrom som til sammen utgjør BRA er oppmålt med laser på stedet. BTA er beregnet areal. 5/17
BYGGMESTER: En BMTF-sertifisert takstmann er en byggmester som er medlem av Byggmestrenes Takseringsforbund. Det vil si han/hun har minimum 6 års erfaring med å analysere, reparere og bygge boliger. Mester er en beskyttet tittel som deles ut av Kongen til den som oppfyller de kvalifikasjonskrav som blir stilt i medhold til lov om mesterbrev i håndverk og annen næring. Den BMTF-sertifiserte takstmannen skal alltid etterleve de etiske regler og regelverket som gjelder for Byggmestrenes Takseringsforbund. INTEGRITET: Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til, eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se BMTFs etiske retningslinjer på www.bmtf.no Ansvarlig for rapporten: Mats Hansen Tømrersvenn, byggmester og BMTF sertifisert takstmann 10/06/2019 Mats Hansen 6/17
1. Grunn og fundamenter TG 1 1.1 Fundament og byggegrunn. Her vurderes: Fundament, søyler og pilarer dersom det er tilgjengelig. Byggegrunn angis hvis kjent. Grunnundersøkelser foretas normalt ikke. Huset står på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Fundament, søyler og pilarer under terreng var ikke tilgjengelige for inspeksjon. TG 1 1.2 Gulv på grunn Her vurderes: Om det er skjevheter og fukt. Gulv mot grunn av betong. På befaringsdagen ble det ikke opplyst om kjente feil om mangler ved gulv mot grunn. Det var heller ikke indikasjoner på fukt eller unormale skjevheter i henhold til byggeår. Overflate gulv er ikke fjernet på befaringsdagen for nærmere inspeksjon av gulv mot grunn. Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggulv på lastbærende isolasjon er 40-80 år. TG 1 1.3 Grunnmur Her vurderes: om det er sprekker, riss, avskalling eller setninger. Grunnmuren er oppført i betongkonstruksjoner. På befaringsdagen ble det ikke oppdaget sprekker, riss eller avskallinger av betydning. Det var heller ingen tegn til aktive setninger på befaringsdagen. Ingen 1.4 Krypekjeller Her vurderes: (utvendig) om det er tilstrekkelig terrengfall og drenering. (Innvendig) om det er tilstrekkelig luftgjennomstrømning, overflater kontrolleres for zoologiske eller biologiske skadegjørere og råteangrep. I tillegg vurderes luftfuktighet og fuktsperre mot grunn. Beskrivelse: Bygningsdelen eksisterer ikke. 7/17
TG 1 1.5 Drenering Her vurderes: funksjon av drenering fra innvendige inspeksjoner og ut i fra alder. Bygningen er antatt bygget på selvdrenerende masser. Drenering antas å være fra byggeår. Det er ikke mulig å vurdere dreneringen med sikkerhet i forhold til funksjonalitet ut fra visuell besiktelse. Det kan være flere forhold under bakkenivå (vannårer i fjell/terreng, tilsig av fukt ect) som kan ha negativ betydning. På befaringsdagen ble det ikke opplyst om kjente feil og mangler på befaringsdagen. Det var heller ingen tegn som tilsier at det er feil ved dreneringen. 2. Veggkonstruksjoner TG 1 2.1 Yttervegger Her vurderes: om det er fuktsksader, råte og om yttervegger er deformert. Det gjøres fysiske inngrep ved mistanke om avvik i konstruksjonen. Ytterveggkonstruksjonene over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner. På befaringsdagen ble det ikke opplyst om kjente feil og mangler ved veggkonstruksjonene, det ble heller ikke observert synlige tegn til avvik på veggkonstruksjonene. Det gjøres oppmerksom på at det ikke ble gjennomført destruktive inngrep i ytterveggene for å undersøke disse nærmere. Levetid for veggkonstruksjoner av bindingsverk av tre: 40-80 år. TG 1 2.2 Utvendige flater Her vurderes: om utvendig kledning har sprekker, riss og råte. Det gjøres tilfeldige stikktagninger i treverk. Det er benyttet liggende trekledning. Generelt sett er utvendig tre kledning en bygningsdel som behøver vedlikehold jevnlig. Trekledningen fremstod med normal brukslitasje i henhold til alder. Levetid på utvendig trekledning: 40-60 år. 3. Vinduer og dører 8/17
TG 1 3.1 Vinduer Her vurderes: vinduer med hensyn til lukkemekanismer, punkteringer og utvendige beslag. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduene er fra byggeår. Vinduene fremstod med normal slitasje i henhold til alder. Det ble ikke oppdaget punkterte glass eller andre avvik under befaringen. Punkterte glass kan tidvis være vanskelig og observere. Levetid for vinduer i trekarmer: 20-60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2-8 år. Vedlikehold av trekarmer: 2-6 år avhengig av plassering/ hvor værutsatt vinduet er. TG 1 3.2 Ytterdører og porter Her vurderes: dører og porter med hensyn til lukkemekanismer og utvendige beslag. Altandør med felt av isolerglass i malt trekarm. Dørene er fra byggeår. Dørene fremstod med normal brukslitasje i henhold til alder. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2-8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20-40 år. 4. Tak TG 1 4.1 Takkonstruksjon, statikk og ventilasjon. Her vurderes: svai, svanker, spor etter zoologiske eller biologiske skadegjørere, tetthet rundt gjennomføringer, lufting og ventilasjon. På statikk vurderes om det har vært endringer og svekkelser i konstruksjoner. Det vurderes om det er tilstrekkelig ventilasjon. Takkonstruksjon er utført som saltak av tresperrer. Takkonstruksjonen virker ok, det er ingen tegn til synlig svikt som for eksempel svai eller svanker utover det som anses og være normalt i henhold til alderen. 9/17
TG 1 4.2 Taktekking og beslag Her vurderes: taktekkingen med hensyn til materialvalg, innfesting og overganger. TG angis på bakgrunn av alder, materialer og den faktiske tilstanden. Det er benyttet sutak, lekter og betongtakstein til taktekking. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Forventet levetid for takstein: 10-40 år. Forventet levetid for lekter og sløyfer: 30-60 år. Vindskier og vannbord vil ha noe kortere levetid. TG 1 4.3 Renner, nedløp og beslag Her vurderes: innfesting mot vegg, overgang renne og nedløp samt øvrige innfestinger. Det gjøres oppmerksom på at det er viktig at nedløp ledes bort fra huset og at det påses at nedløp ikke går tett. Det er ikke kontrollert om alle takrenneskjøter er tette på befaringsdagen. 5. Loft TG 1 5.1 Loft Her vurderes: loftet innvendig. På overflater kontrolleres det om det finnes fuktskjolder, støvkondens, heksesot, svertesopp og spor etter zoologiske og biologiske skadegjørere. Det gjøres fysiske inngrep ved mistanke om avvik i konstruksjonen. 6. Terrasser, balkonger, trapper o.l. TG 1 6.1 Trapper og ramper Her vurderes: avvik i forhold til sprekker, råte, rekkverk i forhold til høyde og barnesikring forøvrig, fall og innfesting. Trapper i trekonstruksjon. Normal tid før utskifting av trapper i tre er 15-30 år. 10/17
TG 1 6.2 Balkonger, terrasser ol. Her vurderes: avvik i forhold til sprekker, råte, rekkverk i forhold til høyde og barnesikring forøvrig, fall og innfesting. Utgang fra stuen til terrasse på 7,5m². Utgang fra 3.etasje på cirka 13m². Terrassene er oppført i trekonstruksjoner. 7. Piper og ildsteder TG iu 7.1 Piper, plassbygde ildsteder m.v. Her vurderes: om pipen har synlige skader. Kontroll av avstand og tilgjengelighetskrav for skorstein, samt feieluke. Tetthet og funksjon kontrolleres ikke. Beskrivelse: Piper og ildsteder undersøkes ikke nærmere i denne rapporten da dette krever spesialkompetanse. Foreligger det pålegg på fyringsanlegg må eier opplyse om det. Pipe og ildsted er ikke nærmere undersøkt. Pipe og ildsteder anbefales kontrollert av brann/feievesen dersom den skal undersøkes. 8. Etasjeskillere TG 1 8.1 Frittbærende dekker Her vurderes: stivhet og nedbøyning. Avvik beskrives. Lukket bjelkelag, bjelkelaget fremstår som tilstrekkelig dimensjonert. Mindre skjevheter og ujevnheter vil kunne forekomme, dette anses og være normalt i henhold til byggeår samt konstruksjonsmåte. Gulvene er ikke kontrollert med laser. Normal tid før reparasjon av etasjeskille med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er 40-80 år. 9. Våtrom Bad 1.etasje (våtrom) 11/17
TG 2 9.1.1 Overflater Her vurderes: om det er riss eller sprekker i fuger og fliser, samt spor etter zoologiske eller biologiske skadegjørere. I tillegg undersøkes om det er tilstrekkelig fall til sluk. Det er benyttet flis på gulv- og veggflatene. På befaringsdagen ble det ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter, det ble målt fall mot sluk og badet vil fungere med noe redusert funksjon med tanke på fall. Overflatene fremstod med normal brukslitasje i henhold til alder. Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene. Levetid på gulv i våtrom med fliser direkte på membran. 10-30 år. Antatt gjenstående levetid: TG 2 9.1.2 Membran tettesjikt og sluk Her vurderes: membran ved å åpne slukrist, eventuelt ut i fra andre steder man kan komme til membranen uten å gjøre fysiske inngrep. Det kan ikke konstateres at membran er påført alle flatene i våtsone i form av bilder eller annet. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Badene har vært i bruk til daglig i flere år uten at det er registrert noen form for lekkasjer, alder og observasjoner gjort på befaringsdagen tilsier at det er membran. Det er benyttet plastsluk med overliggende stålrist. Forventet levetid for sluk av plast: 30-50 år. Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og membran. VVS anlegget er ikke videre undersøkt i denne rapporten da det krever spesialkompetanse. Antatt gjenstående levetid: 12/17
TG 1 9.1.3 Rør, sanitær og ventilasjon Her vurderes: (Rør) vannstand i sluk ved tapping av tilknyttet utstyr. Avrenning ved åpen vannkran i servant/dusj. For skjulte anlegg uten dokumentasjon på utførelse vurderes kvalitet og alder. (Sanitær) riss, sprekker, svelling, skjolder, merker fra avdrypp. (Ventilasjon) om det er avtrekk over tak eller via balansert luftbehandlingsaggregat, samt overstrømningsmulighet (tilluft) fra tilstøtende rom. Det gjøres oppmerksom på at det kun er synlige rørinstallasjoner som er kontrollert. Rørgjennomføringer som er skjult i vegg er ikke videre undersøkt. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. Rørene er fra byggeår. Forventet levetid på plastrør: 25-75 år. Forventet levetid på servanter/klosett: 30-50 år. TG 0 9.1.4 Fuktmåling Her vurderes: om det er fuktighet, ved å sjekke fra tilstøtende rom og underliggende himling. Antatt gjenstående levetid: TG iu 9.1.5 Dokumentasjon Her vurderes: fremlagt FDV dokumentasjon for tekniske anlegg. Beskrivelse: Dokumentasjon er ikke gjennomgått på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at badet er bygget før kravet om dokumentasjon trådte i kraft. Krav til dokumentasjon trådte i kraft med TEK10, (1.juli 2010). Antatt gjenstående levetid: TG 2 9.1.6 Helhet rom Her vurderes: og oppsummeres ovenstående punkter. Det skal ikke gis en bedre TG for helhetsvurderingen enn den dårligste TG i de ovenstående radene. Beskrivelse: Bad/vaskerom: Areal: 6,5m² Adkomst: 1.etasje Helfliset med varmekabler. Bygget: Fra byggeår. Inneholder: Toalett, helstøpt servant, skap under med profilerte fronter, speil med overhengende lys, dusjdører i klart glass, dusjgarnityr montert på veggen, opplegg for vaskemaskin, avtrekk i tak. Fuktkontroll som er foretatt med fuktindikator ga ikke unormale fuktverdier i områder der det anses å være fare for fuktvandring. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er foretatt fuktmålinger fra nærliggende rom da dette ikke ble sett på som hensiktsmessig på befaringsdagen. Antatt gjenstående levetid: Bad 3.etasje (våtrom) 13/17
TG 0 9.2.1 Overflater Her vurderes: om det er riss eller sprekker i fuger og fliser, samt spor etter zoologiske eller biologiske skadegjørere. I tillegg undersøkes om det er tilstrekkelig fall til sluk. Det er benyttet flis på gulv- og veggflatene. Overflatene fremstod med normal brukslitasje i henhold til alder. Levetid på gulv i våtrom med fliser direkte på membran. 10-30 år. TG 0 9.2.2 Membran tettesjikt og sluk Her vurderes: membran ved å åpne slukrist, eventuelt ut i fra andre steder man kan komme til membranen uten å gjøre fysiske inngrep. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Alder og observasjoner gjort på befaringsdagen tilsier at det er membran. Det er benyttet plastsluk med overliggende stålrist. Forventet levetid for sluk av plast: 30-50 år. VVS anlegget er ikke videre undersøkt i denne rapporten da det krever spesialkompetanse. TG 0 9.2.3 Rør, sanitær og ventilasjon Her vurderes: (Rør) vannstand i sluk ved tapping av tilknyttet utstyr. Avrenning ved åpen vannkran i servant/dusj. For skjulte anlegg uten dokumentasjon på utførelse vurderes kvalitet og alder. (Sanitær) riss, sprekker, svelling, skjolder, merker fra avdrypp. (Ventilasjon) om det er avtrekk over tak eller via balansert luftbehandlingsaggregat, samt overstrømningsmulighet (tilluft) fra tilstøtende rom. Det gjøres oppmerksom på at det kun er synlige rørinstallasjoner som er kontrollert. Rørgjennomføringer som er skjult i vegg er ikke videre undersøkt. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. Forventet levetid på plastrør: 25-75 år. Forventet levetid på servanter/klosett: 30-50 år. 14/17
TG 0 9.2.4 Fuktmåling Her vurderes: om det er fuktighet, ved å sjekke fra tilstøtende rom og underliggende himling. Antatt gjenstående levetid: TG iu 9.2.5 Dokumentasjon Her vurderes: fremlagt FDV dokumentasjon for tekniske anlegg. Beskrivelse: Dokumentasjon er ikke gjennomgått på befaringsdagen. Dokumentasjon må eventuelt innhentes hos eier. Antatt gjenstående levetid: TG 0 9.2.6 Helhet rom Her vurderes: og oppsummeres ovenstående punkter. Det skal ikke gis en bedre TG for helhetsvurderingen enn den dårligste TG i de ovenstående radene. Beskrivelse: Bad: Areal: 7,3m² Adkomst: 3.etasje Helfliset med varmekabler. Pusset opp i 2019. Inneholder: Vegghengt toalett, dobbel helstøpt servant, skuffer under servanter med slette fronter, speil med overhengende lys, boblebadekar, fordelerskap til rørsystemet, avtrekk montert i tak. Fuktkontroll som er foretatt med fuktindikator ga ikke unormale fuktverdier i områder der det anses å være fare for fuktvandring. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er foretatt fuktmålinger fra nærliggende rom da dette ikke ble sett på som hensiktsmessig på befaringsdagen. TG 1 10 Kjøkken m/innredning 11. Andre Rom Her vurderes: om det er støvkondens, heksesot og svertesopp. Det vurderes også om det er knirk, fuktskjolder og fuktskader, spesielt under og rundt oppvaskmaskin, varmtvannsbereder og kjøleskap. Forøvrig vurderes, vanntrykk, avløp, ventilasjon og røropplegg. Kjøkkeninnredningen vurderes med hensyn til riss, sprekker og alder. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, enkelte overskap har glassfront, benkeplate i steinutførelse, over benkeplaten er det benyttet flis, stål oppvaskkum, ventilator. - Integrert induksjonsplatetopp - Integrert komfyr 2 stk. - Integrert oppvaskmaskin Teknisk tilstand på hvitevarer er kontrollert. Fuktkontroll som er foretatt med fuktindikator ga ikke unormale fuktverdier i områder der det anses å være fare for fuktvandring. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er foretatt fuktmålinger fra nærliggende rom da dette ikke ble sett på som hensiktsmessig på befaringsdagen. 15/17
TG 1 Her vurderes: om det er riss/sprekker. Det undersøkes også om det er fuktskjolder, støvkondens og heksesot, samt svertesopp og generell slitasje. Generelt: Normal brukslitasje på overflater. Vær oppmerksom på at det som regel vil være diverse mindre hull i overflater etter bilder/hyller etc, og noe misfarge/skjolder hvor bilder, hyller/ møblement etc har vært plassert. På gulv vil det som regel være diverse slitasje, og noe misfarge/ riper og lignende hvor møblement har vært plassert. Dette er normalt i en fraflyttet boenhet, og slike mindre "avvik" er å anse som normalt. 12. Terrengforhold TG iu 12.1 Terrengforhold Her vurderes: avvik i forhold til fallforhold fra grunnmur og annet som hindrer vannet i å renne bort fra boligen. Beskrivelse: Terrengforhold undersøkes ikke nærmere i denne rapporten. TG 1 13 Garasje / uthus Her vurderes: garasje og uthus i sin helhet. Garasje på 22m². 16/17
Takstmannens vurdering ved TG2: 9.1.1 - Overflater Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene. 9.1.2 - Membran tettesjikt og sluk Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og membran. 9.1.6 - Helhet rom Se tidligere vurderinger. Takstmannens vurdering ved TG3: Vær oppmerksom på: Dersom det er lovlighetsmangler vil disse vises her. 17/17