SANDNES KOMMUNE - RÅDMANNEN Arkivsak Arkivkode Saksbeh. : 201003361 : O: : L81-39 : Mai Haukali Kommunalteknisk sjef: Odd Arne Vagle Behandles av utvalg: Møtedato Utvalgssaksnr. Utvalg for tekniske saker Formannskapet 08.12.2010 11.01.2011 75/10 UTBYGGINGSAVTALE FOR UTBYGGING AV DEL AV REGULERINGSPLAN NR 2006 118, EIENDOMMEN GNR. 39 BNR. 37, TUNVEIEN, AUSTRÅTTVEIEN. Saken gjelder Saken om utbyggingsavtale for utbygging av del av reguleringsplan nr 2006 118 legges frem for godkjenning da den inneholder økonomiske konsekvenser for Sandnes kommune. Myndighet Plan og bygningslovens 18-1, krav om opparbeidelse av vei og hovedledning for vann og avløp. I regulert strøk kan tomt bare fradeles og bebygges dersom vei, vann og avløp til og langs tomtene er opparbeidet etter godkjente planer. Bakgrunn Kommunalteknisk sjef er delegert ansvar for å inngå utbyggingsavtaler for de kommunaltekniske anlegg i henhold til plan og bygningslovens 18-1 og 18-2, samt gjeldende reguleringsplan med bestemmelser. I foreliggende sak er det inngått avtale om veg, vann og avløp, samt refusjonskostnader for kommunens opparbeidelse av disse kommunaltekniske arbeider. Reguleringsplan Området er regulert til boligformål. I henhold til plan og bygningslovens 18-1 og 18-2 skal regulerte gater, gang og sykkelveier, vann og avløpsledninger opparbeides og godkjennes innenfor planen. Eier/utbygger Målfrid Christine Asserson og Torgeier Skjeldal tok kontakt med Sandnes kommune ved byplan og kommunalteknikk, med tanke på å fradele to parseller fra eiendommen gnr. 39 bnr. 37, samt få orden på avkjørsel i henhold til reguleringsplan 6102. De ble av kommunen rådet til å utarbeide ny reguleringsplan for området. Plan 6102 ble vurdert som lite realistisk å byggemodne blant annet for at regulert gate Tunveien var regulert med en gatebredde på 6,5 meter. I nyere planer er tilsvarende boligfeltgater på 5 meters bredde. Ny reguleringsplan nr 2006 118 ble vedtatt av bystyret 28.04.2009. Vurdering Omtalt eiendom ligger i et etablert område med eldre boliger. Den del av Tunveien som eksisterer i dag er ikke opparbeidet etter reguleringsplanen, og dermed heller ikke overtatt til kommunalt eie og vedlikehold. Opparbeides nå området etter ny reguleringsplan vil området få en felles avkjørsel fra Austråttveien. Samt vil det bli en gang-sykkelvei forbindelse mellom Tunvei sør og nord. Opparbeidelse av regulert gate Tunveien vil berøre eksisterende eiendommer. Det må avgis grunn til veg. Sandnes kommune vil bistå Asserson og Skjeldal i grunnforhandlingene og opplyse berørte parter om tidligere inngåtte avtaler og tinglyste målebrev. Sandnes kommune har i den forbindelse innkalt alle berørte parter til møte Side 1 av 2
den 23.11 i lokalene til kommunalteknikk i Hovevegen. I tillegg må det legges nye vann og avløpsledninger fra nye boliger i trase ned mot Austråttbakken. Kommunalteknikk har startet saneringsprosjekt for separering av avløpet for eksisterende boliger i området. Kommunalteknisk sjef ser det som hensiktsmessig å samordne utbyggingsprosjektet og saneringsprosjektet som gjelder de to nye boligene samt separering av eksisterende boliger. Vi har derfor utarbeidet forslag til utbyggingsavtale, der kommunen overtar forpliktelsene til opparbeidelse av de kommunaltekniske anlegg etter 18-1 i plan og bygningsloven, mot at utbygger betaler kr 1 000 000,- i kostnadsbidrag. Vi anser utbyggingsprosjektet i forhold til kommunal infrastruktur. som for omfattende og komplisert, til at en privat grunneier skal påta seg byggherrerollen. Økonomi Opparbeidelse av kommunaltekniske anlegg i henhold til pkt. 4.1 i utbyggingsavtale er estimert til ca kr. 1 700 000,-. Utbygger betaler kr. 1 000 000 i kostnadsbidrag for to boligtomter. Det vil i etterkant av godkjent utbyggingsavtale bli fremmet sy sak om opparbeidelse med forslag til fullfinansiering. Prosess Forslag til utbyggingsavtale med Målfrid Christine Asserson og Torgeier Skjeldal er framforhandlet med bakgrunn i reguleringsplan 2006 118 og etter 17-4 i plan og bygningsloven. Avtalen innebærer økonomiske konsekvenser for kommunen. Kommunalteknisk sjef mener Sandnes kommune påtar seg å opparbeide de nødvendige kommunaltekniske anlegg, mot at eier/utbygger betaler inn et kostnadsbidrag på kr. 1 000 000,- Saken fremmes til utvalg for tekniske saker, med endelig vedtak i formannskapet. Forslag til VEDTAK: 1. Forslag til utbyggingsavtale mellom Sandnes kommune og eiere av gnr.39 bnr. 37 godkjennes. 2. Sandnes kommune opparbeider kommunaltekniske anlegg i henhold til pkt. 4.1 i utbyggingsavtalen, mot at eier/utbygger betaler kr. 1 000 000,- i kostnadsbidrag. RÅDMANNEN I SANDNES, 18.11.2010 Tore Sirnes Rådmann Vedlegg: Utbyggingsavtale Per-Harald Nilsson Kommunaldirektør Side 2 av 2
Utvalg for tekniske saker 08.12.10 sak 76/10 vedlegg