SENTERVEIEN 40-54 Prisantydning fra kr. 525.000 til kr.1.625.000 + ca. 2,6% omk. til staten Eiendomsmegler MNEF: Per Marius Arntsen
SENTERVEIEN 40-54 FULLT MØBLERTE SELVEIERLEILIGHETER AREALER BRA FRA 20 m² TIL 95,5 m² BYGGEÅR/OMBYGD 1990/2002-2010 FELLESUTGIFTER fra ca.kr. 293-1.408 Senterveien 40-54 ligger like ved riksvei 420 og Lillesand Senter. Kort avstand til sentrum og badeplasser. Lillesand by er idyllisk med sin hvite trehusbebyggelse og med et yrende liv om sommeren. 1,5 km fra Lillesand senter. 17 km fra Sørlandssenteret. 20 km fra Grimstad. 30 km fra Kristiansand. Per Marius Arntsen Eiendomsmegler MNEF arntsen@abcenter.no Telefon: 38 12 05 50// Mobil: 40 40 80 35// Faks: 38 12 05 45
Fakta om eiendommen Eiendom: Senterveien 40-52 4790 LILLESAND Gårds, bruksnummer og seksjonsnummer framkommer i prisliste. Eier: Boligtype: Lillesand Appartment AS Alle opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av eier. Eierseksjoner. Byggeår: Leilighetsbygget er oppført i 1990. Leilighetene er ombygd fra 2002 og frem til 2010. Byggemåte: Areal: Oppført i tre. Se prisliste for arealer pr. leilighet. Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Rommene kan være i strid med gjeldene byggeforskrifter selv om de er måleverdige etter NS 3940. Parkering: Oppvarming: Tomt: Annet: Felles biloppstillingsplass. Elektrisk. Leilighetsbygget består av 8 sameier. Hver av de 8 sameiene har egen tomt. I tillegg eier hver av sameiene 1/8 av fellestomten gnr. 42, bnr. 633. Arealet samlet for alle sameine samt fellestomten er på totalt 1864 kvm. Alle leiligheter er full utstyrt for utleie og selges med det inventaret som er i leiligheten. Dette inkluderer møbler, kjøkkenutstyr, hvitevarer, flatskjerm tilknyttet Riks TV. Selger garanterer at hvitevarene ikke er gjenstand for avbetalingskjøp eller har andre heftelser. Flere leiligheter er i dag koblet opp med felles bereder, vannmåler og strømmåler. Alle leiligheter vil før overtakelse få egen måler på strøm, vann og få installert egen bereder. Standard: Regnskap/vedtekter: Husdyrhold: Leilighetene holder god standard og alle er pusset opp mellom 2002-2010 med blant annet eikeparkett, laminat eller fliser på gulv i alle oppholdsrom og malte plater eller tapet på veggene. På kjøkkenet er det lys innredning med integrert kjøleskap/frys, komfyr og oppvaskmaskin. Leilighetsbygget består av totalt 8 sameier. Det er utarbeidet vedtekter for alle sameiene. Disse kan fåes ved henvendelse til ABCenter. Husdyrhold er tillatt.
Fakta om eiendommen Reguleringsplaner: Konsesjon: Ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse: Vei, vann og kloakk: Adkomst: Heftelser/servitutter: Reguleringsplan med bestemmelser for Tingsaker - Gaupemyr i Lillesand kommune. Området er regulert til næringsformål. Det er ikke boplikt på eiendommen. Dersom leilighetene skal brukes til boligformål, må det søkes midlertidig dispensasjon hos Lillesand kommune. Reguleringsplanen kan fåes ved henvendelse til ABCenter. Da det er nedsatt konsesjonsgrense i Lillesand kommune, må kjøper signere på egenerklæringsskjema og bekrefte at eiendommen ikke ligger i område som er regulert til boligformål. Ferdigattest foreligger. Offentlig vei, vann og kloakk. Leilighetsbygget ligger med avkjørsel direkte fra riksvei 420, mellom Lillesand og Kristiansand. Ingen servitutter er tinglyst på eiendommen. Tinglyste heftelser på eiendommen bør leses før budgivning. Kopi av grunnboksutskriften kan fåes hos megler. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/ avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eierskifteforsikring: Boligkjøperforsikring: Energimerking: Boligsalgsrapport: Utleie: Likningsverdi: Kjøpers kostnader: Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring i Protector forsikring ASA. ABCenter anbefaler Boligkjøper-forsikring fra HELP Forsikring AS. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Mer informasjon kan fås av megler på kontraktsmøtet. Hver av 1-romsleilighetene får energimerke D og oppvarmingskarakter RØD. Resten av de 16 leilighetene får energimerke E og oppvarmingskarakter RØD. Alle leiligheter har egen boligsalgsrapport med takst og arealmåling. Disse fåes ved henvendelse til ABCenter. Leilighetene kan fritt leies ut. Ikke fastsatt, se www. skatteetaten for ytterlige opplysininger. I tillegg til kjøpesummen kommer: - 2,5 % dok. avg. til staten av kjøpesum - kr. 1.548,- i tinglysingsgebyr for skjøte - kr. 2.131,- pr. pantobligasjon.
Fakta om eiendommen Felleskostnader: Se prisliste for esitmerte fellesutgifter for hver leilighet. Renovasjonsavgift, brannalarmavgift til Brannvesenet, Serviceavgift brannalarm, felles internett, felles strøm, felles vann til vaskerom, brøyting/strøing, felles bygningsforsikring, forretningsførsel og diverse vedlikehold. Årlige fellesutgifter er stipulert til kr 208.600 for hele sameiet ( 26 enheter). Disse tallene er basert på dagens drift og er ikke endelig fastsatt. Fellesutgiftene blir fordelt iht. sameiebrøken som tilsvarer BTA arealet for leiligheten. Sum BTA i sameiet er ca. 1315 m2. Faste kostnader: Bud: Kommunale avgifter og eiendomsskatt vil tilkomme. Beløpene kan ikke opplyses ennå da skattetakst og kommunale avgifter ikke er fastsatt av kommunen enda etter at bygget ble seksjonert i 2012. Budskjema og rådgivning fås hos ABCenter. Visning: Etter avtale med selger på telefon: 91 32 46 77 Ledig: Hvitvasking: Leilighetene er klare for overtakelse. Iht. lov om hvitvasking av 6. mars 2009 er ABCenter pålagt å melde i fra ved mistanke om hvitvasking. Melding sendes Økokrim uten orientering til kjøper. Videre er det pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kjøper. Oppdragsansvarlig: Per Marius Arntsen telefon: 40 40 80 35 Oppdragsnummer: 1412041 Salgsoppgave opprettet/revidert: 16/10 2012 Lovverk: Vedlegg: Eiendommen selges i den stand den var ved fremvisning, jjfr. Avhl. 3-9. Kjøper kan derfor kun påberope seg de bestemmelsene i Avhl., kapittel 3, som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. avhendingsloven 1-2 (2). Selgers ansvar etter Avhl. blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen behøver ikke være beskrevet i salgsoppgave. Før innleggelse av bud må følgende vedlegg gjennomgåes: Kommunale opplysninger Reguleringsplaner, ferdigattest m.m. Evt. Servitutter og heftelser Energiattest Prisliste Vedlegg for hver leilighet som inneholder boligsalgsrapport, plantegning, vedtekter og info om standard.
GIS/LINE WebInnsyn - Kartutskrift http://webhotel2.gisline.no/gislinewebinnsyn_kps/advancedprintcomponent/printform.as... Side 1 av 1 20.01.2011
NOTATER: ABCenter Kristiansand Postboks 33 4611 KRISTIANSAND S Tlf. 38 12 05 00 Fax. 38 12 05 10