Litlabergarmen - Skadbergtunet, Rekkehus - med egen carport og balkonger på begge sidene

Transkript

1 Litlabergarmen - Skadbergtunet, Rekkehus - med egen carport og balkonger på begge sidene Litlabergarmen adresse/(hus nr. i brosjre) Matrikkel Ca. BRA kvm. pr. etg. 1 2 Ca. P Rom kvm. pr. etg. 1 2 Ca tomtestr. kvm. Salgspris * Salgspris + Omk. 34 (36) Gnr. 32 Bnr = 123 kvm = 116 kvm , ,- 36 (37) Gnr. 32 Bnr = 129 kvm = 122 kvm , ,- 38 (38) Gnr. 32 Bnr = 130 kvm = 123 kvm , ,- 40 (39) Gnr. 32 Bnr Solgt 42 (40) Gnr. 32 Bnr = 130 kvm = 123 kvm. Solgt 44 (41) Gnr. 32 Bnr = 131 kvm = 124 kvm. Solgt 46 (42) Gnr. 32 Bnr = 130 kvm = 123 kvm. Solgt 48 (43) Gnr.32 Bnr = 131 kvm = 124 kvm. Solgt Omkostninger i tillegg til kjøpesummen: Dokumentavgift 2,5% av tomteverdien ( ,-) kr ,- Tinglysingsgebyr skjøte + attestgebyr kr. 731,- Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon kr. 525,- Målebrev kr ,- Totale omkostninger : kr ,- Det tas forbehold om endring av gebyrer. Statens kartverk avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og eventuell endring er kjøpers ansvar og risiko. Egeninnsats: *Boligen leveres klar for gulv og malerarbeid/sparkling, men kan leveres nøkkelferdig for kr ,- for gulv, gulvlister og malerarbeid. Energimerking: Når en bolig selges før den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi-og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Oppstart overtakelse: Byggingen er i gang Forventet ferdigstillelse: Ca. tre til fem måneder. Etter inngått avtale.

2 Selger tar forbehold om: Illustrasjoner og perspektiver er kun ment å kunne gi et inntrykk av ferdig bebyggelse. Det kan således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse både når det gjelder utvendige forhold og innredning. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksareal (BRA) er arealet innenfor boligens omsluttede vegger inkl innvendig boder og sjakter. Areal av P-Rom er primærrommenes nettoareal pluss arealet av innvendige vegger mellom disse, typisk beboelsesrom. Boder, tekniske rom og garasjer er ikke P-Rom, men sekundærrom (S-Rom) Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få bruksarealet og P-Rom. Endringer i dokumentavgift og tinglysningsgebyr. Endring i merverdiavgift (mva). Innbo, løsøre, hvitevarer og brunevarer som fremkommer på tegningene medfølger ikke med mindre annet tydelig fremgår av salgsoppgaven. Mindre vesentlige endringer i forbindelse med detaljprosjekteringen av prosjektet. Retten til å endre salgsprisene og betingelser på usolgte boliger uten forvarsel. Kontakt For mer informasjon kontakt EiendomsMegler 1 Prosjektmegling v/leiv Inge Stokka på tlf mail: leiv.inge.stokka@em1.no eller Espen Grastveit tlf mail. espen.grastveit@em1.no Prosjekt: Litlaberget Skadberg - Sola oppdragsummer Areal Arealberegningene er foretatt av takstmann datert Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og primærrom (P-rom) er å betrakte som et omtrentlig areal. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

3 Betalingsbetingelser Kr ,- innbetales ved kontrakt, dog tidligst når det foreligger garanti etter Bustadoppføringslova 12. Resterende del av kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato. (Finansieringsbevis på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14 dager etter kontraktsignering). Ved delinnbetaling av kjøpesummen kan beløpet fortløpende utbetales til utbygger/selger dersom han har stilt 47 garanti etter Bustadoppføringslova. Dette gjelder inntil 90 % av kjøpesummen. De siste 10% kan først bli utbetalt etter overtakelse. Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av nr Byggeår Pris Pris fra kr ,- til kr ,- Omkostninger fra kr ,- Totalpris inkl. omk. Fra kr ,- til - kr ,- Spesifisert prisliste på den enkelte enhet, se side 1. Meglers rett til å stanse Gjennomføring av en handel I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

4 Tilvalg Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Selgeren kan kreve at kjøper betaler forskudd for endringer og tilleggsarbeider såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova 47 er stilt. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Dersom det ikke er stilt 47 garanti skal tilleggsvederlaget betales ved overtakelsen. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. Offentlige avgifter/ Ligningsverdi Ligningsverdi blir fastsatt etter overtakelse/ferdigstillelse. Kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt. og blir fakturert eier. Kjøper plikter å betale avgifter fra overtakelsen. Brukstillatelse/ferdiga ttest Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at midlertidig brukstillatelse foreligger. Adgang til å leie ut til boligformål Ingen restriksjoner angående utleie Tomt Tomteareal se prisliste. Selveiertomt. Tomtene er oppmålt. Regulering Eiendommen ligger i et område regulert til boliger.

5 Vei-vann-kloakk Offentlig. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Overtagelse Utomhusarealer Velforening Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Eiendommen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort. Leveres grovplanert, se beskrivelse. Pliktig medlemskap i velforeningen. Heftelser Tomten er regulert i henhold til plan av 0419 Litlaberget datert Bekreftet grunnboksutskrift vedlagt, som viser alle tinglyste heftelser, er vedlagt, se vedlegg C. Fremtidig vedlikehold av fellesarealer og felles vann-og avløpsledninger må utføres av beboerne. Legge og liggerett for eventuelle stikkledninger på den enkelte eiendom. Lyse, Telenor, Sola bredbånd, Sola kommune eventuelt andre rettighetshavere har rett til å legge/montere og ha liggende samt vedlikeholde nødvendige ledninger/installasjoner på eiendommene. I tillegg vil det bli tinglyst pliktig medlemskap i velforeningen. Vi gjør særskilt oppmerksom på punkt i reguleringsbestemmelsene vedrørende ansvar for drift og vedlikehold av kvartalslekeplass (Lek 4). Heftelsene følger eiendommen ved salg. Utbygger forbeholder seg retten til å plassere kantsteiner, kabelskap. Lysmaster, skråninger og eventuelle murer på tomtene. Felles drift og vedlikeholdsansvar på eventuelle private VA-ledningene. Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m. Tilliggende rettigheter og forpliktelser Tilliggende rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler.

6 Diverse Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil totale kostnader øke tilsvarende. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte boliger. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, modell, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Avtalebetingelser Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her bruker uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova 3. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eigedom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadsoppføringslova. Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bud.

7 Garantier For bolig som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil Utbygger stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadoppføringslovas 12 og evt. 47. Kjøpers undersøkelsesplikt Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås. Vedlegg - Plan og fasadetegninger datert , sist revidert Leveransebeskrivelse datert Kjøkkentegninger - Målebrev, - Vedtekter - Reguleringsplan/bestemmelser datert Brosjyre Bustadoppføringslova er vedlegg til kontrakt Stavanger EiendomsMegler 1 Prosjektmegling Petroleumsvn STAVANGER Telefon Telefaks Org.nr M e-post: leiv.inge.stokka@em1.no