Boligmarkedsanalyse Kongsberg kommune Oslo 18. desember 2018 Eva Leszczynski el@prognosesenteret.no Kåre Elnan ke@prognosesenteret.no
Oppsummering og konklusjoner Innledning Bakgrunn Kongsberg kommune har en målsetting om en langsiktig befolkningstilvekst, og vil spesielt fokusere på tilrettelegging for tilvekst blant unge voksne i aldersgruppen 18 35 år. I forbindelse med kommende arbeid med kommuneplanens arealdel, er det derfor ønskelig å få mer kunnskap om hvordan boligpolitikken kan brukes for å tilrettelegge for gode boløsninger for denne aldersgruppen. Problemstillinger Kongsberg kommune ønsker å utrede boligpreferansene for aldersgruppen 18 35 år, samt hvor mye boligtilbudet betyr for valg av bosted. Målsettingen med den forestående analysen er å konkretisere hvordan boligtilbudet i kommunen bør være, samt hva boligtilbudet betyr for rekruttering av unge voksne til kommunen. Det er i denne sammenhengen definert noen sentrale problemstillinger av interesse som bør belyses i den forestående utredningen: Boligtyper (eneboliger, småhus og leiligheter) Lokalisering (sentralitet, type boligstrøk) Avstand til butikk og tjenestetilbud (arbeidsplass, sentrum, undervisning, fritidstilbud m.m.) Nye vs. brukte boliger Boligpriser Eie vs. leie Bomiljø (sosiale forhold, delingsløsninger etc.) Andre relevante forhold Prognosesenteret AS 2
Oppsummering og konklusjoner Innledning Metode Den gjennomførte analysen er dels gjennomført som en deskriptiv demografisk analyse, dels basert på resultater fra Prognosesenterets egen analyse av norske husholdningers boligpreferanser «Future Living» (landsrepresentativ web-undersøkelse med 1 000 gjennomførte intervjuer), samt at vi har gjennomført en egen målrettet telefonundersøkelse mot den aktuelle aldersgruppen (18 35 år) i Kongsberg. Det ble gjennomført 250 intervjuer i Kongsberg. Målsetting Målsettingen med den forestående markedsanalysen er å beskrive hvordan boligtilbudet i Kongsberg bør være, og hvordan boligtilbudet best kan tilrettelegges for å stimulere tilflytting av unge voksne, ungdom og studenter til kommunen. Analysen skal således gi konkrete innspill på hvordan kommunen kan benytte boligpolitikken for best mulig å bidra til befolkningsvekst blant unge voksne i aldersgruppen 18 35 år. De unge boligkjøperne Utgangspunktet for analysen har vært å gi et bilde av hvordan man best kan tilrettelegge for et godt og velfungerende boligtilbud til unge boligkjøpere i Kongsberg. Da analysen har vært basert på ulike kilder, har det ikke vært mulig å være 100% konsistent i aldersdefinisjonene, da dette kan avvike noe avhengig av hvilke kilder som har blitt benyttet. Vi har så langt det har vært mulig forsøkt å dele inn de unge boligkjøperne i to aldersgrupper (18 24 år og 25 35 år). Enkelte steder vil det forekomme mindre avvik fra denne inndelingen, uten at dette antas å ha praktiske konsekvenser for de funn og konklusjoner som presenteres i rapporten. Prognosesenteret AS 3
Oppsummering og konklusjoner Oppsummering Pr. januar var det 27 410 personer og 12 714 husstander bosatt i Kongsberg. Det bor nesten 5 500 voksne personer og i overkant av 2 300 husholdninger i aldersgruppen 19 34 år i Kongsberg. Nesten 2 av 10 husholdninger i Kongsberg er i aldersgruppen 19 34 år. Høyest andel i aldersgruppene < 35 år finner vi i Kongsberg nord-vestre, samt Kongsberg syd-vestre. Befolkningsprognosene fra SSB tilsier en befolkningsvekst i intervallet 120 250 personer per år de kommende 10 årene. Middelsalternativet til SSB tilsier en årlig befolkningsvekst på litt over 180 personer per år. To tredjedeler av befolkningsveksten de kommende 5 årene forventes i aldersgruppen 75 år+. Det er registrert 13 376 boliger i Kongsberg hvorav 55% er eneboliger, 25% småhus og 20% leiligheter. I underkant av en fjerdedel av boligene i Kongsberg har en verdi på 2 mill. kr eller lavere. Mer enn halvparten har en verdi mellom 2 og 4 mill. kr, mens nesten en fjerdedel av boligene i Kongsberg koster mer enn 4 mill. kr. Gjennomsnittlig salgspris for eneboliger lå pr. 1. hå. 2018 på 3,4 mill. kr, mot 2,87 mill. kr. for småhus og 2,44 mill. kr for leiligheter. I perioden 1. hå. 2008 1. hå. 2018 har bruktbolig-prisene økt med 39% for eneboliger, 52% for småhus og 32% for leiligheter. Boligprisnivået i delområdene Kongsberg nord-østre og Kongsberg syd-østre, ligger betydelig over snittet for kommunen for alle boligtyper. Aldersgruppen 17 34 år i Kongsberg har en gjennomsnittlig årsinntekt på litt mer enn 275 000 kroner og gjeld på 591 000 kroner årlig, hvilket gir en gjeldsgrad på 2,14. Aldersgruppen 24 34 år i Kongsberg har en gjennomsnittlig beregnet kjøpsevne på ca. 2,5 mill. kr per person og 4,2 mill. kr per husholdning. Undersøkelsen blant unge (aldersgruppen 18 35 år) i Kongsberg viser et årlig flyttepotensiale i Kongsberg på nesten 180 husholdninger i aldersgruppen 18 24 år og mer enn 400 husholdninger i aldersgruppen 25 35 år. Prognosesenteret AS 4
Oppsummering og konklusjoner Oppsummering Aldersgruppene 18 24 år og 25 34 år vil i størst grad flytte på grunn av arbeidssituasjon/reisevei, endret familiesituasjon og/eller at de ønsker en større bolig eller annen boligtype. I de unge aldersgruppene (18 35 år), er det en lavere andel som vil bo i leilighet, mens en høyere andel vi bo i enebolig. Dette gjelder spesielt for aldersgruppen 25 34 år, der en betydelig høyere andel ønsker å bosette seg i eneboliger. Andelen som legger vekt på pris på boligen samt boligstandard ved valg av bolig, er høyest i de yngste aldersgruppene, og synkende med stigende alder. Aldersgruppen 25 34 år legger også større vekt på boligstørrelsen enn andre ved valg av bolig. Ved valg av bolig er egen hage/uteområde, parkering i direkte tilknytning til boligen samt beliggenhet blant de viktigste kriteriene for unge boligkjøpere i Kongsberg. 47% av husholdningene i aldersgruppen 18 35 år i Kongsberg svarer at de foretrekker å kjøpe brukt bolig ved kjøp av annen bolig. 20% foretrekker å kjøp nybygget bolig og 33% vil foretrekke å kjøpe tomt for å bygge selv. Mer enn 7 av 10 av husholdningene i aldersgruppen 18 35 år i Kongsberg svarer at de foretrekker å bo romslig og mindre sentralt, mens nesten 3 av 10 foretrekker å bo kompakt og mer sentralt. Mer enn halvparten (54%) av de med flytteplaner i aldersgruppen 18 35 år (i Kongsberg) planlegger å flytte ut av kommunen. 18% vil bo i samme område som i dag, mens 14% vil bo i en annen del av Kongsberg. Nærhet til arbeidssted, nærhet til skole/barnehage samt prisnivået i boligområdet, er viktige kriterier for valg av boområde blant unge boligkjøpere. Gangavstand til sentrum (26%), gangavstand til offentlig kommunikasjon (24%) og gangavstand til skole/barnehage er de viktigste kriteriene for valg av boområde blant de unge boligkjøperne i Kongsberg. Prognosesenteret AS 5
Oppsummering og konklusjoner Oppsummering Naborelasjonene er uten tvil det ved bomiljøet som i størst grad bidrar til trivsel. Rolig område, med nærhet til det man trenger i hverdagen, samt et trygt og hyggelig område er også forhold som de unge beboerne i Kongsberg trekker frem som viktig i bomiljøet. I aldersgruppen 18 24 år svarer nesten halvparten at de vil kjøpe neste bolig, mens 8 av 10 i aldersgruppen 25 34 vil kjøpe. For begge aldersgruppene er det betydelig flere som vil eie sin neste bolig enn andelen som eier i dag. Boligbehovet i Kongsberg er beregnet til å ligge i intervallet 147 184 boliger per år i første 5-års periode, deretter 142 192 boliger årlig de neste 6 10 årene. Mer enn halvparten av boligbehovet i Kongsberg vil drives av veksten i aldersgruppen 75 år+, mens ca. en fjerdedel av boligbehovet vil komme i aldersgruppen 55 64 år. Det er en betydelig overdekning av eneboliger og småhus i Kongsberg, samt en stor (teoretisk) underdekning av leiligheter. Flyttepotensialet (i aldersgruppen 18 35 år) er beregnet til 580 husholdninger årlig, hvorav nesten 180 husholdninger i den yngste aldersgruppen og litt over 400 i aldersgruppen 25 35 år. 6 av 10 unge boligkjøpere i Kongsberg vil etterspørre enebolig. Det var 3 779 registrerte flyttinger i Kongsberg i 2017, der aldersgruppen 24 34 år sto for 30% av flyttevolumet. Størst netto tilflytting til Kongsberg var det fra Nedre Eiker og Flesberg, med henholdsvis 52 og 38 personer i 2017. Total innpendling til Kongsberg var på 5 025 personer, og en utpendling på 2 955 personer. Det er en betydelig innpendling til Kongsberg fra «nabokommunene», med Øvre Eiker, Notodden, Drammen og Flesberg på topp. Prognosesenteret AS 6
Oppsummering og konklusjoner Konklusjoner Boligmarkedet i Kongsberg Det er registrert 13 376 boliger og 12 714 husstander i Kongsberg hvilket gir en teoretisk overdekning på 662 boliger i kommunen. Tilbud og etterspørsel 64% av husholdningene i Kongsberg består av 1 2 personhusholdninger og en tredjedel av familier, samtidig som 8 av 10 Kongsberg-boliger består av eneboliger eller småhus, kun 20% leiligheter. Ved å legge de ulike aldersgruppenes boligpreferanser til grunn, kommer vi frem til en teoretisk overdekning på nesten 2 000 eneboliger, 2 300 småhus og en underdekning på nesten 3 500 leiligheter. Forholdet mellom boligmassen (boligtilbudet) og husholdningssammensetningen (boligetterspørselen), samt de ulike aldersgruppenes boligpreferanser, tyder på en betydelig overdekning av store familieboliger, samt underdekning av mindre boliger tilpasset (eldre) små husholdninger. Betydelig befolkningsøkning i de eldre aldersgruppene tyder på at etterspørselen etter mindre boliger vil øke i årene som kommer. De unge boligkjøperne 6 av 10 boligkjøperne i aldersgruppen < 35 år svarer at enebolig er den foretrukne boligtypen å bo i, og mer enn 7 av 10 foretrekker å bo romslig og mindre sentralt. Nesten halvparten av de unge boligkjøperne svarer at de foretrekker kjøp av brukt bolig, 2 av 10 vil kjøpe nybygget bolig og en tredjedel svarer at de vil kjøpe tomt for å bygge selv. Kjøpskapasiteten blant yngre boligkjøpere er betydelig lavere enn blant de eldre boligkjøperne, hvilket betyr at det kun er en liten del av de yngre boligkjøperne i Kongsberg som har råd til å betale det en nybygget enebolig koster. Store prisforskjeller mellom nye og brukte boliger, betyr at de unge boligkjøperne i stor grad må rette seg mot bruktmarkedet for å få råd til å realisere sine boligpreferanser. Prognosesenteret AS 7
Oppsummering og konklusjoner Konklusjoner De unge boligkjøpernes flytteplaner Flyttefrekvensen er høyest i de yngste aldersgruppene og avtagende med stigende alder. Blant de unge i Kongsberg svarer henholdsvis 44% og 21% i aldersgruppene 18 24 år og 25 34 år at de planlegger å flytte i løpet av 12 måneder. I sum betyr dette et årlig flyttepotensiale på ca. 580 husholdninger i aldersgruppen < 35 år, der 7 av 10 er i aldersgruppen 25 34 år. Den gjennomførte undersøkelsen blant de unge aldersgruppene i Kongsberg viser imidlertid at mer enn halvparten av disse planlegger å flytte ut av Kongsberg ved flytting. Det er i første rekke endringer i jobb- eller familiesituasjon, samt påfølgende behov for større bolig eller annen boligtype, som er viktigste årsak til at de unge planlegger å flytte. Ved siden av beliggenheten, er tilgang til eget uteområde/hage og parkering i tilknytning til boligen, de viktigste kriteriene for valg av bolig. Nærhet til turområder, skole/barnehage, familie/venner og butikk- /servicetilbud er egenskaper ved boområdet de unge boligkjøperne verdsetter høyt. Konklusjon Betydelig overdekning av store romslige familieboliger (eneboliger og småhus) i kombinasjon med de unge boligkjøpernes bolig- og områdepreferanser, samt begrenset kjøps-/betalingskapasitet, tilsier at majoriteten av disse vil søke i bruktmarkedet på jakt etter «drømmeboligen». Et virkemiddel for å frigjøre bruktboliger i markedet til de unge boligkjøperne, blir således å tilrettelegge for bygging av sentralt beliggende og lettstelte boliger for voksne boligkjøpere. Ved å frigjøre brukte eneboliger vil unge boligkjøpere kunne realisere sine boligpreferanser innenfor en økonomisk ramme som er tilgjengelig for betydelig flere enn om man skulle kjøpe en nybygget bolig. Gunstige finansieringsordninger tilpasset yngre boligkjøpere kan være et eksempel på virkemidler som kommunen kan tilby for å appellere til de unge boligkjøperne. Drammen, Nedre- og Øvre Eiker er områder med betydelig flyttevolum til og fra Kongsberg og et høyere boligprisnivå enn Kongsberg, og kan således representere interessante rekrutteringsområder av unge boligkjøpere til Kongsberg. Prognosesenteret AS 8
Innhold Innhold Befolkning og husholdninger side 10 Befolkningsprognoser side 15 Boligmassen side 17 Boligprisene side 19 Inntekt og gjeld side 22 Boligverdi og kjøpskapasitet side 23 Mobilitet side 33 Boligpreferanser side 38 Boligbehovet side 50 Tilbud og etterspørsel side 52 Pendling side 54 Vedlegg Future Living side 55 Prognosesenteret AS 9
Befolkningen Befolkning og husholdninger Grafen under viser antall personer og husholdninger i Kongsberg fordelt på aldersgrupper, samt gjennomsnittlig antall personer per husholdning. Det bor nesten 5 500 voksne personer og i overkant av 2 300 husholdninger i aldersgruppen 19-34 år i Kongsberg. Det var pr. januar 2018 bosatt totalt 27 410 personer og 12 576 husstander og i Kongsberg. Kilde: SSB/Prognosesenteret AS Prognosesenteret AS 10
Befolkningen Befolkning og husholdninger Tabellene under viser antall personer og husholdninger i Kongsberg fordelt på aldersgrupper, og delområder i Kongsberg kommune. Pr. januar 2018 var det 27 410 personer bosatt i Kongsberg kommune. Det bor flest mennesker i Kongsberg nordøstre, samt Kongsberg sydøstre. 2 av 10 personer i Kongsberg er i alders-gruppen 19 34 år. Personer - stk 0-5 år 6-12 år 13-15 år 16-18 år 19-23 år 24-34 år 35-44 år 45-54 år 55-64 år 65-74 år 75 år + TOTAL Hedenstad 239 356 123 111 149 446 476 492 396 379 196 3 363 Kongsberg nord-vestre 190 241 106 98 206 499 390 435 304 364 206 3 039 Kongsberg nord-østre 420 597 235 231 439 816 906 944 723 744 700 6 755 Kongsberg syd-vestre 255 321 144 154 313 771 621 611 614 464 324 4 592 Kongsberg syd-østre 455 689 236 266 403 904 960 948 868 715 367 6 811 Tuft-Komnes-Efteløt 144 240 98 80 170 320 337 445 385 321 254 2 794 Ukjent 5 8 3 3 1 4 10 7 8 2 5 56 KONGSBERG 1 708 2 452 945 943 1 681 3 760 3 700 3 882 3 298 2 989 2 052 27 410 Personer - % 0-5 år 6-12 år 13-15 år 16-18 år 19-23 år 24-34 år 35-44 år 45-54 år 55-64 år 65-74 år 75 år + TOTAL Hedenstad 7 % 11 % 4 % 3 % 4 % 13 % 14 % 15 % 12 % 11 % 6 % 100 % Kongsberg nord-vestre 6 % 8 % 3 % 3 % 7 % 16 % 13 % 14 % 10 % 12 % 7 % 100 % Kongsberg nord-østre 6 % 9 % 3 % 3 % 6 % 12 % 13 % 14 % 11 % 11 % 10 % 100 % Kongsberg syd-vestre 6 % 7 % 3 % 3 % 7 % 17 % 14 % 13 % 13 % 10 % 7 % 100 % Kongsberg syd-østre 7 % 10 % 3 % 4 % 6 % 13 % 14 % 14 % 13 % 10 % 5 % 100 % Tuft-Komnes-Efteløt 5 % 9 % 4 % 3 % 6 % 11 % 12 % 16 % 14 % 11 % 9 % 100 % Ukjent 10 % 14 % 5 % 5 % 2 % 7 % 18 % 13 % 14 % 4 % 9 % 100 % KONGSBERG 6 % 9 % 3 % 3 % 6 % 14 % 13 % 14 % 12 % 11 % 7 % 100 % Pr. januar 2018 var det 12 714 husholdninger bosatt i Kongsberg kommune. Nesten 2 av 10 husholdninger i Kongsberg er i aldersgruppen 19 34 år. Høyest andel i aldersgruppene < 35 år finner vi i Kongsberg nord-vestre, samt Kongsberg syd-vestre. Husholdninger - stk < 24 år 24-34 år 35-44 år 45-54 år 55-64 år 65-74 år 75 år + TOTAL Hedenstad 17 190 257 308 247 242 144 1 405 Kongsberg nord-vestre 55 272 222 295 211 241 122 1 418 Kongsberg nord-østre 122 435 525 575 464 476 543 3 140 Kongsberg syd-vestre 108 432 414 419 411 315 259 2 358 Kongsberg syd-østre 78 453 553 584 536 492 291 2 987 Tuft-Komnes-Efteløt 24 146 177 263 258 206 194 1 268 Ukjent 100 25 4 2 2 1 4 138 Kongsberg 504 1 953 2 152 2 446 2 129 1 973 1 557 12 714 Husholdninger - stk < 24 år 24-34 år 35-44 år 45-54 år 55-64 år 65-74 år 75 år + TOTAL Hedenstad 1 % 14 % 18 % 22 % 18 % 17 % 10 % 100 % Kongsberg nord-vestre 4 % 19 % 16 % 21 % 15 % 17 % 9 % 100 % Kongsberg nord-østre 4 % 14 % 17 % 18 % 15 % 15 % 17 % 100 % Kongsberg syd-vestre 5 % 18 % 18 % 18 % 17 % 13 % 11 % 100 % Kongsberg syd-østre 3 % 15 % 19 % 20 % 18 % 16 % 10 % 100 % Tuft-Komnes-Efteløt 2 % 12 % 14 % 21 % 20 % 16 % 15 % 100 % Ukjent 72 % 18 % 3 % 1 % 1 % 1 % 3 % 100 % Kongsberg 4 % 15 % 17 % 19 % 17 % 16 % 12 % 100 % Kilde: SSB/Prognosesenteret AS Prognosesenteret AS 11
Befolkningen Aldersgruppen <35 år Kartet under viser hvordan de unge voksne i Kongsberg er bosatt, fordelt på grunnkretser og delområder. De grønnskraverte delområdene viser de områdene med få mennesker i de aktuelle aldersgruppene, mens de rødskraverte områdene er de grunnkretsene med flest personer i aldersgruppen (19 34 år). Tabellene under viser befolkningen i Kongsberg fordelt på aldersgrupper og delområder. Det bor flest personer i aldersgruppen 19 34 år i delområde, Kongsberg syd-østre, med 1 366 personer. De utgjør 20% av befolkningen i dette området, og 25% av alle i denne aldersgruppen i kommunen. Personer 19-34 år 35 år+ SUM Hedenstad 18 % 82 % 100 % Kongsberg nord-vestre 24 % 76 % 100 % Kongsberg nord-østre 19 % 81 % 100 % Kongsberg syd-vestre 24 % 76 % 100 % Kongsberg syd-østre 20 % 80 % 100 % Tuft-Komnes-Efteløt 17 % 83 % 100 % Totalsum 20 % 80 % 100 % Personer 19-34 år 35 år+ Totalsum Hedenstad 11 % 13 % 12 % Kongsberg nord-vestre 13 % 11 % 11 % Kongsberg nord-østre 23 % 25 % 25 % Kongsberg syd-vestre 20 % 16 % 17 % Kongsberg syd-østre 25 % 25 % 25 % Tuft-Komnes-Efteløt 8 % 11 % 10 % Totalsum 100 % 100 % 100 % Prognosesenteret AS 12
Befolkningen Aldersgruppen <35 år Kartet under viser dels befolkningen i Kongsberg fordelt på grunnkretser og delområder, dels andelen av befolkningen i aldersgruppen < 35 år per grunnkrets. Kilde: Prognosesenteret AS Prognosesenteret AS 13
Husholdningene Husholdningstyper Figuren til høyre viser husholdningene i Kongsberg fordelt på familietyper. Halvparten av husholdningene er voksne eller godt voksne enslige og par, en tredjedel barnefamilier og 13% unge enslige og par. I den øverste tabellen ser vi at det er en del forskjeller mellom delområdene når det gjelder familiesammensetningen. Hedenstad og Kongsberg syd-østre har høyest familieandel. I Kongsberg nord-vestre og syd-vestre er mer enn 4 av 10 enslige. Tabellen under viser husholdningstypene fordelt på delområder. Høyest andel unge husholdninger er det på vestsiden av Kongsberg (nord og syd). Enslige Par Familier Andre TOTAL Hedenstad 30 % 28 % 39 % 4 % 100 % Kongsberg nord-vestre 42 % 24 % 30 % 4 % 100 % Kongsberg nord-østre 39 % 27 % 32 % 3 % 100 % Kongsberg syd-vestre 44 % 23 % 29 % 4 % 100 % Kongsberg syd-østre 35 % 26 % 37 % 3 % 100 % Tuft-Komnes-Efteløt 37 % 26 % 31 % 5 % 100 % Totalsum 38 % 26 % 33 % 3 % 100 % Unge enslige Unge par Småbarnsfamilier Storbarnsfamilier Voksne enslige Voksne par Familier med voksne barn Godt voksne enslige Godt voksne par Andre husholdninge Totalsum Hedenstad 5 % 2 % 13 % 20 % 14 % 11 % 7 % 10 % 14 % 4 % 100 % Kongsberg nord-vestre 12 % 5 % 10 % 15 % 20 % 7 % 6 % 10 % 12 % 4 % 100 % Kongsberg nord-østre 10 % 3 % 10 % 16 % 14 % 8 % 6 % 15 % 15 % 3 % 100 % Kongsberg syd-vestre 13 % 4 % 8 % 14 % 20 % 8 % 6 % 11 % 11 % 4 % 100 % Kongsberg syd-østre 9 % 4 % 11 % 19 % 14 % 9 % 6 % 12 % 12 % 3 % 100 % Tuft-Komnes-Efteløt 6 % 2 % 8 % 16 % 17 % 11 % 7 % 15 % 13 % 5 % 100 % Totalsum 10 % 3 % 10 % 17 % 16 % 9 % 6 % 12 % 13 % 3 % 100 % Kilde: SSB/Prognosesenteret AS Prognosesenteret AS 14
Befolkningen Befolkningsprognosene Figuren under viser SSB sine befolkningsprognoser for Kongsberg fra 2018 til 2038. De tre ulike framskrivingsalternativene tilsier en årlig befolkningsvekst i intervallet 120 250 personer per år de kommende 10 årene. Middelsalternativet til SSB tilsier en årlig befolkningsvekst frem mot 2028 på litt over 180 personer per år. Figuren under viser SSB sine befolkningsprognos er for Kongsberg fra 2018 til 2038. De tre ulike framskrivingsalterna tivene tilsier en årlig befolkningsvekst i intervallet 120 250 personer per år de kommende 10 årene. Kilde: SSB/Prognosesenteret AS Prognosesenteret AS 15
Befolkningen Befolkningsprognosene Figuren under viser SSB sine befolkningsprognoser for Kongsberg fra 2018 til 2023, gitt middels befolkningsvekst på litt over 180 personer per år. Figuren viser at det er store forskjeller mellom aldersgruppene når det gjelder årlig endring. Størst vekst forventes i aldersgruppen 75 år+, med en økning på ca. 130 personer per år de neste 5 årene. Veksten i den eldste aldersgruppen står alene for 2/3 av den samlede befolkningsveksten de kommende 5 årene. Veksten i aldersgruppene 19 23 år og 24 34 år er moderat, og i sum en økning på kun 25 personer årlig. Kilde: SSB/Prognosesenteret AS Prognosesenteret AS 16
Boligmassen Boligmassen Det er registrert 13 376 boliger i Kongsberg hvorav 55% er eneboliger, 25% småhus og 20% leiligheter. Kartet under viser dels boligbestanden fordelt på grunnkretser, dels boligmassens sammensetning fordelt på boligtyper i hver grunnkrets. Majoriteten av grunnkretsene i Kongsberg har en overvekt av eneboliger. Høyest leilighetsandel finner vi i nærheten av og på vestsiden av Kongsberg sentrum. Kilde: SSB/Prognosesenteret AS Prognosesenteret AS 17
Boligmassen Boligmassen i Kongsberg Figurene viser hvordan boligmassen i Kongsberg er fordelt på boligverdi, byggeår, bruksareal og antall rom. I underkant av en fjerdedel av boligene i Kongsberg har en verdi på 2 mill. kr eller lavere. Mer enn halvparten har en verdi mellom 2 og 4 mill. kr, mens nesten en fjerdedel av boligene i Kongsberg koster mer enn 4 mill. kr. Mer enn halvparten av boligene i kommunen er 120 kvm eller større, og har 4 rom eller mer. En fjerdedel av boligene i Kongsberg er bygget etter 2000, mens litt over en tredjedel er bygget før 1980. Kilde: SSB/Prognosesenteret AS Prognosesenteret AS 18
Boligprisene Bruktboligprisene i Kongsberg Grafen under til venstre viser prisutviklingen for brukte boliger i Kongsberg fra 1. hå. 2002 til 1. hå. 2018, målt i salgspriser. Gjennomsnittlig salgspris for eneboliger lå pr. 1. hå. 2018 på 3,4 mill. kr, mot 2,87 mill. kr for småhus og 2,44 mill. kr for leiligheter. I perioden 1. hå. 2008 1. hå. 2018 har bruktbolig-prisene økt med 39% for eneboliger, 52% for småhus og 32% for leiligheter. Figuren under til høyre viser utviklingen for kvadratmeterpriser på brukte boliger i Kongsberg fra 1. hå. 2002 til 1. hå. 2018. Gjennomsnittlig kvadratmeterpriser for eneboliger lå pr. 1. hå. 2018 på 24 009 kr/m 2, mot 24 370 kr/m 2 for småhus og 35 351 kr/m 2 for leiligheter. Kilde: SSB/Prognosesenteret AS Prognosesenteret AS 19
Boligprisene Bruktboligprisene Grafen under viser prisutviklingen for brukte eneboliger i de nærliggende kommunene det er størst flytteaktivitet til Kongsberg fra. Grafen viser at det er betydelige forskjeller i prisnivået mellom kommunene, der Drammen ligger på topp med et gjennomsnitt på 5,5 mill. kr og Flesberg på bunn med et gjennomsnitt på 3,1 mill. kr. I den øverste tabellen har vi satt opp forholdet mellom boligverdiene i de aktuelle kommunene og tilsvarende boligpriser i Kongsberg. Tabellen viser eksempelvis at man har råd til 1,61 eneboliger i Kongsberg til prisen av 1 enebolig i Drammen. Bytteforholdet blir motsatt i Flesberg, der en enebolig i gjennomsnitt har en verdi som er 8% lavere enn en enebolig i Kongsberg. Tabellene viser blant annet at man (med unntak av Drammen) må betale mer for en enebolig i Kongsberg, enn verdien av småhus/leilighet er i de andre kommunene. Til samme boligtype i Kongsberg Enebolig Småhus Leilighet Drammen 61 28 44 Kongsberg 0 0 0 Øvre Eiker 3-10 0 Nedre Eiker 20 1 17 Flesberg -8 - - Til enebolig i Kongsberg Enebolig Småhus Leilighet Drammen 61 8 3 Kongsberg 0-15 -28 Øvre Eiker 3-24 -28 Nedre Eiker 20-14 -16 Flesberg -8 - - Til småhus i Kongsberg Enebolig Småhus Leilighet Drammen 91 28 22 Kongsberg 18 0-15 Øvre Eiker 22-10 -15 Nedre Eiker 42 1-0 Flesberg 9 - - Til leilighet i Kongsberg Enebolig Småhus Leilighet Drammen 125 51 44 Kongsberg 40 18 0 Øvre Eiker 44 6 0 Nedre Eiker 68 20 17 Flesberg 28 - - Kilde: SSB/Prognosesenteret AS Prognosesenteret AS 20
Boligprisene Boligverdier i Kongsberg Kartet under viser boligprisnivået for brukte boliger i Kongsberg kommune fordelt på grunnkretser og boligtyper. Grønne skraveringer i kartet viser grunnkretser med boligprisnivå på 2,5 mill. kr eller lavere, mens rødskraverte områder har prisnivå på 3 mill. kr eller mer. Prisnivået i Kongsberg er høyest i de østre delområdene av kommunen. Tabellen under viser boligprisnivået for de enkelte delområdene i kommunen, sett opp mot boligprisnivået i Kongsberg totalt. I Kongsberg nord-østre og syd-østre, ligger boligpris-nivået betydelig over snittet for kommunen for alle boligtyper. Bruktboligprisnivå Enebolig Småhus Leilighet Hedenstad 1-14 -21 Kongsberg nord-vestre -11 1-23 Kongsberg nord-østre 12 30 42 Kongsberg syd-vestre -6-3 -3 Kongsberg syd-østre 32 21 33 Tuft-Komnes-Efteløt -25-25 -19 KONGSBERG 0 0 0 Kilde: Prognosesenteret AS Prognosesenteret AS 21
Inntekt og gjeld Inntekt og gjeld Figuren under viser nivået for inntekt og gjeld i Kongsberg kommune fordelt på aldersgrupper. Grafen viser at den unge delen av befolkningen har betydelig lavere inntektsnivå enn de øvrige, og en betydelig høyere gjeldsgrad enn de eldre aldersgruppene. Den yngste aldersgruppen har en gjennomsnittlig årsinntekt på litt mer enn 275 000 kroner og gjeld på 591 000 kroner årlig, hvilket gir en gjeldsgrad på 2,14. Kilde: Prognosesenteret AS Prognosesenteret AS 22
Boligverdi og kjøpskapasitet Boligverdi og kjøpsevne Grafen under viser forholdet mellom boligverdiene i Kongsberg (den blå linjen), og kjøpskapasitet for aldersgruppen 25 34 år i de kommunene som i størst grad har innflytting til Kongsberg kommune. Grafen viser eksempelvis at boligkjøperne fra Drammen (i aldersgruppen 25 34 år) har en kjøpskapasitet som i 85% av tilfellene overstiger boligverdiene i Kongsberg. Prognosesenteret AS 23
Boligverdi og kjøpskapasitet Kongsberg Grafen under viser forholdet mellom kjøpskapasitet (snitt hele befolkningen i Kongsberg) og beregnede nyboligpriser i Kongsberg. Prisnivået for nye boliger er basert på gjennomsnittsprisen for nye boliger til salgs i Kongsberg pr. november 2018. Grafen under viser eksempelvis at 38% av boligkjøperne i Kongsberg har mulighet til å kjøpe en leilighet til en verdi på kr 4 mill. kr, 48% et rekkehus til en verdi på 3,2 mill. kr og 27% en enebolig med en verdi på 5,1 mill. kr. Prognosesenteret AS 24
Boligverdi og kjøpskapasitet Kongsberg Grafen under viser forholdet mellom bruktboligprisene i Kongsberg og kjøpskapasiteten i aldersgruppene 18 23 år og 24 34 år. Grafen viser at bare en svært liten andel (< 5%) av befolkningen i aldersgruppen 18 23 år har mulighet til å kjøpe bolig i Kongsberg. For aldersgruppen 24 34 år har nesten 4 av 10 mulighet til å kjøpe en brukt leilighet med en verdi på 2,4 mill. kr, mens 1 av 4 har mulighet til å kjøpe enebolig med en verdi på 3,4 mill. kr. Kjøpskapasiteten er beregnet på personnivå, hvilket betyr at nivået for kjøpskapasitet vil kunne ligge betydelig høyere, dersom det er flere med inntekt i husholdningen. Prognosesenteret AS 25
Boligverdi og kjøpskapasitet Kjøpskapasitet og boligpriser Grafen under viser forholdet mellom brukt- og nyboligprisene i Kongsberg og kjøpskapasiteten i aldersgruppene 25 34 år. Nesten 4 av 10 har mulighet til å kjøpe en brukt leilighet med en verdi på 2,4 mill. kr, mens 1 av 4 har mulighet til å kjøpe brukt enebolig til en verdi på 3,4 mill. kr. Prisnivået for nye boliger ligger betydelig over bruktboligprisene, og andelen som har anledning til å kjøpe ny bolig er følgelig lavere enn andelen som har anledning til å kjøpe brukt. Figuren viser at bare 2 av 10 i aldersgruppen 25 34 år har anledning til å kjøpe et nytt småhus, og 12% en nybygget enebolig. Kjøpskapasiteten er beregnet på personnivå, hvilket betyr at nivået for kjøpskapasitet vil kunne ligge betydelig høyere, dersom det er flere med inntekt i husholdningen. Prognosesenteret AS 26
Kjøpskapasitet Kjøpskapasitet (<35 år) Kartet under viser median kjøpskapasitet i Kongsberg kommune fordelt på grunnkretser og delområder. Grønne skraveringer i kartet viser grunnkretser med kjøpskapasitet på 1,5 mill.kr eller lavere, mens rødskraverte områder har prisnivå på 2 mill. kr eller mer. Kjøpskapasiteten i Kongsberg er høyest i de østre delområdene av kommunen. Tabellen under viser nivået for kjøpskapasitet i de enkelte delområdene i kommunen, sett opp mot kjøpskapasiteten i Kongsberg totalt. I Kongsberg sydøstre, ligger nivået for kjøpskapasitet betydelig over nivået for kommunen i alle aldersgrupper. Kjøpskapasitet - nivå Alle KK 19-34 år Hedenstad -3 23 Kongsberg nord-vestre -10 3 Kongsberg nord-østre 25-16 Kongsberg syd-vestre -6-11 Kongsberg syd-østre 25 21 Tuft-Komnes-Efteløt -25-23 Totalsum 0 0 Kilde: Prognosesenteret AS Prognosesenteret AS 27
Boligverdi og kjøpskapasitet Øvre Eiker Grafen under viser forholdet mellom kjøpskapasitet i Øvre Eiker (snitt hele befolkningen) og beregnede nyboligpriser i Kongsberg, pr. november 2018. Grafen under viser at 37% av boligkjøperne i Øvre Eiker har mulighet til å kjøpe en leilighet til en verdi på kr. 4 mill. kr, 26% et rekkehus til en verdi på 3,2 mill. kr og kun 16% en enebolig med en verdi på 5,1 mill. kr. Prognosesenteret AS 28
Boligverdi og kjøpskapasitet Drammen Grafen under viser forholdet mellom kjøpskapasitet i Drammen (snitt hele befolkningen) og beregnede nyboligpriser i Kongsberg, pr. november 2018. Grafen under viser at 45% av boligkjøperne i Drammen har mulighet til å kjøpe en leilighet til en verdi på kr. 4 mill. kr, 35% et rekkehus til en verdi på 3,2 mill. kr og 24% en enebolig med en verdi på 5,1 mill. kr. Prognosesenteret AS 29
Boligverdi og kjøpskapasitet Nedre Eiker Grafen under viser forholdet mellom kjøpskapasitet i Nedre Eiker (snitt hele befolkningen) og beregnede nyboligpriser i Kongsberg, pr. november 2018. Grafen under viser at 39% av boligkjøperne i Nedre Eiker har mulighet til å kjøpe en leilighet til en verdi på kr. 4 mill. kr, 28% et rekkehus til en verdi på 3,2 mill. kr og 17% en enebolig med en verdi på 5,1 mill. kr. Prognosesenteret AS 30
Boligverdi og kjøpskapasitet Flesberg Grafen under viser forholdet mellom kjøpskapasitet i Flesberg (snitt hele befolkningen) og beregnede nyboligpriser i Kongsberg, pr. november 2018. Grafen under viser at 37% av boligkjøperne i Flesberg har mulighet til å kjøpe en leilighet til en verdi på kr. 4 mill. kr, 27% et rekkehus til en verdi på 3,2 mill. kr og kun 17% en enebolig med en verdi på 5,1 mill. kr. Prognosesenteret AS 31
Boligverdi og kjøpskapasitet Kjøpskapasitet og boligverdi i Kongsberg Grafen under viser forholdet mellom boligverdiene i Kongsberg (den blå kurven), og kjøpsevne (den stiplede linjen) blant aldersgruppen 25 34 år i Drammen, Øvre Eiker, Nedre Eiker og Flesberg. Grafene viser eksempelvis at Drammenserne, med en gjennomsnittlig kjøpsevne på 5,1 mill. kr har en kjøpsevne som i 85% av tilfellene overstiger boligverdiene i Kongsberg. Drammen Øvre Eiker 85% 75% Nedre Eiker Flesberg 79% 68% Prognosesenteret AS 32
Mobilitet Mobilitet - flyttefrekvens Grafen under viser hvor stor andel av den norske befolkningen som svarer at de vil flytte fra dagens bolig i løpet av 3 år. Andelen med flytteplaner er desidert høyest i den yngste aldersgruppen, og synker med stigende alder. Tabellen nederst viser andelen av de yngre aldersgruppene i Kongsberg med flytteplaner de kommende 3 årene. Vi registrerer at nivået for antall med flytteplaner i Kongsberg ligger på omtrent samme nivå som for landet for øvrig. Omregnet til antall, betyr disse nivåene et årlig flyttepotensiale i Kongsberg på nesten 180 husholdninger i aldersgruppen 18 24 år og mer enn 400 husholdninger i aldersgruppen 25 35 år. Flytteplaner TOTAL Mann Kvinne 18-24 år 25-35 år Ja, innen 1 år 29% 32% 26% 44% 21% Ja, innen 2 år 11% 11% 12% 17% 8% Ja, innen 3 år 9% 7% 12% 9% 10% NEI, ikke flytteplaner (3 år) 45% 45% 45% 27% 56% Vet ikke/ikke svar 5% 5% 5% 4% 6% TOTAL 100% 100% 100% 100% 100% Andel flytteplaner - 3 år 50% 50% 50% 69% 39% Kilde: Kongsberg-undersøkelse Prognosesenteret AS 33
Mobilitet Flyttestrømmer til og fra Kongsberg Figuren under viser statistikk for innflytting, utflytting og internflytting til, fra og i Kongsberg kommune i perioden 2013 2017. Internflyttingen i perioden har i gjennomsnitt ligget på 2 300 personer årlig og innflyttingen på 1 575 personer årlig. Det har vært en netto tilflytting til Kongsberg i hele den aktuelle tidsperioden, og i gjennomsnitt 238 personer årlig for de aktuelle årene. Prognosesenteret AS 34
Mobilitet Flyttestrømmer til og fra Kongsberg Figuren under viser statistikk for innflytting, utflytting og internflytting til, fra og i Kongsberg kommune i 2017 fordelt på til- og fraflyttingskommuner. Det var store flyttestrømmer mellom Kongsberg og Oslo i 2017, 160 flyttet fra Oslo til Kongsberg, 165 personer flyttet motsatt vei. Størst netto tilflytting til Kongsberg var det fra Nedre Eiker og Flesberg, med henholdsvis 52 og 38 personer i 2017. Prognosesenteret AS 35
Mobilitet Flyttefrekvens Figuren under viser antall flyttinger (summen av inn- og internflytting), og beregnet flyttefrekvens i Kongsberg i 2017, fordelt på aldersgrupper. Det var 3 779 registrerte flyttinger i Kongsberg i 2017, der aldersgruppen 24 34 år sto for 30% av flyttevolumet. Aldersgruppene 19 23 år og 24 34 år har en flyttefrekvens som tilsier at de bytter bolig nesten hvert tredje år. Flyttefrekvensen er på hhv. 18 år og 26 år i de to eldste aldersgruppene55-64 år, og 65 år+. Prognosesenteret AS 36
Mobilitet Mobilitet og flytting Årsaker til flytteplaner: Tabellen under viser at det er store forskjeller mellom de ulike aldersgruppene når det gjelder hvorfor man planlegger å flytte. De to yngste aldersgruppene svarer i betydelig større grad at de vil flytte på grunn av arbeidssituasjon/ reisevei, endret familiesituasjon og/eller at de ønsker en større bolig eller annen boligtype. Blant de eldre aldersgruppene er det først og fremst at man ønsker en mindre og mer lettstelt bolig som oppgis som årsak til at man vil flytte. Forholdet mellom yngre boligkjøperes ønske om å flytte til en større bolig og de eldre sitt ønske om å flytte til en mindre og mer lettstelt bolig, tilsier at man bør ha en helhetlig tankegang når man vurderer hvilke virkemidler man bør iverksette for å bidra med attraktive boliger til yngre boligkjøpere. Ved å tilrettelegge for bygging av lettstelte boliger til godt voksne og eldre boligkjøpere, vil man kunne tilby brukte boliger til en lavere pris til de yngre boligkjøperne, hvilket i sum antageligvis vil kunne bidra til et bedre tilpasset boligtilbud totalt i kommunen. Årsak til flytteplaner ALLE 18-24 år 25-34 år 35-44 år 45-54 år 55-64 år 65-74 år 74 + år Flytte hjemmefra 2% 14% 3% 1% 0% 0% 0% 0% Stifte familie 4% 11% 14% 3% 0% 0% 0% 0% Familieforøkning 5% 7% 18% 2% 1% 1% 0% 0% Endret familiesituasjon 13% 7% 17% 21% 15% 8% 6% 4% Barn som flytter ut 3% 2% 1% 4% 10% 2% 1% 0% Arbeidssituasjon/reisevei 11% 37% 22% 9% 8% 3% 0% 0% Ønsker større bolig 17% 23% 41% 23% 12% 3% 1% 0% Ønsker mindre bolig 7% 0% 1% 3% 11% 15% 11% 10% Ønsker annen boligtype 19% 26% 28% 19% 22% 17% 9% 8% Ønsker et annet boområde 15% 25% 23% 17% 15% 13% 10% 0% Ønsker en mer lettstelt bolig 13% 4% 2% 10% 15% 24% 21% 25% Ikke aktuelt å flytte 24% 2% 7% 19% 21% 30% 46% 58% Kilde: Future Living (Prognosesenteret AS) Prognosesenteret AS 37
Boligpreferanser Boligtyper i dag og neste bolig Figurene under viser nasjonale nivåer for hvordan de definerte aldersgruppene bor i dag, og hvordan de foretrekker å bo i fremtiden. Blant de unge er det flere som vil bo i enebolig enn som bor i enebolig i dag, blant de eldre er det en betydelig høyere andel som vil bo i leilighet enn som bor i leilighet i dag. Kilde: Future Living (Prognosesenteret AS) Tabellene til høyre viser forholdet mellom hvilken type bolig de unge husholdningene i Kongsberg bor i nå, og hvilken boligtype de ønsker å bosette seg i neste gang. Tendensen for begge de aktuelle aldersgruppene mellom 18 og 35 år, er at det er en lavere andel som vil bo i leilighet, mens en høyere andel vi bo i enebolig. Denne tendensen er spesielt tydelig for aldersgruppen 25 34 år, der en betydelig høyere andel ønsker å bosette seg i eneboliger. Betydelige forskjeller mellom hvordan de enkelte aldersgruppene bor og vil bo, bør hensyntas når man skal vurdere hvilke boligtyper som bør tilføres markedet. Ytterligere bygging av lettstelte boliger for godt voksne boligkjøpere kan følgelig være et virkemiddel for å kunne tilby «rimeligere» brukte eneboliger til yngre boligkjøpere. Boligtype i dag TOTAL Mann Kvinne 18-24 år 25 år + Enebolig 44% 44% 45% 45% 44% Småhus 17% 17% 18% 4% 25% Leilighet 24% 25% 23% 25% 24% Hybel/sokkelleilighet 14% 14% 15% 25% 7% Vet ikke 0% 1% 0% 1% 0% TOTAL 100% 100% 100% 100% 100% Boligtype - neste TOTAL Mann Kvinne 18-24 år 25 år + Enebolig 60% 61% 59% 45% 69% Småhus 6% 4% 8% 4% 7% Leilighet 20% 21% 20% 27% 17% Hybel/sokkelleilighet 8% 8% 7% 20% 1% Vet ikke 6% 6% 6% 5% 7% TOTAL 100% 100% 100% 100% 100% Kilde: Kongsberg-undersøkelse Prognosesenteret AS 38
Boligpreferanser Kriterier for valg av bolig Kriterier for valg av bolig (Norge) Tabellen under viser at det er visse forskjeller mellom aldersgruppene, når det gjelder hvilke kriterier man legger til grunn ved valg av bolig. Andelen som legger vekt på pris på boligen samt boligstandard er høyest i de yngste aldersgruppene, og synkende med stigende alder. Aldersgruppen 25 34 år legger også større vekt på boligstørrelsen enn andre, ved valg av bolig. Blant de eldre boligkjøperne er god utsikt av stor betydning ved valg av bolig. Kombinasjonen av moderat pris og ønske om store boliger, tilsier at det er fornuftig for yngre boligkjøpere å rette seg mot brukte boliger, da man normalt får betydelig mer areal for pengene ved kjøp av brukt enn ny bolig. Kriterier for valg av bolig ALLE 18-24 år 25-34 år 35-44 år 45-54 år 55-64 år 65-74 år 74 + år Pris på boligen 60% 86% 66% 61% 58% 53% 51% 44% Boligstandard 42% 60% 56% 43% 36% 36% 34% 31% Boligtype 31% 19% 29% 30% 34% 37% 33% 35% Størrelse 31% 28% 47% 34% 24% 28% 21% 19% Utsikt 23% 18% 13% 25% 24% 26% 27% 35% Solforhold 26% 7% 26% 29% 30% 23% 31% 19% Planløsning 32% 35% 30% 31% 35% 33% 33% 27% Arkitektur 3% 11% 1% 3% 4% 5% 1% 0% Innvendig stil/design 4% 11% 4% 3% 4% 4% 2% 2% Parkering 12% 7% 9% 6% 11% 14% 18% 21% Annet, notér: 5% 2% 6% 7% 6% 4% 3% 6% Vet ikke 3% 0% 2% 1% 3% 2% 3% 6% Kilde: Future Living (Prognosesenteret AS) Prognosesenteret AS 39
Boligpreferanser Kriterier for valg av bolig Kriterier for valg av bolig (Kongsberg) Tabellen under viser at det er visse forskjeller mellom aldersgruppene, når det gjelder hvilke kriterier de unge boligkjøperne i Kongsberg legger til grunn ved valg av bolig. Egen hage/uteområde, samt parkering i direkte tilknytning til boligen er blant de viktigste kriteriene for valg. Det er kun 5% som oppgir at de foretrekker ny bolig til en høyere pris når de skal velge bolig, samtidig som 18% i aldersgruppen 25 35 år foretrekker en bolig som ikke må pusses opp. Kriterier for valg av bolig TOTAL Mann Kvinne 18-24 år 25-35 år Bolig på bakkeplan 7% 7% 7% 5% 8% Bolig med egen hage/uteområde 34% 31% 39% 27% 38% Parkering i direkte tilknytning til boligen 27% 31% 22% 24% 29% Bolig som ikke må pusses opp 15% 14% 17% 11% 18% Ny bolig til en høyere pris 5% 6% 3% 5% 4% Brukt bolig til en lavere pris 20% 19% 21% 27% 16% Annet 60% 62% 57% 60% 59% TOTAL 168% 170% 167% 160% 173% Hele 6 av 10 oppgir andre kriterier for valg av bolig, der beliggenhet er det kriteriet desidert flest svarer er viktig ved valg av bolig. Prognosesenteret AS 40
Boligpreferanser Boligareal og antall soverom Antall soverom i dag og neste bolig (Norge) Figuren til høyre viser forholdet mellom hvor mange soverom norske husholdninger oppgir å ha i dagens bolig, samt hvor mange soverom man vil ha ved flytting til annen bolig. I aldersgruppene mellom 18 og 44 år ønsker man flere soverom i neste bolig, i aldersgruppene 45 år og eldre vil man ha færre soverom i neste bolig. Kongsberg: Tabellene nedenfor til høyre viser hvor mange soverom de yngre aldersgruppene (18 35 år) i Kongsberg har i dagens bolig, samt hvor mange soverom de ønsker i neste bolig. For begge de definerte aldersgruppene er det slik at man vil ha en større bolig med flere soverom enn man har i dag. I aldersgruppen 18 24 år vil mer enn 7 av 10 ha 1 3 soverom i neste bolig, mens 3 av 4 i aldersgruppen 25-35 år vil ha 3 soverom eller mer i neste bolig. Kilde: Future Living (Prognosesenteret AS) Soverom i dag TOTAL Mann Kvinne 18-24 år 25-35 år 0 soverom 2% 1% 2% 3% 1% 1 soverom 28% 28% 27% 34% 24% 2 soverom 17% 19% 15% 22% 15% 3 soverom 31% 32% 29% 14% 40% 4 soverom+ 23% 20% 27% 28% 21% TOTAL 100% 100% 100% 100% 100% Snitt - soverom i dag 2,6 2,5 2,7 2,5 2,7 Soverom - neste TOTAL Mann Kvinne 18-24 år 25-35 år 1 soverom 10% 10% 10% 21% 4% 2 soverom 21% 22% 20% 23% 20% 3 soverom 29% 31% 27% 27% 30% 4 soverom+ 39% 36% 42% 28% 45% Vet ikke 2% 2% 1% 1% 2% TOTAL 100% 100% 100% 100% 100% Snitt - soverom i dag 3,1 3,0 3,1 2,7 3,3 Kilde: Kongsberg-undersøkelse Prognosesenteret AS 41
Boligpreferanser Nytt eller brukt Tabellen under viser at majoriteten av de yngre boligkjøperne (i Norge) foretrekker å kjøpe brukt bolig. 6 av 10 i aldersgruppen 18 24 år og 46% i aldersgruppen 25 34 år svarer at de foretrekker brukt bolig neste gang. I grafen under har vi indeksert andelene som foretrekker ny eller brukt bolig, hvilket med stor tydelighet viser at det er store forskjeller mellom aldersgruppene når det gjelder deres preferanser til å kjøpe nybygget eller brukt bolig. De yngre boligkjøperne(<35 år) foretrekker i størst grad å kjøpe brukt bolig, mens de eldre boligkjøperne (>45 år) i størst grad foretrekker å kjøpe ny bolig. Bygging av nye boliger for voksne kjøpergrupper vil således indirekte bidra til et bedre boligtilbud for yngre boligkjøpere. Ny eller brukt bolig ALLE 18-24 år 25-34 år 35-44 år 45-54 år 55-64 år 65-74 år 74 + år Jeg vil foretrekke å kjøpe ny bolig 32% 23% 27% 33% 33% 37% 33% 33% Jeg vil foretrekke å kjøpe en brukt bolig 37% 60% 46% 37% 34% 32% 27% 33% Vet ikke 32% 17% 27% 30% 34% 32% 41% 33% Kilde: Future Living (Prognosesenteret AS) Prognosesenteret AS 42
Boligpreferanser Urbant, landlig, nytt, brukt eller tomt? Mer enn 7 av 10 av husholdningene i aldersgruppen 18 35 år i Kongsberg svarer at de foretrekker å bo romslig og mindre sentralt, mens nesten 3 av 10 foretrekker å bo kompakt og mer sentralt. Den yngste aldersgruppen vil i noe større grad bo sentralt. Urbanitet TOTAL Mann Kvinne 18-24 år 25-35 år Foretrekker å bo romslig og mindre sentralt 71% 71% 71% 66% 74% Foretrekker å bo kompakt (mindre areal) og sentralt 29% 29% 29% 34% 26% TOTAL 100% 100% 100% 100% 100% Nesten halvparten av husholdningene i aldersgruppen 18 35 år i Kongsberg svarer at de foretrekker å kjøpe brukt bolig ved kjøp av annen bolig. En femtedel foretrekker å kjøp nybygget bolig og en tredjedel svarer at de vil foretrekke å kjøpe tomt for å bygge selv. Andelen som vil kjøpe brukt bolig er betydelig høyere i den yngste aldersgruppen (18 24 år), mens andelen som ønsker å kjøpe tomt for å bygge selv er høyest i aldersgruppen 25 35 år. Kilde: Kongsberg-undersøkelse Tilrettelegging av tomter for aldersgruppen 25 35 år kan således være et virkemiddel for å forankre eller rekruttere yngre mennesker til boligmarkedet i Kongsberg. Det er imidlertid viktig å være klar over at man ved å legge opp til slik boligbygging, vil kunne bidra til en enda større ubalanse mellom tilbuds- og etterspørselssiden i boligmarkedet lokalt. Ny, brukt eller tomt TOTAL Mann Kvinne 18-24 år 25-35 år Brukt bolig 47% 42% 53% 56% 43% Ny bolig 20% 23% 17% 18% 21% Tomt for å bygge selv 33% 36% 30% 26% 36% TOTAL 100% 100% 100% 100% 100% Kilde: Kongsberg-undersøkelse Prognosesenteret AS 43
Boligpreferanser Områdepreferanser ved flytting Figuren til høyre viser at mer enn halvparten av de med flytteplaner i aldersgruppen 18 35 år (i Kongsberg) planlegger å flytte ut av kommunen. 18% vil bo i samme område som i dag, mens 14% vil bo i en annen del av Kongsberg. I denne sammenhengen ble følgende områder i Kongsberg nevnt som aktuelle å flytte til: Sentrum Utenfor sentrum Frydenbergåsen Heistadmoen Raumyr Gamlegrendåsen Øvre Sandsvær Wergelandsveien Boområde - neste TOTAL Mann Kvinne 18-24 år 25-35 år Samme område som jeg bor i nå 18% 16% 20% 13% 24% Annen del av Kongsberg kommune 14% 12% 17% 10% 18% Vil flytte ut av Kongsberg 54% 59% 48% 56% 52% Vet ikke 14% 12% 16% 21% 6% TOTAL 100% 100% 100% 100% 100% Tabellen til høyre viser at aldersgruppen 25 35 år er mer «etablerte» og i større grad enn de yngre vil fortsette å bo i Kongsberg ved flytting til annen bolig. Ordskyen til høyre viser hvilke områder utenfor Kongsberg som vurderes som aktuelle ved flytting. Prognosesenteret AS 44
Boligpreferanser Kriterier for valg av boområde Kriterier for valg av boområde (Norge) Tabellen under viser at det er visse forskjeller mellom aldersgruppene, også når det gjelder hvilke kriterier man legger til grunn ved valg av boområde. Andelen som legger vekt på nærhet til arbeidssted, samt prisnivået i boligområdet, er desidert høyest blant de yngre boligkjøperne (<35 år). Jo eldre man blir, jo mindre viktig er disse to kriteriene for valg av boområde. Nærhet til skole/barnehage er naturligvis også viktig, for de aldersgruppene som har barn i «riktig» alder. Etablerte boligområder med relativt nøkternt prisnivå kan således være attraktive boområder for de yngre boligkjøperne, og spesielt aldersgruppen 25 34 år. Områder med nærhet til skole/barnehage, arbeidsplasser og familie, er områder som i stor grad vil møte de kriteriene yngre boligkjøpere vil legge vekt på ved kjøp av bolig. Kriterier for valg av boområde ALLE 18-24 år 25-34 år 35-44 år 45-54 år 55-64 år 65-74 år 74 + år Nær nåværende boområde 21% 12% 16% 24% 25% 22% 22% 33% Nær familie/venner 38% 42% 44% 30% 36% 46% 35% 31% Prisnivå i området 30% 54% 38% 29% 30% 26% 19% 8% Nær arbeidssted 27% 56% 47% 27% 31% 14% 5% 2% Nær offentlig kommunikasjon 28% 26% 26% 24% 21% 27% 38% 35% Nær turområder 25% 14% 24% 28% 26% 29% 25% 21% Nær sjøen 12% 7% 10% 14% 14% 12% 13% 10% Nær butikk/-servicetilbud 31% 39% 21% 19% 28% 36% 46% 48% Skole/barnehage 14% 12% 27% 38% 10% 2% 1% 0% Renommé/bomiljø 11% 7% 10% 15% 11% 8% 10% 15% Annet, notér: 6% 4% 3% 5% 6% 7% 9% 10% Vet ikke 3% 0% 3% 2% 4% 2% 3% 4% Kilde: Future Living (Prognosesenteret AS) Prognosesenteret AS 45
Boligpreferanser Kriterier for valg av boområde Tabellen under viser at gangavstand til sentrum (26%), gangavstand til offentlig kommunikasjon (24%) og gangavstand til skole/barnehage er de viktigste kriteriene for valg av boområde blant de unge boligkjøperne i Kongsberg. Aldersgruppen 18 24 år er noe mer opptatt av urbane kvaliteter ved valg av boområde, mens aldersgruppen 25 35 år ser mer etter landlige egenskaper ved valg av boligområde. Ordskyen under viser at det er viktig med rolige og barnevennlige omgivelser når denne gruppen skal velge boområde. Kriterier for valg av boområde TOTAL Mann Kvinne 18-24 år 25-35 år Nærhet til familie/venner 27% 22% 32% 27% 26% Lavest mulig prisnivå 6% 8% 4% 5% 7% Gangavstand til arbeidssted 24% 32% 15% 24% 23% Gangavstand til offentlig kommunikasjon 16% 16% 17% 19% 15% Gangavstand til sentrum (butikk-/servicetilbud) 26% 29% 24% 31% 24% Gangavstand til skole/barnehage 24% 21% 28% 15% 30% Nær turområder 32% 25% 40% 31% 33% God utsikt 15% 20% 9% 11% 17% Annet Noter: 30% 31% 28% 27% 31% TOTAL 200% 204% 196% 192% 205% Kilde: Kongsberg-undersøkelse Prognosesenteret AS 46
Boligpreferanser Trivselsfremmende faktorer Naborelasjonene er uten tvil det ved bomiljøet som i størst grad bidrar til trivsel. Rolig område, med nærhet til det man trenger i hverdagen, samt et trygt og hyggelig område er også forhold som de unge beboerne i Kongsberg trekker frem som viktig i bomiljøet. Prognosesenteret AS 47
Boligpreferanser Eie eller leie? Tabellene under viser hvilken eierform man har i dagens bolig (øverst), samt hvilken eierform man foretrekker i neste bolig (nederst). Den øverste tabellen viser at selveierandelen er lavest i de yngste aldersgruppene, og øker med stigende alder. I aldersgruppen 18 24 år bor litt mer enn 1 av 5 hjemme sammen med foreldrene, mens mer enn 6 av 10 leier den boligen de bor i. Kun 5% svarer at de eier boligen. I aldersgruppen 25 34 år bor 5% fortsatt hjemme sammen med foreldrene, mens mer enn 3 av 10 leier den boligen de bor i. 37% svarer at de eier den boligen de bor i. For begge aldersgruppene er det en klar tendens at det er en betydelig høyere andel som ønsker å eie sin neste bolig, enn andelen som eier i dag. Eieform i dag ALLE 18-24 år 25-34 år 35-44 år 45-54 år 55-64 år 65-74 år 74 + år Bor sammen med foreldre/foresatte 4% 21% 5% 1% 0% 1% 0% 0% Egen selveierbolig 60% 5% 37% 70% 71% 75% 74% 75% Borettslag 19% 7% 27% 19% 17% 19% 19% 19% Leier boligen 17% 63% 31% 10% 12% 4% 5% 6% Vet ikke 0% 4% 0% 0% 0% 1% 1% 0% Eieform neste ALLE 18-24 år 25-34 år 35-44 år 45-54 år 55-64 år 65-74 år 74 + år Bo sammen med foreldre/foresatte 1% 7% 2% 0% 0% 1% 0% 0% Egen selveierbolig 68% 47% 80% 83% 73% 61% 57% 48% Borettslag 12% 5% 7% 8% 11% 17% 17% 21% Leie bolig 6% 32% 5% 2% 2% 3% 6% 8% Vet ikke 13% 9% 7% 7% 13% 18% 21% 23% Kilde: Future Living (Prognosesenteret AS) Prognosesenteret AS 48
Hverdagsaktiviteter ute og hjemme Figurene under viser hvilke aktiviteter i og utenfor hjemmet aldersgruppen < 35 år bruker tid på i dag, samt hva de ønsker å bruke tid på i fremtiden. Yngre mennesker skiller seg fra de eldre ved at de generelt har og ønsker flere aktiviteter enn de eldre. De yngre ønsker å bruke mer tid på fest/gjester og sosialisering, mindre tid på TV/film og surfing på internett. Når de yngre er utenfor boligen bruker de i stor grad tid på turer/friluftsliv, trening samt venner og familie. Yngre mennesker bruker i betydelig større grad tid på restaurant/cafe/pub og kino/teater enn de eldre. Prognosesenteret AS 49
Boligbehovet Boligbehovet i Kongsberg Figuren under viser beregning av boligbehovet i Kongsberg basert på SSB sine ulike framskrivingsalternativer for befolkningsutviklingen i Kongsberg. Boligbehovet i Kongsberg er beregnet til å ligge i intervallet 147 184 boliger per år i første 5-års periode, deretter 142 192 boliger årlig de neste 6 10 årene. SSB oppdaterte sine befolkningsprognoser i juni 2018, hvilket betyr at vi legger størst vekt på alternativet for middels vekst når vi vurderer boligbehovet i kommunen. Det betyr et boligbehov i Kongsberg på i overkant av 160 boliger per år de kommende 10 årene. Prognosesenteret AS 50
Boligbehovet Boligbehovet i Kongsberg Figuren under viser beregnet boligbehovet i Kongsberg basert på SSB sitt middelsalternativ for befolkningsprognosene, fordelt på aldersgrupper. Grafen viser at boligbehovet i kommunen i størst grad vil drives av betydelig befolkningsvekst i aldersgruppene 55 64 år og 75 år+. Mer enn halvparten av boligbehovet i Kongsberg vil drives av veksten i den eldste aldersgruppen, mens ca. en fjerdedel av boligbehovet vil komme i aldersgruppen 55 64 år. Prognosesenteret AS 51
Tilbud og etterspørsel Boligdekningen i Kongsberg Figuren under viser at mer enn halvparten av boligmassen i Kongsberg består av eneboliger, ca. en fjerdedel småhus og en femtedel leiligheter. Med utgangspunkt i boligpreferansene i de ulike aldersgruppene har vi beregnet hvordan boligmassen burde være om alle fikk bo slik de ønsker. Beregningen er dels basert på undersøkelsen mot aldersgruppen 18 35 år i Kongsberg, dels på nøkkeltall fra Prognosenterets «Future Living» analyse (som for øvrig viser omtrent samme nivåer nasjonalt som for aldersgruppene 18 35 år i Kongsberg). Totalt sett finnes det 662 flere boliger enn husholdninger i kommunen, hvilket tyder på en andel ubebodde/ ukurante boliger i kommunen. Grafen til høyre og tabellen under viser at det er en betydelig overdekning av eneboliger og småhus i kommunen, samt at det er en stor underdekning av leiligheter. Boligtyper Boligpreferansenmassen Bolig- Avvik Eneboliger 5 500 7 399 1 899 Småhus 953 3 265 2 312 Leiligheter (inkl. sokkel) 6 261 2 712-3 549 TOTAL 12 714 13 376 662 Prognosesenteret AS 52
Tilbud og etterspørsel Beregnet boligetterspørsel Figuren under viser beregnet årlig boligetterspørsel i aldersgruppene 18 35 år i Kongsberg kommune. Beregningen er basert på hvor mange husholdninger i de aktuelle aldersgruppene som har flytteplaner i løpet av ett år, sett opp mot hvilke boligpreferanser de har for neste bolig. Tabellen under viser at aldersgruppen 25 35 år er den desidert viktigste med tanke på det årlige flyttepotensialet i de aktuelle aldersgruppene. Flyttepotensialet (i aldersgruppen 18 35 år) er beregnet til 580 husholdninger årlig, hvorav nesten 180 husholdninger i den yngste aldersgruppen og litt over 400 i aldersgruppen 25 35 år. Boligetterspørsel 18-24 år 25-35 år 18-35 år Enebolig 14 % 48 % 61 % Småhus 1 % 5 % 6 % Leilighet 8 % 12 % 20 % Hybel/sokkelleilighet 6 % 0 % 6 % Vet ikke 2 % 5 % 6 % TOTAL 31 % 69 % 100 % Prognosesenteret AS 53
Pendling Pendling Grafen under viser inn- og utpendling til og fra Kongsberg i 2017 for de kommunene som hadde en innpendling til kommunen på 100 personer eller mer. Total innpendling til Kongsberg var på 5 025 personer, og en utpendling på 2 955 personer. Det er en betydelig innpendling til Kongsberg fra «nabokommunene», med Øvre Eiker, Notodden, Drammen og Flesberg på topp. Størst utpendling fra Kongsberg er det til Drammen og Oslo. For begge disse kommunene er det en større utpendling fra, enn innpendling til Kongsberg. Kommunene med størst innpendling til Kongsberg bør være interessante med tanke på rekruttering av faste beboere til Kongsberg. Utpendling Innpendling Nettopendling ØVRE EIKER -241 893 652 NOTODDEN -123 574 451 DRAMMEN -600 560-40 FLESBERG -110 501 391 NEDRE EIKER -134 384 250 OSLO -480 228-252 LARVIK -52 172 120 MODUM -47 161 114 HOLMESTRAND -96 129 33 ASKER -69 97 28 LIER -146 91-55 BÆRUM -154 79-75 ROLLAG -38 76 38 TØNSBERG -54 72 18 SAUHERAD -7 64 57 SANDEFJORD -45 61 16 SIGDAL -23 53 30 Andre kommuner -536 830 294 TOTAL -2 955 5 025 2 070 Prognosesenteret AS 54
Vedlegg Future Living Kilde: Future Living Future Living er en landsdekkende husholdningsundersøkelse som Prognosesenteret gjennomfører regelmessig for å kartlegge folks boligpreferanser. Noen av resultatene fra denne undersøkelsen er gjengitt på de neste sidene. Det er viktig å være klar over at disse resultatene er generelle og gjelder for landet som helhet. Det vil kunne være viktige geografiske forskjeller, så for å relatere det til dette konkrete prosjektet må en undersøkelse gjennomføres i det riktige rekrutteringsområde for å få mer nøyaktige og riktige svar. Prognosesenteret AS 55
Future Living Prognosesenteret AS Dato 18.12.2018 56
Future Living Prognosesenteret AS Dato 18.12.2018 57
Future Living Prognosesenteret AS Dato 18.12.2018 58
Future Living Prognosesenteret AS Dato 18.12.2018 59