Mulihetsstudie Lomodden 2. utkast 06.02.2015
SIDE DEL INNHOLD 4 8 1 2 OMRÅDETSFORUTSETNINGER OGKVALITET KONSEPTFORSLAG
1 OMRÅDETSFORUTSETNI NGEROGKVALITETER Terreneareidin- omsikrin Det skal flles oppmedmasseropp til kote120for å omsikre ntt eområde. For å evare noe av den eksisterende naturlie kstlinjen foreslås det å minske utfllinen ved utvidelsestomten til skehjemmet o ved Bdaråveen. Utfllinsarealet ved skehjemmet er tenkt oppareidet som park, men ved oppraderin av eksisterende røntareal o n utfllin vil det li ode muliheter for å prorammere en park her. Utfllinen ved Bdaråveen kan jøres mindre da store deler av dette arealet ikke kan ees o vil være lite attraktivt på runn av stø fra veien. en flttes så den føler foreslått utfllin ved Bdaråveen. Ved skehjemmet kan det være muli å trekke turveien innover på land, eventuelt så den føler eksisterende ansti. På den måten kan parken o aktiviteter her trekkes helt ned til vannkanten, mens det ir variert opplevelse fra turveien. Nekoter Endredekoter Anefaltu llin Tidliereforeslå u llin Avrensninutinsområde Anefaltturvei Tidliereforeslå turvei B r ø l ø s v een 120 Tomt1 120 119 120 119 119 119 118 120 119 118 117 116 Terreneareidnin- omsikrin 120 117 118 119 120 117 118 119 Tomt2 B da r åvee n Naturlikstlinjeo frem di park vedskehjemmet Naturlikstlinje 4 DELI - Områdetsforutsetninero kvaliteter / Lomodden- Mulihetsstudie
N e sveen Grøntstruktur Park(eks.) Odde Ak vitetspark Sansehae Sko Grøntstruktur Ved Brøløsveen lier det i da en park med interert eldre eelse. Nordøst i området lier det en odde med ere store o otte trær, samt låærln o kantarell. Dette området ør evares som en naturli rønn lomme lans turveien. Ved skehjemmet er det potensiale for et stort offentli røntareal. Det vil være en fordel å underinndele dette i soner for å i variert opplevelse. Mellom skehjemmet o muli utinstomt i øst, lier det en liten skokledd kolle som kan innå i parken. Forran skehjemmet kan røntarealet oppareides som en sansehae, mens det ned mot vannet kan være en aktivitetspark. Det vil være vikti å ha en od fotjenerforindelse fra turveien opp mot eksisterende park ved Brøløsveen, o videre mot sentrum. 20 m erense Atkomstorenser Atkomst til tomt 1 vil være fra den nordlie ende av Nesveen, ned lans eksisterende park o fori låven. Atkomst til tomt 2 vil være fra den sdlie ende av Nesveen. Det er en enerell erense på 20 m fra kstlinje. På tomt 2 vil det være en størense for olieelse på 50 m. 50 m størense Atkomsto renser AtkomstT1 Oddenmed naturli veetasjon DELI - Områdetsforutsetninerokvaliteter / Lomodden- Mulihetsstudie 5
Kvaliteterved eområdene Både tomt 1 o 2 har mane ne kvaliteter ved se i forhold til utsikt mot vann o røntområde, samt ode solforhold. Nærheten til Seljordsvatn, den planlate turveien, idrettsområde o sentrum jør områdene svært attraktive. Kvaliteterved eområdene- Solforholdo utsikt Utsikt fra tomt 1 Skrånendeterren tomt 1 Tomt1 se fra s en lansskehjemmet Eksisterendepark vedbrøløsveen Eldreeelsemellom eksisterendepark o tomt 1 6 DELI - Områdetsforutsetninero kvaliteter / Lomodden- Mulihetsstudie
Utsikt fra tomt 2 Tomt2 vedbdaråveen Utsikt mot skoenvedtomt 2 DELI - Områdetsforutsetninerokvaliteter / Lomodden- Mulihetsstudie 7
2 KONSEPTFORSLAG Tomt1 Beelsen estår av et større volum i landskapsren mot nord o en vifte av lameller i sør hendvendt mot landskapet o sjøen. Det store volumet o lammellene danner se i mellom et felles tun. Plasserinen av lamellene ir ode solforhold i oli o uterom, samt utsikt til en eller ere retniner. Beelsen i nord har en variert tpoloi som varierer i høde fra 1-3 etasjer, mens lamellene har ca 2-4 etasjer. Tomt2 Beelsen estår av ensartetde rekkehus som plasseres i en stram orden på tomten ut fra solforhold o utsikt. Området vil få en een karakter o oppleves som en mini-lands. Arealet nærmest Bdaråveen er ikke enet til olieelse på runn av stø o enttes derfor til atkomst, arasje, avfallshåndterin, verksted o kajakkod. I mellom olieelsen o arasjerekkene, er det vist mulihet for små felles uteoppholdsarealer som tun, lekeplass o lekesko. Området ees med åde oli i form av leiliheter o nærins/kontor. Beelsen mot nord er plassert i det skrånende terren for å ta opp nivåforskjeller. På runn av sol/lsforhold vil 1. etasje i dette et ikke ene se som oli. Bet er derfor tenkt til nærin/kontor. Parkerin ør løses i skrånende terren mot nord. Arealoversla: Antall rekkehus = 24, 60 m2 runn ate BTA pr. rekkehus = 150 m2 BTA arasje etc. = 830 m2 TOTALT BTA = 4.430m2 (TOTALTBYA = 2.270 M2) Kvaliteter- sol/utsikt Arealoversla: B1 = 1094+1485+970 = 3.550 m2 B2-B6 = 308m2 x 3 x 5 = 4.620 m2 TOTALT BTA = 8.170m2 (TOTALTBYA = 3.290M2) Areal tomt = 12.300m2 %BTA (m2 /m2 tomt X 100) = 36 % %BYA (m2 fotavtrkk/m2 tomt) = 18 % Areal tomt = 14.000m2 %BTA (m2 /m2 tomt X 100) = 58 % %BYA(m2 fotavtrkk/m2 tomt) = 23,5 % Boli Nærin/kontor Nærin/service Garasje/verksted 8 DEL2 - Konsep orsla / Lomodden- Mulihetsstudie Proram
1:2500 A B1 Park(eks.) Atkomst/tun B6 B2 Parkerin B3 B5 B4 Cafe/Uteserverin Park Odde Seljordsvatn A Ak vitetspark Sansehae Sko Felles tun Lekeplass Atkomsts Atkomst GjesteP Garasje Lekesko REN Fellesverksted DEL2 - Konsep orsla / Lomodden- Mulihetsstudie 9
2 KONSEPTFORSLAG Delsni 1:400/ Bolieromøtestedut l turveien vedseljordsvatn Sni AA1:1000av tomt 1 / Eksisterendeo n eelsemed terrenendrin Kote120 n e e sv lø rø B e d n re E k siste s rin æ n s rin æ n N Oppfllin li o N li o N li o N 10 DEL2 - Konsep orsla / Lomodden- Mulihetsstudie