Sentrumsboliger Alta AS

Transkript

1 Sentrumsboliger Alta AS Konseptforslag boliger i Komsaveien

2 NYE BOLIGER I KOMSAVEIEN 2 Innholdsfortegnelse 1. Sammendrag Prosjekteringsgrunnlag Bakgrunnsinformasjon Konseptforslag Veg Område A - småblokker Område B Påbygg eksisterende Område C Blokkbebyggelse Grøntareal Oppsummering Vedlegg HALDDE ARKITEKTER AS

3 NYE BOLIGER I KOMSAVEIEN 3 1. Sammendrag Haldde arkitekter AS er engasjert av S entrumsboliger Alta AS til å utarbeide konseptforslag for nye boliger i K omsaveien i Alta. Konseptforslaget er ment som grunnlag for detaljregulering av område t. Dette dokumentet viser et konseptforslag for etablering av om lag nye boenheter. Tiltakshaver: P rosjekterende (ARK): S entrumsboliger Alta AS v/ Jo G. Strand Åslia 2, 9510 Alta Telefon E - post : jo@tjgs.no Haldde arkitekter AS v/sivilarkitekt MNAL Terese Mannsverk Sorenskriverveien 11, 9513 Alta Telefon E - post : terese@haldde.as 2. Prosjekteringsgrunnlag Konsept forslaget er utarbeidet på grunnlag av kart, ortofoto og plandata på Alta kommunes hjemmesider. 3. Bakgrunnsinformasjon Tiltakshaver ønsker å imøtese Alta kommunes behov for private utleieboliger i Alta. Det vises til konkurransegrunnlaget for konkurranse om tilvisningsavtale for private utleieboliger til vanskeligstilte som ble utlyst i januar Dette prosjektet er ment som en mulighet for utvikling av etterspurte boliger. Den ble det avholdt et planoppstarts møte med Alta kommunes planavdeling v/ H åvard Al exander Hagen og Hallgeir Strifeldt. Grunnlaget for møtet var ei konseptskisse som viste 8 eneboliger i rekke og boenheter i blokk kalt for studentbo liger. I etterkant av møtet har tiltakshaver vært i dialog med, og hatt flere møter, med flere aktører i Alta kommune. Som resultat av dette endret man konseptetil slik det foreligger i dag. Etter anbefaling fra planadministr asjonen v/hallgeir Strifeldt utarbeides dette konsept forslaget som grunnlag for politisk behandling av reguleringsspørsmålet.

4 NYE BOLIGER I KOMSAVEIEN. Konseptforslag I de påfølgende underkapitlene beskrives konseptforslaget. Planområdet består av t re ulike bolig områder, veiformål og grøntareal. Felles for alle bolig områder er at det l egges opp til 1 parkeringsplass pr. boenhet..1 V eg G runnet planlagt stenging av krysset Komsahøyden/Komsaveien i forbindelse med utvikling av området Lille - Komsa legges det opp til ny vei i nord - sørlig retning rett øst for Henry Hammari - bygget. Komsaveien vil dermed møte Komsahøyden i kryss like nord for Komsaveien 2 ( Alt a Rør og E. Halvorsen Elektro). Fjellveien legges noe om og møter Komsaveien i nytt kryss nordvest for Komsaveien 8 (Odd Fellow). Adkomst til Komsaveien 13 og 15 samt boligområde C fra privat fellesadkoms t. Ko m saveien 17 med ny adkomst fra Fjellveien (boligen benytter allerede Fjellveien som adkomst i dag). Det legges opp til fortau f ra krysset Komsahøyden/komsaveien og forbi Henry Hammari - bygget. Det vil gi trafikksikker løsning for myke trafi kanter gjennom området som får økt trafikk grunnet utbyggingen..2 O mråde A - småblokker Innenfor område A legges det opp til småblokker i to etasjer med skrått tak. Adkomst og park ering på nordsiden med terrasser/ba lkonger for uteopphold mot sør/sørvest. Bebyggelsesstrukturen er tenkt som en overgang mellom eksisterendeneboliger i nord og vest til planlagt ny blokkbebyggelse i ø st (område C). B ebyggelsen er forsøkt lagt nærmest mulig byggegrenser mot Ko msaveien i sør for å skape størst mulig avstand til eksisterendeneboliger i nord..3 O mråde B Påbygg eksisterende I dette området er det te nkt på - og ombygging av eksisterende bygningsmasse (tidligere forretning Henry Hammari). Adkomst via trapp og heis i sør. Parkering løses delvis som bakkeparkering med felles adkomst med område A og delvis innendørs p arkeri ng i eksisterende verksted -/bilutstillingshall. Det legges opp til om lag boenheter i størrelsesorden 35-5 m ². Felles takhage i tillegg til p rivate balkonger mot sør og vest.. O mråde C B lokkbebyggelse Innenfor delområde C er det tenkt l ameller i 3 etasjer. For å bryte opp lamellene og skape en relasjon til eksisterende bebyggels er det ønskelig med saltak på deler av bebyggelsen. G repet gir også mulighet for arealeffektive boliger med loft eller hems. I dette området legges det opp til en varias jon av boliger fra 1 - roms til - roms boenheter. Adkomst og parkering på nordsiden med terrasser/balkonger mot sø r. D et legges opp til at så mye eksisterende skog som mulig bevares for uteoppholds - og lekeareal..5 G røntareal Området som i konseptforslaget foreslås t il boligområde C er i kommuneplanens arealdel satt av til grøntområde (grønt formål). Langs E6 øst for Komsaveien 8 (Odd Fellow) er det i kommunepla nens arealdel satt av et område for offentlig tjenesteyting/sosiale boligformål (rosa formål). I nnenfor begge disse områdene (både grønt og rosa formål) vokser det furuskog. E tter vår vurdering kan det være fornuftig å bytte om på disse områdene. G runnet støy - og støvproblematikk langs E6 anses ikke arealet ved veien som godt egnet for boligformål. D ersom

5 NYE BOLIGER I KOMSAVEIEN 5 man derimot bytter om på områdene, kan skogen langs veien bidra til rensing av luft og binding av støv fra veien. G røntområdet gir også større avstand fra den st e rkt trafikkerte E6 og ny boligbebyggelse. F or å ivareta mest mulig av eksisterende furuskog nord for Odd Fellow, legges det opp til et større skogsbelte mellom lamellene i delområde C. H er ser vi for oss uteoppholdsarealer og lekearealer. 5. Oppsummering Kons eptforslagets viser at det er mulig å utvikle o m lag boenheter med bokvalitet i en differensiert bebyggelsesstruktur i nnenfor området. Et nytt veinett kan løse trafi kale utfordringer både innenfor planområdet og for omkringliggende eksisterende og pl anlagte boli gområder. Avgjørende for området er at det byttes om på grønt og rosa formål ift. kommuneplanens arealdel, noe som også anses som en bed re an v endelse av arealene spesielt i ft. helse og miljø. 6. Vedlegg Konseptforslagets har følgende vedlegg: A Situasjonsplan, Rev. D 1:1000 A 3 Tiltakshaver s beskrivelse av prosjektet