Innholdsfortegnelse. Beskrivelse mindre vesentlig endring, del av Kniveåsen boligområde, Drammen kommune. Block Watne. 1 Bakgrunn.

Transkript

1 Block Watne Beskrivelse mindre vesentlig endring, del av Kniveåsen boligområde, Drammen kommune COWI AS Dyrmyrgata Kongsberg Telefon wwwcowino Innholdsfortegnelse 1 Bakgrunn 1 2 Endringer 1 21 B B8 og deler av B Bakgrunn Bakgrunnen for endringen av eksisterende plan er en dialog mellom Block Watne og Drammen kommune ang ønsket om en noe annen utforming på bygg en det som var hjemlet i eksisterende plan med ID 63/6 Cowi AS har utarbeidet forslaget til mindre vesentlig endring og anmoder om forenklet prosess Nytt plankart som gjelder de områder endringen gjelder er konstruert etter ny pbl Bestemmelsene er bygget opp rundt de som gjelder for den opprinnelige planen og de bygger derfor på "gammel" pbl Det er lagt vekt på at formål og bestemmelser ikke skal kunne feiltolkes 2 Endringer Forslaget til endringer i planen omhandler del av B11, del av B15 og hele B8 i gjeldende plan for del av Kniveåsen Det er gjort en omstrukturering og feltet er nå oppdelt i delfelt med nye navn Del av B11 som nå søkes endret er nå kalt B17, B18, B19 og B20 Del av B15 og B8 som søkes endret er nå kalt B21 og B22 Se vedlagte plankart Alle veger er uendret bortsett fra nye Vei 14 Tomtene 36,41, 51og 52 som også vises i planen er uendret og har hører innunder B15 med bestemmelser dater Felles lekeplass FL5 er uendret, FL7 er ny Endringen vil etter vår vurdering kunne behandles som forenklet prosess etter pbl Dokumentnr Versjon Utgivelsesdato august 2010 Utarbeidet Kontrollert Godkjent ssfr lite

2 Beskrivelse mindre vesentlig endring, del av Kniveåsen boligområde 2 / 5 21 B11 Tomtene merket nr er i eksisterende plan er avsatt til frittliggende småhusbebyggelse Disse ønskes nå endret til konsentrert småhusbebyggelse med noen små justeringer av formålsgrenser for en bedre arrondering ikke minst i forhold til lekeareal Deler av arealet avsatt til småhusbebyggelse gjøres om til lekeareal Avgrensningen mot friluftsområdet blir den samme Dette delfeltet er ikke utbygget og kan sees i sammenheng med nedenforliggende bebyggelse med samme utforming (B12, 13 og 14 i eksisterende plan) Det er tegnet forslag til illustrasjonsplan som vedlagt Denne viser et tomteareal på ca 7540 m2 med en BYA på totalt 2183,3 m2 eller 28,9 % Det ønskes en BYA på 30 % tillatt i plan Nye delfelt blir B17, B18, B19 og B20 og erstatter deler av B11 Det er prosjektert rekkehus (se vedlagte illustrasjonsplan) med en gesims opp til 5,65 m, mønehøyde på opp til 7,85 m og takvinkel på 28 grader på hovedtak og 20 grader på overbygd inngangsparti og garasje I eksisterende plan er maks mønehøyde for området 9 m og gesimshøyde 7 m med takvinkel mellom grader Det er således ingen endringer i høyder og takvinkel Endringen ligger i utnyttelsesgraden og interne adkomstveger Disse kan ifølge planen endres i byggemeldingen I B11 er det i eksisterende plan tillatt et bebygd areal (BYA) = 20 % Det ønskes nå tillatt en BYA=30 % Se også vedlagte foreløpige illustrasjonsplan Figur 1 Bildet viser deler av området til konsentrert småhusbebyggelse i yttersving, samt eksisterende bebyggelse med flatt tak i bakgrunnen

3 Beskrivelse mindre vesentlig endring, del av Kniveåsen boligområde 3 / 5 Figur 2Bildet viser deler av område til konsentrert småhusbebyggelse Endringen til planen viser en løkke med gjennomkjøring der kun en bolig får adkomst direkte fra vei 2 Endringen gir en mer trafikksikker løsning og samlet mer lekeareal for området Lekeareal FL7 er ny og har adkomst to steder fra vei 14, både direkte og via turvei P6 Det er ingen eksisterende vegetasjon i området, da denne delen av feltet er fylt opp og planert Det er planlagt en forstøtningsmur nordøst i området Dette området er av de lavest liggende i området og vil derfor ikke komme i konflikt med utsikt eller solforhold for bakenforliggende bebyggelse 22 B8 og deler av B15 Endringen gjelder tomtene 34, 35, 39, 40, På disse tomtene opprettholdes frittliggende småhusbebyggelse, men det ønskes et helhetlig område for mer "funkisaktig" bebyggelse med flatt tak og pulttak Estetisk og beliggenhetmessig henvender bebyggelsen her seg til B13/14 i planen med tilsvarende utforming/uttrykk på bebyggelsen Det er valgt ut tomter som danner en sammenheng og som visuelt skiller seg ut og danner en egen gruppe i forhold til omkringliggende tomter i feltet Funkisbebyggelsen vil være avskjermet av lekeplassen FL5 og en ny vegetasjonsskjerm som legges inn mellom tomtene 40/41 og 35/36 i sørøst og vei 2 i øst I nord er vei 1 avgrensende

4 Beskrivelse mindre vesentlig endring, del av Kniveåsen boligområde 4 / 5 Endringen består i endret takvinkel fra grader i gjeldende plan til fra flatt tak (0) til 12 grader I eksisterende plan er det tillatt høyder med en gesims inntil 7 meter og en mønehøyde inntil 9 meter De planlagte funkisboligene vil få høyder godt innenfor dette med en maks høyde (gesims pga flatt tak og pulttak) på 7,14 meter Planlagt bebyggelse vil holde seg godt innenfor BYA=25 % som i eksisterende plan Se også vedlagte foreløpige situasjonsplan Figur 3Bildet viserareal til frittliggende småhusbebyggelse med "funkis"-preg Bildet er tatt fra en høyere kote Fra foreløpig svar fra Drammen kommune, datert bes det dokumentert hvordan nye bygningstyper vil forholde seg til omkringliggende bebyggelse/framtidig bebyggelse samt veier, vegetasjon, terrengformasjon, funksjonsområder, utsiktslinjer med mer Det er ikke gjort forandringer av veger eller tomter i forslaget Det legges inn en smal vegetasjonsskjerm (VS1) for å avgrense området for funkisbebyggelse i nordøst, mellom felt B22 og B15(del av B15 - tomt 36 og 41) Funkisbebyggelsen blir lagt på det flateste området ned mot vegen mellom kote 98 og 104 Der terrenget begynner å bli brattere går bebyggelsen over i tradisjonell utførelse Bakenforliggende tomter vil dermed få god utsikt over de flate takene Mellom delfelt B15 og B22 er det også et naturlig søkk i terrenget samt en høydeforskjell som gjør at avgrensningen mellom funkisbebyggelse og mer tradisjonell bebyggelse faller naturlig Det er liten eller ingen vegetasjon i området i dag

5 Beskrivelse mindre vesentlig endring, del av Kniveåsen boligområde 5 / 5 Figur 4: Kartet viser avgrensningene av området for funkisbebyggelse Veger og terrengformasjoner danner naturlig avgrensning av området