Pål Boe Steinberg Kamperhaugveien 14 4950 RISØR Deres ref.: Vår ref.: Arkivnr: Dato: SHAUG L33 -GBNR79/86 21.03.2007 S06/4093 L8160/07 Ved henvendelse vennligst oppgi referanse S06/4093. 79/86 RØDSÅSEN 17 - GODKJENT MINDRE VESENTLIG REGULERINGSENDRING OG DELING. AVSLAG PÅ DELER AV SØKNAD OM REGULERINGSENDRING HJEMMELSHAVER: PÅL BOE STEINBERG DELEGERT SAKSNR.: 234/07. Vi viser til Deres søknad om deling mottatt 22.11.06 med tilleggsopplysninger av 30.11.06, tidligere møter og telefonsamtaler, vårt møte 1.03.07, Deres etterfølgende mail av 12.03.07 og vår mail av 13.03.07. Reguleringsmessig status Hoveddelen av eiendommen inngår i reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Åmotåsen, plannummer 172b, vedtatt 10.11.93. Eiendommen er her regulert til byggeområde for bolig (parsell 54, 55 og 56), offentlig trafikkområde og friområde - turvei. Boligparsellene er reguleringsmessig knyttet til felles lekeareal FL3 Den sydvestlige del av eiendommen er senere omregulert og inngår i reguleringsplan for Rødsåsen, plannummer 194a, vedtatt 30.11.04. Søknaden Det søkes om følgende reguleringsendringer; - en justering av tidligere regulerte tomtegrenser, - endret atkomst til tomt 56 (tomt for eksisterende bolig) slik at denne kan anlegges fra regulert vei kl Ga, i sydvest og en - omregulering av deler av areal regulert til friområde turvei og vei kl Ga til boligformål, i den hensikt å kunne innlemme arealene til de tilliggende boligtomtene. Det søkes om deling av eiendommen i henhold til omsøkte reguleringsendring. Det er i delingssøknaden rekvirert kart- og delingsforretning. PLAN- OG BYGNINGSSJEFEN Besøksadresse Knud Askers vei 24 1383 Asker Postadresse Postboks 353 1372 Asker Telefon 66 90 90 00 Telefax 66 76 80 88 E-post plan.bygning@asker.kommune.no Bankgiro 6003 06 79000 Org.nr. 944 382 038 mva.
2 Merknader Naboer og gjenboere er varslet. Innen merknadsfristens utløp er det mottatt en merknad fra; Jørgen Tjelle, Rødsåsen 11. I brev datert 30.11.06 går de i mot at atkomst anlegges fra øst. Det påpekes at dette vil medføre krav til inngrep på deres eiendom for å ivareta frisiktsone ut i veien. De mener en ekstra avkjørsel direkte fra hovedveien også vil være uheldig for sikkerheten i området. De anbefaler at atkomst anlegges fra sør. Plan- og bygningssjefens kommentar. Plan- og bygningssjefen har overfor søker foreslått å anlegge atkomst til parsell 55 fra et felles atkomstareal fra syd for alle tomtene. Søker har ikke ønsket dette. Tatt i betraktning av at parsellen har regulert atkomst fra Rødsåsen finner plan- og bygningssjefen ikke grunnlag til å kreve at atkomsten endres. Ved at avkjørselspunktet trekkes mot sydlige grense bør en kunne unngå inngrep i gbnr. 79/667. Det er imidlertid svært viktig at det etableres frisiktsone i henhold til Asker kommunes veinormal. Dette må sikres i forbindelse med et fremtidig byggeprosjekt. Plan- og bygningssjefens vurdering I gjeldende reguleringsplan er eiendommen regulert i tre boligparseller. Plan- og bygningssjefen finner å kunne anbefale den omsøkte justeringen av regulerte tomtegrenser mellom parsellene da dette vurderes å ikke medføre uheldige konsekvenser i forhold til en fremtidig utbygging av tomtene. Plan- og bygningssjefen har ingen innvendinger til omsøkte endring av regulert atkomst for parsell 56 slik at denne kan anlegges fra sydvest, fra vei Kl Ga. I og med at Rødsåsen er opparbeidet vil tidligere regulert skråningsareal til veien, ut over nødvendig grøftearealer, kunne omreguleres til byggeområde for bolig og innlemmes i de tilliggende tomtene. Dette da arealet ikke vil ha betydning for drift og vedlikehold av veien. Plan- og bygningssjefen finner også å kunne anbefale at en stripe av regulert friområde som ligger på nordsiden av vei Kl Ga kan omreguleres til byggeområde for bolig og innlemmes i tomt 56. Dette da arealet vurderes å ha liten verdi som friområde grunnet sitt begrensede areal. Plan- og bygningssjefen finner imidlertid ikke grunnlag til å kunne anbefale at deler av regulert friområde på vestsiden av vei Kl Ga omreguleres til boligformål. I gjeldende plan er det her satt av et belte på 10m fra vei Kl Ga og vestover langs nordsiden av bekken. Arealet er en del av et sammenhengende regulert turveidrag ned mot Tangenveien. Det er ikke opparbeidet stiforbindelse langs strekket i dag. I tillegg til mulighet for en fremtidig stiforbindelse vil arealet fungere som et grøntbelte. Det vises her også til kommuneplanens generelle bestemmelser om 10 m BAF sone (bygge- og anleggsforbudssoner) langs bekker/vassdrag. I forbindelse med deling av naboeiendommen i vest, er regulert areal til friområde, i henhold til gjeldende regulering, skilt ut på eget bruksnummer. I mail av 1.03.07 (og i tidligere møte) hevder søker å ikke blitt informert om endringen av friområdet i forbindelse med reguleringsplan for Rødsåsen. Plan- og bygningssjefen har gått gjennom arkivmaterialet for reguleringsplanen. I brev av 4.11.02 ble grunneiere/naboer ihht liste varslet om offentlig høring av planforslaget for Rødsåsen. Søker er her oppført på listen med samme adresse som i dag. Kopi av planforslaget og informasjon om saksgang ble vedlagt
3 brevet. Kopi av varslingsbrevet og listen vedlegges til orientering. Offentlig høring av planforslaget ble også kunngjort i dagspressen på vanlig måte. Plan- og bygningssjefen kan således ikke se at det her er begått noen saksbehandlingsfeil. I henhold til reguleringsplanen er tomt 54, 55 og 56, sammen med parsell nr. 48 53 og felt B2, forutsatt knyttet til felles lekeareal FL3. I henhold til reguleringsbestemmelsenes 4.3 skal området etableres som felleseiendom, ved at de anviste enkelteiendommene gis hjemmel til området samtidig med deling. Da antall boenheter felt B2 vil romme er usikkert, er det vanskelig å fastsette sameierbrøk for lekearealene. Det kan således aksepteres at parsellene sikres tinglyst bruksrett til lekearealet nå i første omgang. Det forutsettes at eiendommen er delaktig i en senere opparbeidelse av lekearealet, jfr. plan- og bygningslovens 67a. Krav om slik delaktighet vil således være et vilkår for bruksrett. Hoveddelen av FL3 er fradelt på gbnr 79/650 og eies i dag av Asker kommune. Følgende vedtak er fattet etter delegert myndighet fra bygningsrådet: Plan- og bygningssjefen godkjenner en mindre vesentlig endring for og deling av gbnr. 79/86, som vist på kart i målestokk 1:1000, datert plan- og bygningsavdelingen 16.03.07. Plan- og bygningssjefen avslår søknad om endring av gjeldende reguleringsplan med hensyn til reduksjon av vestlige areal avsatt til friområde turvei og vei kl Ga. Avslaget er gitt med ovenfor nevnte begrunnelse. Delingstillatelsen er gitt på følgende vilkår; 1. Før deling finner sted, skal regulert vei Kl. Ga være opparbeidet og godkjent av kommunalteknisk avdeling, jfr. plan- og bygningslovens 67. Søknad om opparbeidelse av veianlegget fremmes etter plan- og bygningslovens 93 til kommunalteknisk avdeling. 2. Før deling finner sted, skal vann- og avløpsledning føres fram til parsell 54, jfr. planog bygningslovens 65 og 66. Søknad om opparbeidelse av anlegget fremmes etter plan- og bygningslovens 93. 3. Før deling finner sted skal parsell 54-56 sikres bruksrett til fellesarealet FL3, jfr. planog bygningslovens 67a. Vedlagte erklæring skal signeres og leveres plan- og bygningsavdelingen, fagområde oppmåling, samtidig med rekvirering av kartforretning. Erklæringen skal tinglyses på FL 3 (gbnr. 79/650) og boligparsellene. 4. Ved deling skal regulert offentlig veigrunn (Rødsåsen og vei Kl Ga) fradeles med eget bruksnummer. 5. Ved deling skal areal regulert til off. friområde turvei fradeles med eget bruksnummer. 6. Ved deling skal parsell 54 og 56 sikres tinglyst veirett til vei Kl. Ga (dersom arealet ikke er overtatt av kommunen), jfr. plan- og bygningslovens 66. Vedlagte erklæringer skal signeres og leveres plan- og bygningsavdelingen, fagområde oppmåling, samtidig med rekvirering av kartforretning. Vedtaket er fattet i medhold av plan- og bygningslovens 28-1 nr 2, 63, 65, 66, 67, 67a og 93. Delingstillatelsen bortfaller dersom tiltaket ikke er igangsatt innen 3 år, jfr. plan- og bygningslovens 96. Kartforretning er rekvirert i søknaden. Kopi av vedtaket oversendes plan- og bygningsavdelingen ved fagområde oppmåling. Spørsmål i sakens anledning kan rettes til saksbehandler Sissel Haug på direkte telefon 66768063 eller e-postadresse sissel.haug@asker.kommune.no
4 Vedlagte nota, gebyr for behandling av denne sak, bes betalt før kartforretning finner sted og senest innen 4 uker. Det utstedes særskilt gebyr for kartforretning/oppmåling av parsell. Eventuell klage over plan- og bygningssjefens vedtak m.h.t. godkjent reguleringsendring og delingstillatelse må fremsettes skriftlig for bygningsrådet innen 3 uker, jfr. plan- og bygningslovens 15. Se vedlagte orientering om klageadgangen. Med vennlig hilsen Tor Arne Midtbø Sjefarkitekt Sissel Haug Rådgiver Kopi: 1. Eiendomsforvaltningen, v Kjell Rustan, (internpost - Jørgensløkka 60). 2. Hans Erik Rist, Rødsåsen 11, 1389 HEGGEDAL 3. Fagansvarlig for oppmålingssaker 4. Kommuneingeniøren Vedlegg: 1. Godkjent mindre vesentlig reguleringsendring og deling i målestokk 1:1000, datert 16.03.07 2. Erklæringer (i 2 eksemplarer) 3. Kopi av varslingsbrev datert 4.11.02 og grunneierliste i forbindelse med offentlig høring av reg. pl. For Rødsåsen, vedlegges til orientering 4. Orientering om klageadgangen 5. Nota
5 ERKLÆRING OM BRUKSRETT Undertegnede hjemmelshaver av felles lekeareal FL3 gnr 79 bnr 650, gir følgende eiendommer bruksrett til samme eiendom: parsell 54 gnr 79 bnr.. parsell 55 gnr 79 bnr.. parsell 56 gnr 79 bnr... Bruksretten omfatter bruk til lek/opphold. Undertegnende hjemmelshaver av gbnr. 79/86 er forpliktet til å delta i dekning av omkostninger ved en fremtidig opparbeidelse av felles lekeareal FL3. Dette gjelder både for de utskilte tomtene og for gjenværende del av eiendommen. Denne erklæringen tinglyses på gbnr 79/650, gbnr. 79/, 79/ og 79/.. Denne tinglysingen kan ikke slettes uten Asker kommunes samtykke. Asker kommune v/eiendomsdirektøren Hjemmelshaver av gnr 79 bnr 650 (FL3) Pål Boe Steinberg, fødselsnummer.. Hjemmelshaver av gbnr. 79, bnr. 86 ERKLÆRING OM BRUKSRETT Undertegnede hjemmelshaver av regulert veiareal (Kl. Ga) gnr. 79 bnr..., gir følgende eiendommer bruksrett til samme eiendom: parsell 54 gnr 79 bnr.. parsell 55 gnr 79 bnr.. parsell 56 gnr 79 bnr.. Bruksretten omfatter bruk til atkomst. Denne erklæringen tinglyses på gnr 79 bnr.. Denne tinglysingen kan ikke slettes uten Asker kommunes samtykke. Pål Boe Steinberg, fødselsnummer..