Del 1 Tilstandsrapport RÅDALSLIEN UNGDOMSSKOLE RÅDALSLIEN 95

Del 1 Tilstandsrapport RÅDALSLIEN UNGDOMSSKOLE RÅDALSLIEN 95 01.12.2014

Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato:01.12.2014 Side 1 av 34 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT RÅDALSLIEN SKOLE... 2 1.1 Formål... 3 1.2 Eiendomsopplysninger... 3 1.3 Rapportering... 4 1.4 Oppsummering med tiltak og kalkyler... 7 2.1 Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. 13 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering... 29 2.3 Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/skolen og BBS.. 32 2.4 Kartlegging og tiltak ifm lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS... 32 2.5 Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten... 33 3.0 Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan.... 34 4.0 Del 2 - Vedlegg... 34

Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato:01.12.2014 Side 2 av 34 TILSTANDSRAPPORT RÅDALSLIEN SKOLE har 43 ansatte og 450 elever. Eiendommen inneholder et skolebygg på 5150 m 2 BTA og en volleyballhall på 916 m 2 BTA. Skolebygget og volleyballhallen er oppført i 2008. Det har ikke vært bygningsmessige endringer eller gjennomført andre større tiltak siden byggeår. Det er ikke avsatt midler for Rådalslien skole i investeringsbudsjettet. Skolebygget og volleyballhallen fremstår i tilfredsstillende stand med etter hvert noe overflateslitasje. Det er registrert en vertikal sprekk i yttervegg i betongvegg på lager (R169) i skolebygget. Ellers en del misfarging på himlingsplater over amfi og problemer med at uvedkommende kommer seg opp på taket på skolebygget. I volleyballhallen er det en del løse og misfargede himlingsplater. En del vannoppsamling rundt sluker på tak, noe som kan tyde på tette sluker. De neste 10 år er det hovedsakelig periodisk vedlikeholdstiltak som må påregnes. Tekniske komponenter må påregnes å skiftes om 15-20 år. Generelt er brukeropplevelsen av bygget positive, men inneklimaundersøkelsen viser at de inneklimarelaterte faktorene som peker seg ut er opplevelsen av støy og ubehagelig lukt. Det har på befaring blitt avdekket to tiltak som kan forbedre byggets energiytelse, dette er utskifting av vinduer og energimåling. Ingen av tiltakene er vurdert som lønnsomme. Universell utforming virker godt ivaretatt, men bygget mangler bruk av kontrastfarger i allmenning og inngangsparti. Arealer er benyttet i henhold til tiltenkt formål og fungerer bra til sitt bruk. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres til totalt ca. 3,2 mill kr. inkl. mva, hvor 85% er vedlikeholdskostnader og 15% er utviklingskostnader. Restlevetid for og volleyballhall med normalt vedlikehold vurderes å være minst til år 2050. Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør 523 kr/m 2. Etter Multiconsult sin vurdering faller og volleyballhall inn under kategorien for bygg som har behov for ordinært vedlikehold/mindre etterslep. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks. behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato:01.12.2014 Side 3 av 34 1.1 Formål Arbeidstilsynet har pålagt Bergen kommune å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner i skolebygg. Herunder utarbeide vedlikeholdsplaner, vedlikeholdstrategi og fremskaffe reguleringsrapporter for ventilasjonsanlegg. Det må videre etableres rutiner for jevnlig kartlegging av inneklima med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Denne rapporten tar for seg den bygningsmessige tilstandskartlegging med anbefalinger om tiltak herunder eventuelle driftsmessige forbedringer og forhold relatert til fremlagt dokumentasjon, rapporter, målinger og HMS for å belyse ulike sider ved byggene. Kartlegginger utført av BBS og bedriftshelsetjenesten samt enkel enøkanalyse, restlevetid og samtaler med driftspersonell og brukere er vurdert og integrert i rapporten. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Rektor Verneombud Tonje Myksvoll Eva Søfteland Jill Rembliere 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 119/866 Adresse: Rådalslien 93 Rådalslien 95 Postnr/Sted: 5239 RÅDAL Byggeår: 2008 BTA: 6066 m 2 Antall bygninger 2 Helseverngodkjenning: 07.08.2009 Antall etasjer: Rådalslien ungdomsskole:3 Rådalslien volleyballhall: 2 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 0 Tomtestørrelse: 20 226 m 2 Bygningstype: Skole og idrettshall Størrelse lekeareal mv: Ca. 5 000 m 2 Bygningen brukes i dag til: Ungdomsskole og idrettshall Tomteopparbeidelse: Ca. 14 000 m 2 Bygningens tidligere bruk: Barnehage Ant. P-plasser: 40 Større påkostninger: Ingen Vei/adkomst: Kommunal Ferdigattest: Ukjent Vannforsyning: Tilkn. off. vannverk BKL: Ikke kjent Avløp: Offentlig kloakk Antall elever/brukere 450 Antall ansatte 43 Andre bruksformål - antall pers. Kulturskole

Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato:01.12.2014 Side 4 av 34 1.3 Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Sluttrapport: Kapittel 1.1 1.4 angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel 2.1 2.5 angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Sluttrapport Kirsti Løtveit 01.12.2014 Sluttrapporten er kontrollert Runar W. Hjønnevåg 01.12.2014 Sluttrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Multiconsult AS 19.08.2014 RIB Kirsti Løtveit, Sivilingeniør 19.08.2014 RIE Espen Kismul, Ingeniør 19.08.2014 RIV Hanne L. Bottolfsen, Sivilingeniør 19.08.2014 RIBfy Runar W. Hjønnevåg, Sivilingeniør 19.08.2014 Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold Skolen og BBS v/christian Lampe Våren 2012 samt arbeidsplasser Oppsummering fra kartlegging av helseplager Bedriftshelsetjenesten 2012 Oppsummering fra vernerunde Ikke forelagt Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Multiconsult v/ragnhild S. Sjøholt 08.09.2014 Belysning Multiconsult v/espen Kismul 19.08.2014 Utlegging/innhenting av sporfilmer Radon Utføres av Bergen kommune EBE. 12.02.2013 16.04.2013 Analyse av sporfilmer Radonlab 03.07.2013 Tidligere asbestkartlegging Ikke aktuelt basert på byggeår Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av rektor Eva Søfteland og driftsoperatør Izet Bajrektarevic. Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument CO2, temp, relativ luftfukt (RF) TSI Q Track 8550 og Swema LogSo Belysning TES-1335 Digital Light Meter

Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato:01.12.2014 Side 5 av 34 Ventilasjon Ifm kartleggingen av skolene er det foretatt logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk). For de skoler som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er skolens rektor kontaktet og bedt å involvere skolens øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder forelagt for uttale eksisterende tilstandsrapporter, plukke ut aktuelle rom og arealer for nærmere målinger. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Sluttrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21+ år frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur. Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet.

Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato:01.12.2014 Side 6 av 34 Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato:01.12.2014 Side 7 av 34 1.4 Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av 2 bygg oppført i 2008. Tabeller nedenfor angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Institusjonsnavn -TOTALT Antall bygg vurdert : 2 Areal totalt: 6 066 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V 40 000 114 500 822 000 17 736 600 18 713 100 161 U 746 000 746 000 0 VVS V 5 000 36 000 30 000 3 720 000 3 791 000 12 U 0 19 000 0 450 000 469 000 3 Elkraft V 10 000 29 000 60 000 6 603 000 6 702 000 16 U 0 1 000 0 737 000 738 000 0 Tele og automasjon V 5 00 5 975 000 5 980 000 1 U Andre installasjoner V 450 000 450 000 0 U Utendørs V 300 000 300 000 0 U Dokumentasjon - V 5 000 15 00 20 000 3 rapporter - HMS U 0 0 500 000 0 500 000 82 Sum Drift eks. mva D Sum Vedlikeh. eks.mva V 65 000 194 500 912 000 34 784 600 35 956 100 193 Sum Utvikling eks mva U 0 20 000 500 000 1 933 000 2 453 000 86 0 SUM Eks. mva VU 65 000 214 500 1 412 000 36 717 600 38 409 100 279 0 Uforutsett 20% VU 13 000 42 900 282 400 7 343 520 7 681 820 Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU 19 500 64 350 423 600 11 015 280 11 522 730 MVA VU 24 375 80 438 529 500 13 769 100 14 403 413 TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU 120 000 400 000 2 650 000 68 850 000 72 020 000 523 0 Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Det er ikke avdekket nødvendige tiltak for organisatoriske forhold Ansvar

Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato:01.12.2014 Side 8 av 34 Investeringsplaner: Det foreligger ikke midler i vedtatt investeringsbudsjett. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3., ble oppført i 2008 Bygget består av tre etasjer, hvor to etasjer er bruksareal og ventilasjonsrom på loft. Rådalslien ungdomsskole inneholdende baser, formidlingsrom, formingsrom, bibliotek, stillerom, grupperom, storkjøkken, amfi, garderober, toaletter, lærerrom og kontorer. Byggets hovedkonstruksjon er av betong og yttertak tekket med asfaltpapp. Yttervegger er bindingsverk med kledning av ubehandlet malmfuru og gjennomfarget sementfiberplater. har totalt 5150 m 2 BTA, beliggende i Fana bydel. Det er ikke gjennomført større tiltak de siste 10 år eller opplyst at det foreligger planer for bygget. Bygget fremstår i dag i tilfredsstillende stand med etter hvert noe overflateslitasje. Det er registret en vertikal sprekk i yttervegg i betongvegg på lager (R169). Ellers en del misfarging på himlingsplater over amfi og svinnriss i betongoverflate i allmenninger. Det er problemer med at uvedkommende kommer seg opp på taket. Det elektrotekniske anlegget fremstår som tilfredsstillende. Anlegget har hatt minimalt med feil/mangler i driftstid siden byggeår i 2008. Det må påregnes utskifting av installasjoner innenfor de neste 20-25 år. Ventilasjons- og sanitæranlegget fremstår som tilfredsstillende. Tekniske komponenter som sanitærinstallasjoner og komponenter i ventilasjonsanlegget må påregnes utskiftet innenfor de neste 15-25 år. Generelt er brukeropplevelsen av bygget positiv, men inneklimaundersøkelsen viser at de inneklimarelaterte faktorene som peker seg ut er opplevelsen av støy og ubehagelig lukt. vurderes å være tilfredsstillende mtp. universell utforming, men bør vurdere bruk av kontrastfarger i allmenning og i inngangsparti. Det foreligger radonrapport for bygget. Målingene viser at alle verdier ligger under anbefalt grense for tiltak. Det er ikke kjent for Multiconsult om det foreligger brannsikkerhetsstrategi eller brannkonsept. Foruten en mindre lekkasje ved dør til ventilasjonsrom i bygg C, som nå er forsøkt utbedret, er det ikke tegn til fukt- eller råteproblemer i bygget. Multiconsult har energimerket bygget ifbm. tilstandskartleggingen. Beregnet levert energi etter normalisert klima ihht. NS 3031 er 141 kwh/m 2 år, og bygger får en energikarakter D. Oppvarmingsbehovet dekkes av fjernvarme, noe som gir en lysegrønn oppvarmingskarakter. Det er på befaring avdekket to tiltak som kan forbedre byggets energiytelse. Dette er utskifting av alle vinduer og installasjon av energimålere. Av tiltakene som er foreslått har ingen positiv nåverdi over levetiden og er følgelig ikke lønnsomme. Bygget er uansett så nytt at det ikke vil være hensiktsmessig med omfattende ENØK-tiltak i denne fasen av levetiden.

Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato:01.12.2014 Side 9 av 34 Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-rådalslien ungsomsskole Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Overvåke sprekk i betongvegg på lager (R169) Fagmessig utbedring av lekkasje ved ventilasjonsrom i bygg C Toalett må monteres fast i veggen (R137) Elektroinstallasjon på kjøkken i base må avsluttes i boks Kontrollere tilkobling og feste kabel for branndetektor i tavlenisje (R107) Vurdere å bolte fast utemøblement på baksiden av bygget Videre anbefaling (1-10år): Skifte 1 stk. fasadeplate mot vest på bygg C Maling av innervegger Skrape og male vegg i garderobe vis a vis fløy A1 Pensle riss i betongvegg i ventilasjonsrom og på lager (R169) Utbedring av skilting på innerdører Pusse og lakkere vinduskarmer i fløy B1 og forming myk Lakkere tregulv i musikk/drama, formidlingsrom/allrom og i administrasjonsdel Skifte 5 fliser i trapperom i fløy B Fuge sprekk i overgang vegg/gulv i garderobe vis a vis fløy A1 Skifte misfargede og skadede himlingsplater Skifte benkeplate i naturfagslab Male over tagging under trapp i fløy B1 Ventil for luftutskiller 32.01 og ødelagt isolasjon byttes ut i ventilasjonsrom Utbedre lekkasje fra sirkulasjonspumpen Skifte ødelagt isolasjon og kondensisolere kjølerøret for varmepumpen Etablere ventilasjon i hovedtavlerom samt ordne opp i feilmontert kanalsystem for å få tilført friskluft til datarom Lokalisere lukt i data- og ventilasjonsrom og finne ut om den eventuelt kommer fra kulverten Inspisere inntakskanaler og sjekke om de er innvendig isolert. Vurdere å isolere luftinntaket for uteluft FDV-dokumentasjon digitaliseres Avfallsplan utarbeides Det anbefales å lage gode rutiner for vedlikehold for alle bygningsdeler for å ivareta kvaliteten på bygget så lenge som mulig. På lang sikt vil utskiftning av vinduer, dører, elektriske komponenter, styringssystem, sanitærinstallasjoner med mer være aktuelt.

Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato:01.12.2014 Side 10 av 34 Institusjonsnavn - Byggnavn Vurdert restlevetid : 2050 Areal totalt: 5 150 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V 40 000 64 000 758 000 15 339 600 16 201 600 167 U 700 000 700 000 0 VVS V 5 000 36 000 30 000 2 780 000 2 851 000 14 U 0 19 000 0 390 000 409 000 4 Elkraft V 10 000 0 60 000 5 620 000 5 690 000 14 U 630 000 630 000 0 Tele og automasjon V 5 00 5 500 000 5 505 000 1 U Andre installasjoner V 450 000 450 000 0 U Utendørs V 0 0 300 000 300 000 0 U Dokumentasjon - V 5 000 15 00 20 000 4 rapporter - HMS U 0 0 500 000 0 500 000 97 Sum Drift eks. mva D Sum Vedlikeh. eks.mva V 65 000 115 000 848 000 29 989 600 31 017 600 200 Sum Utvikling eks. mva U 0 19 000 500 000 1 720 000 2 239 000 101 0 SUM Eks. mva VU 65 000 134 000 1 348 000 31 709 600 33 256 600 300 0 Uforutsett 20% VU 13 000 26 800 269 600 6 341 920 6 651 320 Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU 19 500 40 200 404 400 9 512 880 9 976 980 MVA VU 24 375 50 250 505 500 11 891 100 12 471 225 TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU 120 000 250 000 2 530 000 59 460 000 62 360 000 563 0 TG KT risiko Score 1,2 7,2 1,44 800

Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato:01.12.2014 Side 11 av 34 Rådalslien volleyballhall, ble oppført i 2008 Bygget består av 2 etasjer inneholdende bane, garderober, toaletter, kjøkken og teknisk rom i 2. etasje. Byggets hovedkonstruksjon er av stål med lettakkonstruksjon av selvbærende korrugerte stålplater tekket med asfaltpapp. Rådalslien volleyballhall har totalt 916 m 2 BTA, beliggende i Fana bydel. Det er ikke gjennomført større tiltak de siste 10 år eller opplyst at det foreligger planer for bygget. Bygget fremstår i dag i tilfredsstillende stand med etter hvert noe overflateslitasje. Det er ikke avdekket større avvik. Det er en del løse og misfargede himlingsplater i garderobedelen. En del vannoppsamling rundt sluker på tak kan tyde på tette sluker. Det elektrotekniske anlegget fremstår som tilfredsstillende. Anlegget har hatt minimalt med feil/mangler i driftstid siden byggeår i 2008. Det må påregnes utskifting av installasjoner innenfor de neste 20-25 år. Ventilasjons- og sanitæranlegget fremstår som tilfredsstillende. Tekniske komponenter som sanitærinstallasjoner og komponenter i ventilasjonsanlegget må påregnes utskiftet innenfor de neste 15-20 år. Brukeropplevelsen av bygget er positiv. Rådalslien volleyballhall vurderes å være tilfredsstillende mtp. universell utforming. Det foreligger radonrapport for bygget. Målingene viser at alle verdier ligger under anbefalt grense for tiltak. Brannteknisk tilstandsrapport foreligger ikke, men brannkonsept foreligger. Det er ikke tegn til fukt- eller råteproblemer i bygget. Det er ikke avdekket praktiske tiltak for å senke energibruken til bygget nevneverdig uten store bygningsmessige inngrep. Dette vil ikke være hensiktsmessig i denne fasen av byggets levetid på grunn av store investeringer. Senere i byggets levetid når yttervegger og kledning når sin tekniske levetid og utskifting planlegges vil det kunne være regningssvarende å etterisolere noe. Det foreslås derfor kun tiltak som det har vist seg i praksis kan ha en effekt, men det er vanskelig å gjøre beregninger av denne effekten. Eksempler er termografering og energimåling. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-rådalslien volleyballhall Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Rense sluker på yttertak og etablere rutine for kontroll og rensing av sluker Videre anbefaling (1-10år): Innervegger males Skifte skadede gipsplater på kjøkken og lager, samt montere dørstopper bak dør på kjøkken Fuge sprekk i overgang gipsvegg og stålsøyle i vestibyle Skifte 2 fliser i dusj i garderobe a2 Lakkere tregulv i hall Skifte misfargede og skadede himlingsplater Tretrapp opp til teknisk rom slipes og lakkes Isolasjon av cellegummi på varmtvannsrør skiftes ut med foliedekket mineralullisolering Supplere med føringsveier i teknisk rom for enkeltkomponenter Nytt piktogram og sikkerhetsgitter for nødlys Erstatte og programmere nytt ledelys i garderobe Montere nytt deksel for ledelys på fasade ved inngangsparti Det anbefales å lage gode rutiner for vedlikehold for alle bygningsdeler for å ivareta kvaliteten på bygget så lenge som mulig. På lang sikt vil utskiftning av vinduer, dører, elektriske komponenter, styringssystem, sanitærinstallasjoner med mer være aktuelt.

Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato:01.12.2014 Side 12 av 34 Institusjonsnavn - Rådalslien volleyballhall Vurdert restlevetid : 2050 Areal totalt: 916 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V 0 50 500 64 000 2 397 000 2 511 500 125 U 46 000 46 000 0 VVS V 940 000 940 000 0 U 60 000 60 000 0 Elkraft V 0 29 000 0 983 000 1 012 000 32 U 0 1 000 0 107 000 108 000 1 Tele og automasjon V 475 000 475 000 0 U Andre installasjoner V U Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D Sum Vedlikeh. eks.mva V 0 79 500 64 000 4 795 000 4 938 500 157 Sum Utvikling eks. mva U 0 1 000 0 213 000 214 000 1 0 SUM Eks. mva VU 0 80 500 64 000 5 008 000 5 152 500 158 0 Uforutsett 20% VU 0 16 100 12 800 1 001 600 1 030 500 Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU 0 24 150 19 200 1 502 400 1 545 750 MVA VU 0 30 188 24 000 1 878 000 1 932 188 TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU 0 150 000 120 000 9 390 000 9 660 000 295 0 Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,2 7,3 1,23 397

Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato:01.12.2014 Side 13 av 34 2.1 Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat. Bygget som omtales som Rådalslien ungsomsskole, benevnes videre som skolebygg. Bygget som omtales som Rådalslien volleyballhall, benevnes videre om volleyballhall. 2.1.1 Driftsmessige forhold (1) Skolebygg og volleyballhall Skolen har ansatt egne renholdere. 2.1.2 Bygningsmessig (NS3451 2) 200 Bygninger generelt Skolebygg Bygningen fremstår i generelt tilfredsstillende stand. TG1 generelt tilfredsstillende. Tiltak er beskrevet for hver bygningsdel. Volleyballhall Bygningen fremstår i generelt tilfredsstillende stand. TG1 generelt tilfredsstillende. Tiltak er beskrevet for hver bygningsdel. 210 Grunn og fundamenter Skolebygg Bygget har gulv på grunn. Betongfundamenter på antatt sprengsteinsfylling. Ingen registrerte avvik. TG1 generelt tilfredsstillende. Volleyballhall Bygget har gulv på grunn. Betongfundamenter på antatt sprengsteinsfylling. Ingen registrerte avvik.

Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato:01.12.2014 Side 14 av 34 220 Bæresystemer Skolebygg Bygget har hovedbæresystem av vegger, søyler og dekker i plasstøpt betong. Det er ikke registrert forhold som indikerer funksjonsmessige problemer med bæresystemet. Volleyballhall Bygget har hovedbæresystem av stål. Det er ikke registrert forhold som indikerer funksjonsmessige problemer med bæresystemet. 230 Yttervegger Skolebygg Yttervegger under terrengnivå er av betong med utvendig isolasjon. Sprekk i betongvegg på lager (R169). Yttervegger over terrengnivå er bindingsverk av tre med mineralullisolasjon og kledning av ubehandlet malmfuru og gjennomfarget sementfiberplater. Inngangsdører i metall og vinduer med trekarm og utvendig aluminiumsbeslag. TG1 generelt tilfredsstillende. Sprekk på lager (R169) overvåkes med setningsmålere og/eller gipsplomber for å vurdere om sprekken er levende eller død. Injisering ved død sprekk og etablering av fuge ved levende sprekk, avhengig av resultater fra setningsmålinger. Ellers utskifting av fasadekledning, vinduer og ytterdører ved endt levetid. Volleyballhall Yttervegger av sandwichelementer med stålplater og bindingsverk av tre med mineralullisolasjon og kledning av ubehandlet malmfuru og gjennomfarget sementfiberplater. Inngangsdører i metall og vinduer med trekarm og utvendig aluminiumsbeslag. Utskifting av fasadekledning, vinduer og ytterdører ved endt levetid.

Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato:01.12.2014 Side 15 av 34 240 Innervegger Skolebygg Innervegger av frilagt betong eller platekledning av malt OSB og gips. Vegger i allmenning mot mediatek og formingsrom er i glass. Keramiske fliser på toaletter. Innervegger males ved behov. Glass og keramiske fliser og innerdører skiftes ved endt levetid. Volleyballhall Innervegger av malt gips og keramiske fliser i garderober. Noe skader på gipsplater. TG1 generelt tilfredsstillende. Innervegger males ved behov. Keramiske fliser og innerdører skiftes ved endt levetid. Skadede gipsplater skiftes. 250 Dekker Skolebygg Betongdekke som skillekonstruksjon mellom etasjene. Gulvoverflater av slipt betong i allmenninger, vinyl i baser og på kontorer og tregulv i musikk/drama, pause- og møterom i administrasjonsdel. Keramiske fliser på toaletter og i trapperom og trapper. Hovedsakelig systemhimling, fasthimling med stedvis perforerte plater på kontorer, lærerrom, grupperom og toaletter. Fasthimling males ved behov. Vinyl, tregulv, fliser og himlingsplater skiftes ved endt levetid. Volleyballhall Dekker av betong. Gulvoverflater av slipt betong og vinyl, tregulv i hall og keramiske fliser i garderober. Hovedsakelig systemhimling i alle rom og selvbærende korrugerte stålplater i hall. En del løse, manglende og misfargede himlingsplater. TG1 generelt tilfredsstillende. Vinyl, parkett, keramiske fliser og systemhimling skiftes ved endt levetid.

Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato:01.12.2014 Side 16 av 34 260 Yttertak Skolebygg Yttertak med bærekonstruksjon i betong, tekket med asfaltpapp. Innvendig taknedløp og gesims av metall. Nedløpsrør fra balkonger i metall. Det er registrert en lekkasje ved dør til ventilasjonrom bygg C, dette er forsøkt utbedret på overflaten med silikon. Årsaken til lekkasjen må avdekkes og reparasjon må utføres på tekking/vindsperre under beslag og kledning. TG1 generelt tilfredsstillende. Fagmessig utbedring av lekkasje ved dør til ventilasjonsrom bygg C. Omtekking av yttertak og utskifting av nedløpsrør fra balkonger ved endt levetid. Volleyballhall Lettakkonstruksjon av selvbærende korrugerte stålplater, tekket med asfaltpapp. Innvendig taknedløp og gesims av metall. Det er registrert en del vannoppsamling rundt sluker på tak, som indikerer at slukene kan være tett. TG1 generelt tilfredsstillende. Omtekking av yttertak ved endt levetid og rens av sluker. 270 Fast inventar Skolebygg Kjøkken i baser, personalrom og storkjøkken med normal slitasje på overflater. Skap i garderober er i tilfredsstillende stand. Kjøkkeninnredning og garderobeskap skiftes ved endt levetid. Volleyballhall Det pågår flytting av kjøkken fra baser i skolebygget til volleyballhall. Normal slitasje på overflater. Benker i garderober er i tilfredsstillende stand. Kjøkkeninnredning og benker skiftes ved endt levetid.

Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato:01.12.2014 Side 17 av 34 280 Trapper, balkonger mm Skolebygg Betongtrapper med overflate av keramiske fliser og rekkverk av perforerte metallplater i trappesjakt. Betongtrapper i slipt betong med rekkverk i metall og glass i allmenning. Utkragede balkonger med rekkverk i metall og glass. Fliser i betongtrapper skiftes ved endt levetid. Volleyballhall Tretrapp opp til teknisk rom. 2.1.3 VVS (NS3451 3) 310 Sanitærinstallasjon Skolebygg Sanitærinstallasjoner fra byggeår 2008 holder god stand, har ingen slitasje utover normalt bruk og fungerer tilfredsstillende. Et vegghengt toalett i rom 137 har løsnet fra veggen. Skolen har to varmtvannsberedere i ventilasjonsrom (R164) som er fra byggeår 2008. Varmtvannsberederne har direkte veksling mot fjernvarme og forsyner også Rådalslien volleyballhall. På taket er det installert sluk med varmeelement for snøsmelting og bygget har innvendig taknedløp. For skolekjøkkenet er det installert en fettsutskiller som tømmes en gang i året. Bergen kommune utfører årlige legionellakontroller på skolen. Feste løsnet toalett til veggen, og forøvrig opprettholde periodisk vedlikehold. Volleyballhall Sanitærinstallasjoner holder god stand og framstår som vedlikeholdt. Dusjer i garderober aktiveres med bevegelsessensor. Varmesentralen som er plassert i skolebygget leverer varmtvann til volleyballhallen. Det er installert eget system for legionellakontroll med automatisk gjennomspyling av dusjer i idrettshallen, i tillegg til årlige legionellakontroller utført av Bergen kommune. Varmtvannsrør i volleyballhallen er isolert med cellegummi og isolasjonsegenskapene vil reduseres over tid når den utsettes for høye temperaturer. Kontinuerlig vedlikehold. Isolasjon på varmtvannsrør erstattes med foliedekket mineralullisolering.

Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato:01.12.2014 Side 18 av 34 320 Varmeinstallasjon Skolebygg Skolen er koblet på fjernvarmenettet og har romoppvarming med vannbåren gulvvarme. Røri-rør. Varmeinstallasjonene holder god stand og fungerer tilfredsstillende. I varmesentralen i rom 164 er isolasjonen rundt luftutskiller 32.01 ødelagt som en følge av en lekkasje fra ventilen. Det er spor fra en tidligere lekkasje fra sirkulasjonspumpe 32.01 for varmtvann. TG1 tilfredsstillende med unntak av lekkasje fra luftutskiller og sirkulasjonspumpe. Periodisk vedlikehold. Skifte ventil og ødelagt isolasjon for luftutskiller 32.01. Utbedre lekkasjen fra sirkulasjonspumpe 32.01. Volleyballhall Volleyballhallen varmes opp av varmeflåter som er installert i taket. Installasjonen er ikke undersøkt, men antas å fungere tilfredsstillende. 330 Brannslokking Skolebygg Skolebygget er fullsprinklet og det er installert brannslanger jevnt over i bygget. Årlig kontroll i henhold til myndighetskrav. TGIU ikke undersøkt. Volleyballhall Ingen sprinkelanlegg. Ventilasjonsrør er brannisolert. TGIU ikke undersøkt. 350 Prosesskjøling Skolebygg Et kjøleaggregat er installert på taket og benyttes til kjøling av datarom (R167). Kjølerøret mangler kondensisolasjon og kondensvann har dryppet ned på underliggende el.skap. TG 2 basert på manglende isolasjon og skader på el.skap. Skifte ødelagt isolasjon og isolere kjølerøret for kjøleaggregatet. Volleyballhall Ikke relevant.

Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato:01.12.2014 Side 19 av 34 360 Luftbehandling Skolebygg Bygget har fire store luftbehandlingsaggregat fra byggeår 2008. - Aggregat 36.03 forsyner plan 1 og 2 i fløy A og er plassert på loft i fløy A (R301). Innregulert tilluftsmengde er lik 19 074 m 3 /h. - Aggregat 36.02 forsyner plan 1 og 2 i fløy B og er plassert på loft i fløy B (R303). Innregulert tilluftsmengde er lik 20 742 m 3 /h. - Aggregat 36.01 forsyner plan 1 og 2 i fløy C og er plassert på loft i fløy C (R305). Innregulert tilluftsmengde er lik 20 574 m 3 /h. - Aggregat 36.04 forsyner øvrige deler av bygget med kjøkken og kantine og er plassert i ventilasjonsrom (R164) på plan 1. Målt tilluftsmengde er lik 8800 m3/h. 36.01, 36.02 og 36.03 er like aggregater og innreguleringsprotokoll foreligger i FDV. Luftbehandlingsanleggene har variable luftmengder (trykkstyrt), vannbårent varmebatteri og roterende varmegjenvinner. Anleggene mangler isolasjon på luftinntaket for uteluft, men ingen problemer er registrert. I tillegg har skolebygget flere mindre vifte- og avtrekkssystemer for blant annet kjøkken og realfagsrom. Totalt er det 15 små og store anlegg. Inspisere luftinntak for uteluft for å finne ut om kanalen er innvendig isolert. Isolere luftinntak om nødvendig. Volleyballhall Volleyballhallen betjenes av luftbehandlingsaggregatet 36.01 som er plassert i teknisk rom, (R201). Målt tilluftsmengde er lik 8 800 m 3 /h. Anlegget har variable luftmengder (trykkstyrt), vannbårent varmebatteri og roterende varmegjenvinner. En kombinert inntaks- og avtrekkshette er plassert på taket. 2.1.4 Elektro/automasjon (NS3451 4 og 5) Skolebygg Velfungerende elektroteknisk anlegg med god standard og gode kvaliteter. Anlegget har hatt minimalt med feil/mangler i driftstid siden byggeår i 2008. Estimert gjenstående levetid for anlegget er 15-20 år. Byggets driftsleder har følgende kommentarer til anlegget: Noen tilfeller av kursutfall i eksamenstid i blokk C1 grunnet mange tilkoblede bærbare PC er Styring av belysning i undervisningsrom som benytter projektor eller whitebord er i en del tilfeller ikke mulig da det er kun bevegelsesdetektorer som styrer lyset Manuelle meldere blir ofte aktivert av elever uten hensikt Volleyballhall Tilfredsstillende anlegg. En del slitasje på utstyr, spesielt i selve idrettshallen. Anlegget er fra 2009 og har estimert gjenværende levetid på 15-20 år.

Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato:01.12.2014 Side 20 av 34 410 Basisinstallasjoner Skolebygg Basisinstallasjonene fremstår som godt dimensjonert. Føringsveier består hovedsakelig av kabelbroer, kabelkanaler og røranlegg. Reservekapasiteten i områder tilgjengelig for inspeksjon har vært god. Volleyballhall Basisinstallasjoner utført hovedsakelig med kabelbroer og føringskanaler. Kapasiteten er god på kontrollerte områder. Noe manglende føringsveier i teknisk rom i 2.etg. Supplere med føringsveier i teknisk rom 2.etg 430 Elkraftanlegg Skolebygg Elkraftanlegget virker godt dimensjonert med fornuftig antall og plassering av underfordelinger. Ingen merkbar varmgang på vern i fordelingene. Det er ikke kjent for driftsledelsen om termofotografering er utført. Det anbefales at termofotografering utføres med jevne intervaller. Kursopplegg i forbindelse med demontering av kjøkken i baser er ikke avsluttet på fagmessig måte og må bokses av/monteres dekklokk. Kapasitetsproblematikk i område med mye bruk av bærbare PC er i eksamensperioder må vurderes da problemet kun oppleves i mindre perioder. På tak er det montert servicebrytere for avtrekksvifter. Servicebryterne har riktig kapslingsgrad, men skruer for montasje av bryterne er begynt å ruste, og bør skiftes ut. Utbedre avslutning av elektriske installasjoner i forbindelse med demontering av kjøkken i baser. Gå over sikkerhetsbrytere på tak for å skifte ut rustne skruer. Volleyballhall Tilfredsstillende dimensjonert elkraftanlegg med fordelinger i vaktrom 1.etg og teknisk rom i 2.etg. En del kabling i teknisk rom var utført uten føringsvei eller kabelfeste. Kan ha blitt utført i senere tid. En del av bygget er under ombygging til skolekjøkken og ble ikke befart. Legge om løse kabler i teknisk rom 2.etg.

Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato:01.12.2014 Side 21 av 34 440 Belysningsanlegg Skolebygg Belysningsanlegget er av gjennomført tilfredsstillende kvalitet. Anlegget har i all hovedsak lyskilder bestående av lavenergirør og kompaktrør. Lys i fellesarealer er styrt på tid via SDanlegg og i noen tilfeller med lokal DALI-lysstyring. Undervisningsområder har tradisjonelle lysbrytere eller bevegelsesmeldere. I noen undervisningsområder som benytter projektor eller whiteboard er bevegelsesdetektor eneste lysstyringskomponent. Dette medfører vanskelige undervisningsforhold. Desentralisert nødlysanlegg med overvåking og selvtest. Lyskilder av lavenergirør og LED. En del armaturer indikerte feil (lyskilde/batteri) under befaring. Driftsavdeling var ikke kjent med serviceavtale, men gikk egne kontrollrunder på anlegget. Vurdere om undervisningsrom med projektor/whiteboard skal utstyres med lokal lysbryter i tillegg til bevegelsesdeteksjon der lysforholdene er dårlig for denne type undervisning. Kontrollere serviceavtale for nødlys. Volleyballhall Belysningsanlegg med lysarmaturer og kompaktrørarmaturer er i tilfredsstillende stand. Sentralt styringssystem for belysning i volleyballhall. Desentralisert nødlysanlegg med overvåking og selvtest. Lyskilder av lavenergirør og LED. Mangler sikkerhetsgittter og piktogram på en armatur, i garderobedelen var en nødlysarmatur demontert, og på fasaden var dekselet til ledelysarmatur fjernet. En del armaturer indikerte feil (lyskilde/batteri) under befaring. Driftsavdeling var ikke kjent med serviceavtale, men gikk egne kontrollrunder på anlegget. Supplere med piktogram og sikkerhetsgitter, samt deksel på armatur på fasade. Montere og programmere ny armatur i garderobe og kontrollere serviceavtale for nødlys.

Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato:01.12.2014 Side 22 av 34 450 Elvarme Skolebygg Oppvarming av bygget er i hovedsak utført med fjernvarme (varmesløyfer i gulv). Elektrisk varme begrenser seg til snøsmelteanlegg for taksluk. Anlegget består av varmekabel/varmeelement i sluk. Styrepanel for anlegget er montert i fordeling 433.22. Anlegget er i drift og har i følge driftspersonell fungert tilfredsstillende. Ingen tiltak utover normalt vedlikehold, kontrollmåling av varmekabel og funksjonstest av styresystem. Volleyballhall Elektrisk varme begrenser seg til snøsmelteanlegg for taksluk. Anlegget består av varmekabel/varmeelement i sluk. Anlegget er i drift og har i følge driftspersonell fungert tilfredsstillende. Ingen tiltak utover normalt vedlikehold, kontrollmåling av varmekabel. 510 Basisinstallasjoner for tele og automatisering Føringsveier er medtatt under post 410. 520 Integrert kommunikasjon Skolebygg Fiber inn i bygget som forsyner Kat 6E spredenett videre til uttak på kontorer, undervisningsområder, fellesområder og trådløse routere. Noe rotete bruk av patchekabler i IT-rom/rack grunnet manglende kabelguider og lange patchekabler. Volleyballhall IKT-rack i vaktrom forsynt fra skolebygg. Kat 6E spredenett forsyner et lite nettverk for idrettsbygg.

Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato:01.12.2014 Side 23 av 34 530 Telefoni og personsøking Skolebygg Benytter samme kabelstruktur som post 520. Ingen kjente problemer med anlegget. Volleyballhall Benytter samme kabelstruktur som post 520. Ingen kjente problemer med anlegget. 542 Brannalarmanlegg Skolebygg Fulldekkende adresserbart anlegg av type Eltek Quad IQ8. Anlegget fungerer tilfredsstillende, men brukerfeil i forbindelse med aktivering av manuelle meldere og utløste røykdetektorer under laboratorieforsøk har forekommet. Ekstra beskyttelse av manuelle meldere skal utføres snarlig, og laboratorieforsøkene skal kun foregå i spesielle områder med avtrekk. Kabel for røykdetektor i tavlenisje for underfordeling 433.11 (R107) er ikke festet i tak ved detektor. Anlegget er utsatt for mindre mekaniske påkjenninger og kan miste kommunikasjon i brannsløyfen. Driftsavdeling var ikke kjent med serviceavtale på anlegget. Utbedre kabelfeste/ tilkobling av detektor i tavlenisje for underfordeling 433.11. Kontrollere at serviceavtale er aktiv for anlegget. Volleyballhall Fulldekkende adresserbart anlegg av type Eltek. Volleyballhallen er detektert med aspirasjonsdetektor plassert på teknisk rom i 2.etg. Anlegget fremstår som bra uten feilmeldinger på sentral eller tilbakemeldinger fra driftsavdeling. Driftsavdeling var ikke kjent med serviceavtale på anlegget. Kontrollere serviceavtale.

Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato:01.12.2014 Side 24 av 34 543 Adgangskontroll og innbruddsalarm Skolebygg Adgangskontrollanlegg og innbruddsalarm av type Siemens BT Sipass ASC. Anlegget fungerer tilfredsstillende uten registrerte/rapporterte problemer. Driftsavdeling var ikke kjent med om det finnes serviceavtale på anlegget. Volleyballhall Adgangskontrollert inngangsdør og dør til vaktrom. Anlegget fungerer tilfredsstillende uten registrerte/rapporterte feil eller mangler. 550 Lyd og bilde Skolebygg AV-anlegg i forbindelse med projektorer, auditorium og scene. Anlegget fungerer tilfredsstillende uten registrerte/rapporterte problemer. Ingen tiltak utover normalt vedlikehold. Volleyballhall Ikke relevant. 560 Automatisering Skolebygg Siemens SD-anlegg for styring av inneklima, varmeanlegg, belysningsanlegg i fellesområder og feilalarmer for tekniske anlegg. Driftsledelsen har ikke registrert problemer med anlegget. Under befaring ble det avdekket flere tilfeller der temperaturføler og CO 2 -føler ikke var festet tilstrekkelig i veggboks. Det må gjennomføres en kontroll av montasjen av temperaturfølere/co 2 -følere. Volleyballhall SD-anlegg for styring/registrering av ventilasjonsanlegg og varmeanlegg. Det er ikke registrert/rapportert problemer med anlegget.

Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato:01.12.2014 Side 25 av 34 2.1.5 Heis/andre installasjoner (NS3451 6) Skolebygg En heis i bygget ved hovedinngang fra byggeår. Heisen er i god stand og fremstår som lite brukt. Service på heisanlegg var ikke kjent for driftspersonell. Heiskontroll i 2012 avdekket at alarm ikke virket ved strømbrudd. Ikke kjent om dette er utbedret. Kontrollere at funn ved siste service ble utbedret. Volleyballhall Ikke aktuelt. 2.1.6 Utendørs (NS3451 7) Skolebygg og volleyballhall Tomten er opparbeidet med parkeringsplass med innkjørsel og utearealer med plener, enkel beplantning, gangveier, benker, treplatting, sandvolleyballbane, gigantsjakk, og buldrevegg. 720 Utendørs konstruksjoner Leskur i ubehandlet trevirke mellom fløy B og C. Nettinggjerde rundt byggets uteområde og levegger rundt avfallsområdet. 730 Utendørs røranlegg Byggene er tilkoblet offentlig vann og avløp og fjernvarmenettet via varmesentral i skolebygget. TGIU ikke undersøkt. 740 Utendørs elkraftinstallasjoner Utendørs belysningsanlegg og stikkontakter i god stand. Driftspersonell hadde ingen kommentarer til tilstanden på anlegget. Ingen tiltak utover normalt vedlikehold.

Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato:01.12.2014 Side 26 av 34 760 Veier og plasser Asfaltert parkeringsplass med plass til ca 40 biler sør for bygget. En del begroing på betongheller, spesielt på baksiden av skolebygget. 770 Parker og hager Opparbeidet uteområde rundt bygget med gressplener, enkel beplantning og gangveier med belegningsstein, betongheller og asfalt. Treplatting mellom fløy B og C. 2.1.7 Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) 2.1.7.1 Generelt Generelt Skolebygg Foreliggende FDV-dokumentasjon vurderes som noe mangelfull og ustrukturert. Det foreligger lite tegninger. Multiconsult er ikke kjent med at FDV-dokumentasjonen er digitalisert. Det foreligger ikke rapporter eller forhold knyttet til bygningsvern eller kulturminner på bygget. Volleyballhall Foreliggende FDV-dokumentasjon vurderes som noe mangelfull og ustrukturert. Det foreligger lite tegninger. Multiconsult er ikke kjent med at FDV-dokumentasjonen er digitalisert. Det foreligger ikke rapporter eller forhold knyttet til bygningsvern eller kulturminner på bygget. Universell utforming Skolebygg Bygget går over to plan hvor fløyene er nokså identiske. Etasjene har heisforbindelse. Det er nivåfri tilkomst fra parkeringsplass og til utearealer. Kommunikasjonsveier og fellesarealer i bygget oppleves bra for rullestolbrukere. Døråpninger er terskelfrie, og det er montert albubrytere ved glassdører fra allmenningene og inn i fløyene, samt ved inngangsdører. Mangel på bruk av kontrastfarger på vegger og dører i allmenninger, samt inngangspartiet gjør det vanskelig for svaksynte å orientere seg. Volleyballhall Bygget går over ett plan med ventilasjonsrom og lager i 2. etg. Kommunikasjonsveier og fellesarealer i bygget oppleves bra for rullestolbrukere. Døråpninger er terskelfrie. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Skolebygg Bygget brukes til og fungerer tilfredsstillende til tiltenkt formål. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Volleyballhall Bygget brukes til og fungerer tilfredsstillende til tiltenkt formål.

Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato:01.12.2014 Side 27 av 34 Fleksibilitet, Arealbruk Skolebygg Med et bæresystem bestående av innvendige betongsøyler er det fullt mulig å gjøre omfattende endringer på planløsningen dersom dette skulle være ønskelig ved et senere tidspunkt. Kjøkken i basene blir lite brukt, det pågår derfor flytting av to kjøkken over til volleyballhallen. Fleksibilitet, Arealbruk Volleyballhall Med et bæresystem bestående av innvendige stålsøyler og lettvegger er det fullt mulig å gjøre omfattende endringer på planløsningen dersom dette skulle være ønskelig ved et senere tidspunkt. Enøk Skolebygg Multiconsult har energimerket bygget ifbm. tilstandskartleggingen. Beregnet levert energi etter normalisert klima, ihht. NS 3031, er 135 kwh/m 2 år, og bygget får energikarakter C. Oppvarmingsbehovet dekkes av fjernvarme og elektrisitet, noe som gir lysegrønn oppvarmingskarakter. Det er på befaring avdekket to tiltak som kan forbedre byggets energiytelse. Et av tiltakene vil påvirke og/eller bedre energimerket. Av tiltakene som er foreslått har ingen positiv nåverdi over levetiden og er følgelig ikke lønnsomme. Utskifting av vinduer Investeringskostand: 3 700 000 kr Netto nåverdi: - 2 861 000 kr Tilbakebetalingstid: Eksisterer ikke Energimålere Investeringskostand: 360 000 kr Årlig besparelse antatt mellom 3 og 10 % Samlet investeringskostnad for tiltakene er 4 060 000 kr. Gjennomføres tiltaket «utskifting av vinduer» vil dette kunne medføre årlige besparelser på 57 000 kwh, noe som tilsvarer 45 600 kr/år. Gjennomføres tiltaket vil beregnet levert energi etter normalisert klima reduseres til 123 kwh/m 2 år, noe som gir energimerke lysegrønn C. GK Norge har utført energivurdering av de fire ventilasjonsanleggene i skolebygget og ventilasjonsanlegget i volleyballhallen. SD-anlegg og EOS bør vurderes. Det anbefales å skifte filter på tilluft og avtrekk, samt installere energimålere for vifter og varmebatteri for å sikre mer energieffektiv drift.

Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato:01.12.2014 Side 28 av 34 2.1.7.2 Helse Det er opplyst av rektor av HMS-handlingsplan foreligger, men den er ikke oversendt Multiconsult. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte vernerunder. Det foreligger engen renholdsplan for bygget som gir oversikt over arealer og frekvens. Skolen har ansatt egne renholdere. Det atmosfæriske miljø oppleves generelt som tilfredsstillende. Datarom (R167) og hovedtavlerom (R168) bærer preg av fuktig og innestengt lukt. Det er ikke ventilasjon i noen av rommene. Det foreligger ikke rapporter på mugg, sopp, råte eller fukt. Tidligere lekkasjer er utbedret og det er ikke tegn til fukt eller mugg og sopp. Termisk miljø oppleves som tilfredsstillende. Bruker melder som at det i noen rom kan bli for kaldt eller varmt. Det er ikke utendørs solavskjerming. Det er anbefalt å senke tilluftstemperaturen på ventilasjonsanlegget for å redusere innetemperaturen. Helsemessige forhold ellers vurderes å være tilfredsstillende. Svømme-/ badeanlegg Ikke relevant. Separat vannforsyning Bygget er tilknyttet offentlig vannforsyning. 2.1.7.3 Miljø Det er ikke forelagt egen avfallsplan. Kildesortering av papp/papir og restavfall utføres. Storkjøkkenet har fettutskiller som tømmes en gang i året. Bygget er ikke prosjektert med oljefyr og har ikke oljetank. Aktsomhetsrapporter foreligger. Rapporten henviser til en miljørapport, den er ikke fremlagt Multiconsult. 2.1.7.4 Sikkerhet NGU Rapport 2006-095 dekker området, bygningens adresse er ikke nærmere beskrevet. Det er skrånende terreng vekk fra eiendom som tilsier lav risiko for flom. Det foreligger ikke trafikksikringsplan. ligger ved en lite trafikkert vei i boligområde, og utearealer er inngjerdet. Brann Brannteknisk tilstandsrapport foreligger ikke. Utfordringer knyttet til brannalarm er behandlet under bygningsdel 542. Det anbefales at det utarbeides en brannteknisk tilstandsrapport for bygget. Brannkonsept for volleyballhallen foreligger. Rømningsvei i 2. etg. er ikke tilfredsstillende. Det er lagret pappesker og andre gjenstander som blokkerer rømningsveien. Tilfluktsrom/ fortifikatoriske anlegg Det er ikke tilfluktsrom/ fortifikatoriske anlegg på bygget. 2.1.7.5 Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 6066 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 5985 m 2. Differansen er 81 m 2 som utgjør 1 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10%. Arealdifferansen vurderes være utenfor normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDV-system/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt.