3827.1 NR. 11/2012 ERSTATNINGSLOKALENE ETTER TERRORANGREPET PÅ REGJERINGSKVARTALET ER DOBBELT SÅ STORE SOM FORVENTET. DN S EKSPERTPANEL SIER AT ERSTATNINGSLOKALENE HAR LØFTET LEIEPRISENE I INDRE SENTRUM OG I NYDALEN I OSLO. Årsaken til det store arealbehovet er at departementene av sikkerhetsmessige årsaker, ikke kan dele kontorbygg med andre leietakere. Behov for erstatningslokalene etter terrorangrepet har redusert ledigheten i indre sentrum av Oslo med ca. 40 prosent. Dagens Næringsliv har på nytt utarbeidet en eiendomsindeks for kontorlokaler i Osloområdet og i Norges største byer. Med tillatelse fra Dagens Næringsliv har vi bearbeidet materialet ytterligere. Utviklingen i leieprisene i Oslo 2. halvår 2012 er: Side 1/8 prestisjelokaler sentralt: leieprisene har steget 3 % fra 3 300 til 3 400 kr/m²/år høy standard sentralt: leieprisene har steget 7 % fra 2 650 til 2 850 kr/m²/år nyere bygg sentrum: leieprisene har steget 4 % fra 2 750 til 2 850 kr/m²/år god standard sentralt: leieprisene er uendret 2 250 kr/m²/år høy standard Skøyen: leieprisene har steget 2 % fra 2 400 til 2 450 kr/m²/år høy standard randsone vest: leieprisene er uendret 1 900 kr/m²/år høy standard randsone nord/øst: leieprisene har steget 3 % fra 1 650 til 1 700 kr/m²/år eldre, urasjonelle lokaler: leieprisene er uendret 800 kr/m²/år. Dagens Næringslivs ekspertpanel spår en oppadgående tendens for de tre øverste segmenter i første halvår 2013, og uendret utvikling for de nederste segmenter i Oslo. Siden 1988 har leieprisene steget 63 % for «nyere bygg sentrum», og 45 % for «god standard sentralt». I samme tidsrom har leieprisene steget 36 % for «prestisjelokaler sentralt», «høy standard sentralt» og «høy standard randsone nord/øst». For lokaler med «høy standard randsone vest» har leieprisene steget 19 % siden 1988. For «eldre, urasjonelle lokaler» er leieprisene fortsatt 20 prosent lavere enn i 1988. I Kristiansand, Stavanger, Bergen, Trondheim og Tromsø innhenter Dagens Næringsliv opplysninger fra sentrale markedsaktører. Utviklingen i leiepriser i «kystbyene» 2. halvår 2012 er: Kristiansand: leieprisene er uendret 1 375 kr/m²/år Stavanger sentralt: leieprisene har steget 6 % fra 1 800 til 1 900 kr/m²/år Stavanger oljemiljø: leieprisene har steget 4 % fra 1 400 til 1 450 kr/m²/år Bergen: leieprisene er uendret 1 475 kr/m²/år Trondheim: leieprisene er uendret 1 700 kr/m²/år Tromsø: leieprisene har steget 3 % fra 1 450 til 1 500 kr/m²/år. DN s eksperter kysten rundt spår en oppadgående tendens for Stavanger og Tromsø i første halvår av 2013. Kristiansand og Bergen spås en uendret utvikling. Siden 1988 har leieprisene steget mest sentralt i Stavanger, med hele 138 %. Stavangers oljemiljø følger etter med 81 %. Trondheim og Kristiansand har hatt hhv. 48 og 25 % økning siden 1988. Lavest ligger Bergen med minus 2 % og Tromsø med minus 6 % siden 1988. Redusert kapitaltilgang fra bankene og krav til høyere egenkapitalandel påvirker salgsmarkedet. Prognosen for 2012 er et transaksjonsvolum på ca. 50 milliarder kroner. Oslo, 10.12.2012 God Jul! for OPAK AS Fredrik Sverdrup Dahl Sivilingeniør
Side 2/8 DAGENS NÆRINGSLIVS EKSPERTPANEL OM KONTORLOKALER Leiepriser for kontorlokaler i Oslo-området Dagens Næringsliv har på nytt utarbeidet en eiendomsindeks for kontorlokaler i Osloområdet og i Norges største byer. For utarbeidelsen av eiendomsindeksen for Oslo har Dagens Næringsliv plukket ut følgende ekspertpanel: Knut Efskin i DnB Næringsmegling AS, Anne Bruun-Olsen i DTZ Realkapital Eiendomsmegling AS, Roar Sandnes i Akershus Eiendom AS og Hans-Jacob Hansen i OPAK AS. Med tillatelse fra Dagens Næringsliv har vi bearbeidet materialet ytterligere, og i vedleggene blir dette presentert. Leieprisenes utvikling de siste månedene er vist i tabellen under: Kontorlokaler i Oslo-området kr/m²/år pr. des. 2012 2. halvår % endring 2. halvår 2012 % endring siste 12 måneder tendens 1. halvår 2013 Prestisjelokaler sentralt opp til 3 400 3 10 opp Høy standard sentralt opp til 2 850 7 12 opp Nyere bygg sentrum opp til 2 850 4 8 opp God standard sentralt uendret 2 250 0 0 uendret Høy standard Skøyen opp til 2 450 2 uendret Høy standard randsone vest uendret 1900 0 5 uendret Høy standard randsone nord/øst opp til 1 700 3 3 uendret Eldre, urasjonelle lokaler uendret 800 0 0 uendret Toppsegmentet "prestisjelokaler sentralt" har hatt de største utslagene i leieprisutviklingen de senere år. Leieprisene falt med ca. 30 % fra toppnoteringene sommeren 2008 til årsskiftet 2009 2010. Prisene er på vei opp igjen i dette segmentet, og ca. halvparten av fallet er hentet inn igjen. For de andre segmenter varierer utviklingen siden 2008 fra leieprisnedgang, status quo og leieprisoppgang. De øverste segmentene spås en videre leieprisoppgang i første halvår av 2013. De øvrige spås et uendret leieprisnivå i første halvår av 2013. Leiepriser for kontorlokaler i Kristiansand, Stavanger, Bergen, Trondheim og Tromsø I disse byene har Dagens Næringsliv innhentet opplysninger fra lokale markedsaktører. Leieprisenes utvikling de siste månedene er vist i tabellen under: Kontorlokaler i andre byer kr./m²/år pr. des. 2012, 2. halvår % endring 2. halvår 2012 % endring siste 12 måneder tendens 1. halvår 2013 Kristiansand uendret 1 375 0 2 uendret Stavanger sentralt opp til 1 900 6 12 opp Stavanger oljemiljø opp til 1 450 4 7 opp Bergen uendret 1 475 0 0 uendret Trondheim uendret 1 700 0 3 opp Tromsø opp til 1 500 3 4 opp I andre halvår av 2012 er det i Stavanger og Tromsø registrert leieprisvekst. Dette henger naturlig sammen med aktivitetene i oljemiljøene. Det er fortsatt Stavanger og Trondheim som har de høyeste leieprisene utenfor Oslo, men de ligger fremdeles på nærmere det halve i forhold til de høyeste leieprisene i Oslo. Stavanger, Trondheim og Tromsø spås en fortsatt leieprisoppgang i første halvår av 2013. Kristiansand og Bergen spås et uendret leieprisnivå i første halvår av 2013.
KONTORLEIER I OSLO-OMRÅDET Side 3/8
KONTORLEIER I KRISTIANSAND, STAVANGER, BERGEN, TRONDHEIM OG TROMSØ Side 4/8
TALLGRUNNLAG FOR KONTORLEIER I OSLO-OMRÅDET, KRISTIANSAND, STAVANGER, BERGEN, TRONDHEIM OG TROMSØ Side 5/8
DIREKTEAVKASTNING ATTRAKTIVE, SENTRALT BELIGGENDE KONTORBYGG Side 6/8
GJENNOMSNITTSVERDI FOR KONTORBYGG I OSLO OG BERGEN Side7/8
Side 8/8 INDEKSER PR. 15.11.2012 NB! Basisen er endret fra januar 2000=100 til gjennomsnitt år 2000=100. NOVEMBER 2012 ENDR. ENDR. ENDR. SSB's INDEKSER 15.11.12 15.10.12 1 MND 15.11.11 1 ÅR 15.11.10 2 ÅR KONSUMPRIS 132,0 131,9 0,1% 130,5 1,1% 129,0 2,3% BOLIGBLOKK: TOTAL i alt 161,0 159,9 0,7% 156,5 2,9% 150,8 6,8% MAT. i alt 167,1 167,1 0,0% 162,0 3,1% 154,6 8,1% RØR i alt 185,0 184,1 0,5% 178,6 3,6% 169,8 9,0% EL. i alt 216,6 214,7 0,9% 203,0 6,7% 190,2 13,9% ENEBOLIG: TOTAL i alt 160,3 159,5 0,5% 155,5 3,1% 150,1 6,8%