DERES HUS OG HOTELL BRENNER, ER DET MITT ANSVAR.ELLER?

Transkript

1 1/5 NR. 9/2005 DERES HUS OG HOTELL BRENNER, ER DET MITT ANSVAR.ELLER? ANSVAR FOR BRANNSIKKERHETEN I EIENDOMMENE Alminnelige plikter Loven pålegger en alminnelig aktsomhetsplikt for å forebygge brann, eksplosjon og andre ulykker, plikt til å underrette og varsle ved ulykker, og etter evne assistere og redusere skadevirkninger ved ulykke. Forskrift om brannforebyggende tiltak og tilsyn av (Brannforskriften) regulerer forebyggende tiltak og tilsyn. Eiers plikter Eier skal forebygge brann eller følgene av brann etter de lover og forskrifter som er satt til dette. Lovene som kommer til anvendelse er plan og bygningsloven m/forskrifter for tekniske krav til byggverket før ferdigstillelse, mens lov om brann og eksplosjonsvern med forskrifter setter krav både til organisatoriske og tekniske krav i bygningens driftsfase. Kravene til brannobjektene skal være avpasset i forhold til risikoen. Eier kan kontraktsbinde at bruker tar økonomisk risiko for vedlikehold med tilhørende kostnader, men eiers forpliktelser/ansvar kan ikke fraskrives gjennom avtale, verken gjennom kontrakter med leietagere, brannrådgivere eller andre parter. Virksomhet/brukers plikter Virksomhet/brukers plikter retter seg mot internkontrollen i virksomheten, videre de spesielle krav som settes til brannsikkerhet i brannforskriften. Kommunens plikter Kommunens forebyggende plikter er kun informasjons- og motivasjonsarbeid, samt tilsyn av internkontrollen i virksomheten og de spesielle krav som settes i brannforskriften. PERSONLIG ANSVAR Dersom eier og/eller bruker unnlater å overholde sitt personlige ansvar iht. forebygging av brann eller følgene av brann etter de lover og forskrifter som er satt til dette, kan det i prinsippet gi både en rettslig straff og det kan gi brannobjektets forsikringsselskap rett til avkortning i erstatningsbeløp. I 1998 døde en 23 år gammel beboer i en leiegård i Oslo som følge av brann. I 2003 ble huseier dømt i Oslo tingrett til å betale den pårørende erstatning og saksomkostninger. Retten kom frem til at gårdeier ikke overholdt de krav som settes til eier, for å forebygge brann eller følgene av brann etter de lover og forskrifter som er satt til dette.

2 2/5 OPAKs ERFARINGER Ved OPAKs befaringer avdekkes det gjentagne feil og mangler som eier og leietaker står ansvarlig for: Tekniske tiltak 1. Brannklassifiserte vegger (manglende brannklasse, montering og/eller tilslutninger) 2. Utette gjennomføringer (manglende brannklasse og tilslutninger) 3. Brannklassifiserte dører(manglende brannklasse og/eller feilmontering) 4. Rømningsveier (uryddige og/eller avlåst) 5. Brannslanger/håndslokkerutstyr (mangler kontroll/ettersyn/vedlikehold, dårlig dekning og utstyr) 6. Nødlys (mangler kontroll/ettersyn/vedlikehold, defekt og/eller manglende supplering) 7. Brannalarmanlegg (mangler kontroll/ettersyn/vedlikehold, defekt og/eller manglende supplering) 8. Slokkeanlegg (mangler kontroll/ettersyn/vedlikehold, defekt og/eller manglende supplering) 9. Dokumentasjon (dokumentasjon mangler og/eller manglende supplering) Organisatoriske tiltak 1. Branntegninger (tegninger mangler helt/delvis og/eller må kompletteres) 2. Rutiner for kontroll, ettersyn og vedlikehold (kontroll/ettersyn/vedlikehold utføres ikke eller dokumenteres ikke) 3. Branninstrukser (instrukser er ikke utarbeidet) 4. Brannøvelse og opplæring (brannøvelser og opplæring er ikke gjennomført, og/eller dokumenteres ikke) KONKLUSJON Eiere/brukere av bygg må ta sitt ansvar på alvor og sørge for god brannsikkerhet. For å få snudd utviklingen må eiere/brukere øke bevilgninger og fokus på brannvern og brannforebyggende tiltak, både organisatoriske og tekniske tiltak. Tilsynsmyndighet/kommune må øke både kvalitet og hyppighet av brannvesenets tilsyn i de mest risikofylte virksomhetene. Det grunnleggende ved brannsikkerhet i eiendommen er tidlig varsling, gode rømningsforhold og en god intern organisering av brannvernarbeidet. Brannsikring trenger ikke bety store kostnader hvis man tenker helhetlig og praktisk. Har man en plan og tenker langsiktig vil brannsikring lønne seg. Det er viktig å forstå at forsikring kun dekker verdier, mens brannsikring sikrer individene i en eiendom. Er man usikker på hvilke tiltak eier og leietaker skal sette i verk, anbefales at det tas kontakt med noen av markedets branntekniske konsulenter. Oslo, for OPAK AS Stig Arve Bakke Branningeniør

3 3/5 NR. 09/2005 INDEKSER PR STIGNING I % (GJENNOMSNITT ÅR 2000 = ,0 135,0 134,0 133,0 132,0 131,0 130,0 129,0 128,0 127,0 126,0 125,0 124,0 123,0 122,0 121,0 120,0 119,0 118,0 117,0 116,0 115,0 114,0 113,0 112,0 111,0 110,0 109,0 108,0 107,0 106,0 105,0 01/04 02/04 03/04 04/04 05/04 06/04 07/04 08/04 09/04 10/04 11/04 12/04 01/05 02/05 03/05 04/05 05/05 06/05 07/05 08/05 09/05 KONSUMPRIS TOTAL MATERIALER RØRLEGGER ELEKTRO ENEBOLIG NB! Basisen er nå endret fra januar 2000=100 til gjennomsnitt år 2000=100. SEPTEMBER 2005 ENDR. ENDR. ENDR. SSB's INDEKSER MND ÅR ÅR KONSUMPRIS 116,0 115,1 0,8% 113,7 2,0% 112,5 3,1% BOLIGBLOKK: TOTAL i alt 121,4 121,2 0,2% 117,3 3,5% 112,6 7,8% MAT. i alt 123,1 123,0 0,1% 118,3 4,1% 110,5 11,4% RØR i alt 129,8 129,7 0,1% 125,7 3,3% 117,2 10,8% EL. i alt 135,0 134,1 0,7% 125,2 7,8% 119,3 13,2% ENEBOLIG: TOTAL i alt 118,7 118,6 0,1% 115,3 2,9% 111,7 6,3%

4 4/5 OPAK-SEMINAR HØSTEN 2005 I forrige Prisstigningsrapport inviterte vi til høstens seminar hos OPAK, hvor vi presenterte følgende temaer: 1. BYGNINGSENERGIDIREKTIVET OG ENERGIBRUK I BYGG 2. REHABILITERING AV RØR OG BADEROM 3. OPTIMAL VERDISKAPNING AV DIN INVESTERING 4. OFFENTLIGE ANSKAFFELSER - FALLGRUBER 5. VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING AV BORETTSLAG OG SAMEIER Påmeldingen er meget god, men vi har plass til flere. Vi minner om at OPAK gjerne kan holde seminar hos de enkelte firmaer, kommuner osv., hvor dette er ønskelig. Ring oss for nærmere informasjon om dette er av interesse. I vår Prisstigningsrapport nr. 8/2005 finner du nærmere beskrivelse av temaene, se også vår hjemmeside: Eventuelle forespørsler kan rettes til Finn E. Dahl, tlf Oslo, Med hilsen for OPAK AS Finn E. Dahl Vedlegg: Påmeldingsskjema

5 5/5 JEG MELDER MEG PÅ SEMINAR: Kryss av her: TEMA 1: BYGNINGSENERGIDIREKTIVET OG ENERGIBRUK I BYGNINGER Onsdag 2. november 2005 kl TEMA 2: REHABILITERING AV RØR OG BADEROM Torsdag 3. november 2005 kl TEMA 3: OPTIMAL VERDISKAPING FOR DIN INVESTERING Onsdag 9. november 2005 kl TEMA 4: OFFENTLIGE ANSKAFFELSER - FALLGRUBER Torsdag 10. november 2005 kl TEMA 5: VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING I BORETTSLAG OG SAMEIER Torsdag 17. november 2005 kl Blokkskrift/trykte bokstaver: Navn:.. Stilling:.. Firma: Postadresse:. Postnr./sted:. Tlf.:.. Dato:.. Underskrift:.... Påmeldingen sendes: OPAK AS, Postboks 128 Skøyen, 0212 Oslo Telefaks: E-post: bodil.midtbo@opak.no