Møte med dagens leietakere

Like dokumenter
Oppdragsgiver/presentasjon/prosjekt etc. For salg Brastadveien 52 Reistad/Lier Prisantydning kr ,-

Perfekt BELIGGENHET. Amedia er største leietaker i bygget. BIT holder til i 1. etasje.

Innhold 10 NAI FIRSTPARTNERS NÆRINGSMEGLING REFORHANDLING & RELOKALISERING VI SKAPER VERDIER FOR LEIETAKEREN SØKEPROSESSEN VÅRE KUNDER VÅRT TEAM

Kongensgate 14. Kontor. Kontakt. Ledig areal: Min. utleieareal: Ledig fra: 376 kvm 376 kvm Q Megler: Mobil: E-post:

02 Bogstadveien 11. Bislett. Det Kongelige Slott. Ring 2 Majorstuveien. Fagerborg. Ring 2

Bureau. du nord DRONNINGENS GATE 13 HISTORISKE KONTORER KVM BTA

Kontorlokaler i morgendagens bydel

Moderne, revitalisert og prisgunstig på Lysaker/ Strand

Relokalisering. I samarbeid med NAI FirstPartners

ENERGIVEIEN 2 KOMBINASJON/KONTOR/ LAGER/LOGISTIKK M² Risavika

Rådhusgata 2. Kvadraturen/ Bjørvika. Velholdt eiendom med attraktiv beliggenhet sentralt i Oslo. Illustrasjon

Haakon VIIs gate 5. Ledig areal: Min. utleieareal: Ledig fra: 320 kvm 320 kvm Nå. Anders Heffermehl

Entras Konsensusrapport Juni 2014

annerledes tanker krever annerledes rom

KRAV TIL LEIETAKERRÅDGIVER/SØKEMEGLER OG BESKRIVELSE AV BEHOV FOR KONTORLOKALER

Innhold. Bygget s. 4 Lokalene s. 8 Beliggenhet s. 12 off. komm. s. 16. Plantegninger s. 18 arealtabell s. 28 Gen. informasjon s. 29 Kontakt s.

Aberdeen Eiendomsfond Norge II ASA. Per 1. desember 2010

LEIEMARKEDET I STOR-OSLO NÅ

kontorlokaler i nybygg - bergen sentrum Lokaler til leie i Zander Kaaesgate 7

Tullinsgate 6. Kontor. Kontakt. Ledig areal: Plan 5: Plan 6: Plan 7: Ledig fra: ca kvm BTA ca. 358 kvm BTA ca. 358 kvm BTA ca.

God eksponering 05 Enkel adkomst 07 Historisk område 09 OMRÅDET BYGGET PLANLØSNINGER

Nedre Slotts gate 5. Kontor. Kontakt. Ledig areal: Min. utleieareal: Ledig fra: kvm 303 kvm Etter avtale. Megler: Mobil: E-post:

Torghallen. helsesenter Ålesund. helse i sentrum

TIL LEIE: VERKSTED GARASJE EIENDOM MED TOMT. Plogfabrikkveien 20, 4353 Klepp Stasjon

Fridtjof Nansens vei 19 Majorstua Attraktive kontorlokaler 90 kvm - Kantine Møterom resepsjon

Nordre Fokserød 14. Kombinasjonsbygg rett ved E18 og Sandefjord lufthavn Torp

TIL LEIE KOMBINASJONSEIENDOM MED ROMSLIG TOMT, TANANGER.

Innhold. Bygget s. 4 Lokalene s. 8 Beliggenhet s. 18 off. komm. s. 20. Plantegninger s. 22 arealtabell s. 32 Gen. informasjon s. 33 Kontakt s.

TRONDHEIM SØR. Creto Megling AS. 2. etg butikklokaler og 3. etg. kontorlokaler

NÆRINGSEIENDOM - UTLEIEPROSPEKT ALSGÅRDEN, BODØ

Innhold. Bygget s. 4 Lokalene s. 8 Beliggenhet s. 18 off. komm. s. 22. Plantegninger s. 24 Gen. informasjon s. 33 Kontakt s. 34.

Innhold. Bygget s. 4 Lokalene s. 8 Beliggenhet s. 16 off. komm. s. 20. Plantegninger s. 22 Gen. informasjon s. 25 Kontakt s. 26.

TIL SALGS BREIMYRA 5 - BRYNE LAGER/LOGISTIKKEIENDOM HÅLAND NÆRINGSOMRÅDE. BTA ca M²

ST. OLAVS GATE 27 UNIKT KONTORBYGG MIDT I SENTRUM

Grensen 17. Anders Heffermehl Kontor. Kontakt. Ledig areal: Min. utleieareal: Ledig fra:

Restaurantlokale til leie Dronningens gate 1, Moss. Meget sentralt beliggende butikklokaler i gågaten i Moss

Et signalbygg for fremtiden

Kontorlokaler i kontorfellesskap til leie God eksponering mot Rolvsøyveien. Flotte lokaler i Stabburveien 1A, Fredrikstad

Konkurransegrunnlag. Anskaffelse av utvendig rehabilitering av hovedhus Engersbråten gård, Siggerudveien 805 gnr./bnr. 174/2. Saksnummer 12/1539

FARSUND SENTRUM SENTRALT BUTIKKLOKALE TIL LEIE

Deliveien 4 Holding AS

SIDE 2 SIDE 3. Innhold. off. komm. s. 18 Gen. informasjon s. 21 Kontakt s. 24. Bygget s. 4 Lokalene s. 8 plantegnigner s. 10 Beliggenhet s.

Strategiske lokaler Dronningens gate 1, Moss. Lyse og flotte kontorlokaler midt i Moss sentrum.

Fridtjof Nansens Vei 17-19

Advokatfirmaet Hjort v/ advokat Liv Aandal. Saken er behandlet av formannskapet som i sak nr. 244/12 vedtok følgende:

BYUTVIKLING GJENNOMFØRING OG GRUNNEIERSAMARBEID

Mariboes gate 6-8 Kontorlokaler meget sentralt i Oslo sentrum

Kontorlokaler til leie God eksponering mot Rolvsøyveien. Nye flotte lokaler i Stabburveien 1A, Fredrikstad

Handelens Hus Kristiansand

Ny og moderne kontorstandard. Velkommen

TILBUDSINNBYDELSE. For anskaffelse av rivningsarbeider. Dyringveien 5, Dikemark. Saksnummer 12/2415

RIGE NÆRINGSPARK - Et fremtidsrettet kontorbygg

Markedstrender og utvikling inn i Kontor

Entras Konsensusrapport April 2014

Kontor: 470 m 2 God offentlig kommunikasjon Parkering i bygget Høy arealeffektivitet

Lysaker Park - Storebrand bygget

Fridtjof Nansens Plass 5

HAVNESPEILET NYTT SIGNALBYGG I SANDNES! INNTIL KVM. KONTORLOKALER TIL LEIE I SANDNES INDRE HAVN. SAMLET ELLER DELT I KVM.

NÆRINGSEIENDOM - UTLEIEPROSPEKT ALSGÅRDEN, BODØ

Til leie. Kontorlokaler med tilhørende lager/verkstedhall. Stabburveien 8, Fredrikstad

Markensgate 8. Attraktive kontorlokaler til leie

INNHOLD. Bli en del av løsningen Verdens første totalrehabiliterte plusshus

Tordenskiolds gate 6

Etatbygg Holding II AS

INSTRUKS. for tildeling av gaver. til allmennyttige formål

Butikklokaler til leie Dronningens gate 1, Moss. Meget sentralt beliggende butikklokaler i gågaten i Moss

Påvirker markedsparametrene byutviklingen? MIDT-NORSK EIENDOMSKONFERANSE 2013

Dronning Eufemias Gate 6

Invitasjon til dialogkonferanse

Haakon VIIs gate 6. Ledig areal: Min. utleieareal: Ledig fra: kvm 635 kvm Etter avtale. Megler: Mobil: E-post:

KAIBYGG 1. Kontor: 282 m 2 God offentlig kommunikasjon Parkering Høy arealeffektivitet

Rådhusgata 2. Illustrasjon

Lokaler til leie Produksjonsveien 21, Fredrikstad. Lager-/produksjonslokale med kontorer Store tilpasningsmuligheter

Global Eiendom Vekst 2007 AS

MELLOMROM OG EIENDOMSMEGLER 1 PRESENTERER ST. JAKOBS PLASS

Handelens Hus Kristiansand

BERGEHUS FRØYAS GATE 15

B r u g a t a 1 9. Bygget. Beliggenhet

Konkurransegrunnlag leie av undervisningslokaler. Del 1 - Innbydelse

På et luftig hjørne i starten av Storgata ligger eiendommen Storgata 1.

ideelt for virksomheter som liker lyse arbeidsplasser og trenger bil i jobben mellom 5 og 50 ansatte Hoffsveien 48

Tenk deg et sted der idrett, kultur og næring står sammen for felles utvikling. Vil du bli med oss?

Stortingsgaten 20. Ledig areal: Ledig fra: 432 kvm Etter avtale. Anders Heffermehl Megler: Mobil: E-post: Kontor

Kirkegata 17. Kontor. Kontakt. Ledig areal: Min. utleieareal: Ledig fra: 1144 kvm 117 kvm Q Megler: Mobil: E-post:

Tollbugata 32. Kontor. Konta k t. Ledig areal: Min. utleieareal: Ledig fra: 717 kvm 717 kvm Etter avtale. Megler: Mobil: E-post:

Herøya Industripark, Porsgrunn. Ledig kontorareal i et mangfoldig fagmiljø med egen kantine, parkering, felles møterom, resepsjon, og security

Storebrand Eiendomsfond AS. Presentasjon for Norsk Tillitsmann

Waldemar Thranesgt 84b-98. kontorlokaler

Drammensveien 88 B. Prøv oss og se om vi har våre ord i behold! Les våre årsrapporter på

Sandviksbodene 3A, Utleie. Ca kvm BTA. Nytt moderne kontorbygg i sjøkanten ca 8 min gangavstand fra Bergen sentrum

Tuben Storhandel - for hjem og fritid!

Butikklokaler til leie Dronningens gate 1, Moss

Global Eiendom Vekst 2007 AS. Kvartalsrapport desember 2014

Næringseiendom TANANGER - KONTORLOKALER MED MULIGHET FOR LAGER/VERKSTED. Energiveien 1 FRA 650 KVM TIL KVM. Til leie

Styresak 46/08 Nye lokaler

Per-Gunnar Sveen fylkesrådsleder

Se ekstra nøye på Hoffsveien 17 på Skøyen

Kunnskapsparken Campus Bø Bø i Telemark - Gullbringvegen 32 bygget totalt ca M 2 BRA

TEGLGÅRDEN NÆRINGSPARK

O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T

Transkript:

Møte med dagens leietakere 161117

Roller hvilket ansvar har partene i realiseringen av nye Kirkens Hus? Clemens Eiendom = Utvikler, prosjektleder, utleier og premissgiver Malling & co = Rådgiver og prosessdriver Leietakere = Bidragsytere utvikling, premissgivere innenfor rammer og bestillere av egne løsninger Kirkerådet = Høringsorgan og særlig rett til ytring SIDE 2-30.11.2017

Dagens Situasjon

Rådhusgaten 1-3 Bygget er nær enden av sin tekniske og økonomiske levetid. Urasjonelle planløsninger Ineffektive og for store fellesarealer M2 per arbeidsplass er høy Høye eierkostnader Høye felleskostnader Høye tilleggskostnader Eiendommen Rådhusgaten 1-3 har ikke tilfredsstillende lønnsomhet hverken for OVF eller for eiendommens leietakere og en rehabilitering er derfor nødvendig Det er derfor ikke et alternativ for Kirkerådet å bli værende i dagens bygg etter utløp av eksisterende leieavtale, da bygget må tømmes for å kunne gjennomføre nødvendig utvikling Leieavtalene forlenges og utløp koordineres til 31.12.20 Denne situasjonen åpner for å tenke nytt og gir kirken en unik mulighet til å samle kirkelige organisasjoner i et moderne, effektivt og bærekraftig bygg som samtidig kan bli et kraftsentrum for den kirkelige aktiviteten i regionen SIDE 4-30.11.2017

Hvilke muligheter kan realiseres gjennom en flytting til nye Kirkens Hus? (Mer) effektive kontorlokaler som gir mulighet for flere og bedre tjenester og funksjoner Ny teknikk Godt inneklima Lys og luft Fleksibelt Bærekraft og samfunnsansvar Arealforbruk Lavere energiforbruk Miljøriktige løsninger (Bygg står for 40% av verdens klimagassutslipp) Norsk målsetting at alle nybygg skal være nær energinøytrale i 2020 Like eller reduserte bokostnader Tilpassede kontorløsninger tilrettelagt for dagens og fremtidige behov Realisere et nytt og slagkraftig sentrum for kirkelig aktivitet i Norge Betydelige synergier mellom leietakerne på administrativt og økonomisk nivå SIDE 5-30.11.2017

Økonomi Nye lokaler gir effektiv arealutnyttelse per ansatt Nye lokaler gir lavere brukerkostnader og lavere felleskostnader En nøktern kombinasjonsløsning med virksomhetstilpassede kontorer med en kombinasjon av cellekontorer og teamkontorer gir en innsparing per ansatt Denne innsparingen kan benyttes til å realisere et dialogsenter og aktiviteter knyttet til diakoni Kostnad per arbeidsplass. Eksempel Nye lokaler, eksempler Dagens leiesituasjon Alternativ 1 Alternativ 2 Alternativ 3 Arbeidsplasser 269 427 570 855 Kvadratmeter 8 549 8 549 8 549 8 549 Kvadratmeter per arbeidsplass 32 20 15 10 Leiekostnader per m2 2 000 3 750 3 750 3 750 Brukerkostnader 496 250 250 250 Felleskostnader 458 250 250 250 Kostnad per arbeidsplass. 93 880 85 000 63 750 42 500 SIDE 6-30.11.2017

Nye Kirkens Hus visjon

Visjon og tanker Nye Kirkens Hus (NKH) Kirken har behov for fornying og står foran en endringsreise som vil være avgjørende for kirkens posisjon de kommende tiår, også omtalt i prosjektet som «100 års løftet for kirken». Et synlig, åpent, aktivt, varmt og slagkraftig Kirkens Hus vil være et viktig virkemiddel for at denne prosessen fører frem. Vi må klare å samle mange relevante aktører innenfor kirken under samme tak, for på denne måten vil viktige synergier kunne realiseres. Videre må vi lykkes i å spille en viktig rolle for publikum, samarbeidspartnere og byens befolkning for øvrig. Synergier kan først og fremst tas ut langs to akser: 1. Administrasjon og økonomi. Ved å samle og samkjøre administrative funksjoner, vil alle organisasjoner i NKH kunne drive mer effektivt og lønnsomt. For eksempel vil dette kunne handle om økonomi, arkivfunksjoner, IT, drift av tjenester knyttet til huset, etc 2. Kirkelig. Gjennom å samle og utvikle, vil NKH ikke bare være et slagkraftig sentrum for kirkelig aktivitet i Norge, men også bli et bankende hjerte som viser kirkens verdier gjennom engasjement, medmenneskelighet, kompetanse og nytenkning. NKH bør kunne spille en viktig rolle i forhold til rekruttering og fornying av kirken SIDE 8-30.11.2017

Dialogsenter og diakonale tjenester

Dialogsenter og diakonale tjenester hjerterom Ønsker for innhold og aktivitet Konserter Utstillinger Dialogmøter Informasjon/butikk Cafe/møteplass Ønsker for tilbud til egne ansatte Hvordan skal dialogsenteret støtte hverdagen for brukerne på bygget og være et attraktivt samlingspunkt for publikum? Diakonale tjenester Husrom Næring Varme Omsorg Samhold Mangfold SIDE 10-30.11.2017

Dialogsenter store muligheter SIDE 11-30.11.2017

KAPELL - SAKRALT ROM

Beliggenhet

Definert område God tilgjengelighet med kollektivtransport for ansatte og besøkende God tilgjengelighet for potensielle brukere av dialogsenter og diakonale tjenester 10 minutter gangavstand til Oslo S, med tyngde mot øst Oslo Hospital er inkludert i definert område SIDE 14-30.11.2017

Eksempler på mulige prosjekter innenfor definert beliggenhet

Stortorvet 7 Schage Eiendom

I 2012 kjøpte Schage Eiendom Stortorvet 7 som et ledd i å styrke sin tilstedeværelse i Oslo sentrum. Eiendommen består av nesten hele kvartalet mellom Stortorvet, Nedre Slottsgate, Karl Johans gate og Grensen. Kvartalet består av flere bygningskropper, bygget i ulike tidsepoker, som senere er innvendig integrert med hverandre. Eiendommen inneholder i dag primært kontorarealer. I 1. og 2. etasje er det handel og under bakkenivå er det store arealer med lager og parkering. Schage jobber målrettet med videreutvikling av Stortorvet både med selve eiendommen, men også med torvet. Visjonen er å bidra til å gi eiendommen og torvet et betydelig visuelt og funksjonelt løft til glede for byggets brukere og alle andre som ferdes i den mest sentrale delen av hovedstaden. Kontor: 10000 12000 kvm Ferdigstillelse: 2020 / 2021

Møllergata 37 Onareim

Adresse: Møllergata 37 Hvilket kontorcluster: Sentrum Når er bygget oppført: 1940 Nybygg / rehabilitering / oppussing: Rehabilitering Total størrelse på bygget: 5429 kvm bra Når kan tilbudte lokaler ferdigstilles: Omgående Hvilken energiklasse er det på bygget: E Gårdeier: Onarheim Eiendom

Fiskebrygga

Adresse: Fiskebrygga Hvilket kontorcluster: Kvadraturen / Oslo Sentrum / Bjørvika Når er bygget oppført: Snart under oppføring Nybygg / rehabilitering / oppussing: Nybygg Total størrelse på bygget: ca 19 000 kvm kontor Når kan tilbudte lokaler ferdigstilles: 2020 / 2021 Hvilken energiklasse er det på bygget: A Gårdeier: Hav Eiendom

Prosess

Prosess fra september 17 til juni 18 Steg 1: Etablere prosjektteam og behovsanalyse Steg 2: Kravspesifikasjon Steg 3: Kartlegging av markedet A Steg 4: Kjøp Steg 5: Definere «shortlist» og oppstart forhandlinger Steg 6: Sluttføre forhandlinger og signering av kontrakt Hovedaktivitet Resultat Etablere prosjektteam og struktur Definere overordnet behov Oppstartsmøter nåværende leietakere i Kirkens hus Gjennomføre møter med potensielle nye leietakere Definere overordnede behovet for leietakerne Avklare potensielle nye leietakere Utarbeidelse av teknisk kravspesifikasjon for alle leietakere og fellesarealer Utarbeidelse av funksjonsbeskrivelser Utarbeidelse av romprogram / prinsippskisser En uttømmende funksjonsbeskrivelse av ytelsene, kvaliteter og mengder som ønskes levert for nye Kirkens Hus Identifisere og kartlegge samtlige objekter i angitt søkeområdet Presentere en komplett oversikt over samtlige potensielle objekter Kartlegging av alle tilgjengelig bygg innenfor definert området B C Steg 4: Partnerskap Steg 4: Leie Utsendelse av tilbudsforespørsel til aktuelle tilbydere Steg 5: Definere «shortlist» og oppstart forhandlinger Utsendelse av tilbudsforespørsel til aktuelle tilbydere Steg 5: Definere «shortlist» og oppstart forhandlinger Utarbeide kjøpsstrategi Forhandle Signere kontrakt Steg 6: Sluttføre forhandlinger og signering av kontrakt Utarbeide forhandlingsstrategi Forhandle Signere kontrakt Steg 6: Sluttføre forhandlinger og signering av kontrakt Definere overordnede rammer og premisser Utsendelse av tilbudsforespørsel til aktuelle tilbydere Utarbeide forhandlingsstrategi Forhandle Signere kontrakt Tid August - September September - Desember Desember - Mars Mars Mars Mars - Juni

Kravspesifikasjon grunnlaget for et godt sluttresultat - Kravspesifikasjonen er det mest sentrale dokumentet i prosessen og danner grunnlaget for det bygget som skal realiseres i senere fase. En gjennomtenkt og komplett krav-spesifikasjon er avgjørende for et vellykket sluttresultat og en byggefase som lar seg gjennomføre uten store tilleggskostnader og endringer. - Malling & co vil ta ansvaret for utarbeidelse av dette dokumentet, basert på input fra leietakere og sentrale føringer og prinsipper fra Clemens Eiendom. Vi vil sørge for teknisk kompetanse der det er nødvendig, samt at ønsker og krav som er innhentet underveis blir bearbeidet og implementert innenfor rammer og prinsipper som er definert. - Malling & co vil hele tiden ha fokus på å utvikle et dokument som sikrer handlingsrom i byggefasen, samt minst mulig uklarhet og rom for fortolkning. - Kravspesifikasjonens videre funksjon: - Aktuelle tilbydere priser nye lokaler basert på kravspesifikasjonen - Kravspesifikasjonen legger grunnlag for forhandlinger om ytelser og innhold i leveransen - Kravspesifikasjonen blir et vedlegg til (leie)avtalen og sikrer trygghet for at man får levert det produktet man forventer - Kravspesifikasjonen blir målepunkt om det i driftsfasen oppstår utrygghet om man har fått levert de ytelser som har blitt avtalt

Fremdriftsplan Måned Oktober November Desember Januar Februar Mars April Mai Juni Uke 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 Oppgave Etablere prosjektet Oppstart Innledende møter KR Utarbeide fullmaktsavtale Signering fullmaktsavtale med KR Definere potensielle leietakere som ikke sitter i KH i dag Gjennomføre møte med dagens leietakere Gjennomføre møter øvrige leietakere Avklare kritisk masse Behov og markedskartleg ging Identifisere eiendommer Innhente leietakerbehov Definere ønsker for innhold dialogsenter og diakonale tjenester Utarbeide kravspesifikasjon Definere "short-list" Innhenting av tilbud / distribusjon kravspekk Forhandlinger potensielle prosjekter Forhandlinger Bearbeiding eiendommer mot leietakere Utvikle løsninger Tilbudsevaluering/-analyse Kontraktsforhandlinger Avklaring om fullmaktskriterier er oppfylt Signering Påske Jul Vinter

Fullmakt

Fullmakt For at prosjektet skal kunne realiseres, må det signeres en fullmakt fra alle dagens leietagere i dagens Kirkens Hus Kirkerådet er «spydspiss», og er gitt i oppgave å lede arbeidet med å definere innholdet i byggets hjerte (funksjoner plassert i fellesarealer som for eksempel dialogsenter, diakoni, etc) Clemens Eiendom må ha trygghet for prosjektet kan gjennomføres ved å sikre seg kritisk masse Andre aktører, som ikke er en del av Kirkens Hus per i dag, vil bli kontaktet forløpende for avklaring om de vil knytte seg til prosjektet Clemens eiendom: Prioritet 1 kjøper arealene til NKH (tomt, eksisterende eiendom eller utviklingsprosjekt) Prioritet 2 går i partnerskap med en annen gårdeier Prioritet 3 leier arealene SIDE 29-30.11.2017

SIDE 30-30.11.2017

Ansvarsfraskrivelse : Denne presentasjonen er utarbeidet av Malling & Co (MCO) basert på opplysninger fra kilder som anses å være pålitelige. Presentasjonen skal betraktes som markedsføringsmateriale. MCO innestår ikke for at informasjonen i presentasjonen er presis eller fullstendig, and fraskriver seg ethvert ansvar (juridisk and økonomisk) for eventuelle feil eller ufullstendige opplysninger. Informasjonen kan være basert på subjektive oppfatninger and meninger. MCO innestår derfor ikke for at verdianslag, prognoser and estimater ikke kan avvike fra faktisk fremtidig utvikling, and det forutsettes at leseren selv vurderer disse forhold. Uttalelsene i presentasjonen reflekterer MCO sin oppfatning på det tidspunkt presentasjonen ble utarbeidet, and MCO tar forbehold om retten til å endre oppfatning uten ytterligere varsel. Alt innhold skal anses som konfidensielt med mindre noe annet er ettertrykkelig påpekt i presentasjonen.