Hvordan jobber vi med fremtidig boligbehov i vår kommune? Trysil, 16.10.18 Roger Nilssen
Ringsaker kommune 1 280 kvadratkilometer 34 361 innbyggere Vekst i 2017: 309 og 0,91% Vekst 1. halvår 2018: 210 og 0,61%
RINGSAKER I UTVIKLING Byene Moelv og Brumunddal vokser. Ungdom, eldre og flyktninger vil bo sentralt og sentrumsnært. Kommunen trenger derfor ulike boligtyper ift eie og leie og har proaktive strategier for å oppnå dette.
30.10.2018 Servicesenteret 5
SERVICESENTERET Leder 1 årsverk 1. LINJE AVDELING BRUMUNDDAL 6 årsverk BOLIGSOSIAL AVDELING MOELV 5 årsverk
SAMARBEID MED HUSBANKEN Deltakelse i Husbankens boligsosiale utviklingsprogram 2011 2015. Deltakelse i Husbankens by- og tettstedsprogram 2016 2020. Ett av målene i begge programmene er framskaffelse av flere utleieboliger til vanskeligstilte i boligmarkedet. Deltakelsen i de boligsosiale programmene gir kommunen og private utbyggere tilgang til Husbankens økonomiske virkemidler.
EMERGERENDE BOLIGSOSIAL STRATEGI
EMERGENS Emergens betyr at noe dukker opp eller kommer til overflaten: «fremvoksende strategi». Er den utviklingen som skjer gjennom påvirkninger og kombinasjon av påvirkninger. Emergerende strategi er ikke et resultat av en plan eller sentral kontroll, men en fremvoksende strategi. Det handler om å finne balanse mellom å binde seg til detaljerte planer og det å være åpen for kreative dynamiske elementer som sprenger grensene for tradisjonell plan- og kontroll tekning. Knudsen og Flåten, 2015.
VIKTIGE ARENAER / MØTEPUNKTER IFT DET BOLIGSOSIALE STRATEGIARBEIDET Styringsgruppa for By- og tettstedsprogrammet. Årsmøte og halvårsmøte med Husbanken. Tomteutviklingsforum (som diskuterer mye mer enn kommunale tomter). Bolystforum (interkommunalt). Boligsosiale workshops.
11 30.10.2018
Samarbeid med private - En av flere strategier Kjøp Egen regi Nybygg Kommunens behov Type boliger Målgruppe Beliggenhet Ombygging Tilskudd til utleieboliger Grunnlån Investeringstilskudd Private aktører Tildelingsavtale Tilvisningsavtaler 12 30.10.2018
NASJONALE FØRINGER Utleiemarkedet blir viktigere i årene fremover for unge, arbeidsinnvandrere og eldre. Mange barnefamilier flytter svært ofte. Mange kommuner trenger flere utleieboliger. Regjeringen er opptatt av hvordan Husbankens grunnlån kan fremme gode og langsiktige utleieprosjekter. Det er ønskelig med mer offentlig privat samarbeid på det boligsosiale området.
KOMMUNALE FØRINGER Fra vedtatt budsjett for Ringsaker kommune i 2015: «I boligsosialt utviklingsprogram er det et mål å fremskaffe flere utleieboliger til vanskeligstilte på boligmarkedet, både i egen og i privat regi».
BRUK AV TILVISNINGSAVTALER Forholdsvis nytt boligsosialt virkemiddel. Gir kommunen rett til å henvise boligsøkere til utleier. Kommunen er ikke en formell part i det konkrete leieforholdet, leiekontrakt inngås mellom utleier og tilvist boligsøker. Utleier er en seriøs og profesjonell samarbeidspartner med kommunen. I et boligprosjekt med tilvisningsavtale utgjør tilvisningsboligene 40 % av utleieboligene.
HUSBANKENS VIRKEMIDLER I ET BOLIGPROSJEKT MED TILVISNINGSAVTALE Husbanken gir grunnlån og evt. tilskudd til private utbyggere som inngår tilvisningsavtale med kommunen (tilskudd betyr tildelingsavtale ift faste leiligheter). Grunnlånet kan dekke 85 % av prosjektkostnadene og kan ha en nedbetalingstid på 50 år (ordinært er 80 % og 30 år). Hvis grunnlån gis knyttet til en tilvisningsavtale, skal det tinglyses en avtale om tilvisningsrett i 20 år.
ET MANGFOLD AV BOLIGER
KOMMUNEN BYGGER OGSÅ SELV 26 omsorgsboliger på Tømmerli. Innflyttingsklare 01.11.18.
OVERSIKT OVER UTLEIEBOLIGER SOM KOMMUNEN DISPONERER Type bolig 2014 2015 2016 2017 2018 Kommunale boliger 166 169 178 185 189 Innleide boliger 21 21 14 10 8 Kommunale omsorgsboliger 241 241 241 249 256 Private omsorgsboliger 195 195 195 195 195 Tilvisnings- og 0 4 12 51 64 tildelingsboliger SUM 623 630 640 690 712
SAMARBEID MED FLERE UTBYGGERE
TILVISNINGAVTALER MED PRIVATE UTBYGGERE HAR GITT MANGE UTLEIEBOLIGER SIDEN 2015 10 prosjekt er ferdig og 151 boenheter er tatt i bruk. Vi har tilvisningsrett til 64. 4 prosjekt er under bygging nå. Et av disse er et pilotprosjekt. Planlagt byggestart på ytterligere 2 pilotprosjekt i 2019.
SKOLEVEGEN 13 AS I MOELV Ombygging og påbygg. Ferdig 1.2.2017. 27 leiligheter fra 38 69 m2 i 4 etasjer. Kommunal tilvisning på 11 leiligheter.
CITY PARK AS I BRUMUNDDAL 21 leiligheter fra 37 70 m2, ferdig 1.8.2017. Kommunal tilvisning på 9 leiligheter. Heis og livsløpsstandard.
SMART EIENDOM AS I BRUMUNDDAL 29 leiligheter fra 36 56 m2. Tilvisning på 12 leiligheter. Ferdig 15.10.17.
ENTER BOLIG AS OG SLÅTTSVELIA FERDIG I JUNI 18
BOKVALITET
VI UTVIKLING AS OG GRAND URBAN 1 I BRUMUNDDAL 15 leiligheter på 37 m2. Ferdig i juli 18. Kommunal tilvisning på 6 leiligheter.
MARIENDAL AS I REGI AV HØYEN EIENDOM Under bygging i Brumunddal. 6 familieleiligheter på 70 m2. 3 soverom. Kommunal tilvisning.
NYE BOFORMER?
BOLIG- OG INNOVASJONSSAMLING
PILOTPROSJEKTET BYPORTEN BRUMUNDDAL SØR MED HØYEN EIENDOM AS 20 boenheter med tilvisnings- (5) og tildelingsavtale (7). Bofellesskap for utviklingshemmede i ordinært bomiljø. Fokus på normalisering og integrering. Ferdig 01.10.18.
PILOTPROSJEKTET GRAND URBAN 2 MED VIINVEST AS Planlagt byggestart 2019. Innovativ byggemåte i samarbeid med Sweco AS, Moelven AS og Innovasjon Norge. Kombinasjon av eie (16), leie (16) og tildeling (8). Liten næringsdel på nivå 2 og 3. Mangfoldig bomiljø.
PILOTPROSJEKTET MIDTBYEN PALE MED HØYEN EIENDOM AS Planlagt byggestart 2019. Kombinasjon av eie (15), leie (20) og tildeling (10). Næringsdel med fokus på sosiale felleskapsfunksjoner for beboere og øvrige brukere av byen: - Kino. - Bed and breakfast. - Serveringssteder.
FREMTIDIG BEHOV FOR BOLIGER I RINGSAKER LØSES PÅ FLERE PLAN De vanskeligst stilte på boligmarkedet leier kommunalt eide boliger eller bor i bemannede botiltak. Flere ordinære utleieboliger og et profesjonelt utleiemarked bidrar til mindre press på kommunale boliger. Tilvisnings- og tildelingsboliger til boligsøkere uten betydelig oppfølgingsbehov (økonomisk vanskeligstilte, unge, eldre og flyktninger). Aktivt bruk av startlån og etableringstilskudd for personer med eierpotensiale.