- fjord - fjell fonn - Teknisk og næring Acos Invest AS v/conrad Hansen 5627 JONDAL Tlf. 53 66 95 20 Faks 53 66 95 10 e-post post@jondal.kommune.no www.jondal.kommune.no Org.nr 944 439 927 Bank 3450.07.08206 Sakshandsamar: E-post gro.heidi.aasen@jondal.kommune.no Tlf. 53669527 Dykkar ref. Vår ref. Arkiv: Dato 18/52-5 /GHÅ/18/437 N - 504 27.02.2018 Notat frå oppstartmøte 31.01.2018 - Detaljreguleringsplan for Akkjerhaugen gnr. 31 bnr. 1, 22, 27 m. fl. Plan- og driftsutvalet gjorde følgjande vedtak i saka 22.01.2018: PDU-009/18 Vedtak: 1. Det kan varslast oppstart av arbeid med reguleringsplan for Akkjerhaugen gnr 31 bnr 1, Møte Deltakarar Firma/etat Adresse Dato Kl. 31.01.2018 13.15 Conrad Hansen Sigbjørn Haugen Gro Heidi Åsen Acos Invest AS coh@acos.no sigbjorn.haugen@jondal.kommune.no gro.heidi.aasen@jonda.kommune.no Stad Teknisk Forfall etat Referent GH Åsen Kopi sendt til Møtedeltakarane Ard Arealplan AS Arkitekt Rolv Eide AS hgo@ardarealplan.no rolv@arkrolveide.no 22, 27 m.fl. 2. Før arbeidet vert varsla, skal det haldast oppstartsmøte mellom tiltakshavar og Jondal kommune. Planområdet Planen gjeld jf kommuneplan for Jondal 2012-2022 område N8 og omsynssone for kulturminnevern H570-5 i søre delen av området. Grensar i nord mot naust gnr 31 bnr 55, bustad gnr 31 bnr 48 og Vikevollen sjukeheim. Grensar i sør mot bustadområde (bevaring) B26 i gjeldande plan frå 1995. I aust ligg område F1 forretning, mot vest ligg Hardangerfjorden. Kaifront framfor «motorverkstaden» kan rettast opp. Alle dokument som gjeld kommuneplanen, arealdelen 2012 2022, kan lastast ned her: https://www.jondal.kommune.no/politikk/planar-og-miljo/kommuneplan-arealdel/ Det vert særleg vist til delkart for Jondal, planføresegner og KU og ROS-analyse.
Plangrunnlaget Planen skal utarbeidast som detaljreguleringsplan. Reguleringsplanveileder og Forskrift om behandling av private forslag til detaljregulering etter plan- og bygningslova, fastsett av Kommunal og moderniseringsdepartementet, skildrar planprosessen og set krav til planarbeid og planframlegg. Planområdet er vist med raud linje, totalt ca. 17 dekar. I reguleringsplanen for området, Jondal sentrum, er planområdet regulert til friområde, Side 2 av 5
bustad, naust og båtbyggjarskule. Utsnitt av reguleringsplan for Jondal sentrum, 1995. PlanID og plannamn Plannamn: Detaljreguleringsplan for Akkjerhaugen, del av gnr. 31, bnr 1, 22, 27 m.fl i. PlanID: 12272017002 Arkivsaknr.: 18/52 Konsekvensutgreiing Planframlegg er i stor grad i samsvar med kommuneplanen, men inneber noko omdisponering av areal. Kommunen vurderer i høve til forskrift om konsekvensutredning at planen ikkje utløyser krav om konsekvensutgreiing jf. 2, 3 og 4 og vedlegg I og II. Jf. 6 kjem plan ikkje inn under punkt a), b) og c) då planen ikkje vert omfatta av tiltak i vedlegg I. Jf. 7 kjem plan ikkje inn under punkt a) og b) då planen ikkje vert omfatta av andre lover enn plan og bygningslova. ROS-analyse Kommunen har vedteke akseptkriterium som skal leggjast til grunn for ROS-analyse for reguleringsplanar. Det vert vist til vedlegg. Kulturminne Automatisk freda kulturminne vest i området kan verta råka av tiltaket. Undersøking må avklarast med Hordaland fylkeskommune, kulturavdelinga. Side 3 av 5
Registreringar av kulturminne i Askeladden Naturmangfald Søk i naturbase.no viser ingen registreringar i planområdet. Landskap Planomtalen må innehalda visualisering av tiltaket sin verknad for omgjevnadene. Veg og parkering Godkjend tilkomstveg for Akkjerhaugen hotel. Det må tilretteleggjast for nok parkeringsareal i samsvar med planlagde funksjon / aktivitet i bygget. For krav til parkering vert det vist til pkt. 1.00.11 i kommuneplanen. Vatn og avløp Eigedomen er tilknytt kommunalt anlegg for vatn og avløp, jf. løyve datert 07.08.2017. Varsel om planoppstart Tiltakshavar skal varsla oppstart av planarbeid ved kunngjering i Hordaland Folkeblad, 5600 Norheimsund, og på heimesida til kommunen. Annonse med vedlegg skal sendast til postmottak@jondal.kommune.no. Kommunen kunngjer planoppstart på si heimeside. Side 4 av 5
Offentlege etatar, grunneigarar og naboar skal varslast direkte. Matrikkelopplysningar ligg ved. Offentlege etatar som skal varslast er: Fylkesmannen i Hordaland Hordaland fylkeskommune Statens vegvesen NVE Kystverket Naboliste for gnr 31 bnr 1, 22, 27 og 163 er vedlagt. Notat frå oppstartmøte Dette notatet byggjer på informasjonen som er kjend i dag. Nye opplysningar, endra føringar frå offentlege mynde, politikk o.a. kan medføra endra planfaglege vurderingar frå kommunen si side. Innspel frå partar og offentlege myndigheiter kan også medføra krav om endringar. Vedlegg Akseptkriterium for ROS-analyse Naboliste med kart Dette brevet er godkjend elektronisk og har ikkje difor ikkje signatur. Med helsing Gro Heidi Åsen saksbehandlar Kopi til: Ard Arealplan AS v/hedvig 7 etasje Nygårdsgaten 5008 BERGEN Godvik Olsen 114 Sigbjørn Haugen 5628 HERAND Rolv Eide AS Postboks 325 5343 STRAUME Side 5 av 5