Til naboer Berørte parter Offentlige og private høringsinstanser Olset AS Høgvollvegen 8 6018 Ålesund tlf. 70 17 40 70 NO915007031MVA firmapost@olset.no www.olset.no Deres kontaktperson: <-> Vår kontaktperson: tsk Dato: 03.09.18 Prosjektnr: 775 Prosjektnavn: Storevatnet regulering VARSEL OM OPPSTART DETALJREGULERING. DEL AV GNR. 76 - BNR. 3, FISKARSTRAND SULA KOMMUNE I henhold til plan og bygningslovens 12-1, 12-8 og 12-14 varsles det at planarbeid er igangsatt for del av gnr/bnr 76/3, ved Storevatnet på Fiskarstrand i Sula kommune. Planarbeidet utføres av Olset AS på vegne av grunneier. Området er i dag uregulert, men med krav om regulering i overordnet plan. I kommuneplanens arealdel 2015-2025 er området avsatt til bolig, LNF-område, naturområde og område båndlagt etter lov om naturvern. Formålet med planarbeidet er å legge til rette for utbygging av fire eneboligtomter med tilhørende veganlegg, samt videreføre gangveg til ny skole på Rørstadmarka. Området for boligene vil ikke gå ut over de grenser som er avsatt til bolig i arealdelplanen, både høyspent, LNF-område, og det båndlagte naturvernområdet nede ved vatnet vil bli hensyntatt. Planavgrensning er vist på vedlagte kartutsnitt (vedlegg A). Planområdet er på 9,2 daa, der ca. 3,2 daa er avsatt til boligområde. Området er avgrenset av spredt boligbebyggelse i nord, naturvernområde i vest, kjøreveg (Tranvågvegen) i øst og Storevatnet med tilhørende båndleggingssone i sør. Planarbeidet vil være i tråd med overordnet og gjeldende arealdelplan, og er i samråd med kommunen ansett og ikke å falle inn under kravet til konsekvensutredning. Det ble avholdt oppstartsmøte med kommunen 19.06.18 (vedlegg D). Alle berørte parter får tilsendt denne oppstartsmeldingen, slik at de som ønsker kan komme med innspill til planforslaget. Varsel om oppstart er også tilgjengelig på Sula kommune sin hjemmeside. Alle mottatte dokumenter, merknader o.l. vil vedlegges planforslaget. Kommentarer/innspill som kan være vesentlig for planarbeidet kan sendes skriftlig til Olset AS. Frist for innspill er satt til 03.10.2018. Når planforslaget legges ut til offentlig ettersyn får berørte parter varsel om dette og kan komme med merknader innen en frist. Offentlig ettersyn blir kunngjort på Sula kommune sine nettsider. Med vennlig hilsen Olset AS Therese Sunde Karlsen Vedlegg: A. Avgrensning planområde B. Oversiktskart C. Kommuneplanens arealdel - utsnitt D. Referat oppstartsmøte E. Adresseliste 775-Oppstartsmelding gnr.bnr 76_3-Storevatnet.docx 1 av 1
Eining for plan byggesak og oppmåling Olset AS Høgvollvegen 8 6018 ÅLESUND Vår ref.: 18/12955 Saksbeh.: KVE Ark.: K2 - L13, PLANID - 2018000482 Dykkar ref.: Dato: 19.06.2018 Forhåndskonferanse - referat - Storevatnet Tiltakshaver Kim H. Dybvik Telefo n: Ansvarleg søkar Therese S. Karlsen Telefo n: Plassering Gnr: 76 Bnr: 3 Adresse: Prosjekt Reguleringsplan type Tiltaksklas se Plan framdrift Byggestart: Ferdigstillelse: Til stades: For tiltakshavar For Sula kommune Andre Therese S. Karlsen Terje Havnegjerde Kim H. Dybvik Fritz Østrem Grete G. Sunde Karina Vestrheim Orientering gitt om: Gjeldande regulering, vedtekter m.m. Bustad område i kommuneplanen, arealdelen. Aktuelle søknader om dispensasjon/planendring: Anna regelverk, spesielle høyringsinstansar: Spesielle miljøkrav, krav til bevaring: Forhold til naboar, plassering, høgder o.l. Adresse: Postboks 280 6039 LANGEVÅG Telefon: Sentralbord: Saksbeh: 70 19 91 00 70 19 91 17 E-post: post@sula.kommune.no Web: www.sula.kommune.no Bankgiro: 4212.23.28079 Skattekonto: 6345 06 15317 Foretaksnr.: 964 980 543
Tilkomst, parkering og krav til uteareal: Spesielle brannkrav (iflg. tekn forskrift): Spesielle forhold: Vidare saksgang: Krav til søknader, gebyr og andre kostnader: Diverse: Del av gbnr 76/3, andre deler er også under regulering (Korsneset). Planer om 4 bustadtomter, 5 eller fleirebustader gjev krav om nærleikeplass. Det omsøkte arealet ligg som bustadformål i arealplanen. Ca. 3,2 daa. VVA skal være enkelt å knytte seg til. Jf. Teknisk avdeling. Og veiføringa til tomtene må kombineres med gang og sykkelveg og avsluttes /vidareføres som gang og sykkelveg i forhold til den nye skulen som kjem i området. I og med at dette vert ein adkomst til skulen kjem dette til å bli ein offentleg veg med kommunal sommar og vinter vedlikehald. Sidan den vert ein offentleg veg er det/kan det være mulig å kunne legge deler av sykkelvegen ev slulder/ anna vegegrunn inn på LNF. Naturvernområdet står fast og kan ikkje berørast. Det må takast omsyn til høgspentlina som går over området. Avmerkast i kartet som fareområde. Severin Tranvåg er eigar av Tranvågvegen, men det er eit spørsmål om Tranvågveien vert ein kommunal veg pga. bygging av ny skule i området. Veglag og vegrett er eit ikkje ferdig avklara spørsmål. KU ikkje nødvendig. Nøye samarbeid med teknisk / vegavdelinga på kommunen ang. veg/g-s-veg. Snuhammer til søppelbilen. G-s-vegen fortsetter. Byggegrenser frå veg. Planomrisset må vere sendt til kommunen Max BYA 30% Kapasitet til barnehage og skule? Oppvekst utvalet skal sjå på planen før 1.gongs behandling i «Det faste utvalet for plansaker» SVV ang. avkjørselen? Krysset skal ferdig vere utbedra. Barn og unge / leikeareal, dersom ein går utover 4 bu-einheiter? Kulturminner? Det er ein nær nabo og så langt som det er mulig bør ein ta hensyn i planlegginga ang. høgde på ny bustad / plassering for å ikkje øydelegge utsikt osv. Side 2 of 5
Utsnitt frå kommunen sin kartbase. Førehandskonferansen er meint som gjensidig orientering og gir ikkje søkar rettar i den vidare sakshandsaminga. Reguleringsplanar skal utarbeidast av fagkyndige. Kunngjering/varsling om oppstart av planarbeid, jf.pbl.12-8 Oppstart av planarbeid skal annonserast i minst ei avis (Sulaposten eller Sunnmørsposten) som er alminneleg lest på staden. Annonsa skal innehalde kartutsnitt som angir planområdet. Berørte grunneigarar, rettighetshavarar, naboar, velforeiningar og kommunen sin barnerepresentant skal varslast ved brev. Det skal innhentast særleg uttale frå følgjande overordna myndigheiter: Fylkesmannen i Møre og Romsdal, Fylkeshuset, 6404 Molde Statens vegvesen, Region midt, Fylkeshuset, 6404 Molde Møre og Romsdal fylkeskommune, Fylkeshuset, 6404 Molde Adresseliste for kunngjering. Forslagsstillar må i tillegg sjølv velje frå adresselista kva andre høyringspartar som er aktuelle å varsle. For planar som er omfatta av konsekvensutgreiing bør forslag til planprogram, som er avklart med kommunen, sendast på høyring/leggjast ut til offentleg ettersyn samtidig med varsling av planoppstart. Dersom ein etter ei vurdering, i samråd med kommunen, har funne ut at planen som er omfatta av 3 i forskrift om konsekvensutgreiing ikkje fell inn under kriteria i 4, skal dette gå fram ved varsel og kunngjering om planoppstart. Vår vurdering er at planen fell / ikkje fell inn under krav om konsekvensutgreiing. Krav til dokumentasjon Reguleringsplankart og illustrasjonsplan skal utarbeidast/innsendast i målestokk 1:1000 i fargar, som pdf-filer. Dersom formatet er større enn A3, skal også papirkopi sendast. Plankartet skal utarbeidast i samsvar med Miljøverndepartementets veiledarar for framstilling av planar. Digitalt plankart som SOSI-fil i henhold til nasjonal produktspesifikasjon og Sula kommunes krav. Terrengsnitt med rett husplassering og høgder inkludert nabobebyggelse. Snitta skal markerast på illustrasjonsplan/planskisse. Nytt terreng skal gå fram på illustrasjonar. Fasadeoppriss med rette høgder. Parkeringsløysing og uteopphaldsareal skal dokumenterast Side 3 of 5
ROS-analyse (risiko og sårbaranalyse), jf. pbl. 4-3 Planomtale jf. pbl. 4-2 Planforslaget skal vise den eksisterande grønnstrukturen som naturområder og som viktige områder for leik og rekreasjon. Planforslaget skal vise korleis grønnstrukturen vert ivaretatt i forbindelse med ny utbygging. Planomrisset som pdf- og sosifil Etter endelig vedtak av planen: Reguleringsplankart med tittelfelt og ev justert planbeskrivelse og føresegner som pdf- og sosi fil. Det skriftlege materialet skal fortrinnsvis sendast inn elektronisk. Teikningsmaterialet skal sendast inn elektronisk og som papirkopi (over A-3 format). Det vart opplyst om følgjande: Rekkjefølgjebestemmelsar knytt til teknisk og sosial infrastruktur Kommunal vs privat infrastruktur prinsipp jf. K-sak 35/08 Kommunal overvassnorm jf. K-sak 030/15 Kommunal VA norm jf. K-sak 031/15 Kommunal vegnorm jf. K-sak 032/15 Gjeldande gebyrregulativ Kapasitet i skulekrinsen må vurderast Referat frå oppstartmøte skal leggjast ved varsel om planoppstart. Vidare framdrift. Følgjande framdrift vart avtalt: Dersom forslagsstillar ønskjer fleire møter med kommunen før planen vert fremma, må det gå fram i oversendingsbrevet at planutkastet er midlertidig og at ein ønskjer det ytterlegare bearbeida før planen vert tatt opp til formell behandling. Dersom forslagsstillar eller interne møtedeltakarar har oppfatta andre signal i møtet må tilbakemelding om dette gjevast innan 2 veker frå mottak av referatet. Ved alle henvendelsar om denne saka: Oppgi saksnr. 18/842 Om e-post vert brukt skal den sendast til: post@sula.kommune.no Det er forslagsstillar sitt ansvar å følgje med på i kva møte saka vert tatt opp til behandling. Med helsing Karina Vestrheim Saksbehandlar, plan Dokumentet er elektronisk godkjent og har ingen signatur Vedlegg: Dato Tittel 19.06.2018 naboliste gbnr 76-3 19.06.2018 arealplan-føresegner- 19.06.2018 Adresseliste for aktuelle høyringspartar. 05.07.2018 775-Forslag til planavgrensning Side 4 of 5
Side 5 of 5
775-ADRESSELISTE Olset AS Høgvollvegen 8 6018 Ålesund tlf. 70 17 40 70 NO915007031MVA firmapost@olset.no www.olset.no Navn Møre og Romsdal Fylkeskommune Fylkesmannen i Møre i Romsdal Statens Vegvesen Region Midt Naturvernforbundet v/yngve Birkeland Friluftsrådet for Ålesund og omland Tafjord Kraft AS Norges- vassdrags- og Energidirektorat Telenor, servicesenter for nettutbygging ÅRIM Adresse post@mrfylke.no Fylkeshuset, 6404 Molde postmottak@fmmr.no Fylkeshuset, 6404 Molde firmapost-midt@vegvesen.no Fylkeshuset, 6404 Molde Kalvøyvegen 1B, 6014 Ålesund Kongshaugstranda 105, 6008 Ålesund Serviceboks 1, 6025 Ålesund Postboks 53, 6801 Førde Postboks 7150, 5020 Bergen post@arim.no Langevlandsvn.1, 6010 Ålesund Øvrige kommunale enheter: Helse og sosial v/barnerepresentanten Plan, byggesaks- og oppmålingsavd. Fagutvalget for prosjekt, bygg og drift Jeanette.Reiten@sula.kommune.no Karina.Vestrheim@sula.kommune.no v /pbd avdelinga Samt grunneiere, festere og rettighetshavere i og inntil planområdet. Naboinformasjon gitt fra oppmålingsavdelingen den 17.08.18. 775-Adresseliste.docx 1 av 1