Innspill til revisjon av kommuneplanens arealdel Nes kommune Gnr 58 bnr 9 på Bøgaset 20.03.2007 r4prevista SKI) v71ljli VREALPLANLEGGiNGV KART V iz,nalysev CKONOMv Kar,,'MuWKASJGN:
Prevista Side 1 av 4 Nes kommune Plan og bygg Kommunehuset 3540 Nesbyen Gol, 20. mars 2007 Var saksbehandler: Var ref.: Deres ref : Gunnlaug Marie Bucher, tlf. 92052729 5911 igmb Innspill til revisjon av kommuneplanens arealdel Det vises til pågående arbeid med rullering av kommuneplanens arealdel i Nes, samt samtaler med kommunens saksbehandler angående muligheten for å fortsatt gi innspill til dette arbeidet. Det er bekreftet at innspill som mottas helt fram til saken skal utredes for politisk behandling vil bli vurdert. Innledning: Prevista AS er på vegne av Torgeir og Jorunn Syversen bedt om å utforme innspill med formål å få avsatt deler av eiendommen gnr/bnr 58/9 til byggeområde for fritidsbebyggelse. 1tidligere brev til kommunen, datert 16.01.2007, er det bedt om at del av eiendommen lokalisert på Einan legges ut til byggeområde i kommuneplanens arealdel. Tilhørende eiendommen 58/9 er også en teig på Bøgaset. Denne teigen grenser inntil godkjent reguleringsplan for Bøgaset. Dette arealet ønskes vurdert for godkjenning som byggeområde i kommuneplanens arealdel. Avgrensing av området: Det aktuelle området på Bøgaset er vist på vedlagte kartutsnitt: Kart 1 - viser områdets beliggenhet i forhold til godkjent reguleringsplan. Kart 2 - viser avgrensing og oversikt over det aktuelle området. Kart 3 - viser ortofoto over det aktuelle området. Kort om eiendommen: Landbrukseiendommen 58/9 og 55/6 eies av søsknene Jorunn og Torgeir Syversen. Eiendommen består av totalt 445 daa. Av disse er 21 daa jordbrusareal (gjødsla beite) og 175 daa produktiv skog. Jordbruksarealet leies i dag ut. 55/6 omfatter en seterteig med bebyggelse på Saupeseset, og en teig på Belgefet. På Belgefet er det tidligere fradelt et mindre areal til fritidsbebyggelse (hyttetomt). Bolig og driftsbygninger ligger på Eidal i Rukkedalen. Vedlagte kartutsnitt viser oversikt over teigene på eiendommen: Kart 4 - viser oversikt over teigene på 58/9. Kart 5 - viser oversikt over teigene på 55/6. Eiendommen har per i dag liten økonomisk verdi som jordbrukseiendom og selvstendig driftsenhet. Eierne ønsker å kunne utvikle deler av eiendommen til fritidsformål. E-mail: gmmlaug maric.bucher(a prevism.no Prevista AS Postadre..-sse: Kontoradresse: Telefon: Telefaks- Bankkonto: Gol Gamlevegen 6 +47 32 86 55 00 +47 32 02 99 21 8200.01.88375 NO 978 643 590 3550 Gol
Side 2 av 4 Forhold til gjeldende kommuneplan: Hele eiendommen ligger i dag innenfor areal avsatt til LNF-område i kommuneplanens arealdel. (Unntak er mindre areal på Belgefet, som er avsatt til landbruksområde i reguleringsplan.) I forhold til de signaler og vedtak som tidligere er gjort i forbindelse med behandling av kommuneplanens arealdel, er alt areal innenfor gnr 55 bnr 6 uaktuelt som byggeområder. Teig av 58/9 ved Einan kan utvikles som en del av et større sammenhengende byggeområde, dersom kommunen godkjenner innspill fra Jorunn og Torgeir Syversen, samt andre grunneiere i området rundt Einan. Området ved Bøgaset kan utvikles som en utvidelse av godkjent reguleringsplan for Bøgaset. Området kan knyttes til allerede godkjent og delvis utbygd infrastruktur på Bøgaset. Beskrivelse av området eiendommen 58/9 på Bogaset: Den aktuelle teigen på Bøgaset har et bruttoareal på ca 50 daa. Den lavest beliggende delen av teigen er åpen myr, eiendommen er ellers bevokst med skog. Teigen strekker seg fra ca 960 til 1000 m.o.h. Arealet ligger like utenfor allerede godkjente byggeområder på Bøgaset. Fra området er det utsikt mot eksisterende byggeområder i sørvest. Aktuelle byggeområder ligger vestvendt. Det kjøres i dag tilbringerløype gjennom området. Vurdering av egnethet og omfang av utbygging: Terrengmessig ligger det godt til rette for at det aktuelle området kan få adkomst med en videreføring av allerede planlagt og godkjent veg fram til hytteeiendommen 50/41. Dett er vist med rød stiplet linje på Kart 1. Nytt utbyggingsområde kan da også tilknyttes øvrig infrastruktur som felles avløpsanlegg. Myrområdet og den høyeste delen av eiendommen bør ikke bebygges. Ut ifra en foreløpig vurdering antas det at en utnyttelse av området med 7-8 nye hyttetomter kan være akseptabel, og i samsvar med øvrig godkjent utbygging på Bøgaset. Ny bebyggelse vil kunne tilpasses terrenget, og vil bli lite synlig fra øvrige byggeområder og løypetraseer (hovedløype). Oppsummering: Jorunn og Torgeir Syversen ønsker å kunne utvikle deler av eiendommen gnr 58 bnr 9 som byggeområde for fritidsboliger. Kommunen har allerede mottatt innspill angående utvikling av del av eiendommen beliggende på Einan. Området som nå er beskrevet på Bøgaset har et mindre omfang, og er i mindre grad avhengig av en større felles utvikling, men vil være en mindre utvidelse av eksisterende byggeområder. Grunneiere ønsker ikke arealet på Bøgaset vurdert som et alternativ til ønsket om utvikling på Einan, men ber om at de to teigene hver for seg blir vurdert ved behandling av kommuneplanens arealdel. Med vennlig hilsen Gunnlaug Marie Bucher Landskapsarkitekt/arealplanlegger Prevista AS Vedlegg: Kart 1-5
Side 3 av 4 Bilde 1 Bildet viser myrområdet i det nedre området av teigen. Det kjøres tilbringerløype gjennom området. Bilde 2 Skogområdet bakerst, til høyre på bildet, er aktuelt byggeområde.
Side 4 av 4 Aktuelt byggeområde Bilde 3 Bildet viser det aktuelle byggeområdet, sett fra eksisterende byggeområde i servest.
TEGNFORKLARING LII 1,,,,I v 1ry, I.-1 - r" 140.1.1.,11.,r12, 24,2,11.61.7,
Gnr 58 bnr9, Bøgaset Opphavsre(~evista A, Staten NPrevista, attverk, 7 ' ' Målestokk = 1:3000 ' / j / I / / 7
Gnr 58 bnr9 Bøgaset- Ortofoto vista Målestokk = 1:3000
å.biel 5.pn,;,p1S SyrirT klge[ 1,36fringisnr kgel v Nof<411AS, Macf-fe,tbetril om fzttti katt.~14:1aq; Hallingkart riålestokk 1:50 000 Utskriftsdato 22.03.2007 Karttype Basiskart
Oversiktover teiger gnr 55 bnr 6 ::pghoncie 1 laget av Nork.art AS Med forkfehold orn feil i 1,artgrunnlaget, Hallingkart 19ålestokk 1:30 000 Utskriftsdato 22.03.2007 Karttype Basiskart